Как проверить застройщика в Дубае до покупки новостройки: реестр DLD, эскроу-счёт и статус проекта

Застройщик в Дубае: что именно проверяет покупатель

Любых застройщиков Дубая проверяют в два этапа — сначала компанию, затем конкретный проект, потому что лицензированный девелопер может продавать дом, который ещё не зарегистрирован. Компания отвечает на вопрос «имеет ли она право строить и продавать недвижимость в Дубае». Проект — на вопрос «зарегистрирован ли этот дом в DLD, строится ли он и на какой счёт идут деньги».

Обе части прописаны в законе. Закон Дубая № 13 от 2008 года о временном реестре недвижимости запрещает мастер-девелоперу и субдевелоперу продавать объекты на стадии строительства, пока он не вступил во владение участком и не получил необходимые разрешения (статья 4). Закон № 8 от 2007 года об эскроу-счетах требует отдельного эскроу-счёта для каждого проекта (статья 9).

Поэтому полная проверка — это четыре шага:

1. компания: лицензия в реестре застройщиков DLD;
2. проект: регистрация, статус и процент готовности в DLD;
3. деньги: эскроу-счёт в одобренном банке, указанный в карточке проекта;
4. ваш договор: регистрация сделки в Oqood.

Надзор за тем, как работают застройщики Дубая, ведёт RERA (Real Estate Regulatory Agency) — регулятор рынка недвижимости, подчинённый DLD по Закону № 4 от 2019 года. RERA контролирует эскроу-счета и утверждает банки, которые вправе их вести.

Реестр застройщиков DLD: как проверить лицензию

Реестр Licensed Developers на сайте DLD показывает всех застройщиков Дубая, одобренных Земельным департаментом, и поиск по нему занимает меньше минуты. Сервис открыт, плата за него не указана, работает он на dubailand.gov.ae и в приложении Dubai REST.

Порядок проверки:

1. Откройте сервис Licensed Developers на сайте DLD или в Dubai REST.
2. Ищите по юридическому названию компании, а не по бренду проекта.
3. Сверьте название с продавцом в договоре купли-продажи (SPA) и в платёжных документах.

Юридическое название здесь главное: застройщик в Дубае продаёт от имени конкретного юрлица. Крупные группы продают через разные юрлица, а бренд проекта часто не совпадает с названием компании-лицензиата. Например, Meraas, Nakheel и Dubai Properties — отдельные бренды внутри Dubai Holding Real Estate.

По статье 4 Закона № 8 от 2007 года застройщик не может работать в Дубае, если не внесён в реестр Земельного департамента и не имеет лицензии. Если продавца из вашего договора нет в списке, остановитесь и выясните причину до того, как платить задаток за бронь.

Антифейк: известный бренд — это не регистрация. Лицензия принадлежит компании, а у каждого проекта должна быть своя регистрация в DLD и свой эскроу-счёт.

Крупные застройщики Дубая: почему «топ» не заменяет проверку

Крупнейшие застройщики Дубая проходят ту же проверку, что и небольшие: у каждого проекта своя регистрация, свой эскроу-счёт и своя дата сдачи в карточке DLD. Размер компании снижает часть рисков, но не отменяет проверку конкретного дома.

Чаще всего русскоязычные покупатели ищут застройщиков Дубая по имени: по данным Яндекс Вордстата на сентябрь 2026 года, в запросах вида «застройщик + Дубай» чаще других встречаются Emaar Properties, Sobha Realty, Binghatti Developers, Azizi Developments, DAMAC Properties и Ellington Properties. Это не рейтинг надёжности, а отражение спроса: число запросов говорит об известности бренда, но не о сроках сдачи.

Что вы видите	Что это значит	Что проверить в DLD
известный бренд	компания давно на рынке	юрлицо продавца в Licensed Developers
новый проект крупной компании	репутация компании переносится на дом	регистрацию проекта и эскроу-банк
субдевелопер на земле мастер-девелопера	строит другая компания	кто указан девелопером в карточке проекта
новая компания без сданных домов	истории сроков нет	процент готовности и график платежей

Словами: бренд говорит о застройщике, а карточка проекта в DLD — о конкретном доме, и решение принимается по второй.

Рейтинги «лучших застройщиков Дубая» в интернете составлены агентствами и медиа по своим критериям — по объёму продаж, числу проектов или отзывам. Они не заменяют проверку и часто не раскрывают методику. Надёжный ориентир — история сдачи конкретного застройщика по датам, о которой ниже.

Проверка проекта: Project Status Enquiry в Dubai REST

Сервис Project Status Enquiry показывает по любому проекту в Дубае девелопера, статус, ключевые даты, процент готовности и банк эскроу-счёта; искать можно по названию или номеру проекта. Это главный инструмент для покупателя новостройки, и работает он на сайте DLD, в приложении Dubai REST и через WhatsApp-канал DLD.

Поле карточки	Что показывает	С чем сверить
Developer	компания, зарегистрированная по проекту	продавец в SPA
Status	активный, завершённый или другой статус	обещания в презентации
Даты регистрации, начала и завершения	официальный график	дату сдачи в SPA
Completion percentage	процент готовности, подтверждённый для DLD	этап графика платежей
Escrow bank	банк, где открыт эскроу-счёт проекта	реквизиты в счёте на оплату

Словами: карточка проекта даёт девелопера, сроки, процент готовности и банк, и каждое из этих полей должно совпасть с вашим договором и платёжными реквизитами.

На процент готовности стоит смотреть в первую очередь, какой бы застройщик ни строил дом. Если план оплаты требует внести 40% цены, а карточка проекта показывает 5% готовности, вы платите с опережением стройки. В планах оплаты это обычная практика, но тогда большая часть ваших денег зависит от того, достроит ли застройщик дом.

Эскроу-счёт в Дубае и в России: в чём разница

Эскроу-счёт в Дубае — банковский счёт, открытый на конкретный проект: на него поступают платежи покупателей, и расходовать их можно только на строительство этого дома (статья 9 Закона № 8 от 2007 года). Слово то же, что в российском долевом строительстве, но механика другая, и это важно понимать покупателю из России.

Параметр	Дубай (Закон № 8 от 2007 года)	Россия (214-ФЗ)
Когда деньги уходят со счёта	по мере стройки: инженер банка-агента проверяет этап на площадке, после чего банк оплачивает строительные работы	после ввода дома в эксплуатацию: не позднее 10 рабочих дней после представления в банк разрешения на ввод
Условие старта продаж	титул на землю и гарантия 30%: 30% построено, банковская гарантия на 30% или денежный депозит 30%	проектное финансирование с эскроу для новых проектов с 1 июля 2019 года
Что остаётся на счёте после сдачи	5% счёта, выплачиваются девелоперу через год после регистрации объектов на покупателей	—
Где проверить проект	Project Status Enquiry DLD	наш.дом.рф (единая информационная система жилищного строительства)

Словами: в России деньги дольщика лежат в банке до ввода дома, а в Дубае девелопер получает их по этапам стройки, поэтому процент готовности в карточке DLD для дубайского покупателя важнее, чем для российского.

Порядок для застройщиков в Дубае такой. Чтобы зарегистрировать проект для продаж на стадии строительства, DLD требует титул на землю и гарантию 30% (сервис Register Project, проверено 25 сентября 2026 года). DLD поясняет, что инженер банка-агента выезжает на площадку и подтверждает завершение этапа, после чего банк оплачивает со счёта строительные работы; сервис активации эскроу-счёта привязывает выплаты к техническому отчёту после 20% готовности. После получения сертификата о завершении банк удерживает 5% счёта и выплачивает их застройщику через год после регистрации объектов на покупателей (статья 14).

Практическое правило одно: платите только на эскроу-счёт своего проекта, а не на счета застройщика или брокера. DLD публикует список одобренных банков-агентов, а в карточке проекта указан банк именно вашего дома. Просьба перевести деньги на личный счёт, счёт брокера или общий счёт компании — тревожный сигнал, какой бы ни была причина.

Антифейк: эскроу защищает деньги, а не сроки. Счёт обеспечивает, что платежи идут на стройку, но не мешает компании сдать дом позже.

Oqood и Title Deed: как регистрируется покупка на стадии строительства

Oqood — временный реестр DLD для сделок с недвижимостью на стадии строительства: застройщик регистрирует в нём ваш объект после продажи, и вы получаете предварительный сертификат. По статье 3 Закона № 13 от 2008 года сделка, не внесённая во временный реестр, ничтожна.

Регистрацию подаёт девелопер через систему Oqood. Сбор DLD — 4% от цены, по официальному тарифу 2% платит продавец и 2% покупатель, плюс небольшие административные сборы. После завершения стройки объект переносится в постоянный реестр, и владелец получает Title Deed — свидетельство о праве собственности.

Что проверить в сертификате Oqood:

• ваше имя, номер объекта и цену из SPA;
• название и номер проекта — они должны совпасть с карточкой в Project Status Enquiry;
• дату: если после оплаты сбора прошли недели, а сертификата нет, запросите у продавца статус регистрации письменно.

Сертификат Oqood — документ DLD, оформленный по заявке застройщика, — подтверждает, что объект зарегистрирован на вас, поэтому его обычно запрашивают банки, покупатели при перепродаже и сервисы, где нужно подтвердить право на объект. Как банки работают с такими объектами, мы разбирали в статье об ипотеке в Дубае на строящийся объект.

Trakheesi и QR-код Madmoun: как проверить объявление и агента

У каждого законного объявления о продаже новостройки в Дубае есть разрешение DLD, а QR-код Madmoun на объявлении позволяет одним сканированием проверить разрешение, объект и рекламодателя. QR-коды для объявлений о недвижимости DLD ввёл в апреле 2023 года.

Статья 5 Закона № 8 от 2007 года запрещает девелоперу рекламировать объекты на стадии строительства в местных и зарубежных СМИ и на выставках без письменного разрешения DLD. Разрешения на рекламу и лицензии брокеров оформляются через Trakheesi — систему лицензирования DLD.

Как проверить:

1. Отсканируйте QR-код объявления камерой телефона.
2. Убедитесь, что разрешение действует, а объект, проект и рекламодатель совпадают с объявлением.
3. Брокера или агентство проверьте в сервисе DLD Verify License and Permits или в списке лицензированных брокеров в Dubai REST.

Разрешение подтверждает, что лицензированы объявление и рекламодатель, будь то застройщик или брокер. Цену, план оплаты и дату сдачи оно не подтверждает: их берут из SPA и карточки проекта.

История сдачи: как проверить сроки по датам

История сдачи застройщика в Дубае — это разница между обещанными и фактическими датами завершения его домов, проект за проектом. В презентациях перечислены сданные проекты, но редко указано, насколько каждый опоздал.

Порядок проверки:

1. Выпишите три–пять сданных проектов компании с её сайта или из каталога проектов.
2. Найдите каждый в Project Status Enquiry и запишите даты регистрации, начала и завершения.
3. Сравните дату завершения с датой сдачи, которую компания объявляла на старте продаж: её можно найти в пресс-релизах и архивных презентациях.
4. Проверьте, соответствует ли готовность текущих проектов времени, прошедшему с запуска.

Смотрите на закономерность, а не на один дом. По нашей оценке, одна задержка в длинном портфеле говорит мало, а опоздание на год и больше у большинства проектов — много.

Рынок 2026 года делает этот шаг важнее. По данным Cushman & Wakefield Core, во втором полугодии 2026 года в Дубае ожидается сдача около 32 000 квартир и домов (MarketBeat, 24 июля 2026 года), а за первое полугодие, как писала Khaleej Times со ссылкой на DLD, завершено 104 проекта. При этом, по данным Cushman & Wakefield Core в изложении Khaleej Times от 20 августа 2026 года, из почти 525 000 запланированных объектов порог 20% готовности прошли только около 186 000. Большая часть очереди — на ранней стадии, и история сроков застройщика — лучший доступный ориентир.

Антифейк: «сдано в срок» в буклете — это заявление, а не факт. Факт — даты в официальной карточке проекта.

Партнёрства с банками как косвенный признак надёжности

По нашей оценке, партнёрство девелопера с банком — полезный, но не решающий признак надёжности: банк, который кредитует покупку в его проектах, уже провёл собственную проверку. В апреле 2026 года Emirates NBD объявил о двух таких партнёрствах.

• Dubai Holding Real Estate. 16 апреля 2026 года Emirates NBD и Dubai Holding Real Estate запустили ипотеку на строящиеся объекты в проектах Meraas, Nakheel и Dubai Properties для резидентов и нерезидентов, при условии одобрения. По данным Gulf News, заявку рассматривают после оплаты 50% цены и при 30% готовности дома.
• Sobha Realty. 8 апреля 2026 года Emirates NBD и Sobha Realty объявили о партнёрстве по финансированию покупки в строящихся проектах Sobha. Пороги оплаты и готовности в опубликованном релизе не названы.

Любая ипотека на строящийся объект в ОАЭ ограничена правилом Центрального банка: максимальное соотношение кредита к стоимости (LTV) для объектов на стадии строительства — 50%, независимо от категории покупателя. Партнёрство это ограничение не меняет и не означает, что одобрят каждую заявку.

Отсутствие партнёрства ничего плохого о компании не говорит: у многих компаний нет публичных соглашений с банками. Признак работает в одну сторону — наличие добавляет уверенности, отсутствие нейтрально.

Если стройка встала или проект отменили: права покупателя

Если RERA отменила проект или работы не начались по причинам, не зависящим от девелопера, он обязан вернуть покупателю все платежи — это статья 11(b) Закона № 13 от 2008 года в редакции Закона № 19 от 2020 года. Источник этих денег — эскроу-счёт.

Второй уровень защиты — статья 15 Закона № 8 от 2007 года: если проект не завершён, банк-агент, проконсультировавшись с Земельным департаментом, обязан принять меры, чтобы проект достроили или покупателям вернули деньги. Споры по незавершённым и отменённым проектам рассматривает отдельный орган — Специальный трибунал по незавершённым и отменённым проектам недвижимости, созданный Декретом № 33 от 2020 года.

Задержка — не отмена. Законы, на которые мы ссылаемся, не дают права расторгнуть договор из-за переноса сдачи; что положено покупателю при задержке, обычно определяет SPA, поэтому пункт о задержке читают до подписания.

Антифейк: «эскроу вернёт деньги при любой задержке» — неверно. Возврат всех платежей закон предусматривает, если RERA отменила проект или работы не начались по независящим от девелопера причинам, а не при переносе сдачи.

Закон защищает и девелопера, если покупатель перестал платить. По статье 11 в редакции 2020 года Земельный департамент сначала направляет покупателю уведомление с 30-дневным сроком. Дальше права застройщика зависят от готовности дома:

Готовность дома	Что может девелопер
более 80%	сохранить договор и требовать остаток, выставить объект на публичные торги или расторгнуть договор и удержать до 40% цены
от 60% до 80%	расторгнуть договор и удержать до 40% цены
ниже 60%	расторгнуть договор и удержать до 25% цены

Словами: покупатель, который перестал платить за дом с готовностью выше 60%, может потерять до 40% цены, поэтому график платежей сверяют со своими деньгами до подписания, а не после.

Официальные сервисы проверки: что показывает каждый

Каждый официальный сервис отвечает на один вопрос, и ни один не заменяет всю проверку целиком. Таблица показывает, чем пользоваться для какой задачи.

Сервис	Где	Что показывает	Чего не показывает
Licensed Developers	сайт DLD, Dubai REST	одобрена ли компания	статус проектов, финансы, задержки
Project Status Enquiry	сайт DLD, Dubai REST, WhatsApp	девелопер, статус, даты, % готовности, эскроу-банк	ваши личные платежи
Approved escrow account trustees	сайт DLD	банки, которые вправе вести эскроу-счета	остаток на счёте проекта
Verify License and Permits (Trakheesi)	сайт DLD, Dubai REST	лицензированы ли объявление, брокер и компания	цену, план оплаты, дату сдачи
QR-код Madmoun	на объявлении	разрешение, объект, рекламодатель, продан или сдан объект	ход стройки
Сертификат Oqood	выдаётся через DLD после регистрации сделки застройщиком	объект зарегистрирован на ваше имя	финансы проекта

Словами: реестр — для компании, карточка проекта — для дома и банка, сервисы разрешений — для объявления и брокера, Oqood — для вашего договора.

Как проверить застройщика в Дубае из России удалённо

Проверку можно пройти полностью дистанционно: реестр компаний, карточка проекта, QR-код объявления и лицензия брокера доступны онлайн, приезжать в Дубай для этого не нужно. Сайт DLD доступен на английском и арабском, поэтому ищите проект по латинскому названию или номеру.

Что сделать до перевода задатка:

• установить приложение Dubai REST или открыть сервисы на dubailand.gov.ae;
• попросить у продавца номер проекта и найти его самостоятельно, не по скриншоту;
• сверить юрлицо компании в реестре с продавцом в SPA;
• проверить, что реквизиты для оплаты — это эскроу-счёт из карточки проекта;
• после оплаты сбора дождаться сертификата Oqood на своё имя.

Если вы планируете оформлять резидентскую визу, прочитайте нашу статью о том, как работает резидентская виза за недвижимость, и до подписания уточните, как её условия применяются к строящемуся жилью.

Плюсы и минусы покупки квартиры в Дубае от застройщика

Купить квартиру от застройщика в Дубае — значит получить рассрочку и официальную схему эскроу, но до сдачи дома под риском оказывается большая часть ваших денег.

Плюсы:

• платежи идут на эскроу-счёт проекта по Закону № 8 от 2007 года;
• план оплаты растягивает цену на срок строительства;
• объект регистрируется в Oqood, незарегистрированная сделка ничтожна;
• при отмене проекта RERA закон требует вернуть все платежи.

Минусы:

• эскроу защищает платежи, но не дату сдачи;
• покупатель, который перестал платить, может потерять до 40% цены при готовности дома 60% и выше;
• ипотека на строящийся объект ограничена LTV 50%;
• большая очередь сдачи означает, что к моменту ключей больше проектов конкурируют за тех же покупателей и арендаторов.

Кому покупка новостройки в Дубае не подходит

Покупка новостройки на стадии строительства подходит не всем, и вот ситуации, в которых схема работает против покупателя.

Не подходит, если деньги могут понадобиться в течение года-двух: правила возврата защищают при отмене проекта, а не при смене планов, и покупатель, который перестал платить, может потерять до 25% цены даже при готовности дома ниже 60%.

Не подходит, если вы не готовы следить за проектом сами: каждая проверка из этой статьи занимает минуты, но повторять их нужно перед каждым платежом, а покупатель, который полагается только на отчёты продавца, теряет главную защиту эскроу.

Не подходит, если план завязан на точную дату сдачи — начало аренды или подачу документов на визу: эскроу не защищает сроки.

Не подходит, если нужно финансирование больше 50% цены: Центральный банк ОАЭ ограничивает LTV по строящимся объектам 50%, остальное — собственные деньги. Готовые квартиры без строительного риска собраны в разделе вторичной недвижимости, а новостройки любого застройщика можно проверить по шагам из этой статьи до бронирования.

Методология и источники

Методология

Порядок проверки в статье построен на официальных электронных сервисах DLD и законодательстве Дубая. Каждая правовая норма сверена с текстом закона на Портале законодательства Дубая, каждый сервис — с его страницей на dubailand.gov.ae, 25 сентября 2026 года. Нормы 214-ФЗ сверены с текстом закона в редакции 2026 года. Рыночные данные взяты у Cushman & Wakefield Core; если цифры нет на странице самой компании, указано, что она приведена Khaleej Times. Частотность запросов по застройщикам — Яндекс Вордстат, выгрузка от 25 сентября 2026 года (уточняющие запросы к фразе «застройщики дубая»). Условия банковских партнёрств — из релизов компаний и Gulf News, которое названо там, где условия есть только у него. East Property не составляет рейтингов застройщиков: официального рейтинга нет, DLD публикует реестр, а не оценку. Материал подготовлен редакцией East Property и сверен с источниками 25 сентября 2026 года.

Источники

• Dubai Land Department, Licensed Developers, проверено 25.09.2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/approved-real-estate-developers/
• Dubai Land Department, Project Status Enquiry, проверено 25.09.2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/real-estate-project-status-landing/
• Dubai Land Department, Register Project, проверено 25.09.2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-project/
• Dubai Land Department, активация эскроу-счёта: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-activate-an-escrow-account/
• Dubai Land Department, одобренные банки-агенты эскроу: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/certified-escrow-agents/escrow-account-details/
• Dubai Land Department, FAQ: https://dubailand.gov.ae/en/frequently-asked-questions/
• Dubai Land Department, регистрация первичной продажи (Oqood), проверено 25.09.2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
• Dubai Land Department, Verify License and Permits: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/validate-real-estate-licenses-and-permits/
• Dubai Land Department, QR-код Madmoun для объявлений, апрель 2023: https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dubai-land-department-provides-madmoun-service-to-verify-validity-of-real-estate-ads-via-qr-codes/
• Закон Дубая № 8 от 2007 года об эскроу-счетах (ст. 4, 5, 9, 14, 15): https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2007/Law%20No.%20(8)%20of%202007.html
• Закон Дубая № 13 от 2008 года о временном реестре недвижимости (ст. 3, 4): https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2008/Law%20No.%20(13)%20of%202008.html
• Закон Дубая № 19 от 2020 года (новая редакция ст. 11 Закона № 13): https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2020/Law%20No.%20(19)%20of%202020%20Amending%20Law%20No.%20(13)%20of%202008%20Regulating%20the%20Interim%20Real%20Property%20Register%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
• Декрет Дубая № 33 от 2020 года о Специальном трибунале: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2020/Decree%20No.%20(33)%20of%202020%20Concerning%20the%20Special%20Tribunal.html
• Закон Дубая № 4 от 2019 года о RERA: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2019/Law%20No.%20(4)%20of%202019%20Concerning%20the%20Real%20Estate%20Regulatory%20Agency.html
• Центральный банк ОАЭ, правила ипотечного кредитования, статья 3: https://rulebook.centralbank.ae/en/rulebook/article-3-important-ratios
• Федеральный закон № 214-ФЗ, ст. 15.4 и 15.5 (КонсультантПлюс): https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/7e20edcc51ba599c70fb328204e3ac1226e7d912/
• Федеральный закон № 214-ФЗ, ст. 23.3 о единой информационной системе жилищного строительства: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/6b0879e77693fa0584953ac2986889c0830d2c1f/
• Cushman & Wakefield Core, MarketBeat Dubai Residential Q2 2026, 24.07.2026: https://www.cushwake.ae/en/marketbeats/marketbeat-residential-q2-2026-dubai-uae
• Khaleej Times, 20.08.2026 (525 000 и 186 000 объектов): https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-set-for-highest-annual-home-deliveries-since-2008-as-new-launches-slow
• Khaleej Times, 20.08.2026 (104 проекта за первое полугодие): https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-completes-104-property-projects-worth-over-dh111-billion-in-h1-2026
• Dubai Holding, пресс-релиз о партнёрстве с Emirates NBD, 16.04.2026: https://www.dubaiholding.com/en/media-hub/press-releases/dubai-holding-real-estate-and-emirates-nbd-partner-to-introduce-integrated-off-plan-mortgage-financing-across-meraas-nakheel-and-dubai-properties
• Gulf News, 16.04.2026: https://gulfnews.com/business/banking/dubais-emiratesnbd-opens-earlier-mortgage-access-for-off-plan-dubai-holding-properties-1.500508600
• Emirates NBD, релиз о партнёрстве с Sobha Realty, 08.04.2026: https://www.emiratesnbd.com/en/media-center/emirates-nbd-and-sobha-realty-partner-to-offer-integrated-home-financing-solutions

Частые вопросы

Как проверить застройщика в Дубае?

Найдите юридическое название компании в сервисе DLD Licensed Developers на dubailand.gov.ae или в приложении Dubai REST. Затем откройте карточку проекта в Project Status Enquiry и убедитесь, что указанный там застройщик — это продавец из вашего SPA.

Кто крупнейшие застройщики Дубая?

Официального рейтинга нет: DLD ведёт реестр лицензий, а не список лучших. По данным Яндекс Вордстата, чаще других ищут Emaar Properties, Sobha Realty, Binghatti, Azizi, DAMAC и Ellington, но известность бренда не заменяет проверку каждого проекта.

Как узнать процент готовности дома в Дубае?

Откройте Project Status Enquiry на сайте DLD, в Dubai REST или через WhatsApp-канал DLD и найдите проект по названию или номеру. В карточке указаны статус, даты, процент готовности и банк эскроу-счёта.

Что такое эскроу-счёт в Дубае?

Это счёт в одобренном банке, открытый на один проект: на него поступают платежи покупателей, и тратить их можно только на строительство этого дома. В отличие от России, девелопер получает деньги по этапам стройки, а не после ввода дома.

Что такое Oqood?

Oqood — временный реестр DLD для сделок с объектами на стадии строительства. Застройщик регистрирует в нём ваш объект, вы получаете предварительный сертификат, сбор DLD — 4% цены, официально по 2% с продавца и покупателя.

Что будет, если застройщик в Дубае не достроит дом?

Если RERA отменит проект, девелопер обязан вернуть все платежи по статье 11(b) Закона № 13 от 2008 года в редакции 2020 года. Если проект не завершён, банк-агент после консультации с Земельным департаментом обязан принять меры для достройки или возврата денег.

Можно ли расторгнуть договор, если застройщик задерживает сдачу?

Законы о временном реестре и эскроу такого права не устанавливают: условия при задержке обычно определяет SPA. Поэтому пункт о сроках и компенсации читают до подписания договора.

Как проверить объявление и агента в Дубае?

Отсканируйте QR-код Madmoun на объявлении или воспользуйтесь сервисом DLD Verify License and Permits. Он показывает, лицензированы ли объявление, брокер и компания, но не подтверждает цену и дату сдачи.

Можно ли проверить застройщика в Дубае из России?

Да, все основные проверки доступны онлайн: реестр компаний, карточка проекта, лицензия брокера и QR-код объявления. Ищите проект по латинскому названию или номеру DLD.

Дают ли ипотеку на квартиру от любого застройщика?

Только если банк принимает девелопера и проект. Центральный банк ОАЭ ограничивает LTV по строящимся объектам 50%, а пороги оплаты и готовности каждый банк устанавливает сам.