Eine Wohnung in Dubai als Ferienwohnung vermieten: Wer benötigt eine DET-Genehmigung, was kostet sie und wann ist eine Kurzzeitvermietung vorteilhafter als ein langfristiger Mietvertrag?

Benötigt man in Dubai eine Ferienwohnungslizenz?

Ja: Jeder, der regelmäßig eine möblierte Wohnung in Dubai an Kurzzeitgäste vermietet, benötigt eine Ferienwohnungslizenz des DET, unabhängig davon, ob es sich bei dem Vermieter um einen privaten Eigentümer oder ein Unternehmen handelt. Artikel 3 des Dekrets Nr. 41 von 2013 besagt, dass keine natürliche oder juristische Person diese Tätigkeit ausüben darf, ohne über eine Genehmigung der Behörde zu verfügen. Auf der Service-Seite des DET wird hinzugefügt, dass alle Wohnungen und Villen beim DET registriert und genehmigt sein müssen, bevor sie auf einer Buchungsplattform angeboten werden dürfen.

Nach Erhalt der Genehmigung darf eine Ferienunterkunft gemäß Artikel 8 des Dekrets „auf Tages-, Wochen-, Monats- oder Jahresbasis“ vermietet werden, jedoch muss sie als Ganzes vermietet werden, nicht Zimmer für Zimmer oder Bett für Bett. Die Vermietung eines freien Schlafzimmers an Reisende gilt daher nach den Vorschriften von Dubai nicht als Ferienwohnung, und eine Ferienwohnungsgenehmigung deckt dies nicht ab.

Die Rechtsgrundlage besteht aus drei Ebenen, und es ist hilfreich zu wissen, aus welcher Ebene eine Vorschrift stammt:

Rechtsakt	Was es regelt
Dekret Nr. 41 von 2013	Die Genehmigungspflicht, die Betriebsauflagen und die Höhe der Bußgelder
Beschluss Nr. 49 des Exekutivrats von 2014	Die Gebührenordnung und die Bußgeldtabelle
Verwaltungsbeschluss Nr. 1 von 2020	Die Durchführungsverordnung: Genehmigungen pro Einheit, Unterlagen, Pflichten des Gastgebers

Die Aufsichtsbehörde wird in diesen Texten noch als DTCM bezeichnet. Heute heißt sie DET (Dubai Department of Economy and Tourism), und Gastgeber suchen häufig nach einer „DTCM-Ferienwohnungsgenehmigung“. Beide Bezeichnungen beziehen sich auf dieselbe Behörde und dasselbe Portal.

Ferienwohnungslizenz vs. Genehmigung pro Einheit: zwei Dokumente

Eine Ferienwohnungslizenz berechtigt einen Gastgeber zur Ausübung der Tätigkeit, während eine Ferienwohnungsgenehmigung eine bestimmte möblierte Einheit genehmigt. Der Verwaltungsbeschluss Nr. 1 von 2020 definiert die Genehmigung als „ein vom DTCM ausgestelltes Dokument, in dem bestätigt wird, dass das DTCM die Ausweisung einer möblierten Immobilieneinheit als Ferienwohnung genehmigt“. Ein Gastgeber mit drei Wohnungen verfügt über ein Konto und drei Genehmigungen, eine für jede Ferienwohnung.

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Lizenz zu erhalten:

• Als privater Eigentümer. Sie registrieren Ihre eigene Einheit auf dem DET-Portal für Ferienwohnungen. Das DET verlangt, dass der Name auf dem Konto mit dem Namen auf der Eigentumsurkunde übereinstimmt.
• Als gewerblicher Betreiber. Ein Unternehmen lässt sich beim DET registrieren und verwaltet Einheiten für Eigentümer. Das DET verlangt, dass die in der Gewerbelizenz angegebene Tätigkeit „Vermietung von Ferienwohnungen“ lautet, und erhebt feste Registrierungsgebühren in Höhe von 1.500 AED zuzüglich 10 AED Wissens- und 10 AED Innovationsgebühren.

Bei einer einzelnen Wohnung haben Eigentümer in der Regel die Wahl, sich entweder selbst zu registrieren oder die Einheit einem lizenzierten Betreiber zu übergeben. Der Betreiber ist dann Inhaber der Genehmigung und trägt die Verpflichtungen gegenüber den Gästen, während der Eigentümer im Rahmen eines Verwaltungsvertrags die Nettomiete erhält. Was diese Entscheidung steuerlich bedeutet, wird im Abschnitt „Steuern“ erläutert.

So erhalten Sie Schritt für Schritt eine Ferienwohnungsgenehmigung in Dubai

Eine Ferienwohnungsgenehmigung in Dubai wird online über das DET-Portal für Ferienwohnungen ausgestellt, und das DET gibt an, dass Anträge innerhalb eines Werktags geprüft werden. Die Unterkunft muss zum Zeitpunkt der Antragstellung für Gäste bereit sein, da die Genehmigung für eine möblierte Ferienwohnung erteilt wird.

Die fünf Schritte, die das DET für einen privaten Gastgeber auflistet:

1. Melden Sie sich beim „Holiday Homes“-Portal an. Erstellen Sie zunächst ein Gastgeberkonto, falls Sie noch keines haben.
2. Fügen Sie die Unterkunft hinzu. Geben Sie das Gebäude, die Wohnungsnummer und die DEWA-Kontonummer ein. Das DET weist Antragsteller darauf hin, die DEWA-Kontonummer und nicht die Objektnummer anzugeben.
3. Laden Sie die erforderlichen Unterlagen hoch. Siehe die Dokumentenliste unten.
4. Überprüfen und absenden. Überprüfen Sie die Angaben, bevor Sie den Antrag absenden.
5. Bezahlen und nach der Genehmigung selbst klassifizieren. Gemäß der Verordnung ist die Gebühr nach Genehmigung des Antrags zu entrichten; die Höhe richtet sich nach der Anzahl der Schlafzimmer (siehe Gebühren). Der Gastgeber stuft die Unterkunft anschließend als „Standard“ oder „Deluxe“ ein, wodurch der Tourism-Dirham-Satz festgelegt wird.

Sobald die Ferienwohnung genehmigt ist, hat die Genehmigungsnummer einen praktischen Nutzen. Artikel 14(13) der Verordnung verpflichtet den Gastgeber, die Genehmigungsnummer in jeder gedruckten und digitalen Anzeige anzugeben, und eine DET-Vorschrift aus dem Jahr 2023 schreibt einen QR-Code am Haupteingang jeder Ferienwohnung vor.

Unterlagen und Baugenehmigung (NOC)

Die vom DET angeforderten Unterlagen sind die Eigentumsurkunde und der Reisepass oder die Emirates-ID des Eigentümers sowie eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers, sofern eine solche beantragt wird. Auf den Service-Seiten des DET sind aufgeführt:

• die Eigentumsurkunde oder eine unterschriebene Kopie des Reisepasses oder der Emirates-ID des Vermieters;
• eine Kopie der Gewerbelizenz, falls die Einheit im Besitz eines Unternehmens ist;
• eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers, falls zutreffend;
• für Betreiber, die die Einheit eines anderen verwalten, die Fertigstellungsbescheinigung des Gebäudes und eine NOC des Vermieters, aus der die Anzahl der verwalteten Einheiten hervorgeht;
• die DEWA-Kontonummer für die Einheit.

Die Verordnung fügt zwei wichtige Bedingungen hinzu, die vor dem Kauf zu beachten sind. Der Antragsteller muss das Verfügungsrecht über die Einheit nachweisen, und der Kaufvertrag (SPA) darf keine Klausel enthalten, die die Nutzung als Ferienwohnung verbietet. Artikel 17 derselben Verordnung verpflichtet Bauträger, Eigentümergemeinschaften und Immobilienverwaltungsgesellschaften, „Lizenznehmern die Ausübung der Tätigkeit zu ermöglichen“, sodass ein Gebäude einen lizenzierten Gastgeber nicht einfach ablehnen kann. Eine Klausel in Ihrem eigenen Kaufvertrag ist eine andere Sache, und das DET kann eine Genehmigung auch aufgrund des Standorts oder der Kategorie der Einheit verweigern. Wenn Sie eine im Bau befindliche Wohnung kaufen, um sie kurzfristig zu vermieten, lesen Sie den Kaufvertrag und die Hausordnung, bevor Sie die Anzahlung leisten. Diese Überprüfung gilt sowohl für im Bau befindliche Projekte, bei denen der Kaufvertrag des Bauträgers die Regeln festlegt, als auch für bereits fertiggestellte Zweitwohnungen, bei denen Sie den ursprünglichen Kaufvertrag und die Hausordnung übernehmen.

DET-Gebühren für Ferienwohnungen im Jahr 2026

Die DET-Genehmigungsgebühr für eine Ferienwohnung beträgt gemäß dem Beschluss Nr. 49 des Exekutivrats aus dem Jahr 2014 300 AED pro Schlafzimmer, begrenzt auf 1.200 AED pro Wohnung und Jahr, zuzüglich 50 AED für die Klassifizierungsbescheinigung. Das DET gibt den Gesamtbetrag für eine neue Genehmigung für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer mit 370 AED an, einschließlich 10 AED Wissensgebühr und 10 AED Innovationsgebühr.

Gebühr	Betrag	Quelle
Genehmigung pro Wohneinheit, Neuausstellung oder Verlängerung	300 AED pro Schlafzimmer, bis zu 1.200 AED pro Wohnung und Jahr	Beschluss 49/2014, Punkt 11
Klassifizierungsbescheinigung	50 AED pro Wohnung	Beschluss 49/2014, Punkt 16
Gebühren für Wissen und Innovation	10 AED + 10 AED	DET-Service-Seite
Inspektion	300 AED pro Haushalt	Beschluss 49/2014, Punkt 12
Genehmigung: Erstgenehmigung / neue Genehmigung oder Verlängerung	100 AED / 500 AED	Beschluss 49/2014, Punkte 1–2
Abonnement des E-Programms (DET führt dies als Betreiberregistrierung auf)	1.500 AED	Beschluss 49/2014, Punkt 9; DET-Betreiberseite
Aufhebung der Genehmigung	70 AED	DET-Leitfaden für den Kundenprozess

In Worten: Die Genehmigung für eine Ein-Zimmer-Wohnung kostet 370 AED und für eine Zwei-Zimmer-Wohnung 670 AED, da sich nur die Gebühr pro Schlafzimmer erhöht. Ab vier Schlafzimmern erreicht die Schlafzimmergebühr die Obergrenze von 1.200 AED. Die Genehmigung ist ein Jahr lang gültig und muss vor Ablauf verlängert werden. Das DET gibt an, dass für Betreiberkonten keine Verlängerungsgebühr anfällt, obwohl die Angaben zur Gewerbeberechtigung jährlich aktualisiert werden sollten. Der Beschluss listet die Lizenzgebühren für jeden Lizenznehmer auf, während auf der Genehmigungsseite des DET lediglich der Gesamtbetrag von 370 AED pro Einheit für eine Ein-Zimmer-Wohnung angegeben ist; überprüfen Sie daher auf dem Portal, welche Gebühren für Ihren Kontotyp gelten.

Dies sind ausschließlich die Gebühren der Aufsichtsbehörde für Ferienwohnungen. Einrichtung, Reinigung, Bettwäsche, Nebenkosten, Plattformprovision und eine Verwaltungsgebühr kosten in der Regel weit mehr als die Genehmigung. Diese sind im detaillierten Vergleich berücksichtigt.

Tourismus-Dirham und Vorschriften für Gäste

Jede Ferienwohnung in Dubai erhebt gemäß dem Beschluss Nr. 2 des Exekutivrats aus dem Jahr 2014 in seiner geänderten Fassung eine Tourismus-Dirham-Gebühr in Höhe von 15 AED pro Schlafzimmer und Nacht für eine Deluxe-Einheit und 10 AED für eine Standard-Einheit. Der Gastgeber berechnet diese Gebühr dem Gast und zahlt sie bis zum 16. des Folgemonats an das DET.

Drei Regeln legen fest, wie viel Sie erheben müssen:

• Pro Schlafzimmer. Der Verwaltungsbeschluss Nr. 2 von 2020 besagt, dass bei Unterkünften mit mehr als einem Schlafzimmer die Gebühr für jedes Zimmer pro Nacht anfällt.
• Obergrenze von 30 Nächten. Das DET gibt an, dass bei Aufenthalten von mehr als 30 aufeinanderfolgenden Nächten der „Tourism Dirham“ nur für die ersten 30 Nächte berechnet wird.
• Kategorie. Die von Ihnen nach der Genehmigung gewählte Kategorie „Standard“ oder „Deluxe“ bestimmt, ob 10 AED oder 15 AED anfallen.

Die Verordnung legt auch Pflichten für den Gastgeber fest. Der Gastgeber muss Gästeinformationen an das DET weiterleiten, Aufzeichnungen über alle Gäste mindestens drei Jahre lang aufbewahren und die in der Genehmigung festgelegte maximale Belegungszahl einhalten. Die Genehmigungsbedingungen und die Belegungsgrenze sind für den Gastgeber verbindlich; die Nichteinhaltung der Genehmigungsbedingungen wird mit einer Geldstrafe geahndet (siehe Geldstrafen).

Geldbußen für die Vermietung ohne Ferienhausgenehmigung

Die Vermietung einer Ferienwohnung in Dubai ohne Genehmigung wird gemäß dem Bußgeldkatalog der Resolution Nr. 49 von 2014 mit einer Geldstrafe von 5.000 AED geahndet; die Vermietung einer Einheit ohne vorherige Genehmigung des DET wird mit 2.000 AED geahndet. Der Erlass Nr. 41 von 2013 legt den allgemeinen Strafrahmen fest: von 200 AED bis 20.000 AED pro Verstoß, bei Wiederholung innerhalb eines Jahres verdoppelt, bis zu 100.000 AED.

Verstoß (Beschluss 49/2014)	Geldbuße
Ausübung der Tätigkeit ohne Lizenz	5.000 AED
Vermietung von Ferienwohnungen ohne vorherige Genehmigung des DET	2.000 AED
Angabe falscher oder unrichtiger Informationen	5.000 AED
Nichteinhaltung der Genehmigungsbedingungen	500 AED
Die Wohnung wird nicht als Ganzes vermietet	500 AED
Wiederholung innerhalb eines Jahres	Verdoppelt, bis zu 100.000 AED

Neben Geldbußen ermöglicht der Erlass dem DET, eine Verwarnung auszusprechen, die Tätigkeit für bis zu sechs Monate auszusetzen oder die Lizenz zu entziehen. Die im Internet kursierenden Angaben zu den Bußgeldbeträgen weichen voneinander ab. Einige Quellen nennen Obergrenzen von 200.000 AED, wir konnten jedoch keinen Gesetzestext finden, der diese Zahl stützt. Die Obergrenze im Erlass und im Beschluss liegt bei 100.000 AED.

Mehrwertsteuer und Körperschaftsteuer auf Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen

Die VAE erheben keine Einkommensteuer, doch Einkünfte aus Ferienwohnungen können der Mehrwertsteuer und der Körperschaftsteuer unterliegen, da Kurzaufenthalte nicht wie Wohnraummietverträge behandelt werden und eine DET-Genehmigung steuerlich als Lizenz gilt.

• Mehrwertsteuer: Die Durchführungsverordnung befreit Wohnraummietverträge nur dann von der Mehrwertsteuer, wenn die Mietdauer mehr als sechs Monate beträgt oder der Mieter im Besitz einer Emirates-ID ist (Artikel 43). Hotelapartments und Serviced Apartments sind von der Definition „Wohngebäude“ ausgenommen (Artikel 37). Aufenthalte von wenigen Nächten für Besucher fallen daher nicht unter die Befreiung. Eine Registrierungspflicht besteht, wenn die steuerpflichtigen Umsätze 375.000 AED übersteigen. Unterhalb dieser Schwelle ist der Gastgeber nicht zur Registrierung verpflichtet.
• Körperschaftsteuer. Der Kabinettsbeschluss Nr. 49 von 2023 schließt die Einkünfte einer natürlichen Person aus Immobilieninvestitionen nur dann aus, wenn die Tätigkeit nicht im Rahmen einer Lizenz ausgeübt wird und auch nicht im Rahmen einer solchen ausgeübt werden muss. Der Leitfaden der Bundessteuerbehörde zu Immobilieninvestitionen für natürliche Personen besagt, dass ein DET-Dokument, das einer natürlichen Person die Vermietung von Ferienwohnungen gestattet, „eine relevante Lizenz darstellen würde“. Eine natürliche Person, die über eine Genehmigung für eine Ferienwohnung verfügt, unterliegt daher der Körperschaftsteuer, sobald ihr Geschäftsumsatz in einem Kalenderjahr 1.000.000 AED übersteigt.

Der Leitfaden regelt nicht den Fall eines Eigentümers, der über einen lizenzierten Betreiber vermietet und selbst keine Genehmigung besitzt. Sollte Ihr Umsatz sich einer der beiden Schwellenwerte nähern, sollten Sie einen Steuerberater in den VAE konsultieren, bevor Sie sich zwischen einer Selbstanmeldung und der Beauftragung eines Betreibers entscheiden. Einwohner anderer Länder sind zudem in ihrem Heimatland steuerpflichtig. Ihr Heimatland entscheidet, wie Mieteinnahmen aus Dubai besteuert werden, und eine Steuerbefreiung in den VAE ändert daran nichts.

Mieter, Untervermietung und das Gesetz über Wohngemeinschaften

Ein Mieter in Dubai darf eine gemietete Wohnung nicht ohne die schriftliche Zustimmung des Vermieters an Urlaubsgäste vermieten: Artikel 24 des Gesetzes Nr. 26 von 2007 verbietet die Untervermietung an Dritte, es sei denn, der Vermieter stimmt schriftlich zu. Eine Untervermietung ohne diese Zustimmung ist gemäß Artikel 25 zudem ein Kündigungsgrund.

Die Verordnung von 2020 lässt einen Antrag „des Eigentümers oder Mieters“ zu, jedoch nur mit dem Nachweis, dass der Antragsteller über das Verfügungsrecht über die Wohnung verfügt. Da Artikel 24 des Mietrechts die schriftliche Zustimmung des Vermieters zu jeder Untervermietung vorschreibt, muss ein Mieter in der Praxis diese Zustimmung bereits vorliegen haben, bevor er den Antrag stellt.

Für Wohngemeinschaften gilt eine gesonderte Regelung. Das seit dem 26. August 2026 geltende Gesetz Nr. 4 von 2026 schreibt eine Genehmigung der Stadtverwaltung von Dubai vor, um eine Wohnung für eine Wohngemeinschaft zuzuweisen. Laut der Ankündigung des Dubai Media Office dürfen Mieter keinen Teil einer solchen Wohnung untervermieten; die Bußgelder reichen von 500 AED bis 500.000 AED und verdoppeln sich bei Wiederholung auf bis zu 1 Million AED; bestehende Wohnungen haben ein Jahr Zeit, um die Vorschriften zu erfüllen. Wir haben keine offizielle Stellungnahme dazu gefunden, ob das Gesetz auch Kurzzeitvermietungen betrifft. Eine lizenzierte Wohnung wird als Ganzes an einen einzigen Mieter vermietet, was nicht dem Modell entspricht, das das Gesetz zur Wohngemeinschaft beschreibt.

Mythen über Kurzzeitvermietungen in Dubai

Die Annahme, dass es ausreicht, eine Wohnung auf einer Buchungsplattform einzustellen, um in Dubai legal Vermietungen anzubieten, ist falsch: Das DET verlangt, dass jede Einheit registriert und genehmigt wird, bevor sie inseriert wird. Auch andere verbreitete Annahmen halten einer Prüfung anhand der Gesetzestexte nicht stand:

• „Das Gebäude kann mich einfach daran hindern.“ Ein Bauträger oder eine Eigentümergemeinschaft muss gemäß Artikel 17 der Verordnung lizenzierte Gastgeber zulassen. Eine Genehmigung kann dennoch aus anderen Gründen verweigert werden, beispielsweise aufgrund einer Klausel im Kaufvertrag (SPA), die Kurzzeitvermietungen untersagt, oder aufgrund der Lage und Kategorie der Einheit; lesen Sie daher zunächst den Kaufvertrag (SPA).
• „Es fallen überhaupt keine Steuern an.“ Es gibt zwar keine Einkommensteuer, aber ab einem steuerpflichtigen Umsatz von 375.000 AED fällt Mehrwertsteuer an, und die FTA behandelt eine DET-Genehmigung als Lizenz für die Körperschaftsteuer.
• „Eine Genehmigung kostet Tausende.“ Die Genehmigung für die Wohnung beträgt 370 AED für ein Schlafzimmer, und die Gebühr pro Schlafzimmer ist auf 1.200 AED pro Jahr begrenzt. Höhere Beträge im Internet beinhalten oft das Abonnement für das E-Programm in Höhe von 1.500 AED oder die Servicegebühren eines Betreibers.
• „Mit Kurzzeitvermietung lässt sich immer mehr verdienen.“ Der Bruttoerlös pro Nacht ist erst dann mit einer Langzeitmiete vergleichbar, wenn Belegung, Verwaltung, Reinigung und Nebenkosten abgezogen wurden (siehe Vergleich).
• „Ein Mieter darf Gäste beherbergen, wenn der Vermieter nichts dagegen hat.“ Die Zustimmung muss schriftlich erfolgen, und der Mieter benötigt dennoch die Genehmigung.

Kurzzeit- vs. Langzeitvermietung: eine Einheit, zwei Ergebnisse

Kurzzeitvermietung in Dubai ist nur dann rentabler als ein langfristiger Mietvertrag, wenn die Auslastung hoch genug bleibt, um die Verwaltungs- und Betriebskosten zu decken. Bei unserer Beispielwohnung mit einem Schlafzimmer liegt die Gewinnschwelle bei einer Auslastung von 64,6 %. Laut AirDNA-Daten, die von Emirates 24|7 veröffentlicht wurden, lag die durchschnittliche Auslastung bei Kurzzeitvermietungen in Dubai in den zwölf Monaten bis August 2026 bei 69 %, bei einem durchschnittlichen Buchungspreis von 178 USD pro Nacht.

Die folgenden Eingabewerte sind Annahmen und keine Marktdaten für ein bestimmtes Gebäude. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen Zahlen.

Annahme (beispielhaft)	Kurzzeitvermietung	Langzeitmiete
Preis pro Nacht / Jahresmiete	500 AED pro Nacht	80.000 AED pro Jahr
Verwaltungs- und Vermietungskosten	20 % der Einnahmen	5 % der Miete
Vom Eigentümer zu tragende Betriebskosten	18.000 AED pro Jahr (Nebenkosten, Internet, Reinigungsmittel, Abnutzung)	Vom Mieter zu zahlen
DET-Genehmigung	370 AED	—
Nebenkosten	Für beide gleich, nicht aufgeführt	Bei beiden gleich, nicht aufgeführt

Nettoeinkommen des Eigentümers vor Servicegebühr, nach Belegung:

Belegungsgrad	Bruttoeinnahmen aus Kurzzeitvermietung	Kurzfristige Nettoeinnahmen	Langzeit-Netto
50 %	91.250 AED	54.630 AED	76.000 AED
60 %	109.500 AED	69.230 AED	76.000 AED
69 %	125.925 AED	82.370 AED	76.000 AED
75 %	136.875 AED	91.130 AED	76.000 AED

In Worten: Bei einer Auslastung von 50–60 % bringt die Kurzzeitvermietung weniger ein als die Langzeitvermietung. Bei der angegebenen Marktdurchschnittsauslastung von 69 % bringt sie etwa 6.000 AED mehr pro Jahr ein, bei 75 % etwa 15.000 AED mehr. Der Tourismus-Dirham wird von den Gästen erhoben und an das DET weitergeleitet, sodass er den Nettogewinn des Eigentümers nicht verändert. Die Mehrwertsteuer würde den Ertrag aus der Kurzzeitvermietung verringern, wenn der Gastgeber registriert ist.

Eine Marktentwicklung wirkt sich auf den Bereich der Langzeitvermietung aus. Cushman & Wakefield Core berichtete, dass die Mieten in Dubai im 2. Quartal 2026 im Vergleich zum Vorquartal um 6 % gesunken sind, was den langfristigen Richtwert in der Tabelle senkt. Wenn Sie eine Einheit für dieses Modell auswählen, vergleichen Sie lieber einige Gebäude in aktuellen Projekten, anstatt sich auf einen stadtweiten Durchschnitt zu verlassen. Wenn Sie den Kauf finanzieren möchten, prüfen Sie die Konditionen des Kreditgebers, bevor Sie die Miete in Ihr Modell einbeziehen: Unser Leitfaden zur Aufnahme einer Hypothek für eine Off-Plan-Immobilie in Dubai behandelt die Anzahlung und die Bedingungen der Bank.

Vor- und Nachteile einer Ferienwohnungslizenz

Der Hauptvorteil der Kurzzeitvermietung in Dubai liegt in flexiblen, potenziell höheren Einnahmen, während der größte Nachteil darin besteht, dass der Eigentümer das Belegungsrisiko trägt und sich um den Betrieb kümmern muss.

Vorteile:

• Die Genehmigung ist schnell und kostengünstig: Laut DET werden Anträge innerhalb eines Werktags geprüft, und eine Genehmigung für eine Ein-Zimmer-Wohnung kostet 370 AED.
• Der Eigentümer behält die Möglichkeit, die Unterkunft zwischen den Buchungen für eigene Aufenthalte zu nutzen.
• Bauträger und Eigentümergemeinschaften müssen gemäß der Verordnung lizenzierten Vermietern die Vermietung ermöglichen.
• Die Preisgestaltung kann sich von Nacht zu Nacht nach der Nachfrage richten, anstatt für ein Jahr festgeschrieben zu sein.

Nachteile:

• Die Einnahmen hängen von der Auslastung ab. In unserem Beispiel bringt die Kurzzeitvermietung bei einer Auslastung von unter etwa 65 % weniger ein als ein Mietvertrag.
• Die Betriebskosten trägt der Eigentümer: Nebenkosten, Reinigung, Bettwäsche und Abnutzung der Einrichtung.
• Die Einhaltung der Vorschriften gilt auch nach der Genehmigung: Übermittlung von Gästedaten an das DET, Aufbewahrung von Unterlagen für drei Jahre, Angabe der Genehmigungsnummer in Anzeigen, Anbringen eines QR-Codes an der Tür und Abgabe von Tourism-Dirham-Erklärungen.
• Ein lizenzierter privater Gastgeber kann in Umsatzsteuer- oder Körperschaftssteuer-Schwellenwerte fallen, die ein Vermieter mit Langzeitmietvertrag niemals erreicht.

Für wen eine Ferienwohnungslizenz nicht geeignet ist

Eine Ferienwohnungslizenz eignet sich nicht für Eigentümer, deren Unterkunft bei einem realistischen Übernachtungspreis keine Auslastung von etwa 65 % erreichen kann, da in unserem Modell ein Langzeitmietvertrag unterhalb dieser Schwelle rentabler ist. Weitere Fälle:

• Ein Mieter ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters. Eine Untervermietung ohne diese Zustimmung verstößt gegen § 24 des Mietrechts und ist ein Kündigungsgrund.
• Ein Kaufvertrag (SPA), der Kurzzeitvermietungen verbietet. Die Verordnung schreibt vor, dass der Kaufvertrag die Nutzung als Ferienunterkunft nicht ausschließen darf, sodass die Genehmigung nicht erteilt wird.
• Ein Eigentümer im Ausland, der die Selbstverwaltung plant. Gäste, Check-ins, Reinigung und die Übermittlung von Gästedaten an das DET erfordern täglich die Anwesenheit einer Person in Dubai. Planen Sie stattdessen die Kosten für einen Betreiber ein.
• Ein Eigentümer, der ein stabiles, vorhersehbares Einkommen benötigt. Ein langfristiger Mietvertrag legt die Miete für ein Jahr fest. Bei der Kurzzeitvermietung wird diese Sicherheit gegen ein variables Einkommen eingetauscht.

Methodik und Quellen

Alle Gebühren, Bußgelder und Vorschriften in diesem Leitfaden wurden am 25. September 2026 anhand der Gesetzgebung Dubais, der DET-Service-Seiten und der Steuergesetze der VAE auf Bundesebene überprüft. Die eigenen Service-Seiten der DET lassen sich nur in einem Browser aufrufen; daher haben wir für diese den von Google am 25. September 2026 indexierten Seitentext verwendet und die Beträge mit der Gebührenordnung in der Resolution Nr. 49 von 2014 abgeglichen. Marktzahlen werden dem genannten Datenanbieter und der genannten Quelle zugeordnet. Die Berechnung „kurzfristig vs. langfristig“ basiert auf unserem eigenen Modell mit den in der Tabelle angegebenen Annahmen. Wir haben keine Immobilienportale oder Makler-Blogs als Quellen herangezogen.

Quellen:

• Erlass Nr. 41 von 2013 zur Regelung der Vermietung von Ferienwohnungen; Beschluss des Exekutivrats Nr. 49 von 2014 (Gebühren und Bußgelder); Verwaltungsbeschluss Nr. 1 von 2020 (Durchführungsverordnung); Beschluss des Exekutivrats Nr. 2 von 2014 zum Tourismus-Dirham; Gesetz Nr. 26 von 2007 über die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern: Rechtsportal von Dubai.
• DET: Beantragung einer Genehmigung für Ferienwohnungen; Ausstellung einer neuen Genehmigung für Ferienwohnungen; Verlängerung einer Genehmigung für Ferienwohnungen; Registrierung als Betreiber von Ferienwohnungen; Leitfaden zur Kundenreise für Ferienwohnungen.
• Dubai Media Office: QR-Codes für Ferienwohnungen (29. Mai 2023); Gesetz Nr. 4 von 2026 über Wohngemeinschaften (11. März 2026). Gulf News und The National zum Inkrafttreten des Gesetzes (26. August 2026).
• Finanzministerium der VAE: Durchführungsverordnung zur Mehrwertsteuer (Kabinettsbeschluss Nr. 52 von 2017, konsolidierte Fassung); Kabinettsbeschluss Nr. 49 von 2023. Bundessteuerbehörde: Leitfaden zur Körperschaftsteuer CTGREI1 (22. Oktober 2024). u.ae: Besteuerung.
• Cushman & Wakefield Core, MarketBeat Residential Q2 2026 Dubai, berichtet von der „Khaleej Times“ (9. August 2026). AirDNA-Daten, berichtet von „Emirates 24|7“ (4. September 2026).

Erstellt vom East Property-Redaktionsteam. Stand der Daten: 25. September 2026. Die Gebühren werden überprüft, sobald das DET oder das Dubai Legislation Portal eine Änderung veröffentlicht.

FAQ

Benötige ich eine Lizenz, um meine Wohnung in Dubai über Airbnb zu vermieten?

Ja. Die regelmäßige Vermietung einer möblierten Wohnung an Kurzzeitgäste ist gemäß Dekret Nr. 41 von 2013 genehmigungspflichtig, und das DET verlangt, dass jede Einheit registriert und genehmigt wird, bevor sie auf einer Plattform inseriert wird.

Wie viel kostet eine Ferienwohnungslizenz in Dubai?

Die Genehmigung für die Unterkunft kostet 300 AED pro Schlafzimmer, begrenzt auf 1.200 AED pro Jahr, zuzüglich 50 AED für die Einstufung und 20 AED an Wissens- und Innovationsgebühren. Das sind 370 AED für eine Unterkunft mit einem Schlafzimmer. Betreiber zahlen separate Registrierungsgebühren in Höhe von 1.500 AED zuzüglich 20 AED.

Wie lange dauert es, eine Ferienwohnungsgenehmigung in Dubai zu erhalten?

Das DET gibt an, dass Anträge innerhalb eines Werktags geprüft werden, sobald die Unterlagen auf dem Portal des DET hochgeladen wurden.

Wie lange ist eine Ferienwohnungsgenehmigung gültig?

Ein Jahr. Sie muss vor Ablauf verlängert werden, um die Einheit weiterhin vermieten zu können.

Wie hoch ist das Bußgeld für den Betrieb einer Ferienwohnung ohne Genehmigung in Dubai?

5.000 AED für die Ausübung der Tätigkeit ohne Lizenz und 2.000 AED für die Vermietung ohne vorherige Genehmigung des DET. Bei wiederholten Verstößen innerhalb eines Jahres verdoppeln sich die Bußgelder auf bis zu 100.000 AED.

Wie hoch ist der Tourismus-Dirham für Ferienwohnungen?

15 AED pro Schlafzimmer und Nacht für eine Deluxe-Unterkunft und 10 AED für eine Standard-Unterkunft, berechnet für bis zu 30 aufeinanderfolgende Übernachtungen.

Darf ein Mieter eine Ferienwohnung in Dubai betreiben?

Nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters, die gemäß Artikel 24 des Gesetzes Nr. 26 von 2007 für jede Untervermietung erforderlich ist, und mit einer DET-Genehmigung auf den Namen des Mieters.

Benötige ich eine NOC vom Gebäude?

Die DET verlangt gegebenenfalls eine NOC des Bauträgers. Bauträger und Eigentümergemeinschaften müssen gemäß der Verordnung lizenzierten Vermietern die Vermietung ermöglichen, jedoch verhindert eine Klausel in Ihrem Kaufvertrag (SPA), die Kurzzeitvermietungen verbietet, die Erteilung der Genehmigung.

Werden Einkünfte aus Ferienwohnungen in den VAE besteuert?

Es gibt keine Einkommensteuer. Eine Umsatzsteuerregistrierung ist ab einem steuerpflichtigen Umsatz von 375.000 AED vorgeschrieben, und die FTA behandelt eine DET-Genehmigung als Lizenz, sodass ein privater Vermieter mit einem Geschäftsumsatz von über 1 Million AED der Körperschaftsteuer unterliegt.

Ist die Kurzzeitvermietung in Dubai rentabler als ein langfristiger Mietvertrag?

Nur ab einer Auslastung, die die Gewinnschwelle überschreitet. Bei unserer Beispielwohnung mit einem Schlafzimmer ist die Kurzzeitvermietung ab einer Auslastung von etwa 65 % rentabler als ein Mietvertrag. Laut AirDNA-Daten liegt der Durchschnitt in Dubai für das Jahr bis August 2026 bei 69 %.