Сколько стоит содержание квартиры в Дубае: налоги на недвижимость, плата за обслуживание дома и чистая доходность аренды

Из чего складывается содержание квартиры в Дубае

Расходы на квартиру в Дубае делятся на единоразовые сборы при покупке и ежегодные платежи, которые идут всё время владения. Единоразовые сборы устанавливает DLD, и от здания они не зависят; ежегодные платежи зависят от здания, площади квартиры в квадратных футах и от того, живёте вы в ней сами или сдаёте.

Статья расходов	Когда	Сумма на 25.09.2026	Кто платит	Источник
Сбор DLD за регистрацию готового объекта	один раз	4% от цены	по правилам DLD 2% продавец и 2% покупатель, на практике обычно все 4% платит покупатель	DLD
Регистрация новостройки (Oqood)	один раз	4% от цены, через застройщика	покупатель	DLD
Сбор регистрационного центра (trustee)	один раз	4 000 AED + НДС от 500 000 AED, 2 000 AED + НДС дешевле	покупатель по практике рынка	DLD
Title Deed	один раз	250 AED	покупатель по практике рынка	DLD
Депозит DEWA	возвратный	2 000 AED квартира, 4 000 AED вилла	владелец счёта	DEWA
Service charge	ежегодно	ставка здания в AED за кв. фут, утверждена RERA	собственник	индекс DLD
Чиллер (если отдельно)	ежемесячно	у Empower 750 AED за тонну охлаждения в год + 0,568 AED за тонно-час	тот, кто живёт	Empower
Housing fee	ежемесячно в счёте DEWA	5% годовой аренды для арендатора	арендатор при сдаче	u.ae, DEWA
Регистрация договора в Ejari	за договор	177,75 AED онлайн, 220 AED в центре	по договору	DLD

Если перевести таблицу в деньги: при покупке готовой студии за 750 000 AED единоразовые сборы DLD составят около 34 470 AED без комиссии агентства, а ежегодное содержание квартиры определяет прежде всего service charge — он считается за квадратный фут и не снижается, когда падает аренда.

Налоги на недвижимость в Дубае: чего нет и что всё-таки платят

Налога на недвижимость в Дубае для жилых объектов нет, а ОАЭ не взимают подоходный налог с физических лиц, поэтому частный собственник, который сдаёт квартиру, налог с арендного дохода в ОАЭ не платит.

Корпоративный налог на аренду частного лица не распространяется. Постановление Кабмина ОАЭ № 49 от 2023 года и руководство Федеральной налоговой службы ОАЭ (FTA) по инвестициям физлиц в недвижимость (октябрь 2024 года) выводят такой доход из-под корпоративного налога, если объект сдаётся без бизнес-лицензии, и сумма дохода значения не имеет. Картина меняется, если квартира оформлена на компанию или собственник ведёт лицензированный арендный бизнес.

С НДС ситуация двоякая. Аренда жилья, как правило, освобождена от НДС, а первая поставка нового жилого объекта в течение трёх лет после завершения облагается по нулевой ставке. Service charge — другая услуга: по разъяснению FTA VATP022 от 2 ноября 2020 года управление объектом совместной собственности облагается НДС по стандартной ставке, которая в ОАЭ составляет 5%, и эта сумма входит в счёт за обслуживание.

Налоги в стране налогового резидентства — отдельный вопрос. Если вы налоговый резидент России или другой страны, доход от сдачи квартиры в Дубае может облагаться там по местным правилам; в этой статье мы их не разбираем.

Service charge: плата за обслуживание дома в Дубае

Service charge в Дубае — это ежегодная плата собственника за содержание здания или комьюнити, которая начисляется за каждый квадратный фут квартиры и собирается управляющей компанией только после утверждения RERA. Из неё оплачивают уборку, охрану, лифты, свет в общих зонах, бассейн и спортзал, а также резервный фонд здания на крупный ремонт.

Правовая основа — Закон Дубая № 6 от 2019 года о совместной собственности на недвижимость. Статья 27(a) запрещает управляющей компании выставлять счета собственникам без одобрения RERA. Статья 28 запрещает собственнику отказываться от оплаты сборов, которые RERA утвердило. Значит, ни застройщик, ни управляющая компания не могут назначить сумму сами, а собственник не может не платить по утверждённому счёту. По статье 32(a) неоплаченный service charge становится обременением квартиры, и продать её нельзя, пока долг не погашен.

Бюджеты, счета и оплата проходят через Mollak — онлайн-систему RERA для объектов совместной собственности; она же контролирует эскроу-счёт, на котором хранятся деньги сервисного сбора здания. Для собственника это означает, что сумма по конкретному дому — публичная и проверяемая, а не оценка агента.

Поскольку сбор считается от площади, квартира 1 200 кв. футов (111 м²) платит на 60% больше, чем 750 кв. футов (70 м²) в той же башне. Ставки между зданиями различаются сильно: башня с большим бассейном, консьержем и высоким взносом в резервный фонд берёт за фут больше, чем дом средней этажности с базовым набором удобств. Средние ставки по районам мы не публикуем: DLD их не публикует, а единственная надёжная цифра — утверждённая для вашего здания.

Как проверить service charge конкретного здания

Индекс сервисных сборов DLD (Service Charge Index) показывает утверждённую RERA ставку для здания, поэтому покупатель может узнать реальный ежегодный платёж до подписания договора купли-продажи (SPA).

1. Откройте Service Charge Index на dubailand.gov.ae или в приложении Dubai REST.
2. Выберите год и название проекта или здания.
3. Посмотрите ставку за кв. фут для нужного типа помещения: жильё, коммерция, парковка.
4. Умножьте ставку на площадь квартиры в кв. футах из Title Deed или SPA.
5. Попросите у продавца выписку Mollak о том, что прошлые счета оплачены.

Долг по service charge по статье 32(a) Закона № 6 от 2019 года обременяет квартиру, поэтому чистая выписка важна не меньше самой ставки. У новостройки утверждённого бюджета ещё нет: цифра в буклете застройщика остаётся прогнозом, пока RERA не утвердит первый бюджет после сдачи дома.

Коммунальные платежи в Дубае: DEWA, housing fee и чиллер

Коммунальные платежи — вторая после service charge статья содержания квартиры в Дубае. Это счёт DEWA за электричество и воду, в который встроен муниципальный housing fee, и отдельный счёт за охлаждение в домах с центральным чиллером. Счёт DEWA открывает тот, кто живёт в квартире: сам собственник или арендатор.

Для подключения DEWA берёт возвратный депозит 2 000 AED за квартиру или 4 000 AED за виллу, плату за активацию 125 AED для небольших счётчиков или 300 AED для крупных и три сбора по 10 AED. Депозит собственника DEWA возвращает только при продаже объекта.

Housing fee собирает муниципалитет Дубая через счёт DEWA. Для арендатора он равен 5% годовой аренды и делится на 12 ежемесячных платежей; когда квартира сдана, housing fee платит арендатор, а не собственник. Если вы живёте в квартире сами, посмотрите строку housing fee в своём счёте DEWA: базу для жилья, где живёт собственник, определяет муниципалитет, и на 25 сентября 2026 года мы не нашли её на официальной странице.

Чиллер — строка, которую собственники чаще всего недооценивают. Многие башни подключены к районному охлаждению, тарифы на которое утверждает Высший совет по энергетике Дубая. Правило регулятора RD10 (версия 1.4 от 6 февраля 2026 года) разрешает поставщикам только утверждённые тарифы и делит плату на две части: за мощность и за потребление. Например, Empower берёт 750 AED за тонну охлаждения в год за мощность ежемесячно авансом и 0,568 AED за тонно-час потребления, плюс плату за счётчик. Плата за мощность начисляется и в месяц, когда квартира пустует.

В домах chiller-free охлаждение уже входит в service charge: ставка за фут выше, зато отдельного счёта нет. Сравнивая два здания, складывайте service charge и чиллер, а не смотрите на один сбор.

Расходы на сдачу квартиры в аренду в Дубае

Сдать квартиру в Дубае — значит добавить к расходам на содержание квартиры четыре статьи: регистрацию договора в Ejari, поиск арендатора, управление, если вы не живёте в Дубае, и деньги, потерянные между арендаторами. Официальная цена есть только у первой.

Ejari — реестр договоров аренды DLD, и каждый договор должен быть в нём зарегистрирован. Сбор — 100 AED плюс два сбора по 10 AED и плата сервис-партнёру, итого 177,75 AED онлайн или 220 AED в центре обслуживания. Кто платит, DLD не определяет: это решает договор.

Комиссию агентства и плату управляющей компании DLD не регулирует. Это процент от годовой аренды по договору управления, поэтому до сравнения доходности получите ставку письменно. В нашем расчёте ниже заложено 5% от аренды на управление — это допущение, а не средняя по рынку.

Поднять аренду можно только в официальных пределах. Декрет Дубая № 43 от 2013 года привязывает повышение к арендному индексу DLD: если аренда ниже средней для похожих квартир не более чем на 10%, повышать нельзя; на 11–20% ниже — до 5%; на 21–30% — до 10%; на 31–40% — до 15%; более чем на 40% — до 20%. О желании изменить условия нужно уведомить арендатора не позднее чем за 90 дней до окончания договора. С 2 января 2025 года умный арендный индекс DLD (Smart Rental Index) рассчитывает среднюю по договорам аренды в здании, аренде в районе и классу здания.

Сдача по комнатам и койко-местам — отдельный режим. Закон Дубая № 4 от 2026 года о совместном проживании вступил в силу 26 августа 2026 года: нужно разрешение муниципалитета Дубая, штрафы — от 500 до 500 000 AED, при повторном нарушении в течение года удваиваются до 1 000 000 AED. Посуточная сдача требует отдельного разрешения Департамента экономики и туризма Дубая (DET) на каждую квартиру.

Валовая и чистая доходность аренды: как считать

Валовая доходность аренды — это годовая аренда, делённая на цену покупки; чистая доходность — годовая аренда за вычетом расходов на содержание, делённая на цену или на все вложенные деньги. Разница между ними и есть ответ на вопрос, сколько реально приносит квартира.

• Валовая доходность = годовая аренда ÷ цена × 100.
• Чистая доходность = (аренда − service charge − простой − управление − ремонт − страховка − Ejari) ÷ цена × 100.
• Чистая доходность на вложения = чистый доход ÷ (цена + сбор DLD + сборы регистрационного центра и Title Deed + комиссия агентства).

В рекламе почти всегда указывают валовую доходность. По данным Cavendish Maxwell за первое полугодие 2026 года, средняя валовая доходность аренды в Дубае составила почти 7% для квартир и 5% для вилл и таунхаусов (пресс-релиз от 30 июля 2026 года). Это средние по рынку до вычета расходов, и конкретная квартира может быть заметно выше или ниже.

Расчёт на примере: сколько реально приносит студия в Дубае

Студия за 750 000 AED, сданная за 57 000 AED в год, даёт 7,6% валовой доходности и около 5,3% чистой после service charge, месяца простоя, управления и ремонта. Строки с пометкой «допущение» — наши вводные для демонстрации метода; подставьте цифры своей квартиры.

Статья	Вводные	AED в год
Цена покупки	готовая студия 450 кв. футов, 42 м² (допущение)	750 000
Годовая аренда	допущение, 7,6% валовой доходности	57 000
Service charge	15 AED за кв. фут × 450 (допущение; ставку своего здания берите в индексе DLD)	−6 750
Простой	1 месяц без арендатора (допущение)	−4 750
Управление	5% аренды (допущение)	−2 850
Резерв на ремонт	допущение	−2 000
Страховка имущества и ответственности	допущение	−800
Ejari	сбор в центре обслуживания (DLD)	−220
Чистый доход		39 630
Валовая доходность	57 000 ÷ 750 000	7,60%
Чистая доходность на цену	39 630 ÷ 750 000	5,28%
Чистая доходность на вложения	39 630 ÷ 784 470 (цена + 34 470 AED сборов DLD)	5,05%

Разрыв между валовой и чистой доходностью в этом примере — 2,3 процентного пункта, из них 0,9 пункта забирает service charge. Если разделить все вложения на чистый доход, простая окупаемость выходит около 19,8 года; это расчёт по допущениям примера, а не прогноз, и он не учитывает изменение цены квартиры.

Сильнее всего на результат влияет ставка service charge. При 10 AED за кв. фут чистая доходность на цену в примере — 5,58%, при 20 AED — 4,98%, при 25 AED — 4,68%. Перед покупкой пересчитайте таблицу со ставкой здания из индекса DLD и письменным предложением управляющей компании.

Падение аренды в Дубае в 2026 году: что станет с доходностью

Во втором квартале 2026 года аренда в Дубае в целом по городу снизилась на 6% к предыдущему кварталу, а цены продажи — на 4%, по данным Cushman & Wakefield Core (MarketBeat от 24 июля 2026 года). Цифры охватывают квартиры и виллы вместе. Для того, кто уже купил, цена покупки не меняется, поэтому снижение аренды сразу бьёт по доходности.

Применим минус 6% к нашему примеру: аренда падает с 57 000 до 53 580 AED, валовая доходность — с 7,6% до 7,14%. Расходы на содержание почти не меняются: service charge остаётся прежним — 6 750 AED, потому что считается от площади, а не от арендной ставки. Чистая доходность на цену снижается с 5,28% до 4,89%, а простая окупаемость удлиняется примерно до 21,4 года.

Проверять запас прочности стоит именно сейчас из-за предложения. Cushman & Wakefield ожидает сдачу около 32 000 квартир и домов во втором полугодии 2026 года. Там, где одновременно сдаются несколько башен, новые собственники конкурируют за одних и тех же арендаторов, и месяц простоя в нашем примере может превратиться в два.

Подводные камни: мифы о расходах на недвижимость в Дубае

Несколько распространённых представлений о расходах на содержание квартиры в Дубае неверны, и каждое делает доходность привлекательнее, чем она есть.

Утверждение, что содержание квартиры в Дубае ничего не стоит, потому что нет налога на недвижимость, неверно: ежегодного налога нет, но есть service charge, утверждённый RERA, housing fee в счёте DEWA и плата за мощность чиллера.

Утверждение, что доходность из рекламы и есть доход собственника, неверно: в рекламе указана валовая доходность до service charge, простоя и управления, а в нашем примере 7,6% превращаются в 5,3%.

Утверждение, что чиллер всегда входит в service charge, неверно: в домах с районным охлаждением поставщик ежемесячно выставляет плату за мощность, даже если квартира пустует, — исключение составляют только дома chiller-free.

Утверждение, что с аренды в Дубае нужно платить корпоративный налог ОАЭ, для частного лица неверно: постановление Кабмина № 49 от 2023 года выводит доход физлица от аренды без лицензии из-под корпоративного налога.

Утверждение, что застройщик или управляющая компания назначают service charge как хотят, неверно: по Закону № 6 от 2019 года сбор утверждает RERA, а собственник не вправе отказаться от оплаты утверждённого счёта.

Утверждение, что при продлении договора аренду можно поднять до рыночной, неверно: Декрет № 43 от 2013 года ограничивает повышение ступенями, привязанными к арендному индексу DLD, и требует уведомления за 90 дней.

Жить самому, сдавать надолго или посуточно: сравнение расходов

Содержание одной и той же квартиры обходится по-разному в зависимости от того, как её используют. В таблице — три варианта для частного собственника.

Расход	Живёте сами	Долгосрочная аренда	Посуточная аренда
Service charge	собственник	собственник	собственник
DEWA и чиллер	собственник	арендатор	собственник
Housing fee	в счёте собственника	арендатор, 5% годовой аренды	уточнить по счёту DEWA
Ejari	не нужен	за каждый договор	не договор аренды
Разрешение DET	не нужно	не нужно	на каждую квартиру
Риск простоя	нет	месяцы между арендаторами	загрузка по ночам плавает
Управление	нет	по желанию, % аренды	обычно нужно, % выручки

При долгосрочной аренде коммунальные платежи и housing fee переходят к арендатору, и список расходов на содержание у собственника короткий. Посуточная аренда может давать больше за ночь, но коммунальные платежи и чиллер платит собственник, на каждую квартиру нужно разрешение DET, а доход зависит от загрузки — поэтому сравнивать её валовой доход с валовой доходностью долгосрочной аренды некорректно.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в Дубае

Плюсы:
— нет ежегодного налога на недвижимость и налога на доходы физлиц с аренды;
— service charge утверждает RERA, и его можно проверить по зданию до покупки;
— повышение аренды и условия договора подчиняются опубликованным правилам, поэтому доход предсказуем;
— при долгосрочной аренде коммунальные платежи и housing fee платит арендатор.

Минусы:
— service charge — главная статья содержания квартиры: он считается от площади и не снижается вместе с арендой;
— единоразовые сборы при покупке — около 4,6% цены студии в нашем примере — съедают почти год чистого дохода;
— плата за мощность чиллера идёт и в месяцы простоя;
— аренда упала на 6% во втором квартале 2026 года, а сдача новых домов во втором полугодии усиливает риск простоя.

Кому покупка квартиры в Дубае под аренду не подходит

Квартира под сдачу в Дубае подходит не всем, и вот ситуации, в которых расчёт играет против покупателя.

Не подходит, если вы планируете сами управлять арендой из России или другой страны: поиск арендатора, Ejari, ремонт и споры о депозите требуют человека в Дубае, а процент управляющей компании придётся вычитать из чистой доходности, которая после расходов на содержание и так около 5%.

Не подходит, если вы собираетесь продать квартиру в течение года-двух: 4% сбора DLD вместе со сборами регистрационного центра и Title Deed — около 34 470 AED на студии за 750 000 AED — почти равны годовому чистому доходу в нашем примере.

Не подходит, если вы покупаете под посуточную аренду, не проверив правила здания: разрешение DET выдаётся на каждую квартиру, а правила ассоциации собственников и NOC здания решают, возможна ли посуточная сдача вообще.

Не подходит, если бюджет построен на рекламной валовой доходности: после service charge, месяца простоя и управления студия с 7,6% валовых приносит в нашем примере 5,3% чистыми, а после падения аренды на 6% — 4,9%.

Если вы планируете покупку в ипотеку, посмотрите, из чего складываются деньги на сделку, в статье про ипотеку в Дубае на строящийся объект. Если покупка нужна и для визы, учтите, что резидентская виза ОАЭ за недвижимость действует, пока вы владеете объектом, поэтому расходы на содержание идут всё время, пока нужна виза. Готовые квартиры, которые можно сдавать с первого месяца, — в разделе вторичной недвижимости; у квартир из раздела новостроек service charge начинается только после сдачи дома.

Методология и источники

Методология

Сборы, правила и нормы закона взяты из первоисточников: страниц сборов DLD, законодательства Дубая, Федеральной налоговой службы ОАЭ, DEWA, регулятора и поставщика районного охлаждения. Рыночные данные — из именных исследований (Cushman & Wakefield Core, Cavendish Maxwell) и помечены как таковые. Все источники проверены 25 сентября 2026 года. В расчёте использованы наши допущения по цене, аренде, ставке service charge, простою, управлению, ремонту и страховке; они помечены и не являются средними по рынку. Средние ставки service charge по районам East Property не приводит, потому что DLD публикует их по зданиям, а не как средние. Материал подготовлен редакцией East Property и сверен с источниками 25 сентября 2026 года.

Источники

• DLD, регистрация продажи (сборы), проверено 25.09.2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/
• DLD, регистрация первичной продажи (Oqood), проверено 25.09.2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
• DLD, Service Charge Index, проверено 25.09.2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/service-charge-index-overview/
• Закон Дубая № 6 от 2019 года о совместной собственности, ст. 27–28: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2019/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
• Mollak, RERA: https://mollak.dubailand.gov.ae/publicpages/home.html
• DLD, новость об оплате 4% за новостройки через застройщика, 31.05.2021: https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days/
• DEWA, подключение и депозит, обновлено 01.01.2026: https://www.dewa.gov.ae/en/consumer/supply-management/activation-of-electricity-water-move-in
• u.ae, аренда жилья (housing fee), обновлено 20.01.2026: https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/leasing-a-property-in-the-uae
• DLD, сборы Ejari, обновлено 08.09.2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/
• u.ae, налогообложение: https://u.ae/en/information-and-services/finance-and-investment/taxation
• Постановление Кабмина ОАЭ № 49 от 2023 года: https://mof.gov.ae/wp-content/uploads/2023/05/Cabinet-Decision-No.-49-of-2023.pdf
• FTA, руководство по инвестициям физлиц в недвижимость, октябрь 2024: https://tax.gov.ae/Datafolder/Files/Pdf/2024/Real-Estate-Investment-for-natural-persons-22-10-2024.pdf
• FTA, вопросы и ответы по НДС на недвижимость: https://tax.gov.ae/en/faq.aspx?keyword=How+will+real+estate+be+treated?
• FTA, разъяснение VATP022, 02.11.2020: https://tax.gov.ae/en/content/dubai.owners.associations.and.management.entities.aspx
• Декрет Дубая № 43 от 2013 года о повышении аренды: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2013/Decree%20No.%20(43)%20of%202013%20Determining%20Rent%20Increase%20for%20Real%20Property.html
• Закон Дубая № 26 от 2007 года в редакции Закона № 33 от 2008 года (ст. 4 — регистрация договора, ст. 14 — уведомление): https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2009/Law%20No.%20(33)%20of%202008%20Amending%20Law%20No.%20(26)%20of%202007.html
• DLD, запуск Smart Rental Index, 02.01.2025: https://dubailand.gov.ae/en/news-media/smart-rental-index-announcement
• DLD, из чего складывается Smart Rental Index, 16.02.2025: https://dubailand.gov.ae/en/news-media/the-smart-rent-index-mitigates-inflation-in-dubai-and-enhances-market-transparency/
• Empower, тарифы: https://www.empower.ae/customer-care/charges-explanation/
• RSB, правило RD10 о тарифах районного охлаждения, версия 1.4 от 06.02.2026: https://rsbdubai.gov.ae/media/baufmpnp/rd10-tariffs-v14.pdf
• Cushman & Wakefield Core, MarketBeat Dubai Residential Q2 2026, 24.07.2026: https://www.cushwake.ae/en/marketbeats/marketbeat-residential-q2-2026-dubai-uae
• Cavendish Maxwell, пресс-релиз по итогам 1-го полугодия 2026, 30.07.2026: https://www.zawya.com/en/press-release/research-studies/dubai-adds-24800-new-residential-units-in-h1-2026-as-market-shifts-from-launch-led-to-delivery-driven-says-cavendish-maxwell-414719
• Медиаофис Дубая, Закон № 4 от 2026 года о совместном проживании, 11.03.2026: https://mediaoffice.ae/en/news/2026/march/11-03/mohammed-bin-rashid-issues-law-regulating-the-management
• The National, вступление закона в силу, 26.08.2026: https://www.thenationalnews.com/news/uae/2026/08/26/dubai-shared-housing-rules-come-into-effect-in-bid-to-curb-dangerous-accommodation/
• DET, руководство по системе Holiday Homes: https://www.dubaidet.gov.ae/en/our-services/for-consumers-and-students/-/media/det-sme-cr-release-1-new-media-files/pdfs/guest-accommodation/holiday-homes-system-user-guide-en.pdf

Часто задаваемые вопросы

Какой налог нужно платить за недвижимость в Дубае?

Ежегодного налога на жилую недвижимость в Дубае нет, и подоходный налог с физлиц в ОАЭ не взимается. При покупке платится сбор DLD 4%, а при владении — service charge и housing fee в счёте DEWA.

Есть ли налог на недвижимость в Дубае для нерезидентов?

Отдельного налога для нерезидентов нет: ежегодного налога на жилую недвижимость в Дубае нет вообще, а доход физлица от аренды без лицензии выведен из-под корпоративного налога постановлением Кабмина № 49 от 2023 года. Налоги в стране вашего резидентства — отдельный вопрос.

Сколько стоит содержание квартиры в Дубае в год?

Точной средней цифры нет: главная статья — service charge, который считается как ставка здания за кв. фут, умноженная на площадь. В нашем примере студии 450 кв. футов ежегодные расходы собственника при сдаче составили 17 370 AED при аренде 57 000 AED.

Сколько стоят коммунальные платежи в Дубае?

Счёт DEWA зависит от потребления, поэтому средней официальной цифры нет. При подключении DEWA берёт возвратный депозит 2 000 AED за квартиру или 4 000 AED за виллу, а арендатор дополнительно платит housing fee — 5% годовой аренды.

Обязательно ли платить service charge в Дубае?

Да. По статье 28 Закона Дубая № 6 от 2019 года собственник не вправе отказаться от оплаты сборов, утверждённых RERA, а по статье 32(a) долг становится обременением квартиры.

Входит ли чиллер в service charge?

Только в домах chiller-free. В остальных поставщик районного охлаждения выставляет отдельную плату за мощность и за потребление; у Empower плата за мощность — 750 AED за тонну охлаждения в год, и она начисляется даже в пустой квартире.

Какая реальная доходность недвижимости в Дубае?

Официальной цифры чистой доходности нет. Средняя валовая доходность, по данным Cavendish Maxwell за первое полугодие 2026 года, — почти 7% для квартир и 5% для вилл; в нашем расчёте 7,6% валовых дают около 5,3% чистыми.

За сколько лет окупается квартира в Дубае?

Зависит от аренды и расходов конкретной квартиры. В нашем примере студии простая окупаемость без учёта роста или падения цены — около 19,8 года, а при снижении аренды на 6% — около 21,4 года; это расчёт по допущениям, а не прогноз.

Что такое сбор DLD 4%?

Это сбор Земельного департамента Дубая за регистрацию перехода права, 4% от цены. DLD делит его поровну между продавцом и покупателем, но на практике обычно все 4% платит покупатель. При покупке новостройки те же 4% платятся через застройщика при регистрации в Oqood.

Можно ли поднять аренду при продлении договора?

Только в пределах Декрета № 43 от 2013 года: если аренда ниже средней по индексу DLD не более чем на 10%, повышать нельзя, а максимум — 20%, если она ниже средней более чем на 40%. Уведомить арендатора нужно за 90 дней до окончания договора.

Падают ли цены на аренду в Дубае?

Да: по данным Cushman & Wakefield Core, во втором квартале 2026 года аренда по городу снизилась на 6% к предыдущему кварталу. Во втором полугодии ожидается сдача ещё около 32 000 объектов, поэтому доходность стоит проверять при более низкой аренде.