拥有迪拜公寓的实际成本：服务费、各项费用及净租金收益率

在迪拜拥有房产的一次性费用和年度费用

在迪拜拥有房产的费用分为两部分：注册时支付的一次性购房费用，以及在持有该房产期间需持续支付的年度费用。 一次性费用由迪拜土地局（DLD）规定，与具体楼盘无关；年度费用则取决于楼盘、房产面积（以平方英尺为单位）以及您是自住还是出租。

费用	类型	金额（截至2026年9月25日）	由谁支付	来源
DLD过户费（现房）	一次性	房价的4%	DLD将其按2%卖方/2%买方分摊；按市场惯例，通常由买方全额支付这4%	DLD
Oqood登记费（期房）	一次性	房价的4%，通过开发商支付	买方	DLD
受托人办公室费用	一次性	40,000 迪拉姆 + 增值税（500,000 迪拉姆及以上）；2,000 迪拉姆 + 增值税（低于	买方（按市场惯例）	DLD
产权证书	一次性	250 迪拉姆	由买方承担（按市场惯例）	DLD
迪拜水电局（DEWA）保证金	可退还	公寓2,000迪拉姆，别墅4,000迪拉姆	账户持有人	DEWA
服务费	年度	按每栋楼统一设定，每平方英尺迪拉姆，经RERA批准	业主	DLD服务费指数
区域制冷（如单独计费）	每月	例如：每年每制冷吨 750 迪拉姆的容量费 + 每吨小时 0.568 迪拉姆（Empower）	承租人	Empower
住房费	每月随 DEWA 账单收取	租户需支付年租金的 5%	租客在租房时	阿联酋，迪拜水电局（DEWA）
Ejari租赁登记	按合同计	在线支付177.75迪拉姆，服务中心支付220迪拉姆	按合同规定	DLD

通俗解释：一套售价1,200,000迪拉姆的现房，在扣除任何中介佣金前，DLD费用约为52,470迪拉姆；而定期费用主要由服务费构成，该费用按每平方英尺固定收取，且不会随租金下降而减少。

迪拜的服务费：是什么以及由谁制定

迪拜的服务费是指业主为维护共有建筑或社区而支付的年度费用，按单元每平方英尺计费，且须经RERA批准后，管理公司方可收取。该费用涵盖清洁、安保、电梯、公共区域用电、游泳池和健身房，以及用于重大维修的建筑储备金。

其法律依据是《2019年第6号迪拜共有不动产所有权法》。第27(a)条规定，管理实体未经RERA事先批准不得向业主收取费用。第28条规定，业主不得拒绝支付RERA已批准的服务费或使用费。 简而言之，开发商或管理公司不能单方面确定收费金额，业主也不能拒付经批准的账单。根据第32条(a)款，未付的服务费构成对该单元房产的留置权，在欠款结清前该单元不得出售。

经批准的预算、账单和付款均通过RERA的共有物业在线系统“Mollak”处理。该系统同时监管大楼用于服务费的托管账户。对业主而言，这意味着特定大楼的服务费是一个公开、可核查的数值，而非中介提供的估算金额。

服务费按单元面积计费，因此同一栋楼内，一套1,200平方英尺的两居室公寓需支付的服务费比一套750平方英尺的一居室公寓高出60%。 不同楼宇的收费标准差异显著：配备大型泳池露台、礼宾服务且储备金缴款比例较高的塔楼，其每平方英尺收费高于仅提供基本设施的中层建筑。我们在此不公布社区平均值，因为DLD并未公布相关数据；唯一可靠的数字是您所在楼宇经批准的收费标准。

如何查询某栋建筑的批准服务费

DLD服务费指数显示了RERA批准的共有产权建筑服务费，因此买家可在签署买卖协议（SPA）前核查实际年度费用。

1. 在 dubailand.gov.ae 网站或迪拜 REST 应用中打开“服务费指数”。
2. 选择年份及项目或楼盘名称。
3. 查阅该使用类型（住宅、零售、停车）的每平方英尺核准费率。
4. 将该费率乘以产权证或买卖协议（SPA）中载明的单位面积（平方英尺）。
5. 请卖方提供Mollak账单，以证明以往的账单已结清。

根据 2019 年第 6 号法律第 32(a) 条，未付的服务费将对该单元构成留置权，因此一份清白的付款声明与费率本身同样重要。 如果该楼盘处于期房阶段，则尚无经批准的预算：销售手册中开发商的预算仅为预估，直至RERA在交房后批准首份预算为止。

服务费的包含与不包含项目：冷水机组、公用事业费及保险费

迪拜的服务费涵盖建筑物的公共区域，而公寓本身的电费、水费以及通常的制冷费则会单独向住户收取。冷水机组是业主最常弄错的一项。

许多迪拜摩天大楼采用区域制冷系统，由供应商根据迪拜最高能源委员会批准的费率供冷。监管机构RD10号规定（1.4版，2026年2月6日）要求供应商仅可采用经批准的费率，并将其分为两部分：容量费和消耗费。 以Empower公司为例，其容量费为每年每制冷吨750迪拉姆，按月预付；此外还有每吨小时0.568迪拉姆的消耗费以及水表费。即使某个月该单元无人居住，也需支付容量费。

有些楼宇以“无冷水机组”为卖点。在这些楼宇中，制冷费用已包含在服务费内，因此每平方英尺的服务费看似较高，但不会有单独的制冷账单。在比较两栋楼宇时，应比较服务费加上制冷账单的总和，而非仅看服务费本身。

公寓本身的财产保险和房东责任险由业主自行承担；请查阅经批准的服务费预算，以了解该建筑本身的保险范围包括哪些内容。

DEWA、住房费以及业主和房东的水电费

DEWA账户由该单元实际居住者开设：若业主自住，则由业主开设；若出租，则由租户开设。 开户需缴纳可退还的保证金：公寓为2,000迪拉姆，别墅为4,000迪拉姆，此外还需支付开通费（小电表125迪拉姆，大电表300迪拉姆）以及三笔各10迪拉姆的费用。 DEWA仅在房产出售时才退还业主的押金。

DEWA账单中还包含迪拜市政局的住房费。对于租户而言，该费用相当于年租金的5%，分12个月分期缴纳。当房产被出租时，由租户而非房东支付该费用。 如果您自住该房产，请查看DEWA账单上的住房费项目：迪拜市政局制定了业主自住房屋的计费标准，但截至2026年9月25日，我们无法在官方页面上确认该标准。

对于房东而言，这意味着公用事业费和住房费通常不计入收益率计算，而服务费和空置月份则计入：在空置期间，业主需支付冷水机组容量费并维持DEWA账户的正常运行。

迪拜房产税：个人业主需缴纳的税费

迪拜不对住宅房产征收年度房产税，阿联酋也不对个人征收所得税，因此将公寓出租的个人业主无需就租金缴纳阿联酋税款。业主需缴纳的税项范围较为有限。

对于未持有营业执照的个人，其房地产租金收入不适用企业所得税。 根据2023年第49号内阁决议以及联邦税务局（FTA）关于自然人房地产投资的指南（2024年10月），此类收入无论金额多少均不纳入企业所得税征税范围。如果业主通过公司持有房产或经营持牌租赁业务，则情况有所不同。

租金与服务费在增值税处理上有所不同。住宅租赁通常免征增值税，而新住宅建筑在竣工后三年内的首次供应适用零税率。 服务费属于另一类供应：联邦税务局发布的公开说明VATP022（2020年11月2日）将共有房产的管理视为应税供应，适用标准增值税税率（阿联酋为5%），因此服务费发票中包含增值税。

实际结果是：个人业主在迪拜的税务成本接近于零，服务费仍是主要持有成本，但在其居住地是否需缴税则是另一个问题。其他国家的居民可能需在其居住地就迪拜租金缴税，这超出了本指南的讨论范围。

出租成本：Ejari、中介费、物业管理及租金规定

出租迪拜公寓会产生四项成本：在Ejari注册租赁合同、支付租客筛选费、若您不在迪拜则需支付物业管理费，以及租客更替期间的空置损失。其中仅第一项有官方定价。

Ejari是迪拜土地与房地产局（DLD）的租赁合同登记系统，每份租赁合同都必须在此登记。费用为100迪拉姆，外加两笔各10迪拉姆的费用以及服务合作伙伴费，总计在线办理为177.75迪拉姆，在服务中心办理为220迪拉姆。 DLD并未规定由谁支付该费用，具体由租赁合同决定。

中介佣金和物业管理费不受DLD监管。这些费用通常按管理合同中约定的年租金的一定比例收取，因此在比较投资回报率前，请务必以书面形式确认费率。在下文的示例计算中，我们假设管理费为租金的5%，此数值仅作为计算依据，并非市场平均水平。

租金涨幅仅可在官方规定的限额内进行。2013年第43号法令将任何租金涨幅与DLD租金指数挂钩： 若租金低于同类房源平均水平10%以内，则不得上调；若低11%至20%，上调幅度为5%；若低21%至30%，上调幅度为10%；若低31%至40%，上调幅度为15%；若低40%以上，上调幅度为20%。 房东如欲变更合同条款，必须在合同到期前至少90天通知租户。自2025年1月2日起，“DLD智能租金指数”将根据该建筑内的租赁合同、该区域的租金水平以及建筑分类来计算平均值。

出租房间或床位适用单独的监管制度。 2026年8月26日，《2026年第4号迪拜共享住房法》正式生效：该法要求必须获得迪拜市政厅的许可，并规定罚款金额为500迪拉姆至500,000迪拉姆，若一年内再次违规，罚款金额将加倍至100万迪拉姆。 短期度假租赁需为每个单元单独向经济与旅游部（DET）申请许可。

毛租金收益率与净租金收益率：如何计算

毛租金收益率等于年租金除以购房价；净租金收益率等于年租金减去业主的运营成本，再除以购房价或总投资额。两者的区别正是本指南的全部内容。

• 总租金收益率 = 年租金 ÷ 购房价 × 100。
• 净租金收益率 = (年租金 − 服务费 − 空置损失 − 管理费 − 维护费 − 保险费 − Ejari费用) ÷ 购房价格 × 100。如果该房产有单独的制冷费账单，需将空置月份的容量费加计在内。
• 投资现金净收益率 = 上述净收入 ÷（房价 + DLD 费 + 受托人及产权证费用 + 中介佣金）。

广告宣传的收益率几乎总是毛收益率。 据卡文迪什·麦克斯韦（Cavendish Maxwell）2026年上半年数据显示，公寓的平均毛租金收益率接近7%，别墅和联排别墅为5%（2026年7月30日新闻稿）。这些是扣除成本前的市场平均值，具体房源的收益率可能远高于或远低于这些数值。

计算示例：一居室公寓的毛收益率与净收益率

一套以1,200,000迪拉姆购入、年租金84,000迪拉姆的一居室公寓，其租金毛收益率为7.0%；扣除服务费、空置月租金、管理费及维护费后，净租金收益率约为4.8%。 标注为“假设”的参数由我们设定，仅用于说明计算方法；请将其替换为您所购房产的实际数据。

行	输入值	迪拉姆/年
购买价格	750平方英尺的现房公寓（假设）	1,200,000
年租金	假设，相当于7%的毛收益率	84,000
服务费	每平方英尺15阿联酋迪拉姆 × 750平方英尺（假设；请参考DLD指数获取您所在建筑的费率）	−11,250
空置	空置1个月（假设）	−7,000
管理费	租金的5%（假设）	−4,200
维修储备金	假设	−3,000
室内财产及房东保险	假设	−1,000
Ejari	服务中心费（DLD）	−220
净收入		57,330
总租金收益率	84,000 ÷ 1,200,000	7.00%
基于价格的净租金收益率	57,330 ÷ 1,200,000	4.78%
投资现金净收益率	57,330 ÷ 1,252,470（价格 + 52,470 迪拉姆 DLD 费用）	4.58%

本例中毛收益率与净收益率之间的差距为2.2个百分点，仅服务费一项就占了约0.94个百分点。这就是为什么同一套7%毛收益率的房产，根据大楼的批准租金率不同，可能成为一笔不错的投资，也可能是一笔糟糕的投资。

每平方英尺的租金对结果的影响远大于其他任何因素。以每平方英尺10迪拉姆计算，本例中基于成交价的净租金收益率为5.09%；若为20迪拉姆，则为4.47%；若为25迪拉姆，则为4.15%。 购买前，请根据DLD指数中的批准租金率以及管理方提供的书面报价，对数据表进行模拟计算。

2026年租金下跌如何影响净收益率

据高力国际核心部门（Cushman & Wakefield Core）报告（MarketBeat，2026年7月24日），2026年第二季度迪拜全市租金环比下跌6%，而销售价格下跌4%。该数据涵盖公寓和别墅两类房产。 对于已经购房的业主而言，购入价格保持不变，因此租金下降会立即导致收益率降低。

将6%的租金降幅套用到示例中：租金从84,000迪拉姆降至78,960迪拉姆，毛租金收益率从7.0%降至6.58%。 该建筑的管理费仍为11,250迪拉姆，因为其按每平方英尺计费，而非按租金每迪拉姆计费。价格下跌后的净租金收益率从4.78%降至4.41%，相对降幅大于租金本身。

供应情况是当前进行此项测算的原因。高力国际预计，2026年下半年迪拜将有约32,000套住宅交付。在许多高层住宅楼同时交付的社区中，新业主会争夺同一批租户，因此我们示例中的空置期可能从一个月延长至两个月。

关于迪拜房产持有成本的常见误区

关于迪拜房产持有成本的几种观点是错误的，而每一种都会使投资收益率看起来比实际更好。

认为迪拜因没有房产税而没有持有成本的说法是错误的：虽然没有年度房产税，但存在RERA批准的服务费、DEWA账单中的住房费以及制冷能力费。

认为广告中标注的收益率就是业主实际所得的观点是错误的：广告中的数字是毛收益，尚未扣除服务费、空置损失和管理费；以我们的例子为例，7%的毛收益率实际净收益率约为4.8%。

认为服务费中总是包含冷水机组费用的观点是错误的：在采用区域制冷的建筑中，供应商每月按每制冷吨收取制冷能力费，无论是否有人居住，除非该建筑不使用冷水机组。

认为迪拜房产的租金收入需缴纳阿联酋企业所得税的观点对个人而言是错误的：2023年第49号内阁决定规定，个人持有无许可证房地产所产生的租金收入不计入征税范围。

认为管理公司或开发商可以随意设定服务费的观点是错误的：根据2019年第6号法律，收费需经RERA批准，业主不得拒绝支付经批准的费用。

认为房东可在续租时将租金上调至市场水平的观点是错误的：2013年第43号法令规定，租金涨幅需与DLD租金指数挂钩并设定上限，且须提前90天通知。

自住、长期出租或度假屋：成本对比

同一套公寓根据使用方式的不同，其成本结构也会有所差异。下表对比了个人业主的三种主要选择。

成本	自住	长期出租	度假屋
服务费	业主	业主	业主
迪拜水电局（DEWA）及制冷	业主	租户	业主
住房费	计入房东的迪拜水电局（DEWA）账单	租户，年租金的5%	请查阅DEWA账单
Ejari	无需	按租赁合同规定	非租赁合同
DET许可	不需要	不需要	每个单元均需
空置风险	无	租客之间的空置月份	每晚入住率波动
管理	无	可选，按租金的百分比计算	通常需要，按收入的百分比计算

长期租赁将水电费和住房费转嫁给租客，从而简化业主的成本清单。度假屋每晚收益虽更高，但业主需承担水电费和制冷费，每套单元均需办理DET许可证，且收益受入住率影响；若将其总收入与长期租赁的总收益率进行比较，会夸大两者之间的差异。

在迪拜持有出租公寓的利弊

优点：
– 无年度房产税，租金收入免征个人所得税；
– 服务费经RERA批准，购房前可按楼宇查询具体金额；
– 租金涨幅和租期遵循公开规定，因此收入可预测；
– 长期租赁中，水电费和住房费由租客承担。

缺点：
– 大楼管理费按每平方英尺固定收取，租金下降时费用不会减少；
– 约占房价4.4%的一次性购房费用将吞噬第一年大部分净收入；
– 空置期间仍需持续支付制冷能力费用；
– 2026年第二季度租金下跌6%，且2026年下半年新增供应将加剧空置压力。

哪些人不适合在迪拜购买出租公寓

迪拜的出租公寓并不适合所有买家，以下情况下的投资回报率将不尽如人意。

如果您计划从国外自行管理租赁事务，这并非理想选择：寻找租客、Ejari登记、维修以及押金纠纷都需要有人在迪拜处理，而管理费必须从可能已低于5%的净收益中扣除。

如果您计划在一年或两年内出售，这也不适合您：4%的DLD费用加上受托人和产权证费用，以一套1,200,000迪拉姆的公寓为例，总计约52,470迪拉姆，这接近我们示例中一年的净收入。

如果您是为了短期出租而购房，却未事先核查大楼规定，这也不是一个理想的选择：DET许可证是按单元发放的，而大楼业主协会的规定和无异议证书（NOC）将决定是否允许进行度假租赁。

如果您的预算依赖于广告宣传的毛收益率，这种投资也不太合适：扣除大楼的年度费用、空置月费用及管理费后，以本例中7%毛收益率的单位为例，其净收益率为4.8%；若租金下跌6%，净收益率将降至4.4%。

计划通过贷款购房的读者，可参阅我们关于迪拜期房抵押贷款的指南，了解成交所需现金总额的计算方式。若购房同时旨在获取居留权，请注意：迪拜的房产签证与房产所有权挂钩，因此持有成本将持续存在，直至您不再需要该签证为止。 可在交房当月即开始出租的现房，已收录在我们的“二手房”栏目中；而“期房”栏目中的期房，仅从交房之日起才开始缴纳该楼盘的年度管理费。

方法论与来源

方法论

本指南中的费用、规定及法律数据均来自以下主要来源：迪拜土地局及其费用页面、迪拜法律法规、联邦税务局、迪拜水电局（DEWA）以及区域制冷监管机构和供应商。市场数据来自指定研究机构（高力国际Core、卡文迪什·麦克斯韦），并在文中明确标注。 每个来源均于2026年9月25日进行了核查。示例计算采用了我们对价格、租金、服务费率、空置率、管理、维护和保险的假设；这些假设已明确标注，并非市场平均值。 East Property 未引用社区平均值，因为迪拜土地局（DLD）公布的数据是按单栋建筑统计的，而非平均值。本指南由 East Property 编辑团队编制，并于 2026 年 9 月 25 日对照来源资料进行了核查。

来源

• 迪拜土地局，房产销售登记（费用），核查日期：2026年9月25日：https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/
• 迪拜土地局，首次销售登记（Oqood），核查日期：2026年9月25日：https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
• 迪拜土地局，服务费指数，查阅于2026年9月25日：https://dubailand.gov.ae/en/eservices/service-charge-index-overview/
• 2019年第6号《迪拜共有不动产所有权法》，第27–28条：https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2019/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
• 莫拉克，RERA：https://mollak.dubailand.gov.ae/publicpages/home.html
• 迪拜土地局新闻，通过开发商缴纳期房登记费，2021年5月31日：https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days/
• 迪拜水电局（DEWA），开通服务及保证金，更新于2026年1月1日：https://www.dewa.gov.ae/en/consumer/supply-management/activation-of-electricity-water-move-in
• u.ae，房产租赁（住房费），更新于2026年1月20日：https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/leasing-a-property-in-the-uae
• 迪拜土地局，Ejari注册费，更新于2026年9月8日：https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/
• 阿联酋，税收：https://u.ae/en/information-and-services/finance-and-investment/taxation
• 2023年第49号内阁决议：https://mof.gov.ae/wp-content/uploads/2023/05/Cabinet-Decision-No.-49-of-2023.pdf
• 自由贸易区（FTA），《自然人房地产投资指南》，2024年10月：https://tax.gov.ae/Datafolder/Files/Pdf/2024/Real-Estate-Investment-for-natural-persons-22-10-2024.pdf
• FTA，《房地产增值税常见问题解答》：https://tax.gov.ae/en/faq.aspx?keyword=How+will+real+estate+be+treated?
• FTA，《迪拜业主协会及管理实体增值税指南》（VATP022），2020年11月2日：https://tax.gov.ae/en/content/dubai.owners.associations.and.management.entities.aspx
• 2013年第43号法令（关于租金上涨）：https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2013/Decree%20No.%20(43)%20of%202013%20Determining%20Rent%20Increase%20for%20Real%20Property.html
• 2007年第26号法律（经2008年第33号法律修订）（第4条 租赁登记，第14条 通知）： https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2009/Law%20No.%20(33)%20of%202008%20Amending%20Law%20No.%20(26)%20of%202007.html
• 迪拜土地局，“智能租金指数”公告，2025年1月2日：https://dubailand.gov.ae/en/news-media/smart-rental-index-announcement
• 迪拜土地局，智能租金指数数据来源，2025年2月16日：https://dubailand.gov.ae/en/news-media/the-smart-rent-index-mitigates-inflation-in-dubai-and-enhances-market-transparency/
• Empower，收费说明：https://www.empower.ae/customer-care/charges-explanation/
• 监管与监督局，RD10区域制冷费率 v1.4，2026年2月6日：https://rsbdubai.gov.ae/media/baufmpnp/rd10-tariffs-v14.pdf
• 高力国际核心业务部，《2026年第二季度迪拜住宅市场报告》，2026年7月24日：https://www.cushwake.ae/en/marketbeats/marketbeat-residential-q2-2026-dubai-uae
• 卡文迪什·麦克斯韦，2026年上半年新闻稿，2026年7月30日：https://www.zawya.com/en/press-release/research-studies/dubai-adds-卡文迪什·麦克斯韦称2026年上半年新增24800套住宅单位，市场重心正从“开盘驱动”转向“交付驱动” – 414719
• 迪拜媒体办公室，2026年第4号《合住住房法》，2026年3月11日： https://mediaoffice.ae/en/news/2026/march/11-03/mohammed-bin-rashid-issues-law-regulating-the-management
• 《国家报》，共享住房规定正式生效，2026年8月26日： https://www.thenationalnews.com/news/uae/2026/08/26/dubai-shared-housing-rules-come-into-effect-in-bid-to-curb-dangerous-accommodation/
• DET，《度假屋系统用户指南》： https://www.dubaidet.gov.ae/en/our-services/for-consumers-and-students/-/media/det-sme-cr-release-1-new-media-files/pdfs/guest-accommodation/holiday-homes-system-user-guide-en.pdf

常见问题

迪拜的服务费是多少？

迪拜的服务费按每栋楼设定，并按单位面积（平方英尺）每年计费。唯一可靠的数值是DLD服务费指数中您所在楼宇经RERA批准的费率；将其乘以该单位的面积即可。

在迪拜缴纳服务费是强制性的吗？

是的。根据2019年第6号法律第28条，业主不得拒绝支付RERA批准的服务费；根据第32(a)条，未付的服务费将构成对该房产的留置权。

如何查询迪拜某栋建筑的服务费？

在dubailand.gov.ae网站或迪拜REST应用中打开“服务费指数”，选择年份、社区和楼宇，查看每平方英尺的批准费率。

什么是4%的DLD费用？

这是迪拜土地局（DLD）对房产交易征收的过户费，金额为成交价的4%。DLD规定卖方和买方各承担2%，但根据市场惯例，通常由买方全额支付4%。期房交易需通过开发商缴纳与Oqood注册相同的4%费用。

迪拜有房产税吗？

迪拜的住宅房产无需缴纳年度房产税，且阿联酋不对个人征收所得税。业主仍需支付服务费，而迪拜水电局（DEWA）的账单中包含迪拜市政局的住房费。

在迪拜，我需要为租金收入缴税吗？

未持有营业执照的个人若出租迪拜房产，其租金收入无需缴纳阿联酋税款：根据2023年第49号内阁决定，此类收入不计入企业所得税征税范围。但您仍可能需向居住国缴纳税款。

迪拜的理想净租金收益率是多少？

目前没有官方的净收益率数据。据Cavendish Maxwell统计，2026年上半年公寓的平均毛收益率接近7%，别墅为5%；在我们的计算示例中，毛收益率为7%的公寓可获得约4.8%的净收益率。

服务费中是否包含冷水机组费用？

仅在未配备冷水机的建筑中包含。其他情况下，区域制冷供应商会收取容量费和用量费；Empower公司的容量费为每年每制冷吨750迪拉姆，即使单元空置也需缴纳。

在迪拜，住房费由业主还是租户支付？

房产出租时，租户需通过迪拜水电局（DEWA）账单支付相当于年租金5%的住房费。自住业主应查看自己DEWA账单上的住房费项目。

续租时，房东或我可以提高租金吗？

仅在2013年第43号法令规定的范围内：若租金低于DLD指数平均值10%以内，则不得上调；若低于40%以上，则可分阶段上调，最高至20%。房东必须在合同到期前90天发出通知。

2026年迪拜的租金会下降吗？

租金已经开始下降：高力国际（Cushman & Wakefield Core）数据显示，2026年第二季度全市租金环比下降了6%。预计2026年下半年将新增约32,000套住房，因此业主应尝试以较低的租金测试其投资回报率。