Der Immobilienmarkt in Dubai kühlt sich nach politischen Entscheidungen ab

Nach fast vier aufeinanderfolgenden Jahren beispiellosen Wachstums und historischer Transaktionsvolumina verzeichnet der Immobilienmarkt in Dubai nun den stärksten Rückgang seit 2020. Marktbeobachter und Finanzaufsichtsbehörden führen diese Abkühlung auf eine Reihe koordinierter politischer und makroprudentieller Kurskorrekturen auf höchster Ebene zurück, die in den vergangenen zwei Quartalen in den Vereinigten Arabischen Emiraten und den Partnerländern umgesetzt wurden.

Die regulatorischen Auslöser: Ein dreigleisiger Kurswechsel

Der Abkühlungstrend wird weithin als direkte Folge von drei weitreichenden politischen Entwicklungen angesehen, die darauf abzielen, langfristige systemische Stabilität und die Einhaltung internationaler Regulierungsvorschriften zu gewährleisten:

Verschärfte Kapitalüberprüfung
bei Immobilientransaktionen Jüngste Bundesrichtlinien haben die Protokolle zur Überprüfung der Herkunft von Geldern für Bargeldtransaktionen von Nichtansässigen, die 5 Millionen AED übersteigen, verschärft. Obwohl diese Maßnahmen darauf abzielen, internationale Standards zur Bekämpfung der Geldwäsche zu stärken und das institutionelle Ansehen der VAE zu festigen, haben die erhöhten Compliance-Anforderungen die Bearbeitungszeiten für Transaktionen erheblich verlängert.

Anpassungen
der Schwellenwerte für das „Golden Visa“ Der Einwanderungsrat des Bundes hat neue Richtlinien eingeführt, die höhere unbelastete Eigenkapitalanteile an fertiggestellten Einheiten vorschreiben, um Anspruch auf eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Spekulative Weiterverkäufe von im Bau befindlichen Immobilien mit minimalen Anzahlungen – ein wichtiger Motor für Wohnbauprojekte in Vororten – berechtigen nicht mehr zur beschleunigten Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung, bis wesentliche Meilensteine im Baufortschritt erreicht sind.

Bilaterale Abkommen
zur Vermögenstransparenz Das Inkrafttreten aktualisierter bilateraler Abkommen zur Steuertransparenz mit wichtigen europäischen und asiatischen Partnerländern hat die steuerlichen Rahmenbedingungen für sehr vermögende Privatpersonen (UHNWIs) verändert, die eine Diversifizierung ihres Vermögens in den Golfstaaten anstreben.