So kaufen Sie 2026 eine Wohnung in Dubai: Der Ablauf beim Immobilienkauf

Ein Kaufvertrag für eine bezugsfertige Wohnung in Dubai kann innerhalb eines Tages abgeschlossen werden. Käufer und Verkäufer kommen zum Registrierungsamt, und am Abend hält der neue Eigentümer bereits die Eigentumsurkunde in den Händen. Die Vorbereitungen für diesen Tag dauern jedoch Wochen, und genau dabei verlieren die Käufer Geld.

Im Jahr 2026 haben sich die Regeln deutlich geändert. Die Banken beziehen die Registrierungsgebühren und die Maklerprovision nicht mehr in den Kredit ein, und das „Goldene Visum“ wird seit Februar für eine Wohnung im Rahmen einer Hypothek oder bereits in der Bauphase ausgestellt. Nach drei Jahren des Wachstums hat der Markt erstmals eine Pause eingelegt: Im zweiten Quartal sank die Zahl der Transaktionen um etwa ein Drittel, während die Preise über dem Vorjahresniveau blieben.

In diesem Artikel gehen wir Schritt für Schritt auf den Kauf ein: Wer kann wo kaufen, wie hoch sind die zusätzlichen Kosten zum Kaufpreis, wie läuft die Transaktion bei einer Bestandsimmobilie und bei einem Neubau ab, wie lässt sich der Verkäufer überprüfen und was ist nach der Registrierung zu tun? Die Zahlen sind Richtwerte und beziehen sich auf September 2026; die rechtlichen Details eines konkreten Geschäfts sollten Sie von einem Anwalt in den VAE bestätigen lassen.

Wer kann eine Wohnung in Dubai kaufen?

Ein Ausländer kann in Dubai eine Wohnung als Vollbesitz erwerben, ohne Aufenthaltsgenehmigung und ohne lokalen Partner. Ein Reisepass reicht aus. Es gibt eine Einschränkung: Das Eigentumsrecht für Ausländer gilt nur in den Freihold-Zonen, deren Liste durch den Erlass Nr. 3 des Herrschers von Dubai aus dem Jahr 2006 festgelegt wurde. Es gibt mehr als fünfzig solcher Gebiete, und fast alle neuen Projekte werden genau dort errichtet.

Außerhalb dieser Zonen werden langfristige Pachtverträge oder Immobilien verkauft, die nur Staatsangehörigen der VAE und der Golfstaaten zugänglich sind. Den Status einer bestimmten Immobilie lässt sich leicht überprüfen. In der Eigentumsurkunde ist die Art des Rechts angegeben, und in der Dubai REST-App können Sie Daten zu jeder Immobilie einsehen. Was Sie vor Beginn der Suche wissen sollten:

• Alter und Status des Käufers. Jeder Volljährige darf kaufen; in den VAE liegt das Mindestalter bei 21 Jahren. Ein Wohnsitz ist weder für den Kauf noch für den Besitz noch für die Vermietung erforderlich.
• Eigentumsform. Eine Wohnung wird auf eine natürliche Person oder auf ein Unternehmen eingetragen. Der Kauf durch ein Unternehmen aus einem anderen Land erfordert eine gesonderte Genehmigung; daher ist es ratsam, dies im Voraus mit einem Anwalt zu besprechen.
• Gemeinsamer Kauf. Zwei oder mehr Eigentümer werden unter Angabe ihrer Anteile in einer einzigen Eigentumsurkunde eingetragen.
• Herkunft der Gelder. Die Mittel müssen von Ihrem eigenen Konto stammen. Eine Barzahlung oder eine Zahlung vom Konto eines Dritten wirft Fragen beim Grundbuchamt und bei der Bank des Verkäufers auf.

Fertiggestellte Wohnung oder Neubau

Dies ist die erste Entscheidung, die den gesamten weiteren Ablauf bestimmt. Eine bezugsfertige Wohnung bringt ab dem ersten Monat Erträge, ist innerhalb eines Tages abwickelbar und kostet genau so viel, wie in der Eigentumsurkunde angegeben ist. Ein Neubau ist anfangs günstiger, aber das Geld ist für zwei bis vier Jahre gebunden, und Erträge fallen erst nach Fertigstellung des Gebäudes an. Im zweiten Quartal 2026 entfielen etwa 70 % der Transaktionen in Dubai auf Neubauten, wobei der Sekundärmarkt dabei deutlich stärker einbrach als der Primärmarkt.

Der Unterschied zwischen den beiden Optionen liegt nicht nur im Preis. Ein Vergleich der wichtigsten Parameter:

Parameter	Fertiggestellte Wohnung	Neubau
Zahlung	Gesamtbetrag bei der Registrierung, Hypothek bis zu 80 %	Ratenzahlung durch den Bauträger, in der Regel 60/40 oder 80/20
Eigentumsurkunde	Eigentumsurkunde	Vorläufige Registrierung bei Oqood bis zur Fertigstellung des Hauses
Wohin fließt das Geld	An den Verkäufer über die Registrierungsstelle	Auf das Treuhandkonto des Projekts unter der Aufsicht der DLD
Mieteinnahmen	Unmittelbar nach dem Geschäftsabschluss	Nach Fertigstellung des Hauses, in zwei bis vier Jahren
Hauptrisiko	Versteckte Schulden und Zustand der Wohnung	Terminverschiebungen und Abweichungen zwischen Rendering und Endergebnis
DLD-Gebühr von 4 %	Bei der Eigentumsübertragung	Bei der Registrierung bei Oqood, unmittelbar nach Vertragsabschluss

Wie hoch sind die zusätzlichen Kosten zum Kaufpreis der Wohnung?

Der in der Anzeige angegebene Preis ist nicht der Endbetrag. Hinzu kommen die Gebühren der Dubai Land Department (DLD), die Registrierungsgebühr, die Maklerprovision und, bei einer Hypothek, die Bankgebühren. Rechnen Sie bei einem Barkauf 6–7 % auf den Preis auf, bei einem Kauf mit Hypothek 8–9 %. Kosten für September 2026:

Kostenposten	Betrag	Wer zahlt
DLD-Registrierungsgebühr	4 % des Kaufpreises	Laut Gesetz jeweils 2 % pro Partei, in der Praxis zahlt der Käufer die gesamte Gebühr
DLD-Verwaltungsgebühr	580 Dirham pro Wohnung	Käufer
Dienstleistungen des Registrierungsamtes	4.000 Dirham zuzüglich Mehrwertsteuer bei einem Preis ab 500.000 Dirham, 2.000 zuzüglich Mehrwertsteuer bei einem niedrigeren Preis	Käufer
Ausstellung der Eigentumsurkunde	250 Dirham	Käufer
Maklerprovision	2 % des Kaufpreises zuzüglich 5 % MwSt.	Käufer
Bescheinigung des Bauträgers (NOC) beim Weiterverkauf	500–5.000 Dirham	Verkäufer, wird jedoch häufig auf den Käufer abgewälzt
Eintragung der Hypothek	0,25 % des Kreditbetrags zuzüglich 290 Dirham	Kreditnehmer
Kreditbearbeitung und Wertermittlung	Etwa 1 % des Kreditbetrags und 2.500–3.500 Dirham für die Wertermittlung	Kreditnehmer

Praktische Schlussfolgerung: Die Aufteilung der DLD-Gebühr wird im Formular F festgelegt, das die Parteien vor dem Geschäftsabschluss unterzeichnen. Wenn der Verkäufer bereit ist, seine 2 % selbst zu übernehmen, muss dies im Dokument vermerkt sein. Eine mündliche Vereinbarung bis zum Tag der Registrierung ist nicht bindend.

So wählen Sie eine Wohnung passend zu Ihrem Zweck aus

Eine Wohnung zum Wohnen und eine Wohnung zur Rendite sind unterschiedliche Objekte, und ein Fehler ist hier kostspieliger als ein Fehler beim Preis. Für die Vermietung sind eine Lage mit stabiler Nachfrage und niedrige Betriebskosten wichtiger. Zum Wohnen sind Grundriss, Schule und der Weg zur Arbeit wichtiger. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in Dubai im Sommer 2026 liegt bei etwa 19.000 bis 21.000 Dirham, doch die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt mehr als das Fünffache, weshalb der Durchschnittswert wenig aussagekräftig ist. Was Sie bei jeder Option prüfen sollten:

• Betriebskosten. In Massenwohnvierteln liegen sie bei etwa 110–170 Dirham pro Quadratmeter und Jahr inklusive Mehrwertsteuer, in Hochhäusern der Mittelklasse bei 160–300, in Premium-Hochhäusern bei 240–500 und mehr. Sie schmälern die Bruttorendite um 1,5–3 Prozentpunkte. Der Tarif für jedes Gebäude ist im RERA-Register veröffentlicht.
• Alter des Gebäudes und Bauträger. Bei Gebäuden, die älter als zehn Jahre sind, ist eine Begutachtung des Zustands der technischen Anlagen und Aufzüge erforderlich. Die Kosten für die Instandsetzung der Gemeinschaftsbereiche tragen die Eigentümer.
• Liquidität. Studios und Einzimmerwohnungen in Gegenden mit hoher Nachfrage verkaufen sich schneller als große Wohnungen in seltenen Projekten.
• Ausblick und Etage. Diese Faktoren beeinflussen die Miete weniger als von Käufern erwartet, den Preis jedoch stark. Im Hinblick auf die Rendite handelt es sich dabei oft um einen Aufpreis.

So überprüfen Sie den Verkäufer, den Makler und die Wohnung

Die Überprüfung dauert einige Tage und ist günstiger als jeder Fehler, den sie verhindert. Alle Überprüfungen erfolgen über staatliche Dienste, unabhängig vom Verkäufer und Makler. Kein Dokument wird allein aufgrund der Aussagen des Maklers als glaubwürdig akzeptiert. Das DLD verfügt über öffentlich zugängliche Register, die Antworten auf alle unten aufgeführten Fragen liefern. Was vor der Leistung einer Anzahlung zu überprüfen ist:

• Der Makler. Der Makler muss über eine RERA-Karte mit BRN-Nummer verfügen, und die Anzeige muss eine Trakheesi-Genehmigungsnummer aufweisen. Beides lässt sich in der Dubai REST-App überprüfen. Eine Anzeige ohne Genehmigungsnummer ist ein Grund, vom Geschäft zurückzutreten.
• Eigentümer. Der Name im Reisepass und in der Emirates-ID des Verkäufers muss buchstabengetreu mit dem Namen in der Eigentumsurkunde übereinstimmen. Das Dokument selbst lässt sich über den QR-Code oder in Dubai REST überprüfen.
• Belastungen. Hypothek, Pfändung, Rechtsstreit. Die Informationen werden beim DLD angefordert, und eine Bescheinigung des Bauträgers bestätigt, dass keine Schulden aus Betriebsgebühren bestehen.
• Schulden für Versorgungsleistungen. Schulden gegenüber der DEWA gehen mit der Wohnung über, sofern sie nicht vor dem Kauf getilgt werden.
• Bei Neubauten: Registrierung des Projekts beim DLD, Nummer des Treuhandkontos und Status des Bauträgers im RERA-Register. Zahlungen auf ein Konto, das nicht das Treuhandkonto des Projekts ist, sind gesetzlich nicht geschützt.

Ablauf des Kaufs einer bezugsfertigen Wohnung

Der Kauf einer fertigen Wohnung auf dem Sekundärmarkt verläuft in allen Stadtteilen und bei allen Bauträgern nach dem gleichen Schema. Die Fristen hängen davon ab, ob der Verkäufer oder der Käufer eine Hypothek hat. Ein reiner Barverkauf wird innerhalb von ein bis zwei Wochen abgewickelt, ein Geschäft mit zwei Banken dauert vier bis sechs Wochen. Die Schritte in der Reihenfolge ihres Ablaufs:

• Angebot und Formular F. Die Parteien unterzeichnen eine Absichtserklärung nach Formular F, dem Standardvertrag der DLD. Darin sind der Preis, die Fristen, die Aufteilung der Gebühren und die Vertragsstrafe bei Rücktritt vom Geschäft festgelegt, in der Regel 10 % des Preises.
• Anzahlung. Der Käufer stellt einen Scheck über 10 % des Kaufpreises auf den Namen des Verkäufers aus. Der Scheck wird beim Makler verwahrt und erst am Tag der Registrierung an den Verkäufer übergeben.
• Bescheinigung des Bauträgers. Der Verkäufer beantragt bei der Verwaltungsgesellschaft eine NOC. Dabei handelt es sich um eine Bestätigung, dass keine Schulden in Bezug auf das Haus bestehen und der Bauträger keine Einwände gegen den Kaufvertrag hat. Die Bearbeitungszeit beträgt zwischen einem Tag und zwei Wochen.
• Löschung der Hypothek des Verkäufers. Wenn die Wohnung mit einer Hypothek belastet ist, zahlt der Käufer oder seine Bank den Restbetrag der Schuld direkt an die Bank des Verkäufers, und diese stellt eine Bescheinigung über die Löschung der Hypothek aus.
• Tag der Eintragung. Die Parteien begeben sich zum Eintragungsamt, der Käufer übergibt die Bankschecks über den Kaufpreis und die Gebühren, und noch am selben Tag wird die Eigentumsurkunde auf den neuen Namen ausgestellt.
• Übergabe. Schlüssel, Zugangskarten und Umschreibung des DEWA-Kontos auf den neuen Eigentümer.

Ablauf beim Kauf einer Neubauimmobilie

Bei einer Neubauimmobilie hat der Käufer es mit einem einzigen Vertragspartner, dem Bauträger, zu tun, und der gesamte Rechtsschutz stützt sich auf zwei Gesetze von Dubai: über Treuhandkonten (Nr. 8 von 2007) und über das vorläufige Register (Nr. 13 von 2008). Das Geld für die im Bau befindliche Wohnung wird ausschließlich auf das Treuhandkonto des Projekts eingezahlt. Der Bauträger erhält die Gelder von diesem Konto schrittweise, sobald die jeweiligen Bauphasen unter der Aufsicht der DLD abgeschlossen sind. Vorgehensweise:

• Reservierung. Reservierungsformular und erste Anzahlung, in der Regel 5–10 %. In dieser Phase sollten Sie die Nummer des Treuhandkontos mit den Angaben im DLD-Register abgleichen.
• Kaufvertrag. Es wird ein Kaufvertrag (SPA) mit Zahlungsplan, Grundriss der Wohnung, Fertigstellungstermin und zulässiger Verzögerung unterzeichnet. Achten Sie auf die Fläche: Verkauft wird die in den Unterlagen angegebene Fläche, nicht die auf dem Rendering.
• Registrierung bei Oqood. Der Bauträger registriert den Vertrag im vorläufigen DLD-Register, der Käufer zahlt eine Gebühr von 4 % und erhält eine Bescheinigung. Ohne diese Bescheinigung ist der Vertrag gesetzlich nicht geschützt, daher muss die Registrierung in den ersten Wochen nach der Unterzeichnung überprüft werden.
• Zahlungen gemäß Zahlungsplan. Jede Rate wird auf ein Treuhandkonto unter Angabe der Wohnungsnummer überwiesen. Die Zahlungen müssen pünktlich erfolgen: Der Vertrag räumt dem Bauträger das Recht ein, den Vertrag bei Zahlungsverzug zu kündigen.
• Übergabe des Hauses. Besichtigung der Wohnung, Liste der Mängel, deren Behebung, Zahlung der letzten Rate und Ausstellung der Eigentumsurkunde anstelle von Oqood.

Hypothek: Was sich für den Käufer geändert hat

Hypotheken in den VAE werden an Ansässige und – in begrenztem Umfang – an Nichtansässige mit nachweisbarem Einkommen vergeben. Die Obergrenzen werden von der Zentralbank der VAE festgelegt, und die Banken überschreiten diese nicht. Ab dem 1. Februar 2025 finanzieren die Banken die DLD-Gebühr und die Maklerprovision nicht mehr. Diese 6 % zahlt der Käufer zusätzlich zur Anzahlung aus eigener Tasche. Die wichtigsten Parameter für das Jahr 2026:

Bedingung	Ausländischer Gebietsansässiger	Nichtansässiger
Erste Wohnung bis zu 5 Millionen Dirham	Bis zu 80 % des Kaufpreises	Bis zu 50–60 %, bei einigen Banken bis zu 65 %
Wohnung im Wert von über 5 Millionen Dirham	Bis zu 70 %	Individuell
Zweite und weitere Wohnungen	Bis zu 60 %	Individuell
Im Bau befindliche Wohnung	Bis zu 50 %	In der Regel nicht finanzierbar
Zahlungen für alle Kredite	Nicht mehr als 50 % des Einkommens	Nicht mehr als 50 % des Einkommens
Kreditbetrag	Bis zu 7 Jahreseinkommen	Bis zu 7 Jahresgehältern

Die vorläufige Genehmigung erteilt die Bank innerhalb von drei bis sieben Werktagen, die endgültige Genehmigung erfolgt nach der Bewertung der Wohnung, was weitere fünf bis zehn Tage dauert. Der Kreditzins wird auf der Grundlage der Bankbewertung und nicht des Vertragspreises berechnet. Liegt die Bewertung unter dem Preis, muss der Käufer die Differenz selbst aufbringen.

Programm für den Erstkauf

Im Juli 2025 startete das DLD gemeinsam mit dem Ministerium für Wirtschaft und Tourismus ein Programm für Erstkäufer von Wohnimmobilien. Im ersten Jahr nutzten mehr als 3.200 Einwohner dieses Programm. Die Bedingungen sind einfach: ein Aufenthaltsvisum für die VAE, kein Wohneigentum in den Freehold-Zonen von Dubai und ein Preis der Wohnung von bis zu 5 Millionen Dirham. Das Programm hebt die DLD-Gebühr nicht auf. Es eröffnet jedoch Zugang zu Vergünstigungen der Partner: Vorrang bei neuen Bauprojekten, Rabatte der Bauträger, Ratenzahlung der Gebühren über Karten von Partnerbanken sowie vergünstigte Hypothekenzinsen. Die Registrierung erfolgt über die App „Dubai REST“. Nach der Genehmigung erhält der Käufer einen QR-Code und legt diesen dem Bauträger und der Bank vor.

Tag der Vertragsunterzeichnung im Registrierungsbüro

Die Eigentumsübertragung wird von lizenzierten Registrierungsstellen abgewickelt, die im Auftrag des DLD tätig sind. Anwesend sind der Käufer, der Verkäufer, der Makler und – im Falle einer Hypothek – Vertreter der Banken. Das Verfahren dauert ein bis zwei Stunden. Was Sie mitbringen müssen:

• Reisepass und Emirates-ID beider Parteien. Kann eine Partei nicht anwesend sein, wird sie durch einen Bevollmächtigten vertreten, der über eine in den VAE anerkannte notariell beglaubigte Vollmacht verfügt.
• Bankschecks. Für den Kaufpreis der Wohnung, ausgestellt auf den Namen des Verkäufers oder seiner Bank, für die Gebühr von 4 % zugunsten des DLD sowie für die Dienstleistungen des Registrierungsbüros. Persönliche Schecks und Überweisungen am Tag der Transaktion werden nicht akzeptiert.
• Bescheinigung des Bauträgers und, falls der Verkäufer eine Hypothek hatte, ein Dokument über die Löschung der Hypothek.
• Das unterzeichnete Formular F und der Nachweis über die Zahlung der Maklerprovision.

Nach der Zahlung nimmt das Registrierungsbüro den Eintrag in das Register vor, und die Bescheinigung wird noch am selben Tag per E-Mail zugestellt. Ein Dokument in Papierform wird auf Anfrage ausgestellt. Rechtsgültig ist die elektronische Version; diese wird auch beim nächsten Verkauf überprüft.

Was ist nach der Eintragung zu tun?

Nach Erhalt der Urkunde fallen für den Eigentümer obligatorische Zahlungen und einige Anmeldungen an. Die Betriebsgebühren werden ab dem Datum des Eigentumsübergangs berechnet, unabhängig davon, ob jemand in der Wohnung wohnt oder nicht. Was in den ersten Wochen zu erledigen ist:

• DEWA-Rechnung. Umschreibung auf den neuen Eigentümer mit einer Kaution von 2.000 Dirham pro Wohnung. Ohne diese Kaution gibt es weder Strom noch Wasser.
• Betriebsgebühren. Diese werden von der Hausverwaltung in der Regel vierteljährlich in Rechnung gestellt. Die Höhe und die Zahlungsmodalitäten sollten am Tag des Kaufabschlusses geklärt werden.
• Ejari-Mietregistrierung. Wenn die Wohnung vermietet wird, muss jeder Mietvertrag im Ejari-System registriert werden. Ohne Registrierung kann der Mieter keine Versorgungsanschlüsse beantragen und der Eigentümer sich nicht an den Mietausschuss wenden.
• UAE Pass. Ein verifiziertes Konto ist erforderlich, um die Immobilie über staatliche Dienste zu verwalten. Nichtansässige ohne Emirates ID müssen dies über einen Bevollmächtigten oder kostenpflichtige Dienstleistungszentren erledigen.
• Versicherung. Nicht verpflichtend, aber eine Versicherung für die Innenausstattung und die Haftung gegenüber Nachbarn kostet mehrere hundert Dirham pro Jahr.

Visum beim Kauf einer Wohnung

Der Kauf einer Wohnung berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung, jedoch nicht automatisch. Für das „Goldene Visum“ richtet sich die Schwelle nach der Bewertung durch das DLD und nicht nach dem Vertragspreis. Für ein zweijähriges Visum gibt es ab April 2026 keine Mindestschwelle mehr. Zwei Varianten für das Jahr 2026:

• Aufenthaltsvisum für zwei Jahre bei einer bezugsfertigen Wohnung. Ab dem 29. April 2026 entfällt die Schwelle von 750.000 Dirham: Ein Alleineigentümer kann einen Antrag unabhängig vom Wert der Immobilie stellen; bei Miteigentum muss jeder Miteigentümer einen Anteil von mindestens 400.000 Dirham besitzen. Im Bau befindliche Immobilien sind bis zur Fertigstellung des Gebäudes nicht zulässig. Die Gültigkeit verlängert sich, solange die Wohnung im Eigentum verbleibt.
• Ein „Goldenes Visum“ für zehn Jahre bei einem Wert ab 2 Millionen Dirham. Ab Februar 2026 ist eine mit einer Hypothek belastete Wohnung gemäß der Bewertung durch das DLD zulässig, ohne dass ein bestimmter Anteil bereits bezahlt sein muss; es ist lediglich ein Schreiben der Bank erforderlich, in dem keine Einwände erhoben werden. Mehrere Wohnungen können zur Erreichung der Schwelle zusammengerechnet werden.

Bei im Bau befindlichen Immobilien gehen die Angaben der Quellen auseinander. Die einen berichten, dass nach den Änderungen im Februar ein registrierter Oqood-Vertrag über 2 Millionen Dirham ausreicht, andere hingegen, dass der bereits beglichene Betrag 2 Millionen erreichen muss. Dieser Punkt sollte zum Zeitpunkt der Antragstellung beim DLD geklärt werden. Beide Visa berechtigen dazu, die Familie zu sponsern, und das „Goldene“ Visum erfordert keine Mindestaufenthaltsdauer im Land.

Fehler, die Geld kosten

Die meisten Probleme beim Kauf wiederholen sich von Transaktion zu Transaktion. Der Grund liegt in der Regel nicht in komplizierten Vorschriften. Der Grund liegt in der Eile und im Vertrauen auf mündliche Vereinbarungen. Die häufigsten Fehler:

• Eine Anzahlung vor der Überprüfung. Eine Zahlung an den Verkäufer vor dem Abgleich von Eigentumsurkunde, Reisepass und Bescheinigung des Bauträgers. Die Rückerstattung der Anzahlung bei festgestellten Problemen hängt von den Formulierungen im Formular F ab.
• Zahlung auf das falsche Konto. Das Geld für die Neubauwohnung fließt auf das Konto des Bauträgers und nicht auf das Treuhandkonto des Projekts. Solche Zahlungen sind durch das Treuhandgesetz nicht geschützt.
• Budget ohne Gebühren. Der Käufer rechnet mit einer Anzahlung von 20 % und stellt fest, dass unter Berücksichtigung der Gebühren, die die Bank nicht mehr finanziert, 26–27 % erforderlich sind.
• Rendite aus der Anzeige. Die Bruttorendite von 7–8 % schmilzt nach Abzug der Betriebskosten, Leerstandskosten und Verwaltungsgebühren auf 4–5 % zusammen. Man muss die Nettorendite berechnen.
• Vollmacht ohne Beglaubigung. Eine Vollmacht aus dem Ausland ohne Beglaubigung und Übersetzung wird vom Registeramt nicht akzeptiert, und die Transaktion verzögert sich.
• Vertrag ohne Anwalt. Der Kaufvertrag (SPA) des Bauträgers ist im Interesse des Bauträgers verfasst. Die Klauseln zu Verzögerungen bei der Übergabe, Änderungen der Fläche und zur Kündigung sollten vor der Unterzeichnung gemeinsam mit einem Anwalt durchgesehen werden.

Häufig gestellte Fragen

Ist es möglich, eine Wohnung in Dubai zu kaufen, ohne persönlich vor Ort zu sein?

Ja. Die Transaktion wird von einem Bevollmächtigten auf der Grundlage einer Vollmacht durchgeführt, die beim Konsulat der VAE beglaubigt oder legalisiert und übersetzt wurde. Die Besichtigung der Wohnung und die Abnahme des Neubaus sollten am besten persönlich oder durch einen unabhängigen Sachverständigen erfolgen.

Müssen beim Kauf und Besitz Steuern gezahlt werden?

In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer und auch keine Steuer auf Mieteinnahmen für Privatpersonen. Es fällt eine einmalige DLD-Gebühr in Höhe von 4 % beim Kauf an, sowie 5 % Mehrwertsteuer auf Maklerleistungen und die Betriebsgebühren des Gebäudes.

Wie schnell kann man die Wohnung weiterverkaufen?

Eine fertiggestellte Wohnung – jederzeit nach der Registrierung. Eine im Bau befindliche Wohnung – nach Zahlung des vom Bauträger festgelegten Anteils, in der Regel 30–40 % des Preises, sowie nach Begleichung der Bescheinigung des Bauträgers.

Was passiert, wenn der Bauträger die Übergabe verzögert?

Der Vertrag sieht in der Regel eine Verzögerung von bis zu 12 Monaten ohne Sanktionen vor. Bei einer längeren Verzögerung hat der Käufer das Recht, eine Entschädigung gemäß den Bedingungen des Kaufvertrags (SPA) zu verlangen, und bei Einstellung des Projekts wird das Geld vom Treuhandkonto über DLD zurückerstattet.

Kann man die Wohnung mit Kryptowährung bezahlen?

Direkt an das Register – nein. Einige Bauträger akzeptieren Zahlungen über lizenzierte Vermittler mit Umrechnung in Dirham, aber die DLD-Gebühr und die Registrierung erfolgen immer in Dirham. Zahlungen zwischen Privatpersonen außerhalb eines Treuhandkontos sind nicht geschützt.

Was Sie unbedingt beachten sollten

• Ein Reisepass reicht aus. Ausländer erwerben in Freihold-Zonen Vollbesitz ohne Aufenthaltsgenehmigung.
• 6–9 % Aufschlag auf den Preis. DLD-Gebühr 4 %, Registrierungsamt, Maklerprovision und bei einer Hypothek Bankgebühren, die ab 2025 nicht mehr finanziert werden.
• Prüfung vor der Anzahlung. Makler, Eigentümer, Belastungen und Treuhandkonto werden innerhalb weniger Tage in den öffentlichen Registern der DLD überprüft.
• Fertig in einem Tag, Neubau in Jahren. Formular F und Grundbuchamt in einem Fall, SPA, Oqood und Treuhandkonto im anderen.
• Das Visum für eine Wohnung ist erschwinglicher geworden. Die zweijährige Aufenthaltsgenehmigung – ohne Mindestwert für Alleineigentümer einer bezugsfertigen Wohnung ab April 2026; die „goldene“ Aufenthaltsgenehmigung – ab 2 Millionen gemäß DLD-Bewertung, ab Februar 2026 einschließlich Wohnungen mit Hypothek.

Falls die Anzahlung noch nicht geleistet wurde

Wir begleiten den Kauf einer Wohnung in Dubai von der Auswahl bis zum Tag der Registrierung: Wir überprüfen die Eigentumsurkunde, den Makler und das Treuhandkonto anhand der DLD-Register, bereiten das Formular F vor, stimmen die Fristen mit den Banken der Parteien ab und sind im Registrierungsamt anwesend. Wir arbeiten mit Bestandsimmobilien und Neubauten in allen Freehold-Zonen, von Studios in JVC und Dubai South bis hin zu Wohnungen in Downtown, Dubai Marina und auf der Palm Jumeirah.

Sehen Sie sich unsere Angebote in den VAE an und hinterlassen Sie eine Anfrage: Wir suchen Wohnungen, die zu Ihrem Zweck passen – zum Wohnen, zur Erzielung von Einkünften oder für ein Visum –, berechnen die Gesamtkosten des Kaufs unter Berücksichtigung aller Gebühren und erstellen einen detaillierten Zeitplan für die Transaktion.