Продажа квартиры в Дубае: порядок сделки, расходы продавца, налог в России и перевод денег домой

Как продать квартиру в Дубае: порядок сделки

Продажа квартиры в Дубае оформляется регистрацией перехода права в DLD: продавец и покупатель подписывают договор, застройщик выдаёт электронный NOC, а центр регистрации (Real Estate Registration Trustees Center) вносит нового владельца в реестр. На саму регистрацию DLD отводит 25 минут; основное время уходит на подготовку.

Порядок для готовой квартиры:

1. Проверьте объект. Title Deed проверяется сервисом DLD Verify Title Deed. Остаток по ипотеке запросите в банке, задолженность по service charge — в управляющей компании или у застройщика.
2. Определите цену. Сделки по дому видны в открытых данных DLD и в приложении Dubai REST. Официальная оценка DLD стоит 4 000 AED + 20 AED, при подаче через центр регистрации — ещё 230 AED + НДС.
3. Выберите агента или продавайте сами. С агентством подписывается Contract A.
4. Договоритесь с покупателем. Условия фиксирует Contract F — единый договор купли-продажи DLD.
5. Закажите NOC застройщика в Dubai REST после погашения service charge.
6. Закройте ипотеку, если она есть. Банк выдаёт письмо об остатке долга, и долг гасится из денег покупателя в день сделки.
7. Проведите сделку в центре регистрации. Покупатель становится владельцем, продавец получает менеджерский чек.

Документы продавца-физлица по странице DLD: Emirates ID или, для нерезидента ОАЭ, действующий загранпаспорт; электронный NOC застройщика для объектов во фрихолд-зонах; при ипотеке — письмо банка; при сделке через представителя — доверенность. Кроме того, понадобится подписанный Contract F. Оригинал Title Deed в списке DLD не значится, а сами Title Deed сейчас выдаются в электронном виде. Квартиры, выставленные на продажу, представлены в разделе вторичной недвижимости.

NOC застройщика и долги по service charge

Без NOC застройщика квартиру в Дубае продать нельзя: DLD требует электронный no-objection certificate для каждой сделки во фрихолд-зонах, а застройщик выдаёт его через приложение Dubai REST только при отсутствии долгов.

Главный долг — service charge, ежегодный сбор на содержание дома. По статье 32(a) Закона Дубая № 6 от 2019 года о совместной собственности управляющая организация имеет право удержания на квартиру, и квартира «не может быть отчуждена», пока сборы не оплачены. Поэтому сначала гасится долг и берётся справка об отсутствии задолженности, затем подаётся заявка на NOC.

Стоимость NOC устанавливает застройщик. DLD единого тарифа не публикует, и на сайтах Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha Realty, Meraas и Dubai Properties мы опубликованной суммы не нашли; в FAQ Emaar упомянут только административный сбор без цифры. Запросите сумму у застройщика письменно до подписания Contract F и укажите в договоре, кто её платит.

Договоры с агентом и покупателем: Contract A и Contract F

Contract F — единый договор купли-продажи DLD между продавцом и покупателем квартиры в Дубае; на рынке его называют Form F или MOU. Руководство DLD по брокерской практике (ноябрь 2024 года) называет три стандартных договора: Contract A между продавцом и агентством, Contract B между покупателем и брокером и Contract F между продавцом и покупателем.

В Contract F записываются цена, размер и держатель задатка, дата сделки, порядок погашения ипотеки и распределение сборов. Агенты формируют его в системе DLD, и именно на него опирается центр регистрации в день сделки.

Комиссия агента регулятором не фиксирована. По Положению № 85 от 2006 года о реестре брокеров (текст по юридической базе) размер комиссии определяется соглашением, агент получает её после подписания и регистрации сделки, а платит та сторона, которая наняла агента. Gulf News 8 февраля 2026 года писала, что при перепродаже обычно платят около 2% + НДС — это рыночный ориентир, а не норма. Продать квартиру можно и без агента: закон этого не требует, но проверку покупателя и документов тогда ведёте вы.

Сколько стоит продажа квартиры в Дубае для продавца

Главный расход при продаже квартиры в Дубае — сбор DLD 4% от цены, который по тарифу DLD делится поровну: 2% платит продавец, 2% — покупатель. Постановление Исполнительного совета Дубая № 30 от 2013 года допускает иное распределение по соглашению сторон, поэтому итоговую долю определяет Contract F. Суммы — по страницам DLD, обновлённым 23 сентября 2026 года.

Расход	Сумма	Кто платит
Сбор DLD за регистрацию продажи	4% цены	2% продавец и 2% покупатель, если договор не меняет долю
Выдача Title Deed	250 AED	по договорённости
Сборы knowledge и innovation	10 AED + 10 AED	по договорённости
Сбор за карту	250 AED для квартир и вилл (225 AED — единая карта)	по договорённости
Услуги центра регистрации	4 000 AED + НДС при цене от 500 000 AED; 2 000 AED + НДС ниже	по договорённости
NOC застройщика	тариф застройщика, не публикуется	продавец
Снятие ипотеки в DLD	1 290 AED (1 000 AED + Title Deed и мелкие сборы) и 315 AED за услуги центра (300 AED + НДС)	продавец с ипотекой
Комиссия агента	по соглашению; ориентир около 2% + НДС (Gulf News, 08.02.2026)	сторона, нанявшая агента

Пример: квартира без ипотеки продаётся за 1 500 000 AED. Допустим, в Contract A записана комиссия 2% (цифра Gulf News — общий ориентир по рынку перепродаж). Если продавец платит свою долю DLD 2% и эту комиссию, он отдаёт 30 000 AED в DLD и 31 500 AED агенту (комиссия плюс НДС 5%), плюс сбор застройщика за NOC. Остальные сборы по тарифу ложатся на покупателя, если Contract F не говорит иного.

Антифейк: «сбор 4% всегда платит продавец» — неверно. По тарифу DLD сбор делится 2% + 2%, а постановление № 30 от 2013 года позволяет сторонам договориться иначе; фактическую долю фиксирует Contract F.

Особые случаи: ипотека, off-plan и арендатор

Квартиру в Дубае с ипотекой, на стадии строительства или с арендатором продать можно, но в каждом случае к сделке подключается третья сторона — банк, застройщик или жилец.

Продажа ипотечной квартиры

По сервису DLD «Регистрация продажи ипотечного объекта» банк выдаёт письмо об остатке долга (liability letter). В день сделки деньги покупателя делятся на три менеджерских чека: банку на погашение кредита, продавцу на остаток и DLD на сборы. DLD регистрирует продажу, а завершает её после того, как банк выдаст письмо о снятии обременения. На странице этого сервиса сбор за снятие ипотеки указан как 1 290 AED плюс 315 AED за услуги центра; в отдельном сервисе прекращения ипотеки та же сумма расписана как 1 000 AED, 250 AED за Title Deed, 10 + 10 AED сборов и 300 AED + НДС. Услуги центра регистрации на этой странице указаны уже с НДС: 4 200 AED, при цене ниже 500 000 AED — 2 100 AED. Комиссию банка за досрочное погашение смотрите в кредитном договоре. Если долг вместе со сборами больше цены продажи, разницу продавец вносит своими деньгами. Как банки кредитуют покупателей строящегося жилья, мы разбирали в статье про ипотеку в Дубае на строящийся объект.

Продажа строящейся квартиры (off-plan) до ключей

Закон Дубая № 13 от 2008 года разрешает продавать квартиры из промежуточного реестра Oqood, а сделка без записи в этом реестре ничтожна. Застройщик даёт согласие на переуступку, когда выплачена доля цены, указанная в договоре купли-продажи (SPA) или в правилах застройщика; единого порога DLD нет. Покупатель продолжает платить по графику на эскроу-счёт проекта по Закону № 8 от 2007 года. Сбор DLD за первичную регистрацию off-plan — те же 4% (2% + 2%), а тариф на перепродажу квартиры из Oqood на страницах DLD мы не нашли: уточните его у застройщика и в центре регистрации.

Перестать платить — не выход. По Закону № 13 от 2008 года в редакции Закона № 19 от 2020 года при просрочке застройщик уведомляет DLD, покупатель получает 30 дней на исправление. При готовности проекта ниже 60% застройщик вправе расторгнуть договор и удержать до 25% стоимости квартиры, при готовности от 60% до 80% — до 40%.

Продажа с арендатором

По статье 28 Закона Дубая № 26 от 2007 года срочный договор аренды продолжает действовать с новым собственником. Чтобы продать квартиру свободной, собственник может выселить арендатора по окончании договора, уведомив его за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом (статья 25(2)(d) в редакции Закона № 33 от 2008 года).

Антифейк: «арендатора можно выселить сразу, как только нашёлся покупатель» — нет. Продажа не прекращает срочный договор аренды, а выселение ради продажи возможно только по окончании договора и после уведомления за 12 месяцев.

Как продать квартиру в Дубае из России по доверенности

Продать квартиру в Дубае из России можно через представителя по легализованной доверенности: DLD принимает от продавца-нерезидента загранпаспорт вместо Emirates ID. Цифровой сервис Dubai Now для этого не подходит — он требует UAE ID и UAE PASS.

Требования к иностранной доверенности ужесточил циркуляр DLD № 29/R/2025 от 16 июля 2025 года. Его текста на сайте DLD нет, поэтому ниже — пересказ по обзорам юридических фирм BSA (18.08.2025) и ANDERS (24.11.2025):

• доверенность выдана не раньше чем за два года до сделки и прямо называет вид сделки — продажу;
• она заверена нотариусом, легализована в консульстве ОАЭ и в МИД ОАЭ и переведена на арабский язык переводчиком с лицензией ОАЭ;
• нужен оригинал;
• деньги от продажи выплачиваются собственнику из Title Deed. По обзору ANDERS, чек на имя представителя возможен, только если это прямо сказано и в договоре, и в доверенности. BSA описывает правило иначе: чек на имя представителя допустим, если в расписке указано, что деньги получены от имени продавца. Действующую практику уточните в центре регистрации.

Апостиль в ОАЭ не действует: страна не участвует в Гаагской конвенции, поэтому доверенность проходит консульскую легализацию. Уточните в центре регистрации, примут ли доверенность, удостоверенную консулом России в ОАЭ, — прямого ответа в открытых источниках DLD нет.

Антифейк: «по любой доверенности представитель сам получит деньги за квартиру» — по циркуляру 2025 года в изложении ANDERS деньги получает собственник, если договор и доверенность не разрешают выплату представителю одновременно.

Налоги при продаже недвижимости в ОАЭ

В ОАЭ налога с продажи квартиры для физического лица нет: по данным правительственного портала u.ae, страна не взимает подоходный налог с физлиц. Корпоративный налог к частному собственнику тоже не применяется. В руководстве Федеральной налоговой службы ОАЭ по инвестициям физлиц в недвижимость (октябрь 2024 года) сказано, что такой доход без лицензии «не облагается корпоративным налогом независимо от суммы», а пример 7 разбирает именно продажу жилья с прибылью.

Перепродажа жилья освобождена от НДС, коммерческая недвижимость облагается по ставке 5% (Минфин ОАЭ). НДС 5% начисляется на комиссию агента, потому что это услуга.

Антифейк: «в ОАЭ налогов нет, значит, и в России платить не нужно». Отсутствие налога в ОАЭ не освобождает налогового резидента России от НДФЛ с дохода от продажи зарубежной квартиры.

НДФЛ в России с продажи квартиры в Дубае

Налоговый резидент России платит НДФЛ с продажи квартиры в Дубае, если владел ею меньше минимального срока: доход от продажи недвижимости за рубежом — доход от источника за пределами РФ (подпункт 5 пункта 3 статьи 208 НК РФ), и его декларируют самостоятельно. Нормы — по Налоговому кодексу в редакции от 4 августа 2026 года.

Кто платит: резидент или нерезидент

Налоговый резидент — человек, который находился в России не менее 183 календарных дней за 12 следующих подряд месяцев (пункт 2 статьи 207). Статус определяется по итогам года, в котором продана квартира. Нерезидент платит НДФЛ только с доходов от источников в России (статья 209), поэтому с продажи квартиры в Дубае налога в России у него нет.

Минимальный срок владения

Статья 217.1 не делает исключений для зарубежных объектов. Общий минимальный срок — 5 лет (пункт 4). 3 года достаточно в особых случаях (пункт 3): квартира получена в наследство или в дар от члена семьи, по договору ренты, либо это единственное жильё продавца. Срок считается с даты возникновения права по законам страны, где находится объект; так разъясняет Минфин (письмо от 02.09.2022 № 03-04-05/85672).

Учтите риск для продажи российского жилья: в одной из консультаций налоговых органов (2025 год) квартира за рубежом учтена как «иное жилое помещение». Тогда российская квартира перестаёт считаться единственным жильём, и для льготного срока 3 года это важно.

Антифейк: «если квартира в собственности больше трёх лет, налога нет». Три года — только для особых случаев из пункта 3 статьи 217.1; общий срок — пять лет.

Ставка, вычет и курс валюты

С 2025 года доход от продажи имущества облагается отдельно от зарплаты (пункт 6 статьи 210): 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 312 000 рублей плюс 15% с превышения (пункт 1.1 статьи 224).

Облагаемый доход можно уменьшить (пункт 2 статьи 220): либо на вычет до 1 000 000 рублей, либо на документально подтверждённые расходы на покупку квартиры. Второй вариант почти всегда выгоднее.

Цена продажи и расходы пересчитываются в рубли по курсу ЦБ РФ (пункт 5 статьи 210): доход — на дату получения денег, расходы — на даты фактической оплаты. Поэтому налог может возникнуть даже без роста цены в дирхамах, если рубль за время владения подешевел.

Условный пример расчёта (суммы иллюстративные):

Показатель	Сумма
Доход от продажи по курсу ЦБ на дату получения денег	24 000 000 руб.
Расходы на покупку по курсу ЦБ на даты оплаты	20 000 000 руб.
Налоговая база	4 000 000 руб.
НДФЛ: 13% с 2 400 000 руб.	312 000 руб.
НДФЛ: 15% с 1 600 000 руб.	240 000 руб.
Итого НДФЛ	552 000 руб.

В этом примере продавец владел квартирой меньше пяти лет, подтвердил расходы на покупку и был налоговым резидентом России в году продажи. Разница в 4 млн рублей может целиком сложиться из изменения курса.

Декларация 3-НДФЛ, сроки и штрафы

Резидент, получивший доход из-за рубежа, сам подаёт декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года (статья 229) и платит налог до 15 июля (пункт 4 статьи 228). За неподачу штраф 5% неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, не более 30% и не менее 1 000 рублей (статья 119). За неуплату — 20% суммы, при умысле 40% (статья 122).

Соглашение России и ОАЭ об избежании двойного налогообложения

С 1 января 2026 года применяется новое соглашение России и ОАЭ от 17 февраля 2025 года; соглашение 2011 года к физическим лицам не применялось. По пункту 1 статьи 13 доход от отчуждения недвижимости может облагаться в стране, где находится объект, а статья 23 позволяет зачесть налог ОАЭ в счёт российского. Но в ОАЭ налога с продажи квартиры у физлица нет, поэтому зачитывать нечего, а сбор DLD налогом на доход не является. НДФЛ платится в России в полном размере.

Деньги от продажи: счёт в ОАЭ, уведомление ФНС и перевод в Россию

Деньги за квартиру в Дубае продавец получает менеджерским чеком на своё имя в день сделки, и этот чек нужно внести на счёт в банке ОАЭ. Отсюда три задачи: открыть счёт заранее, выполнить российские требования к зарубежному счёту и спокойно перевести деньги.

Счёт в ОАЭ. Часть банков ОАЭ открывает счета нерезидентам: например, First Abu Dhabi Bank — по паспорту и подтверждению дохода, с оговоркой о дополнительных документах. Дистанционное открытие не гарантировано, так что начинайте до поиска покупателя.

Уведомление в ФНС. О счёте в зарубежном банке гражданин сообщает в налоговую в течение месяца после открытия (часть 2 статьи 12 Закона № 173-ФЗ). Отчёт о движении средств подаётся до 1 июня. Его можно не подавать, если за год вы провели за пределами России более 183 дней. Не нужен он и тогда, когда банк находится в стране автоматического обмена информацией, а зачисления за год или остаток на конец года не превышают 600 000 рублей. ОАЭ входят в перечень стран автообмена (позиция 46, приказ ФНС от 14.10.2025). Штрафы по статье 15.25 КоАП: нарушение срока уведомления — 1 000–1 500 рублей, непредставление — 4 000–5 000 рублей.

Можно ли получить деньги от покупателя на счёт в ОАЭ. Да. Часть 5.2 статьи 12 Закона № 173-ФЗ разрешает без ограничений зачислять на счета в банках стран автообмена средства от нерезидентов. Если покупатель квартиры — иностранец, а не валютный резидент России, для вас он нерезидент, и эта норма применяется.

Перевод в Россию. Лимиты Банка России на переводы валюты гражданами за рубеж отменены с 8 декабря 2025 года. Ограничений на переводы из-за рубежа в Россию для граждан мы не нашли. Российский банк вправе запросить документы об операции по Закону № 115-ФЗ, поэтому держите под рукой Contract F, выписку о переходе права и документы о покупке. О введении в ОАЭ ограничений на вывод капитала не объявлялось: Министерство экономики и туризма ОАЭ 19 марта 2026 года опровергло такие сообщения (Gulf News).

Наличные и криптовалюта для продажи не годятся: с июля 2022 года агенты сообщают в подразделение финансовой разведки ОАЭ о сделках с наличными от 55 000 AED или с виртуальными активами.

Резидентская виза после продажи объекта

Резидентская виза ОАЭ за недвижимость держится на праве собственности, поэтому продажа квартиры меняет визовый статус. Золотая виза для инвесторов в недвижимость требует объекта стоимостью от 2 000 000 AED (u.ae). По данным Gulf News от 5 октября 2022 года, если после продажи у владельца остаётся недвижимость дешевле 2 млн AED, сделку проводят только после аннулирования визы. Пороги и условия обеих виз разобраны в статье о резидентской визе ОАЭ за недвижимость.

Продавец — резидент или нерезидент России: что меняется

Налоговый статус продавца в России определяет итог продажи недвижимости за рубежом сильнее, чем расходы в Дубае: сборы DLD для всех одинаковы, а НДФЛ платит только резидент РФ.

Вопрос	Налоговый резидент РФ	Нерезидент РФ
НДФЛ с продажи квартиры в Дубае	13% до 2,4 млн руб. и 15% свыше, если владел меньше 5 лет (3 года в особых случаях)	не платится (статья 209)
Декларация 3-НДФЛ	до 30 апреля, уплата до 15 июля	не нужна по этому доходу
Вычет	1 млн руб. или расходы на покупку	не применяется
Отчёт о движении средств по счёту в ОАЭ	до 1 июня, если нет освобождения	не нужен, если за год более 183 дней за пределами РФ
Сделка в Дубае	одинаковая: NOC, Contract F, сбор DLD 4%	одинаковая

Коротко: нерезиденту РФ достаточно пройти сделку в Дубае. Резиденту стоит посчитать НДФЛ в рублях заранее и сравнить его с ожиданием минимального срока владения. Для тех, кто решил продать быстро, ниже рынка, есть раздел срочных продаж.

Плюсы и минусы продажи в Дубае

Плюс продажи квартиры в Дубае — быстрая электронная регистрация без налога в ОАЭ. Минус — зависимость от застройщика, банка и российских налоговых правил.

Плюсы:

• регистрация в центре DLD занимает 25 минут, Title Deed выдаётся электронно;
• в ОАЭ нет налога на прибыль физлица, а перепродажа жилья освобождена от НДС;
• продать можно по загранпаспорту или через представителя по доверенности;
• сборы DLD опубликованы, расходы считаются заранее.

Минусы:

• NOC не выдают, пока не погашены service charge и платежи застройщику;
• тарифы застройщиков на NOC и пороги перепродажи off-plan не публикуются;
• арендатор со срочным договором остаётся после продажи;
• деньги приходят чеком в ОАЭ, нужен местный счёт;
• резидент РФ платит НДФЛ 13–15%, курсовая разница может увеличить налоговую базу;
• рынок во втором квартале 2026 года остывал: по данным Cushman & Wakefield Core, цены на жильё снизились на 4%, аренда — на 6% за квартал (24.07.2026).

Кому продажа квартиры в Дубае сейчас не подходит

Продавать квартиру в Дубае сейчас невыгодно налоговому резиденту России, который владеет ею меньше пяти лет и не учёл НДФЛ: при прибыли в рублях 4 млн налог составит 552 000 рублей, если в том же году не было других доходов от продажи имущества или подарков, которые облагаются в той же совокупности. Другие случаи:

• Золотая виза держится на этой квартире. Если оставшаяся недвижимость будет дешевле 2 000 000 AED, визу, по данным Gulf News (2022), придётся аннулировать до сделки.
• Долг по ипотеке больше цены. Банк снимает обременение только при оплате всей суммы из письма об остатке долга.
• Off-plan выплачен ниже порога застройщика. NOC не выдадут. При отказе платить застройщик вправе удержать до 25% стоимости, если готовность ниже 60%.
• Покупателю нужен свободный объект, а у вас срочный договор аренды. Уведомление об освобождении — за 12 месяцев до конца договора.
• Нет счёта в ОАЭ и доверенного представителя. Чек выписывается на ваше имя и вносится только в банк ОАЭ.

Методология и источники

Все цифры проверены 25 сентября 2026 года — по первоисточникам, где они есть; вторичные источники названы в тексте. Это страницы сервисов DLD (обновлены 23.09.2026), законы Дубая, портал u.ae, Минфин и налоговая служба ОАЭ, а также НК РФ в редакции от 04.08.2026, Закон № 173-ФЗ и сообщения Банка России. Текст циркуляра DLD № 29/R/2025 не опубликован, поэтому мы указываем юридические фирмы, чьим пересказом пользовались. Сообщения СМИ датированы. Размер комиссии агентов и тарифы застройщиков не регулируются, о чём прямо сказано в тексте. Порталы объявлений и блоги агентств как источники не использовались. Статья не заменяет консультацию налогового консультанта.

Источники:

• Земельный департамент Дубая: Property Sale Registration; Registering the sale of a mortgaged property; Request for mortgage termination; Property Valuation; Buy or Sell Property via Dubai Now; Verify Title Deed; Request to register the initial sale (обновлены 23.09.2026); Real Estate Brokerage Practice Guide (ноябрь 2024).
• Постановление Исполнительного совета Дубая № 30 от 2013 года, статья 3.
• Законы Дубая: № 6 от 2019 года, статья 32; № 13 от 2008 года в ред. № 19 от 2020 года; № 8 от 2007 года; № 26 от 2007 года, статьи 25 (в ред. № 33 от 2008 года) и 28.
• Положение № 85 от 2006 года о реестре брокеров, статьи 27, 28, 33.
• u.ae: налоги; золотая виза (обновлено 28.07.2026). Федеральная налоговая служба ОАЭ: руководство по инвестициям физлиц в недвижимость (октябрь 2024). Минфин ОАЭ: НДС.
• BSA Law (18.08.2025) и ANDERS (24.11.2025): обзоры циркуляра DLD № 29/R/2025.
• НК РФ: статьи 119, 122, 207–210, 217.1, 220, 224, 228, 229; письмо Минфина России от 02.09.2022 № 03-04-05/85672.
• Соглашение между Россией и ОАЭ об избежании двойного налогообложения от 17.02.2025; сообщение Минфина России о применении с 01.01.2026.
• Закон № 173-ФЗ «О валютном регулировании», статья 12; приказ ФНС от 14.10.2025 (перечень стран автообмена); КоАП РФ, статья 15.25.
• Банк России: отмена лимитов на переводы (05.12.2025).
• Gulf News: комиссия агентов (08.02.2026), заявление Минэкономики ОАЭ (19.03.2026), золотая виза и продажа (05.10.2022). The National: отчётность агентов по AML (08.08.2022). Cushman & Wakefield Core: Dubai Residential Marketbeat Q2 2026 (24.07.2026). REIDIN: отчёт за август 2026 (11.09.2026).

Подготовлено редакцией East Property. Данные на 25 сентября 2026 года.

Вопросы и ответы

Как продать квартиру в Дубае?

Погасите service charge, получите NOC застройщика в Dubai REST, подпишите с покупателем Contract F и проведите сделку в центре регистрации DLD. При ипотеке долг банку гасится из денег покупателя, а сделка завершается после письма банка о снятии обременения.

Можно ли продать квартиру в Дубае, находясь в России?

Да. Продавец-нерезидент ОАЭ может приехать с загранпаспортом или выдать представителю доверенность. Доверенность должна быть легализована в консульстве ОАЭ и МИД ОАЭ и переведена на арабский. По обзору ANDERS деньги получает собственник, если договор и доверенность не разрешают выплату представителю.

Какой налог платить в России с продажи квартиры в Дубае?

Налоговый резидент РФ, владевший квартирой меньше 5 лет (3 года в особых случаях), платит 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с превышения. Доход можно уменьшить на расходы на покупку или на вычет 1 млн рублей. Нерезидент РФ налог в России не платит.

Когда подавать 3-НДФЛ после продажи недвижимости за рубежом?

Декларация подаётся до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а налог уплачивается до 15 июля.

Есть ли налог на продажу недвижимости в ОАЭ?

Нет. ОАЭ не взимают подоходный налог с физлиц, а доход частного лица от продажи жилья не облагается и корпоративным налогом. Перепродажа жилой недвижимости освобождена от НДС.

Сколько стоит сбор DLD при продаже?

4% цены. По тарифу DLD 2% платит продавец и 2% покупатель, но договор может распределить сбор иначе. Отдельно оплачиваются Title Deed (250 AED), небольшие сборы и услуги центра регистрации (4 000 AED + НДС при цене от 500 000 AED).

Нужен ли NOC застройщика для продажи квартиры в Дубае?

Да, для объектов во фрихолд-зонах. Застройщик выдаёт электронный NOC через Dubai REST после погашения service charge и платежей по договору.

Можно ли продать ипотечную квартиру в Дубае?

Да. Банк выдаёт письмо об остатке долга, деньги покупателя делятся на чеки банку, продавцу и DLD, а сделка завершается, когда банк выдаст письмо о снятии обременения.

Можно ли продать строящуюся квартиру в Дубае до ключей?

Да, если выплачена доля цены, которую требует договор с застройщиком, и застройщик выдал NOC. Сделка регистрируется в реестре Oqood, покупатель продолжает платить по графику.

Нужно ли сообщать в налоговую о счёте в банке ОАЭ?

Да. Гражданин России уведомляет ФНС об открытии счёта за рубежом в течение месяца, а отчёт о движении средств подаёт до 1 июня. От отчёта освобождены те, кто провёл за границей более 183 дней в году. Не нужен он и при оборотах или остатке до 600 000 рублей, потому что ОАЭ входят в перечень стран автообмена.

Как перевести деньги от продажи квартиры из ОАЭ в Россию?

Внесите чек на свой счёт в банке ОАЭ и переведите деньги банковским переводом. Лимиты Банка России на переводы граждан отменены с 8 декабря 2025 года. Российский банк может запросить документы о сделке, поэтому сохраните Contract F и документы о покупке.

Что будет с золотой визой после продажи недвижимости?

Золотая виза за недвижимость требует объекта от 2 000 000 AED. Если после продажи остаётся недвижимость дешевле, визу аннулируют до регистрации сделки, как писала Gulf News в 2022 году.