Рынок недвижимости Дубая переживает спад после принятия ряда политических решений

После почти четырёх лет непрерывного беспрецедентного роста и рекордных объемов сделок рынок недвижимости Дубая пережил самое резкое замедление с 2020 года. Эксперты рынка и органы финансового регулирования связывают это замедление с серией скоординированных мер на высоком политическом уровне и изменений в макропруденциальной политике, введённых в ОАЭ и странах-партнёрах в течение последних двух кварталов.

Регуляторные катализаторы: сдвиг по трем направлениям

Эта тенденция к замедлению роста широко рассматривается как прямое следствие трёх важных изменений в политике, направленных на обеспечение долгосрочной системной стабильности и соблюдения международных нормативных требований:

Усиленная проверка происхождения капитала на рынке недвижимости
Недавние федеральные директивы ужесточили протоколы проверки источников средств для наличных транзакций нерезидентов на сумму свыше 5 миллионов дирхамов ОАЭ. Хотя эти меры были разработаны для укрепления международных стандартов по борьбе с отмыванием денег и укрепления институционального авторитета ОАЭ, возросшие сложности, связанные с соблюдением нормативных требований, существенно увеличили сроки проведения сделок.

Изменения пороговых значений для получения «золотой визы»
Федеральный иммиграционный совет ввел новые рекомендации, требующие наличия более высокой доли свободного собственного капитала в готовых объектах недвижимости для получения права на 10-летнее проживание. Спекулятивная перепродажа объектов на стадии строительства с минимальным первоначальным взносом — одна из основных движущих сил развития пригородных жилых проектов — больше не дает права на ускоренное получение вида на жительство до тех пор, пока не будут достигнуты существенные этапы строительства.

Двусторонние соглашения о прозрачности активов
Вступление в силу обновленных двусторонних соглашений о налоговой прозрачности с ключевыми европейскими и азиатскими странами-партнерами изменило налоговые расчеты для лиц с очень высоким уровнем дохода (UHNWI), стремящихся к диверсификации своих активов в странах Персидского залива.