Immobilienverkauf in Dubai: Der Übertragungsprozess, Verkäufergebühren, Steuern und die Auszahlung des Kaufpreises

So verkaufen Sie eine Immobilie in Dubai: Der Ablauf Schritt für Schritt

Der Verkauf einer Immobilie in Dubai erfolgt nach einem festgelegten Ablauf: ein unterzeichneter Kaufvertrag, eine NOC des Bauträgers und eine DLD-Übertragung bei einem Real Estate Registration Trustees Center. Auf der DLD-Service-Seite sind für die Registrierung selbst 25 Minuten veranschlagt. Der größte Teil der Zeit entfällt auf die vorhergehenden Schritte.

1. Überprüfen Sie den Eigentumsnachweis und die Nummern. Verifizieren Sie die Eigentumsurkunde über den DLD-Service „Verify Title Deed“, erfragen Sie bei der Bank den ausstehenden Hypothekensaldo und erkundigen Sie sich bei der Eigentümergemeinschaft oder dem Bauträger nach etwaigen ausstehenden Nebenkosten.
2. Legen Sie den Preis fest. Vergleichen Sie aktuelle Transaktionen für ähnliche Immobilien im Gebäude mithilfe der offenen Daten des DLD oder der Dubai REST-App. Wenn Sie einen offiziellen Wert benötigen, kostet der DLD-Bewertungsdienst 4.000 AED + 20 AED, zuzüglich 230 AED + MwSt., wenn die Einreichung bei einem Treuhandzentrum erfolgt.
3. Beauftragen Sie einen Makler oder verkaufen Sie privat. Ein Makler, der die Immobilie ins Angebot aufnimmt, arbeitet auf der Grundlage von Vertrag A, dem DLD-Standardvertrag zwischen Verkäufer und Maklerbüro.
4. Vereinbaren Sie die Bedingungen mit dem Käufer in Vertrag F. Dabei handelt es sich um den einheitlichen Kaufvertrag der DLD, in dem der Preis, die Anzahlung, der Übergabetermin und die Aufteilung der Gebühren festgelegt werden.
5. Beantragen Sie die e-NOC des Bauträgers über die Dubai REST-App, sobald die Nebenkosten bezahlt sind.
6. Lösen Sie gegebenenfalls die Hypothek ab. Die Bank stellt eine Verbindlichkeitsbescheinigung aus und wird bei der Eigentumsübertragung aus den Mitteln des Käufers bezahlt.
7. Die Eigentumsübertragung erfolgt im Treuhandzentrum. Das DLD registriert den Immobilienverkauf, die Parteien zahlen die DLD-Gebühren gemäß der in Vertrag F vereinbarten Aufteilung, und der Verkäufer erhält Verwahrschecks über den Kaufpreis.

Unterlagen für einen Verkauf durch Privatpersonen (DLD-Liste sowie der Kaufvertrag):

Dokument	Wer stellt es aus	Anmerkung
Emirates-ID oder ein gültiger Reisepass für Nichtansässige	Verkäufer und Käufer	Das DLD überprüft die Identität; es werden keine Kopien verlangt
E-NOC des Bauträgers	Verkäufer, über Dubai REST	Erforderlich für Immobilien in Gebieten mit Eigentumsrecht
Unterzeichneter Kaufvertrag (Vertrag F)	Beide Parteien	Nicht auf der DLD-Liste; das DLD-System des Maklers und das Treuhandzentrum arbeiten auf dieser Grundlage
Haftungserklärung der Bank	Bank des Verkäufers	Nur bei einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie
Vollmacht	Bevollmächtigter	Nur, wenn jemand im Namen des Verkäufers oder Käufers unterschreibt

In Worten: Ein nicht ansässiger Verkäufer mit einer nicht mit einer Hypothek belasteten Immobilie benötigt lediglich einen Reisepass, die e-NOC des Bauträgers und den unterzeichneten Vertrag. Auf der Seite zur Verkaufsregistrierung des DLD wird die ursprüngliche Eigentumsurkunde nicht aufgeführt; Eigentumsurkunden werden mittlerweile elektronisch ausgestellt. Ein Unternehmen, das eine Immobilie besitzt, muss zunächst beim DLD registriert sein, bevor es diese verkaufen kann.

NOC des Bauträgers und Nebenkosten: Was muss vor einem Verkauf geklärt werden?

Eine NOC des Bauträgers für den Verkauf einer Immobilie in Dubai bestätigt, dass der Bauträger keine Einwände gegen die Übertragung hat, und das DLD verlangt diese e-NOC für jeden Verkauf in Gebieten mit Eigentumsrecht. Der Verkäufer stellt den Antrag über die Dubai REST-App, und die NOC wird ausgestellt, sobald die Bedingungen des Bauträgers erfüllt sind.

Die wichtigste Bedingung betrifft ausstehende Zahlungen für die Immobilie. Gemäß Artikel 32(a) des Gesetzes Nr. 6 von 2019 von Dubai über gemeinschaftlich gehaltenes Eigentum hat die Verwaltungsgesellschaft ein Pfandrecht an der Einheit für unbezahlte Nebenkosten, und eine Einheit „darf nicht veräußert werden“, solange diese Kosten nicht beglichen sind. In der Praxis sollten Sie das Konto für die Nebenkosten begleichen, eine Entlastungsbescheinigung einholen und anschließend die NOC beantragen. Bei einer Immobilie ab Plan prüft der Bauträger zudem, ob Ihre Ratenzahlungen den in Ihrem Kaufvertrag (SPA) festgelegten Schwellenwert erreichen, bevor er einen Weiterverkauf genehmigt.

Das DLD veröffentlicht keine Standardgebühr für die NOC des Bauträgers, und wir haben auf den Websites der von uns überprüften großen Bauträger (Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha Realty, Meraas, Dubai Properties) keinen veröffentlichten NOC-Betrag gefunden; in den FAQ von Emaar wird lediglich von einer „Verwaltungsgebühr“ ohne Angabe eines Betrags gesprochen. Erkundigen Sie sich schriftlich beim Bauträger nach der Gebühr, bevor Sie Vertrag F unterzeichnen, und legen Sie im Vertrag fest, wer diese zu tragen hat. Bei Off-Plan-Einheiten beschränkt das Gesetz Nr. 13 von 2008 die Bauträger auf die vom DLD genehmigten Verwaltungsgebühren.

Vertrag A und Vertrag F: der Maklervertrag und der Kaufvertrag

Vertrag F ist der einheitliche DLD-Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer einer Immobilie in Dubai, oft auch als Formular F oder MOU bezeichnet. Der DLD-Leitfaden zur Immobilienvermittlung (November 2024) nennt drei Standardverträge: Vertrag A zwischen dem Verkäufer und dem Maklerbüro, Vertrag B zwischen dem Käufer und dem Makler sowie Vertrag F zwischen dem Verkäufer und dem Käufer.

• Vertrag A räumt dem Maklerbüro das Recht ein, die Immobilie zu vermarkten, und legt die Provision fest.
• Vertrag F hält den Immobilienpreis, die Anzahlung und deren Verwahrer, das Übertragungsdatum, die Behandlung der Hypothek sowie die Aufteilung der Gebühren fest. Makler erstellen ihn über das DLD-System, und er ist das Dokument, auf das sich das Treuhandzentrum stützt.

Die Provision ist nicht gesetzlich festgelegt. Gemäß der Verordnung Nr. 85 von 2006 über das Maklerregister (wie in einer Rechtsdatenbank veröffentlicht) wird die Provision vertraglich vereinbart, wird bei Unterzeichnung und Eintragung des Kaufvertrags fällig und von der Partei gezahlt, die den Makler beauftragt hat. Die „Gulf News“ schrieb am 8. Februar 2026, dass bei einem Wiederverkauf üblicherweise etwa 2 % zzgl. MwSt. anfallen; betrachten Sie 2 % daher als Marktreferenz und nicht als feste Regel. Wenn der Verkäufer Vertrag A und der Käufer Vertrag B unterzeichnet, bezahlt jeder seinen eigenen Makler.

Immobilienverkauf in Dubai: Gebühren, die der Verkäufer zahlt

Die Hauptkosten beim Verkauf einer Immobilie in Dubai sind die 4-prozentige DLD-Übertragungsgebühr, die laut DLD-Gebührenordnung zu 2 % auf den Verkäufer und zu 2 % auf den Käufer aufgeteilt wird. Der Beschluss Nr. 30 des Exekutivrats aus dem Jahr 2013 besagt, dass die Gebühr zu gleichen Teilen aufgeteilt wird, „sofern nichts anderes vereinbart wurde“; daher kann Vertrag F die gesamte Gebühr einer Seite zuweisen. Die unten aufgeführten Gebühren für den Immobilienverkauf stammen aus den am 23. September 2026 aktualisierten DLD-Service-Seiten.

Posten	Betrag	Zuzahlen durch
DLD-Registrierungsgebühr für den Verkauf	4 % des Preises	2 % Verkäufer + 2 % Käufer gemäß DLD-Tarif, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist
Ausstellung der Eigentumsurkunde	250 AED	Wie vereinbart
Gebühren für Auskunft und Innovation	10 AED + 10 AED	Wie vereinbart
Kartengebühr	250 AED für Villen und Wohnungen (225 AED für die einheitliche Karte)	Wie vereinbart
Gebühr für das Treuhandzentrum	4.000 AED + MwSt. bei einem Verkaufspreis von 500.000 AED oder mehr; 2.000 AED + MwSt. darunter	Wie vereinbart
E-NOC des Bauträgers	Wird vom Bauträger festgelegt, nicht veröffentlicht	Verkäufer
Hypothekenlöschung (DLD)	1.290 AED (1.000 AED + Eigentumsurkunde und geringe Gebühren) sowie 315 AED Servicepartnergebühr (300 AED + MwSt.)	Verkäufer mit Hypothek
Maklerprovision	Nach Vereinbarung; bei einer Wiederveräußerung sind in der Regel etwa 2 % + MwSt. üblich (Gulf News, 8. Februar 2026)	Auftraggeber des Maklers

Ein Rechenbeispiel mit diesen Sätzen, unter der Annahme einer in Vertrag A vereinbarten Vermittlungsprovision von 2 % (die Angabe der Gulf News bezieht sich allgemein auf Provisionen bei Wiederverkäufen): Ein Verkäufer einer hypothekenfreien Wohnung für 1.500.000 AED, der den 2 %-Anteil an das DLD zahlt DLD-Anteil zahlt und aus dieser Provision 30.000 AED an das DLD sowie 31.500 AED an den Makler, einschließlich 5 % MwSt. auf die Provision, zuzüglich der NOC-Gebühr des Bauträgers. Der 2-prozentige Anteil des Käufers, die Grundbuchurkunde, die Kartengebühr und die Treuhandgebühr gehen zu Lasten des Käufers, sofern in Vertrag F nichts anderes festgelegt ist. Die Gebühren für den Verkauf einer Immobilie über den digitalen „Dubai Now“-Dienst des DLD sind anders gestaffelt: Wissens- und Innovationsgebühren von jeweils 30 AED sowie eine Servicepartnergebühr von 1.000 AED (500 AED unter 500.000 AED) + MwSt.

Verkauf einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie in Dubai

Eine mit einer Hypothek belastete Immobilie in Dubai kann vor der Rückzahlung des Darlehens mit den Geldern des Käufers verkauft werden: Das DLD registriert den Verkauf zunächst und schließt ihn ab, sobald die Freigabebestätigung der Bank vorliegt. Der DLD-Service „Registrierung des Verkaufs einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie“ beschreibt die einzelnen Schritte:

1. Der Verkäufer bittet die Bank (oder den Bauträger, bei einem Bauträgerkredit) um eine Verbindlichkeitsbescheinigung, aus der der genaue Betrag hervorgeht, der zur Tilgung des Kredits benötigt wird.
2. Bei der Eigentumsübertragung werden die Gelder des Käufers auf drei Bankschecks aufgeteilt: einer an die Bank für den ausstehenden Kredit, einer an den Verkäufer für den Restbetrag und einer an das DLD für die Gebühren.
3. Die Bank stellt eine Freigabebescheinigung aus; sobald diese eingereicht wurde, löscht das DLD die Hypothek und schließt die Eintragung des neuen Eigentümers ab.

Auf der DLD-Seite für einen Verkauf mit Hypothek sind eine Löschungsgebühr von 1.290 AED und eine Gebühr für den Dienstleistungspartner von 315 AED aufgeführt; der eigenständige Dienst zur Hypothekenlöschung schlüsselt dies wie folgt auf: 1.000 AED, zuzüglich 250 AED für die Eigentumsurkunde, 10 AED + 10 AED an Wissens- und Innovationsgebühren sowie 300 AED + MwSt. für den Dienstleistungspartner. Auf derselben Seite wird die Treuhandgebühr inklusive Mehrwertsteuer ausgewiesen: 4.200 AED bzw. 2.100 AED bei einem Wert unter 500.000 AED. Die Bank kann gemäß Ihrem Darlehensvertrag möglicherweise auch eine Gebühr für die vorzeitige Tilgung erheben; fragen Sie daher im Verbindlichkeitsschreiben danach.

Wenn der Käufer den Kauf der Immobilie ebenfalls über eine Hypothek finanziert, sind zwei Banken an derselben Eigentumsübertragung beteiligt, und der Termin hängt von beiden ab. Ein Verkäufer, dessen ausstehender Kreditbetrag zuzüglich Gebühren höher ist als der Verkaufspreis, muss die Differenz in bar aufbringen, da die Bank die Immobilie nicht für weniger als den im Haftungsschreiben angegebenen Betrag freigibt. Käufer, die eine Off-Plan-Wohnung finanzieren, unterliegen anderen Bankvorschriften, die in unserem Leitfaden zur Aufnahme einer Hypothek für eine Off-Plan-Immobilie in Dubai behandelt werden.

Verkauf einer Off-Plan-Immobilie vor der Übergabe

Eine Off-Plan-Immobilie in Dubai kann vor der Übergabe gemäß Gesetz Nr. 13 von 2008 weiterverkauft werden, das den Verkauf von Einheiten im vorläufigen (Oqood-)Register erlaubt; in der Praxis entscheiden die NOC des Bauträgers und die Bedingungen Ihres Kaufvertrags (SPA) darüber, wann dies möglich ist. Jeder Verkauf einer Off-Plan-Wohnung muss in das vorläufige Register eingetragen werden; das Gesetz betrachtet eine nicht registrierte Veräußerung als nichtig.

Was darüber entscheidet, ob Sie die Immobilie verkaufen können:

• Die Schwelle des Bauträgers. Bauträger gestatten einen Weiterverkauf in der Regel erst, nachdem ein festgelegter Anteil des Kaufpreises bezahlt wurde; prüfen Sie den Prozentsatz in Ihrem Kaufvertrag (SPA) oder in den Weiterverkaufsrichtlinien des Bauträgers. Wir haben keine allgemeine DLD-Vorschrift dazu gefunden.
• Die NOC des Bauträgers. Der Bauträger stellt diese nach Überprüfung der Zahlungen aus und kann innerhalb der vom DLD genehmigten Grenzen eine Verwaltungsgebühr erheben.
• Der Käufer übernimmt Ihren Kaufvertrag. Der neue Eigentümer setzt den Zahlungsplan gemäß Gesetz Nr. 8 von 2007 auf das Treuhandkonto des Projekts fort.

Die DLD veröffentlicht die Gebühr von 4 % (2 % + 2 %) für die Erstregistrierung eines Off-Plan-Verkaufs, doch wir haben keine DLD-Seite gefunden, auf der die Gebühr für einen Weiterverkauf einer Oqood-Einheit von Käufer zu Käufer festgelegt ist. Klären Sie dies mit dem Bauträger und der Treuhandstelle, bevor Sie den Preis festlegen.

Die Einstellung der Zahlungen ist kein Ausweg. Gemäß Gesetz Nr. 13 von 2008 in der durch Gesetz Nr. 19 von 2020 geänderten Fassung benachrichtigt ein Bauträger, dessen Käufer in Zahlungsverzug gerät, das DLD, das dem Käufer eine 30-tägige Kündigungsfrist setzt. Ist das Projekt zu weniger als 60 % fertiggestellt, kann der Bauträger den Vertrag kündigen und bis zu 25 % des Wertes der Einheit einbehalten; bei einem Fertigstellungsgrad zwischen 60 % und 80 % sind es bis zu 40 %. Ein Verkauf, während Sie noch Zahlungen leisten, ist fast immer günstiger als ein Zahlungsausfall.

Verkauf einer vermieteten Immobilie in Dubai

Eine vermietete Immobilie in Dubai kann mit dem bestehenden Mieter verkauft werden, und ein befristeter Mietvertrag läuft gemäß Artikel 28 des Gesetzes Nr. 26 von 2007 über Vermieter-Mieter-Beziehungen in Dubai mit dem neuen Eigentümer weiter. Der Käufer tritt im Rahmen des bestehenden Mietvertrags in die Rolle des Vermieters ein.

Ein Verkäufer, der die Wohnung leergeräumt benötigt, hat einen längeren Weg vor sich. Artikel 25(2)(d) in der durch das Gesetz Nr. 33 von 2008 geänderten Fassung ermöglicht es einem Vermieter, einen Mieter zum Ende des Mietvertrags zu kündigen, um die Immobilie zu verkaufen, wobei eine Kündigungsfrist von 12 Monaten durch einen Notar oder per Einschreiben einzuhalten ist. Teilen Sie den Käufern im Voraus das Ablaufdatum des Mietvertrags und den Stand der Kündigungsfrist mit: Ein Investor, der nach vermieteten Immobilien sucht, zieht möglicherweise die Mieteinnahmen vor, während ein Endnutzer die leerstehende Immobilie benötigt.

Mythos: Sie können den Mietvertrag beenden, sobald Sie einen Käufer gefunden haben. Nach dem Gesetz Nr. 26 von 2007 in Dubai beendet ein Verkauf keinen befristeten Mietvertrag; eine Räumung zum Zwecke des Verkaufs wird erst bei Ablauf des Mietvertrags nach einer Kündigungsfrist von 12 Monaten wirksam.

Was passiert, wenn die Einheit nach dem Auszug des Mieters nicht verkauft wird? Das im Gesetz festgelegte zweijährige Verbot der Neuvermietung und die Entschädigungsregelung gelten für eine Räumung zur Eigennutzung durch den Eigentümer, nicht für eine Räumung zum Zwecke des Verkaufs, und der Gesetzestext enthält keine entsprechende Regelung für einen Verkauf, der nicht zustande kommt. Bewahren Sie Nachweise darüber auf, dass die Immobilie tatsächlich vermarktet wurde, für den Fall, dass der ehemalige Mieter die Räumung anficht.

Verkauf einer Immobilie in Dubai aus dem Ausland mit einer Vollmacht

Ein Verkäufer im Ausland kann eine Immobilie in Dubai über einen Bevollmächtigten verkaufen, der über eine beglaubigte Vollmacht (POA) verfügt, und die DLD-Verkaufsregistrierung akzeptiert bei nicht ansässigen Eigentümern einen Reisepass anstelle einer Emirates-ID. Der digitale Verkaufsdienst „Dubai Now“ der DLD ist hier keine Hilfe: Er erfordert eine UAE-ID und einen UAE-PASS und gilt nur für hypothekenfreie Einheiten.

Das DLD-Rundschreiben Nr. 29/R/2025 vom 16. Juli 2025 verschärfte die Vorschriften für im Ausland ausgestellte Vollmachten. Das Rundschreiben ist nicht auf der DLD-Website veröffentlicht; die folgenden Punkte basieren auf Zusammenfassungen der Anwaltskanzleien BSA (18. August 2025) und ANDERS (24. November 2025):

• Die Vollmacht muss innerhalb der letzten zwei Jahre vor ihrer Verwendung ausgestellt worden sein und die Art der Transaktion, wie z. B. einen Verkauf, ausdrücklich benennen;
• sie muss notariell beglaubigt, von der Botschaft oder dem Konsulat der VAE im Ausstellungsland legalisiert, vom Außenministerium der VAE beglaubigt und von einem in den VAE zugelassenen Übersetzer ins Arabische übersetzt werden;
• das Original ist erforderlich;
• der Verkaufserlös wird an den in der Eigentumsurkunde genannten Eigentümer ausgezahlt. Laut ANDERS kann ein Scheck nur dann auf den Bevollmächtigten ausgestellt werden, wenn sowohl der Kaufvertrag als auch die Vollmacht dies ausdrücklich vorsehen; BSA beschreibt die Regelung anders und erlaubt einen Scheck auf den Namen des Bevollmächtigten, wenn auf der Quittung vermerkt ist, dass der Betrag im Namen des Verkäufers entgegengenommen wurde. Klären Sie die aktuelle Praxis mit dem Treuhandzentrum ab.

Die letzte Regelung schützt den Verkäufer, hat jedoch praktische Auswirkungen: Der Bankscheck wird auf Ihren Namen ausgestellt, und jemand muss ihn auf ein von Ihnen kontrolliertes Konto in den VAE einzahlen. Die Beglaubigungskette umfasst mehrere Schritte in zwei Ländern; beginnen Sie daher damit, bevor Sie einen Käufer suchen, und nicht erst danach.

Mythos: Jede Vollmacht (POA) berechtigt den Bevollmächtigten, den Verkaufserlös einzuziehen. Gemäß dem DLD-Rundschreiben von 2025, wie von ANDERS zusammengefasst, fließt der Erlös an den Eigentümer, es sei denn, sowohl Vertrag F als auch die Vollmacht (POA) erlauben ausdrücklich eine Zahlung an den Bevollmächtigten.

Fallen beim Verkauf einer Immobilie in Dubai Steuern an?

Auf den Gewinn einer Privatperson aus dem Verkauf einer Immobilie in Dubai fallen keine Steuern an: Laut dem Regierungsportal der VAE u.ae erhebt die VAE keine Einkommensteuer für Privatpersonen. Auch die Körperschaftssteuer der VAE betrifft private Eigentümer nicht. Der Leitfaden der Bundessteuerbehörde zu Immobilieninvestitionen durch natürliche Personen (Oktober 2024) besagt, dass Einkünfte aus Immobilieninvestitionen einer Privatperson, die nicht im Rahmen einer Lizenz getätigt werden, „unabhängig von der Höhe nicht der Körperschaftsteuer unterliegen“, und Beispiel 7 wendet dies auf den gewinnbringenden Verkauf einer Wohnung an.

Die Mehrwertsteuer hängt von der Art der Immobilie ab. Der Wiederverkauf von Wohnimmobilien ist von der Mehrwertsteuer befreit, während Gewerbeimmobilien laut dem Finanzministerium der VAE mit dem Standardsatz von 5 % besteuert werden. Die Maklerprovision gilt als Dienstleistung, daher wird darauf eine Mehrwertsteuer von 5 % erhoben.

Mythos: Der Verkauf von Immobilien in Dubai ist steuerfrei, daher muss nirgendwo etwas angegeben werden. Die VAE besteuern den Gewinn zwar nicht, aber ein Verkäufer, der in einem anderen Land steuerlich ansässig ist, muss dort möglicherweise Steuern auf denselben Gewinn zahlen und den Erlös sowie ausländische Bankkonten melden.

Bevor Sie verkaufen, klären Sie drei Punkte mit einem Berater in Ihrem Wohnsitzland: ob dort ausländische Kapitalerträge besteuert werden, ob ein Steuerabkommen mit den VAE gilt und wie die Wechselkurse auf die Kauf- und Verkaufspreise angewendet werden. Die Antworten variieren je nach Land, und ein Verkauf in den VAE ohne dortige Steuerpflicht kann dennoch zu einer Steuerbelastung im Heimatland führen.

Geldtransfer: Manager-Schecks, Banküberweisung und AML-Prüfungen

Der Verkäufer einer Immobilie in Dubai erhält seine Zahlung im Treuhandzentrum, in der Regel per Bankscheck auf den Namen des Eigentümers, der anschließend auf ein Bankkonto in den VAE eingezahlt und ins Ausland überwiesen wird. DLD-Gebühren können per ePay, Dubai Pay, Noqodi-Wallet oder Bankscheck bezahlt werden; der Kaufpreis selbst wird in der Regel mit Schecks beglichen, die auf Banken in den VAE ausgestellt sind.

So planen Sie vor:

• Richten Sie vor dem Tag der Überweisung ein Konto in den VAE ein. Einige Banken in den VAE eröffnen Konten für Nichtansässige; die First Abu Dhabi Bank beispielsweise eröffnet ein Sparkonto für Nichtansässige gegen Vorlage eines Reisepasses und eines Einkommensnachweises. Eine Eröffnung aus der Ferne ist nicht garantiert.
• Bewahren Sie alle Unterlagen auf. Die empfangende Bank im Ausland könnte nachfragen, warum ein großer Betrag eingegangen ist. Bewahren Sie den Vertrag F, die neuen Daten der Eigentumsurkunde, die Quittungen für die DLD-Gebühren und die Original-Kaufunterlagen auf.
• Vermeiden Sie Bargeld und Kryptowährungen. Gemäß den seit Juli 2022 geltenden Vorschriften des Wirtschaftsministeriums melden Makler und Vermittler der Finanzermittlungsstelle der VAE jeden Kauf oder Verkauf von Eigentumswohnungen, der in bar mit einem Betrag von 55.000 AED oder mehr oder in virtuellen Vermögenswerten bezahlt wird.

Die VAE haben keine Beschränkungen für den Geldtransfer ins Ausland angekündigt: Am 19. März 2026 wies das Ministerium für Wirtschaft und Tourismus Berichte der „Gulf News“ über angebliche Beschränkungen des Kapitalverkehrs oder von Geldtransfers zurück. Etwaige Beschränkungen ergeben sich aus den Vorschriften des Empfängerlandes und seiner Banken.

Was passiert mit einem immobiliengebundenen Aufenthaltsvisum nach dem Verkauf?

Ein aufgrund des Besitzes einer Immobilie erteiltes Aufenthaltsvisum ist an den Fortbestand dieses Besitzes gebunden, sodass ein Verkauf Ihren Status ändert. Ein „Golden Visa“ für Immobilieninvestoren setzt laut u.ae. einen Immobilienbesitz im Wert von mindestens 2 Millionen AED voraus. Gulf News berichtete am 5. Oktober 2022, dass, wenn der Wert der nach einem Verkauf verbleibenden Vermögenswerte unter 2 Millionen AED liegt, der Verkauf erst nach Aufhebung des Visums erfolgen kann. Planen Sie das Visum, bevor Sie den Vertrag F unterzeichnen; die Schwellenwerte und Bedingungen für beide Visumtypen sind in unserem Leitfaden zum Aufenthaltsvisum für Immobilienbesitz in den VAE dargelegt.

Verkaufswege im Vergleich: Makler, Privatverkauf, mit Hypothek, Off-Plan, vermietet

Je nachdem, auf welchem Weg Sie eine Immobilie in Dubai verkaufen, unterscheiden sich die erforderlichen Unterlagen, die Kosten und das Hauptrisiko, auch wenn jeder Weg mit derselben DLD-Registrierung endet.

Verkaufsweg	Zusätzliche Dokumente	Zusätzliche Kosten für den Verkäufer	Hauptrisiko
Fertige Einheit über einen Makler	Vertrag A, Vertrag F, e-NOC	Provision nach Vereinbarung (in der Regel ca. 2 % + MwSt.)	Zu hoch angesetzter Preis, lange Vermarktungsdauer
Privatverkauf ohne Makler	Vertrag F, e-NOC	Keine Provision; eigene Vermarktung	Eigenständige Überprüfung des Käufers und der Finanzmittel
Mit einer Hypothek belastete Immobilie	Haftungserklärung, Freigabeschreiben	1.000 AED für die DLD-Freigabe + Gebühren; ggf. Gebühr der Bank für vorzeitige Tilgung	Kreditrestbetrag über dem Verkaufspreis
Off-Plan-Kauf vor der Übergabe	Kaufvertrag (SPA), Genehmigung des Wiederverkaufs durch den Bauträger	Verwaltungsgebühr des Bauträgers	Zahlungen unterhalb der Schwelle des Bauträgers
Vermietete Einheit	Mietvertrag, Kündigungsunterlagen im Falle einer Räumung	Gesetzlich nicht vorgeschrieben	12 Monate Kündigungsfrist; der Käufer erwartet die Übergabe in leergeräumtem Zustand

Kurz gesagt: Bei einem Privatverkauf sparen Sie die Provision, müssen aber die Bonitätsprüfungen selbst durchführen; bei einer Hypothek kommen ein Bonitätsgutachten und eine zweite Reihe von Bonitätsprüfungen hinzu; bei Off-Plan- und vermieteten Einheiten sind Sie von Dritten abhängig – dem Bauträger und dem Mieter. Objekte, deren Preis auf einen schnellen Verkauf ausgerichtet ist, können neben dem regulären Sekundärmarkt auch als Notverkauf angeboten werden.

Vor- und Nachteile eines Verkaufs in Dubai

Der Hauptvorteil eines Verkaufs in Dubai ist eine schnelle, digitale Eigentumsübertragung ohne Kapitalertragsteuer in den VAE; der Hauptnachteil besteht darin, dass der Zeitplan vom Bauträger, der Bank und manchmal auch vom Mieter abhängt.

Vorteile:

• Die Registrierung selbst dauert 25 Minuten in einem Treuhandzentrum, und die Eigentumsurkunde wird elektronisch ausgestellt.
• Die VAE erheben keine Steuer auf den Gewinn einer Privatperson, und der Wiederverkauf von Wohnimmobilien ist von der Mehrwertsteuer befreit.
• Ein Nichtansässiger kann mit einem Reisepass oder über eine beglaubigte Vollmacht verkaufen.
• Das DLD veröffentlicht seine Gebühren, sodass die Kosten für den Verkäufer im Voraus berechnet werden können.

Nachteile:

• Es wird keine NOC ausgestellt, solange noch Servicegebühren oder Zahlungen an den Bauträger ausstehen.
• Die Gebühren des Bauträgers für die NOC sowie die Schwellenwerte für den Wiederverkauf von Off-Plan-Immobilien werden nicht veröffentlicht.
• Ein Mieter mit einem befristeten Mietvertrag bleibt nach dem Verkauf im Haus; für die Übergabe des leeren Objekts ist eine Kündigungsfrist von 12 Monaten erforderlich.
• Der Verkaufserlös wird in Form eines Schecks in die VAE überwiesen, sodass ein Verkäufer im Ausland ein Konto in den VAE benötigt.
• Die Preise sind im zweiten Quartal 2026 gesunken: Cushman & Wakefield Core meldete im Vergleich zum Vorquartal einen Rückgang der Wohnimmobilienpreise um 4 % und der Mieten um 6 % (24. Juli 2026).

Wer sollte derzeit nicht in Dubai verkaufen?

Der Verkauf einer Immobilie in Dubai ist derzeit nicht geeignet für Eigentümer, deren „Golden Visa“ von der Immobilie abhängt und denen nach dem Verkauf ein Vermögen von weniger als 2 Millionen AED verbleiben würde – es sei denn, sie sind bereit, das Visum zu verlieren. Weitere Fälle, in denen ein Verkauf derzeit nicht sinnvoll ist:

• Negatives Eigenkapital. Der ausstehende Kreditbetrag zuzüglich der Freigabegebühren ist höher als der Preis, den Sie erzielen können. Der Verkauf wird erst nach Vorlage des Freigabeschreibens der Bank abgeschlossen, das die Bank ausstellt, sobald der im Haftungsschreiben angegebene Betrag beglichen ist.
• Off-Plan-Kauf unterhalb der Schwelle. Sie haben weniger bezahlt, als Ihr Kaufvertrag (SPA) für den Weiterverkauf vorschreibt. Der Bauträger wird keine NOC ausstellen, und bei Nichtzahlung fallen Kosten in Höhe von bis zu 25 % des Immobilienwerts an, sofern der Fertigstellungsgrad unter 60 % liegt.
• Eine vermietete Einheit und ein Käufer, der sie bald leerstehend benötigt. Die Übergabe des leerstehenden Objekts erfordert eine Kündigungsfrist von 12 Monaten vor Ablauf des Mietvertrags.
• Ein Verkäufer im Ausland ohne Konto in den VAE und ohne vertrauenswürdigen Anwalt. Der Scheck wird auf Ihren Namen ausgestellt und muss in den VAE eingezahlt werden.
• Die steuerliche Situation im Heimatland wurde noch nicht geprüft. Wenn Ihr Land ausländische Gewinne besteuert, bedeutet das Fehlen einer Steuer in den VAE nicht, dass der Gewinn steuerfrei ist.

Methodik und Quellen

Alle Zahlen in diesem Leitfaden wurden am 25. September 2026 anhand von Primärquellen überprüft, sofern vorhanden: DLD-Service-Seiten (aktualisiert am 23. September 2026), Gesetzgebung von Dubai, das Regierungsportal der VAE, das Finanzministerium und die Bundessteuerbehörde. Sekundärquellen – Anwaltskanzleien, Medien und Forschungsunternehmen – werden im Text namentlich genannt. Ist ein Primärtext nicht öffentlich zugänglich – wie das DLD-Rundschreiben Nr. 29/R/2025 –, nennen wir die Anwaltskanzleien, deren Zusammenfassungen wir verwendet haben, und Medienberichte werden mit Quellenangabe und Datum versehen. Provisionssätze und Entwicklergebühren sind nicht geregelt; wir weisen darauf hin, anstatt Zahlen von Agenturen zu zitieren. Wir haben keine Immobilienportale oder Agentur-Blogs als Quellen herangezogen.

Quellen:

• Dubai Land Department – Registrierung von Immobilienverkäufen; Registrierung des Verkaufs einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie; Antrag auf Löschung einer Hypothek; Immobilienbewertung; Kauf oder Verkauf von Immobilien über „Dubai Now“; Überprüfung der Eigentumsurkunde; Antrag auf Registrierung des Erstverkaufs (Seiten aktualisiert am 23. September 2026); Leitfaden zur Immobilienvermittlung (November 2024); Leitfaden zum einheitlichen Kaufvertrag (F).
• Beschluss Nr. 30 des Exekutivrats von 2013 (DLD-Gebühren), Art. 3.
• Gesetz Nr. 6 von 2019 von Dubai über Miteigentum, Art. 32; Gesetz Nr. 13 von 2008 über das vorläufige Register, Art. 3, 6, 7, 11 (geändert durch Gesetz Nr. 19 von 2020); Gesetz Nr. 8 von 2007 über Treuhandkonten; Gesetz Nr. 26 von 2007 über das Verhältnis zwischen Vermietern und Mietern, Art. 25 (in der durch das Gesetz Nr. 33 von 2008 geänderten Fassung) und Art. 28 – Rechtsportal von Dubai.
• Verordnung Nr. 85 von 2006 zur Regelung des Maklerregisters, Art. 27, 28, 33 (Text aus der Rechtsdatenbank).
• u.ae – Besteuerung; Golden Visa (aktualisiert am 28. Juli 2026). Bundessteuerbehörde – Leitfaden zu Immobilieninvestitionen für natürliche Personen (Oktober 2024). Finanzministerium – Mehrwertsteuer.
• Wirtschaftsministerium – Geldwäschebekämpfung im Immobilienbereich (berichtet von The National, 8. August 2022).
• BSA Law (18. August 2025) und ANDERS (24. November 2025) – Zusammenfassungen des DLD-Rundschreibens Nr. 29/R/2025.
• Gulf News – Maklerprovision (8. Februar 2026); Erklärung des Ministeriums für Wirtschaft und Tourismus zum Kapitalverkehr (19. März 2026); Golden Visa und Verkäufe (5. Oktober 2022).
• Cushman & Wakefield Core – Dubai Residential Marketbeat Q2 2026 (24. Juli 2026). REIDIN – Bericht zu den Wohnimmobilienpreisen in den VAE, August 2026 (11. September 2026).
• First Abu Dhabi Bank – Konditionen für Sparkonten für Nichtansässige.

Erstellt vom East Property-Redaktionsteam. Stand der Daten: 25. September 2026. Die Gebühren werden bei Änderungen auf den DLD-Service-Seiten angepasst.

FAQ

Wie verkaufe ich meine Immobilie in Dubai?

Begleichen Sie die Servicegebühren, holen Sie die e-NOC des Bauträgers über Dubai REST ein, vereinbaren Sie die Bedingungen mit dem Käufer im Vertrag F und übertragen Sie das Eigentumsrecht in einem DLD-Treuhandzentrum. Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet, wird die Haftungserklärung der Bank aus den Mitteln des Käufers beglichen, und der Verkauf ist nach Erhalt der Freigabeerklärung der Bank abgeschlossen.

Welche Gebühren fallen für einen Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie in Dubai an?

Gemäß der DLD-Gebührenordnung zahlt der Verkäufer die Hälfte der 4-prozentigen Übertragungsgebühr, also 2 % des Preises, zuzüglich der NOC-Gebühr des Bauträgers und der Maklerprovision, falls ein Makler beauftragt wurde. Ein Verkäufer mit einer Hypothek zahlt außerdem die DLD-Freigabegebühr in Höhe von 1.000 AED zuzüglich kleinerer Gebühren.

Was ist die 4-prozentige DLD-Gebühr?

Es handelt sich um die Gebühr des Dubai Land Department für die Registrierung eines Verkaufs, die 4 % des Kaufpreises beträgt. Die DLD-Gebührenordnung sieht eine Aufteilung von 2 % für den Verkäufer und 2 % für den Käufer vor, wobei der Beschluss Nr. 30 des Exekutivrats aus dem Jahr 2013 den Parteien erlaubt, eine andere Aufteilung zu vereinbaren.

Gibt es in Dubai eine Kapitalertragsteuer auf Immobilien?

Nein. Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen, und die Bundessteuerbehörde bestätigt, dass die Einkünfte einer natürlichen Person aus nicht lizenzierten Immobilieninvestitionen, einschließlich eines Gewinns aus dem Verkauf einer Wohnung, nicht der Körperschaftsteuer unterliegen. Ihr Steuerwohnsitzland kann den Gewinn jedoch weiterhin besteuern.

Benötige ich eine NOC, um meine Immobilie in Dubai zu verkaufen?

Ja, für Einheiten in Gebieten mit Eigentumsrecht. Das DLD verlangt ein elektronisches NOC des Bauträgers, das über die Dubai REST-App ausgestellt wird, und der Bauträger stellt es erst aus, nachdem die Nebenkosten und etwaige Zahlungen an den Bauträger beglichen sind.

Was ist das Formular F in Dubai?

Formular F, auch „Contract F“ genannt, ist der einheitliche Kaufvertrag des DLD zwischen Verkäufer und Käufer. Darin sind der Preis, die Anzahlung, das Übertragungsdatum und die Gebührenaufteilung festgehalten, und das Treuhandzentrum stützt sich bei der Übertragung darauf.

Kann ich eine mit einer Hypothek belastete Immobilie in Dubai verkaufen?

Ja. Die Bank stellt eine Haftungserklärung aus, die Gelder des Käufers werden in Verwahrschecks für die Bank, den Verkäufer und das DLD aufgeteilt, und der Verkauf ist abgeschlossen, sobald die Freigabebestätigung der Bank beim DLD eingereicht wurde.

Kann ich meine im Bau befindliche Immobilie vor der Übergabe verkaufen?

Ja, sobald Sie den in Ihrem Kaufvertrag (SPA) festgelegten Anteil des Kaufpreises bezahlt haben und der Bauträger eine NOC ausstellt. Der Weiterverkauf wird im vorläufigen Register (Oqood) eingetragen, und der Käufer übernimmt den verbleibenden Zahlungsplan.

Kann ich meine Immobilie in Dubai vom Ausland aus verkaufen?

Ja. Ein Nichtansässiger kann mit seinem Reisepass persönlich erscheinen oder einen Bevollmächtigten unter Vorlage einer beglaubigten Vollmacht (POA) benennen, in der der Verkauf ausdrücklich genannt wird. Gemäß dem DLD-Rundschreiben von 2025, wie es von der Anwaltskanzlei ANDERS zusammengefasst wurde, wird der Verkaufserlös an den Eigentümer ausgezahlt, es sei denn, sowohl der Vertrag als auch die Vollmacht sehen eine Auszahlung an den Bevollmächtigten vor.

Kann ich eine Immobilie in Dubai ohne Makler verkaufen?

Ja. Ein Makler ist nicht erforderlich: Verkäufer und Käufer können den Vertrag F unterzeichnen und die Übertragung selbst in einem Treuhandzentrum vornehmen. Sie sparen sich die Maklerprovision, müssen aber den Käufer, die Geldmittel und die Unterlagen selbst prüfen.

Wie lange dauert es, eine Immobilie in Dubai zu verkaufen?

Die DLD-Registrierung im Treuhandzentrum dauert 25 Minuten. Die Gesamtdauer hängt davon ab, ob ein Käufer gefunden wird, ob die NOC des Bauträgers vorliegt, ob bei einer Hypothek eine Haftungserklärung der Bank vorliegt und – bei einer vermieteten Einheit, die geräumt werden muss – von einer Kündigungsfrist von 12 Monaten.

Kann ich eine vermietete Immobilie in Dubai verkaufen?

Ja. Ein befristeter Mietvertrag läuft mit dem neuen Eigentümer weiter. Um die Wohnung leer zu übergeben, muss der Vermieter eine 12-monatige Kündigungsfrist über einen Notar oder per Einschreiben einhalten und kann den Mieter erst zum Ende der Mietdauer zwangsräumen lassen.

Was passiert mit meinem Golden Visa, wenn ich verkaufe?

Das Visum hängt vom Besitz von Vermögenswerten im Wert von mindestens 2 Millionen AED ab. Wenn der Wert Ihrer verbleibenden Vermögenswerte geringer ist, kann der Verkauf laut einem Bericht der „Gulf News“ aus dem Jahr 2022 erst nach Aufhebung des Visums abgeschlossen werden.

Ist es ein guter Zeitpunkt, Immobilien in Dubai zu verkaufen?

Die Daten für 2026 zeigen einen sich abkühlenden Markt: Cushman & Wakefield Core meldete im zweiten Quartal 2026 einen Rückgang der Wohnimmobilienpreise um 4 % und der Mieten um 6 % im Vergleich zum Vorquartal, und der REIDIN-Verkaufsindex für August 2026 lag um 0,77 % unter dem Vorjahreswert. Vergleichen Sie aktuelle Transaktionen in Ihrem Gebäude, bevor Sie einen Preis festlegen.