2026 में संपत्ति खरीदकर यूएई में निवास परमिट: फ्लैट खरीदते समय दुबई का ‘गोल्डन वीजा’

अप्रैल 2026 में न केवल सीमा में बल्कि स्वयं प्रक्रिया में भी बदलाव देखा गया। 16 अप्रैल से दुबई के लिए सभी तीन प्रकार के प्रॉपर्टी वीजा इमिग्रेशन सेवा द्वारा संचालित एकल पोर्टल के माध्यम से संसाधित किए जाते हैं, जिसमें रजिस्टर से संपत्ति का विवरण स्वचालित रूप से अपलोड हो जाता है। इससे भी पहले, फरवरी में, 'गोल्डन वीज़ा' के लिए मॉर्गेज के माध्यम से एक फ्लैट की आधी लागत का भुगतान करने की आवश्यकता को समाप्त कर दिया गया था। अब सीमा का गणना भुगतान की गई राशि के बजाय भूमि विभाग के मूल्यांकन के आधार पर की जाती है।

इस लेख में, हम तीन मौजूदा कार्यक्रमों, उनकी शर्तों, आवश्यक दस्तावेजों, लागतों और चरण-दर-चरण आवेदन प्रक्रिया का विवरण देते हैं; हम अलग से यह भी देखते हैं कि कौन सी नई-बनी संपत्तियां वीज़ा के लिए पात्र हैं और निर्माण के किस चरण में हैं। ये आंकड़े और नियम सितंबर 2026 तक के हैं, जो भूमि विभाग और दुबई आप्रवासन प्राधिकरण के आंकड़ों पर आधारित हैं। नियमों में बदलाव हो सकता है, और कुछ बिंदुओं पर स्रोत अलग-अलग हैं: इन क्षेत्रों को पाठ में हाइलाइट किया गया है। आवेदन करने से पहले, आधिकारिक पोर्टल पर या यूएई में किसी वकील से शर्तों की जांच करना उचित है।

तीन कार्यक्रम: कौन सा चुनें

दुबई में तीन प्रकार के निवास परमिट होते हैं जो संपत्ति मालिकों को जारी किए जाते हैं। वे न्यूनतम संपत्ति मूल्य, अवधि, संपत्ति आवश्यकताओं और अधिकारों के मामले में भिन्न होते हैं। चुनाव लगभग हमेशा खरीदार की पसंद के बजाय, लैंड डिपार्टमेंट द्वारा आंके गए संपत्ति के मूल्य द्वारा निर्धारित होता है। सितंबर 2026 तक की तुलना:

शर्त	2-वर्षीय मालिक का वीज़ा	5-वर्षीय सेवानिवृत्ति वीज़ा	10-वर्षीय 'गोल्डन वीज़ा'
न्यूनतम निवेश	एकल मालिक के लिए कोई न्यूनतम सीमा नहीं; संयुक्त स्वामित्व के मामले में प्रति शेयर 400,000 दिरहम से	1 मिलियन दिरहम से	डीएलडी द्वारा आकलित 2 मिलियन दिरहम से
आयु	कोई भी वयस्क	55 वर्ष की आयु से	कोई भी वयस्क
तुरंत रहने योग्य संपत्ति	केवल प्रमाणपत्र सहित पूरी की गई संपत्तियाँ	केवल पूरी तरह तैयार संपत्तियाँ	स्वीकृत डेवलपर्स द्वारा पूरा किया गया और निर्माणाधीन
बंधक	बैंक से पत्र मिलने पर अनुमति; अधिकांश स्रोतों के अनुसार, कम से कम 50% जमा राशि आवश्यक है	अनुमति है बशर्ते 1 मिलियन दिरहम का भुगतान किया गया हो	मूल्यांकन के अधीन अनुमत, बिना किसी अग्रिम भुगतान की आवश्यकता के
परिवार	जीवनसाथी और बच्चे	जीवनसाथी और बच्चे	जीवनसाथी, किसी भी आयु के बच्चे, माता-पिता, घरेलू कर्मचारी
देश से अनुपस्थिति	एक सामान्य नियम के रूप में, लगातार 6 महीने से अधिक नहीं; स्रोत भिन्न हैं	6 लगातार महीनों से अधिक नहीं	कोई प्रतिबंध नहीं
नवीनीकरण	हर 2 साल में, बशर्ते स्वामित्व बना रहे	हर 5 साल में, बशर्ते कि शर्तें अपरिवर्तित रहें	हर 10 साल, बशर्ते स्वामित्व बरकरार रहे

दो-वर्षीय संपत्ति मालिक वीज़ा: अप्रैल 2026 के बाद के नियम

यह मूल संपत्ति वीज़ा है, और इसमें सबसे अधिक बदलाव हुआ है। अप्रैल 2026 तक, कम से कम 750,000 दिरहम की लागत वाला एक फ्लैट आवश्यक था। अब, दुबई के फ्रीहोल्ड ज़ोन में एक पूर्ण फ्लैट का एकमात्र मालिक संपत्ति के मूल्य की परवाह किए बिना आवेदन कर सकता है। संयुक्त स्वामित्व के मामले में, प्रत्येक आवेदक के पास कम से कम 400,000 दिरहम का हिस्सा होना चाहिए, जबकि पति-पत्नी अपने हिस्से को जोड़ सकते हैं। 400,000 दिरहम की यह सीमा दस वीज़ा प्राप्त करने के उद्देश्य से एक ही फ्लैट को दस हिस्सों में विभाजित होने से रोकने के लिए लागू की गई है।

अन्य शर्तें अपरिवर्तित हैं। संपत्ति पूरी होनी चाहिए, डीएलडी (DLD) के साथ पंजीकृत होनी चाहिए और उसका टाइटल डीड (title deed) होना चाहिए। अस्थायी उकूड (Oqood) पंजीकरण वाली निर्माणाधीन संपत्तियां तब तक पात्र नहीं हैं जब तक कि इमारत का हस्तांतरण नहीं हो जाता। फ्लैट दुबई के फ्रीहोल्ड ज़ोन में स्थित होना चाहिए: अन्य अमीरातों और DIFC वित्तीय केंद्र में स्थित संपत्तियाँ इस वीज़ा के लिए स्वीकार नहीं की जाती हैं। ध्यान देने योग्य बात:

• बंधक। बंधक पर रखा फ्लैट स्वीकार्य है, बशर्ते बैंक एक पत्र जारी करे जिसमें यह कहा गया हो कि उसे कोई आपत्ति नहीं है। अधिकांश स्रोत अभी भी इस शर्त का हवाला देते हैं कि 'कम से कम 50 प्रतिशत मूल्य का भुगतान किया जाना चाहिए', जबकि कुछ रिपोर्ट करते हैं कि सीमा हटाने के बाद इस आवश्यकता में ढील दी गई है। कृपया आवेदन की तारीख पर आवश्यकताओं की जांच करें।
• डेवलपर की किस्त योजना। डेवलपर से एक बयान जिसमें भुगतान की गई राशि की पुष्टि की गई हो, स्वीकार किया जाता है, लेकिन संपत्ति स्वयं सौंप दी जानी चाहिए।
• रोज़गार। वीज़ा धारक को देश में रहने, बैंक खाते खोलने और परिवार के सदस्यों को प्रायोजित करने का अधिकार देता है। वेतनभोगी रोजगार के लिए नियोक्ता से एक अलग परमिट आवश्यक है; व्यावसायिक गतिविधियों के लिए एक लाइसेंस आवश्यक है।
• आवेदन। आवेदक को व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना चाहिए; प्रतिनिधियों और मध्यस्थों की अनुमति नहीं है। प्रक्रिया में 7–10 कार्य दिवस लगते हैं।

2 मिलियन के लिए 'गोल्डन वीज़ा': फरवरी 2026 में क्या बदला

'गोल्डन वीज़ा' संपत्ति खरीदारों के बीच सबसे अधिक मांग वाला विकल्प है, और 2026 में यह और अधिक सुलभ हो गया। फरवरी से पहले, बंधक पर रखे फ्लैट के मालिक को कम से कम आधी कीमत या 1 मिलियन दिरहम का भुगतान करना आवश्यक था। फरवरी 2026 से, एकमात्र आवश्यकता यह है कि भूमि विभाग द्वारा आकलित संपत्ति का मूल्य 2 मिलियन दिरहम से कम न हो; पुनर्भुगतान अनुसूची और बकाया राशि अप्रासंगिक हैं। बैंक से कोई आपत्ति न होने की पुष्टि करने वाला पत्र आवश्यक है।

यह सीमा मूल्यांकन पर आधारित है, न कि अनुबंध में बताई गई कीमत पर। 1.8 मिलियन में खरीदा गया और 2.1 मिलियन का मूल्यांकन किया गया एक फ्लैट पात्र है। 2.1 मिलियन में खरीदा गया और 1.9 मिलियन का आंका गया फ्लैट पात्र नहीं है। एक मालिक जिसने कई साल पहले 2 मिलियन से कम में एक संपत्ति खरीदी है, वह डीएलडी (DLD) या एक मान्यता प्राप्त मूल्यांकनकर्ता से मूल्यांकन करवा सकता है और वर्तमान मूल्य के आधार पर आवेदन जमा कर सकता है। आपको और क्या जानना चाहिए:

• एक निश्चित सीमा को पूरा करने के लिए कई संपत्तियों को जोड़ा जा सकता है, बशर्ते वे सभी फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में हों और एक ही आवेदक के नाम पर पंजीकृत हों। प्रत्येक 1 मिलियन मूल्य की दो फ्लैट वीज़ा के लिए पात्र हैं।
• निर्माणधीन संपत्तियां भी पात्र हैं, बशर्ते डेवलपर RERA-अनुमोदित हो और अनुबंध मूल्य कम से कम 2 मिलियन हो। आवश्यक भुगतान को लेकर स्रोतों में मतभेद हैं: कुछ का कहना है कि 2 मिलियन के लिए ओकूड पंजीकरण पर्याप्त है, जबकि अन्य का कहना है कि 2 मिलियन का भुगतान किया जाना आवश्यक है। कृपया बुक करने से पहले जाँच लें।
• संयुक्त स्वामित्व। आवेदक के हिस्से पर विचार किया जाता है। विवाह प्रमाणपत्र प्रस्तुत करने पर पति/पत्नी अपने हिस्से को जोड़ सकते हैं।
• अधिकार। दस साल, नवीनीकरण योग्य, विदेश में रहने पर कोई प्रतिबंध नहीं, नियोक्ता की कोई आवश्यकता नहीं, काम करने और व्यवसाय चलाने का अधिकार, और जीवनसाथी, किसी भी उम्र के बच्चों, माता-पिता और घरेलू कर्मचारियों के लिए प्रायोजन।
• आवेदन। आवेदन के समय आवेदक का यूएई में होना अनिवार्य है।

55 वर्ष की आयु से सेवानिवृत्ति वीज़ा

पाँच साल का रिटायरमेंट वीज़ा इन तीन विकल्पों में सबसे कम ज्ञात है, और 55 वर्ष या उससे अधिक आयु के खरीदारों के लिए, जिनका फ्लैट 2 मिलियन से कम का है, यह अक्सर दो साल के वीज़ा की तुलना में अधिक फायदेमंद होता है। यह सीमा तैयार-निर्मित संपत्ति में 1 मिलियन दिरहम, या यूएई बैंक में 1 मिलियन की बचत, या प्रति माह कम से कम 20,000 दिरहम की आय (दुबई में आवेदकों के लिए – कम से कम 15,000) है। दुबई 1 मिलियन तक की संपत्ति और बचत के संयोजन की अनुमति देता है।

संपत्ति संबंधी आवश्यकताएँ 'गोल्डन वीज़ा' की तुलना में अधिक सख्त हैं। फ्लैट रहने के लिए तैयार होना चाहिए। यदि बंधक (मॉर्गेज) लिया जाता है, तो चुकाई गई राशि 1 मिलियन तक होनी चाहिए, और बैंक को आप्रवासन अधिकारियों को एक पत्र जारी करना होगा जिसमें यह पुष्टि की गई हो कि यह पैसा तीन साल तक जारी नहीं किया जाएगा। वीज़ा धारक छह लगातार महीनों से अधिक समय तक यूएई के बाहर नहीं रह सकते। वे नियोजित नहीं हो सकते, लेकिन वे निवेश का प्रबंधन कर सकते हैं, किराये की आय प्राप्त कर सकते हैं और किसी व्यवसाय में हिस्सेदारी रख सकते हैं।

प्रॉपर्टी वीज़ा क्या प्रदान नहीं करता है

एक प्रॉपर्टी वीज़ा को अक्सर 'दूसरा पासपोर्ट' के रूप में प्रचारित किया जाता है, जो झूठी उम्मीदें पैदा करता है। तीनों में से कोई भी कार्यक्रम नागरिकता की ओर नहीं ले जाता है: यूएई की नागरिकता अधिकारियों के विवेक पर दी जाती है, न कि निवेश की गई राशि के आधार पर। खरीदने से पहले आपको और क्या समझना चाहिए:

• कर निवास स्वचालित रूप से प्रदान नहीं किया जाता है। संयुक्त अरब अमीरात के कर निवास का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, आपको देश में एक वर्ष में कम से कम 183 दिन बिताने होंगे या अन्य मानदंडों को पूरा करना होगा। वीज़ा स्वयं आपके कर दर्जे को नहीं बदलता है।
• वीज़ा संपत्ति से जुड़ा होता है। यदि फ्लैट बेचा जाता है, तो वीज़ा रद्द कर दिया जाएगा जब तक कि मालिक के पास कोई अन्य उपयुक्त संपत्ति न हो।
• वीजा की पूरी अवधि के लिए स्वास्थ्य बीमा अनिवार्य है और यह वीजा शुल्क में शामिल नहीं है।
• दो साल के वीज़ा के लिए, देश से छह महीने की अनुपस्थिति का सामान्य नियम लागू होता है। कुछ स्रोतों का दावा है कि यह नियम मालिक वीज़ा पर लागू नहीं होता है, लेकिन इसकी कोई आधिकारिक पुष्टि नहीं है। जब तक कि इस नियम की आधिकारिक तौर पर पुष्टि नहीं हो जाती, तब तक हर छह महीने में एक बार देश में प्रवेश करने की योजना बनाएं।

दस्तावेज़

तीनों कार्यक्रमों के लिए आवश्यक दस्तावेजों का सेट लगभग एक जैसा है; अंतर संपत्ति की आवश्यकताओं और बैंक द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों में है। अप्रैल 2026 से, संपत्ति का विवरण डीएलडी रजिस्टर से पोर्टल पर अपलोड किया जाएगा, लेकिन आपके पास फिर भी स्वामित्व दस्तावेज़ (title deed) पास होना चाहिए। विलंब का मुख्य कारण पासपोर्ट और टाइटल डीड में नाम की वर्तनी में अंतर है – एक अक्षर का भी अंतर फर्क डाल सकता है। खरीदने से पहले इसे जांचें, बाद में नहीं। क्या तैयार करें:

• आवेदक। कम से कम छह महीने के लिए वैध पासपोर्ट, आव्रजन अधिकारियों की आवश्यकताओं को पूरा करने वाली एक रंगीन तस्वीर, यदि उपलब्ध हो तो एक एमिरट्स आईडी, और एक वैध वीज़ा या प्रवेश स्थिति।
• संपत्ति। टाइटल डीड या इसका इलेक्ट्रॉनिक संस्करण; नई-निर्मित संपत्ति पर 'गोल्डन वीज़ा' के लिए – ओकूड (Oqood); यदि आवश्यक हो, तो संपत्ति की स्थिति की पुष्टि करने वाला प्रमाणपत्र और DLD मूल्यांकन।
• बैंक। कोई आपत्ति न होने की पुष्टि करने वाला पत्र और यदि फ्लैट बंधक है तो बंधक विवरण; पेंशन वीज़ा के लिए – राशि की पुष्टि करने वाला पत्र और तीन-वर्षीय लॉक-इन अवधि।
• परिवार। यदि संपत्ति पति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व में है तो विवाह प्रमाणपत्र; प्रायोजित किए जाने वाले बच्चों के जन्म प्रमाणपत्र; 18 वर्ष से अधिक आयु के बेटों के लिए – किसी शैक्षणिक संस्थान में नामांकन का प्रमाणपत्र।
• स्वास्थ्य और पृष्ठभूमि जांच। यूएई में चिकित्सा परीक्षा, बीमा पॉलिसी, दुबई पुलिस से आपराधिक रिकॉर्ड का प्रमाण पत्र (लगभग 220 दिरहम)।

रूस के आवेदकों के लिए एक अतिरिक्त चरण है। रूसी विवाह और जन्म प्रमाण पत्रों को आप्रवासन अधिकारियों के लिए वैध किया जाना चाहिए: यूएई हेग कन्वेंशन का हस्ताक्षरकर्ता नहीं है, इसलिए एपोस्टील मान्य नहीं है। दस्तावेज़ का कांसुलर वैधीकरण किया जाता है, जिसके बाद संयुक्त अरब अमीरात के विदेश मंत्रालय द्वारा प्रमाणीकरण और एक शपथ-प्राप्त अनुवादक द्वारा अरबी में अनुवाद किया जाता है। इसमें दो से चार सप्ताह लगते हैं, और प्रस्थान से पहले इस प्रक्रिया को पूरा करना सबसे अच्छा है।

प्रसंस्करण लागत

फ्लैट की कीमत एक निवेश है जो मालिक के पास रहता है। वीज़ा की लागत में एकमुश्त सरकारी शुल्क और अनिवार्य सेवाएँ शामिल हैं। दो साल के मालिक के वीज़ा की लागत मुख्य आवेदक को लगभग 10,200–10,500 दिरहम होती है, जबकि 'गोल्डन' वीज़ा की सरकारी शुल्क में लगभग 9,900 दिरहम की लागत आती है। सितंबर 2026 के लिए एक अनुमानित विवरण:

आइटम	2-वर्षीय वीज़ा	10-वर्षीय 'गोल्डन वीज़ा'
सरकारी वीज़ा शुल्क, जिसमें चिकित्सा परीक्षा और एमिरेट्स आईडी शामिल हैं	लगभग 10,200–10,550 दिरहम	लगभग 9,900 दिरहम
डीएलडी संपत्ति स्थिति प्रमाणपत्र	100–500 दिरहम	100–500 दिरहम
डीएलडी मूल्यांकन, यदि आवश्यक हो	डीएलडी दर पर	डीएलडी दरों के अनुसार
आपराधिक रिकॉर्ड न होने का प्रमाणपत्र	लगभग 220 दिरहम	लगभग 220 दिरहम
वार्षिक स्वास्थ्य बीमा	उम्र के आधार पर कुछ सौ से कुछ हजार दिरहम तक	वही
विदेशी दस्तावेजों का वैधीकरण	प्रति दस्तावेज़ 150–300 दिरहम प्लस अनुवाद	वही
जीवनसाथी का वीज़ा	लगभग 7,400 दिरहम	निर्भरों की दर पर
त्वरित प्रक्रिया	उपलब्ध नहीं	1,000–2,000 दिरहम, 10 कार्य दिवसों तक

कुछ स्रोत 'गोल्डन वीज़ा' की कुल लागत 6,700 दिरहम बता रहे हैं, जिसमें चिकित्सा परीक्षा और बीमा शामिल हैं। अंतर गणना में शामिल मदों के कारण है। मुख्य आवेदक के लिए बीमा और चिकित्सा प्रमाणपत्रों सहित 10,000–12,000 दिरहम का प्रावधान करें।

चरण-दर-चरण आवेदन प्रक्रिया

16 अप्रैल 2026 से, दुबई में सभी तीन संपत्ति वीज़ा आप्रवासन सेवा के एकल डिजिटल पोर्टल के माध्यम से संसाधित किए जाएंगे, जो सीधे DLD से संपत्ति का विवरण प्राप्त करता है। पहले, आवेदकों को दो विभागों के बीच चक्कर लगाने पड़ते थे, और इस प्रक्रिया में तीन से छह सप्ताह लगते थे। अब, बशर्ते कि दस्तावेज़ ठीक हों, आप्रवासन सेवा का कहना है कि प्रक्रिया में पांच कार्य दिवसों तक का समय लगता है। चरण इस प्रकार हैं:

• लेनदेन से पहले संपत्ति की जाँच करें। सुनिश्चित करें कि संपत्ति दुबई के फ्रीहोल्ड क्षेत्र में स्थित है, यह या तो पूरी हो चुकी है या निर्माणाधीन संपत्ति के रूप में 'गोल्डन वीज़ा' के लिए पात्र है, और DLD द्वारा आंके गए इसके मूल्य की आवश्यकता को पूरा करता है। यदि कीमत सीमा के करीब है, तो पहले से ही मूल्यांकन की व्यवस्था करें।
• पोर्टल पर पंजीकरण करें। दुबई इमिग्रेशन सेवा पोर्टल पर एक खाता बनाएं, जो मालिक के वीज़ा, सेवानिवृत्ति वीज़ा और 'गोल्डन वीज़ा' के लिए आवेदनों को समेकित करता है। एक लॉगिन, दस्तावेज़ों का एक सेट, एक भुगतान।
• दस्तावेज़ अपलोड करना। पासपोर्ट, तस्वीर, टाइटल डीड या उकूड, बैंक पत्र (यदि बंधक है), पारिवारिक दस्तावेज़। सिस्टम रजिस्टर से संपत्ति का विवरण स्वचालित रूप से प्राप्त करता है।
• पोर्टल के माध्यम से शुल्क का भुगतान। एक बार भुगतान हो जाने के बाद, सिस्टम स्वचालित रूप से बायोमेट्रिक डेटा एकत्र करने के लिए एक अपॉइंटमेंट बुक कर देता है।
• बायोमेट्रिक्स और चिकित्सा परीक्षा। एकमात्र व्यक्तिगत चरण: दुबई लैंड एंड लेबर डिपार्टमेंट (डीएलडी) केंद्र पर उंगलियों के निशान जमा करना और चिकित्सा परीक्षा करवाना। दो साल के वीज़ा के लिए, आवेदक को डीएलडी केंद्र पर सभी चरणों में व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना चाहिए।
• अनुमोदन और एमिरेट्स आईडी। एक बार अनुमोदन मिलने के बाद, एक इलेक्ट्रॉनिक वीज़ा और एक एमिरेट्स आईडी कार्ड जारी किया जाता है। पासपोर्ट पर अब कागज़ी स्टाम्प नहीं लगाई जाती है।

'गोल्डन वीज़ा' के लिए आवेदन करने वालों को आवेदन के समय यूएई में होना चाहिए। यदि वे पर्यटक वीज़ा पर प्रवेश किए हैं, तो देश में रहते हुए ही उनका दर्जा बदल दिया जाता है, जिसके लिए उन्हें देश छोड़ने की आवश्यकता नहीं होती।

प्रसंस्करण समय

प्रोसेसिंग का समय आवेदन पैकेज की पूर्णता और इस बात पर निर्भर करता है कि क्या किसी विदेशी दस्तावेज़ को वैधीकरण की आवश्यकता है। एक मार्गदर्शिका के रूप में:

• धारक के लिए दो साल का वीज़ा। पूर्ण आवेदन जमा करने की तारीख से 7–10 कार्य दिवस।
• 'गोल्डन वीज़ा'। एक पूर्ण आवेदन के साथ प्रसंस्करण के लिए पाँच कार्य दिवस तक, दस्तावेज़ तैयारी, चिकित्सा परीक्षा और कार्ड जारी करने सहित पूरे चक्र के लिए दो से चार सप्ताह। फास्ट-ट्रैक प्रसंस्करण चक्र को 10 कार्य दिवसों तक कम कर देता है।
• पेंशन वीज़ा। अनुमोदन के लिए दो से चार सप्ताह, जिसके बाद चिकित्सा परीक्षा और एमिरेट्स आईडी के लिए 5–10 कार्यदिवस लगते हैं।
• यदि अग्रिम रूप से नहीं किया गया है तो विदेशी दस्तावेजों का वैधीकरण दो से चार सप्ताह जोड़ देता है।
• वीज़ा की वैधता अवधि जारी करने की तारीख से गणना की जाती है, न कि फ्लैट की खरीद या देश में प्रवेश की तारीख से।

नई-निर्मित संपत्तियाँ: कौन से विकल्प वीज़ा की ओर ले जाते हैं

नई-निर्मित संपत्तियों के खरीदार अक्सर वीज़ा संबंधी मामलों में ही गलतियाँ करते हैं। डेवलपर 'खरीद पर वीज़ा' बताता है, खरीदार जमा राशि देता है और फिर पता चलता है कि संपत्ति सौंपे जाने के बाद ही आवेदन जमा किया जा सकता है। वीज़ा राज्य द्वारा डीएलडी में पंजीकरण के बाद जारी किया जाता है, न कि डेवलपर द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने पर। नीचे नई-निर्मित संपत्तियों से संबंधित पांच व्यावहारिक परिदृश्य दिए गए हैं जहाँ वास्तव में वीज़ा प्रदान किया जाता है:

परिदृश्य	कौन सा वीज़ा	आप कब आवेदन कर सकते हैं
किसी भी मूल्य का एक पूरा फ्लैट, एकमात्र मालिक	2 वर्षों के लिए	स्वामित्व दस्तावेज़ के पंजीकरण के तुरंत बाद
एक निर्माणाधीन फ्लैट जो अगले 12 महीनों के भीतर पूरा होने वाला है	2 वर्षों के लिए	भवन पूरा होने और स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी होने के बाद
एक ऑफ-प्लान फ्लैट जिसकी लागत 2 मिलियन दिरहम या उससे अधिक हो, एक अनुमोदित डेवलपर से	'गोल्ड' 10 वर्षों के लिए	ओकूड पंजीकरण के बाद, भुगतान किए गए अनुपात के आधार पर विसंगति के साथ
निर्माणधीन दो फ्लैट कुल मिलाकर 2 मिलियन से	10 वर्षों के लिए 'गोल्ड'	दोनों का एक ही मालिक के नाम पर पंजीकरण होने के बाद
बंधक पर 2 मिलियन से एक तैयार फ्लैट	10 वर्षों के लिए 'गोल्डन'	पंजीकरण के तुरंत बाद, बैंक के पत्र के साथ

इन परिदृश्यों के बीच का अंतर प्रतीक्षा समय और जोखिम में निहित है। रहने के लिए तैयार एक फ्लैट दो सप्ताह में वीज़ा सुनिश्चित करता है। 2028 में पूरा होने वाला एक नया निर्माण 2028 में दो साल का वीज़ा प्रदान करेगा, जबकि यदि कीमत सही हो तो 'गोल्डन वीज़ा' पहले ही प्राप्त किया जा सकता है। बुकिंग से पहले डेवलपर से क्या स्पष्ट करना है:

• डीएलडी के साथ प्रोजेक्ट पंजीकरण और डेवलपर की आरईआरए मंजूरी। इसके बिना, निर्माणाधीन संपत्ति 'गोल्डन वीज़ा' के लिए पात्र नहीं है।
• अनुबंध में और ओकूड पर बताई गई कीमत। सीमा की गणना फ्लैट के पंजीकृत मूल्य के आधार पर की जाती है, जिसमें फर्नीचर, पार्किंग और छूट शामिल नहीं हैं, जिन्हें अलग से प्रलेखित किया जाता है।
• निर्धारित पूर्णता तिथि और स्वीकार्य देरी। दो साल के वीज़ा के लिए, यह वह तिथि है जिसके पहले आवेदन स्वीकार नहीं किया जाएगा।
• भुगतान अनुसूची। यदि एक नई-बनी संपत्ति के लिए 'गोल्डन वीज़ा' के लिए 2 मिलियन का भुगतान किया जाना आवश्यक है, तो 80/20 भुगतान योजना 50/50 योजना की तुलना में इस राशि तक जल्द ही पहुँच जाएगी।
• एक ही मालिक के नाम पर पंजीकरण। अलग-अलग परिवार के सदस्यों के नाम पर पंजीकृत दो फ्लैट सीमा में नहीं गिने जाते।

प्रत्येक प्रकार के वीज़ा के लिए नई-बनाई गई संपत्तियों को कहाँ देखें

वीज़ा की सीमा आपके बजट द्वारा निर्धारित होती है, और आपका बजट क्षेत्र द्वारा निर्धारित होता है। दो साल के वीज़ा के लिए न्यूनतम आवश्यकता को समाप्त करने के बाद, अब कोई भी तैयार-निर्मित स्टूडियो फ्लैट पात्र है, और पसंद की दिशा कीमत और निवेश पर प्रतिफल के बीच संतुलन की ओर बदल गई है। 'गोल्डन वीज़ा' के लिए, आपको 2 मिलियन या उससे अधिक की कीमत वाली संपत्ति की आवश्यकता होती है, और यहाँ यह अधिक महत्वपूर्ण है कि DLD मूल्यांकन खरीद मूल्य से नीचे न जाए। 2026 की गर्मियों में दुबई में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत लगभग 19,000–21,000 दिरहम है, जिसमें विभिन्न क्षेत्रों के बीच पाँच गुना का अंतर है। कहाँ देखें:

• 500,000–900,000 दिरहम के बजट के साथ दो साल के वीज़ा के लिए। जेवीसी, अर्जन, दुबई स्पोर्ट्स सिटी, दुबई सिलिकॉन ओएसिस और दुबई साउथ में ऑफ-प्लान स्टूडियो और एक-बेडरूम फ्लैट, साथ ही इन क्षेत्रों में 2026–2027 में हैंडओवर के लिए निर्धारित विकास परियोजनाएँ। सकल उपज 7–9 प्रतिशत।
• 2–3 मिलियन के बजट के साथ 'गोल्डन वीज़ा' के लिए। बिजनेस बे, दुबई क्रीक हार्बर, दुबई आइलैंड्स और दुबई मरीना में एक और दो-बेडरूम वाले फ्लैट, जहाँ प्रति वर्ग मीटर कीमत 22,000–28,000 है। यहाँ, मूल्यांकन आमतौर पर कीमत के बराबर होता है क्योंकि बाजार में गहराई है।
• दो संपत्तियों से 'गोल्डन वीज़ा'। लोकप्रिय क्षेत्रों में प्रत्येक की कीमत 1–1.2 मिलियन वाले दो फ्लैट सीमा को पूरा करते हैं और एक के बजाय दो किराये की इकाइयाँ प्रदान करते हैं।
• सेवानिवृत्ति वीज़ा के लिए, 1 मिलियन या उससे अधिक के बजट के साथ। दुबई हिल्स एस्टेट, अरबियन रैंचिस, मिरदीफ और दुबई क्रीक हार्बर में रहने के लिए तैयार दो-बेडरूम फ्लैट, जहाँ बुनियादी ढांचा स्थायी निवास के लिए डिज़ाइन किया गया है।

परिवार: किसे प्रायोजित किया जा सकता है

तीनों वीज़ा आपको अपना परिवार लाने की अनुमति देते हैं, लेकिन प्रायोजन का दायरा भिन्न होता है। दो साल का प्रॉपर्टी मालिक का वीज़ा और रिटायरमेंट वीज़ा धारक को जीवनसाथी और बच्चों को प्रायोजित करने का अधिकार देते हैं: 25 साल की उम्र तक के बेटे, बशर्ते वे पूर्णकालिक शिक्षा में हों, और किसी भी उम्र की बेटियां, बशर्ते वे अविवाहित हों। 'गोल्डन वीज़ा' में माता-पिता और घरेलू कर्मचारी, साथ ही किसी भी उम्र के बच्चे भी शामिल हैं। प्रत्येक आश्रित के लिए अलग से प्रक्रिया की जाती है, जिसमें उसकी अपनी फीस, चिकित्सा परीक्षा और एमिरेट्स आईडी शामिल है। दो साल के कार्यक्रम के तहत जीवनसाथी का वीज़ा लगभग 7,400 दिरहम का होता है। इस उद्देश्य के लिए विवाह और जन्म प्रमाण पत्रों को वैध और अनुवादित किया जाना चाहिए।

नवीनीकरण, बिक्री और रद्दीकरण

वीज़ा तब तक वैध रहता है जब तक मालिक संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखता है और शर्तों को पूरा करता है। नवीनीकरण के लिए भी वही नियम लागू होते हैं जो प्रारंभिक आवेदन के लिए थे, जिसमें नई फीस और एक चिकित्सा परीक्षा शामिल है। यदि फ्लैट बेचा जाता है, तो वीज़ा रद्द कर दिया जाता है, जब तक कि मालिक के पास योजना के तहत योग्य कोई अन्य संपत्ति न हो। बिक्री से पहले एक प्रतिस्थापन की योजना बनाना उचित है: बिक्री और नई खरीद के बीच, स्थिति समाप्त हो जाती है, और उसके साथ ही परिवार के वीज़ा भी समाप्त हो जाते हैं। 'गोल्डन वीज़ा' के लिए, आवेदन के समय मूल्यांकन की जाँच की जाती है; वीज़ा जारी होने के बाद मूल्य में कमी इसे अमान्य नहीं करती है। देश से लंबे समय तक अनुपस्थिति की स्थिति में, दो-वर्षीय और पेंशन वीज़ा सामान्य छह महीने के नियम के तहत रद्दीकरण के जोखिम में होते हैं, जबकि 'गोल्डन वीज़ा' नहीं।

वीज़ा में देरी करने वाली गलतियाँ

अधिकांश अस्वीकृतियाँ और देरी पैसे से नहीं, बल्कि आवेदन की तैयारी से संबंधित होती हैं। सबसे आम हैं:

• अधूरे फ्लैट के आधार पर दो साल के वीज़ा के लिए आवेदन करना। ओकूड (Oqood) स्वीकार नहीं किया जाता है; भवन के पूरा होने के बाद एक प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है।
• मूल्यांकन के बजाय कीमत का आंकड़ा। 2.05 मिलियन की कीमत वाले फ्लैट के लिए 1.95 मिलियन का डीएलडी मूल्यांकन 'गोल्डन वीज़ा' के लिए पात्र नहीं है। यदि कीमत मूल्यांकन के करीब है, तो जमा करने से पहले एक मूल्यांकन करवाना अनिवार्य है।
• प्रमाणपत्र पर नाम पासपोर्ट से मेल नहीं खाता है। दस्तावेज़ों को वापस किए जाने का यह सबसे आम कारण है। लेनदेन पंजीकृत होने पर इसकी जाँच की जाती है।
• संपत्ति फ्रीहोल्ड ज़ोन के बाहर या DIFC में है। यह मालिक के वीज़ा के लिए पात्र नहीं है।
• संयुक्त स्वामित्व में 400,000 से कम हिस्सेदारी। 350,000 की हिस्सेदारी वाले सह-मालिक को वीज़ा नहीं मिलेगा, भले ही फ्लैट महंगा हो।
• विदेश से 'गोल्डन वीज़ा' के लिए आवेदन करना। आवेदक को यूएई में होना चाहिए।
• पारिवारिक दस्तावेज़ जिन्हें वैध नहीं किया गया है। अपोस्टील वाले विवाह प्रमाणपत्र यूएई में मान्य नहीं हैं; कंसुलर वैधीकरण आवश्यक है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

2026 में दुबई में निवास परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक न्यूनतम खरीद मूल्य क्या है?

तत्काल रहने योग्य फ्लैट के एकमात्र मालिक के लिए, 29 अप्रैल 2026 से कोई न्यूनतम आवश्यकता नहीं है: कोई भी खरीद मूल्य स्वीकार्य है। संयुक्त स्वामित्व के मामले में, प्रत्येक आवेदक के पास कम से कम 400,000 दिरहम का हिस्सा होना चाहिए। डीएलडी (DLD) के अनुसार 'गोल्डन वीज़ा' के लिए 2 मिलियन दिरहम या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति की आवश्यकता होती है, जबकि पेंशन वीज़ा के लिए 1 मिलियन दिरहम या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति की आवश्यकता होती है।

क्या एक नई-निर्मित संपत्ति, भवन पूरा होने से पहले वीज़ा के लिए पात्र है?

दो साल के या पेंशन वीज़ा के लिए नहीं – आपको पूरा होने के बाद स्वामित्व का प्रमाण पत्र चाहिए होगा। 'गोल्डन वीज़ा' के लिए – हाँ, बशर्ते डेवलपर अनुमोदित हो और संपत्ति का मूल्य 2 मिलियन या उससे अधिक हो, हालांकि आवश्यक भुगतान किए गए हिस्से पर स्रोत अलग-अलग हैं।

क्या बंधक (मॉर्गेज) के अधीन एक फ्लैट के लिए वीज़ा प्राप्त करना संभव है?

हाँ, तीनों कार्यक्रमों के तहत, बशर्ते आपके पास बैंक से एक पत्र हो। 'गोल्डन वीज़ा' के लिए, फरवरी 2026 से, कम से कम 2 मिलियन का मूल्यांकन पर्याप्त होगा, और भुगतान किए गए अनुपात के संबंध में कोई आवश्यकता नहीं होगी। दो साल के वीज़ा के लिए, अधिकांश स्रोत 50 प्रतिशत भुगतान की आवश्यकता बताते हैं; पेंशन वीज़ा के लिए, 1 मिलियन का भुगतान किया हुआ राशि आवश्यक है।

आवेदन प्रक्रिया में कितना समय लगता है?

पूर्ण आवेदन जमा करने के बाद दो साल का वीज़ा 7–10 कार्य दिवस लेता है। 'गोल्डन वीज़ा' पर विचार करने में पांच कार्य दिवस तक और पूरी प्रक्रिया में दो से चार सप्ताह तक का समय लगता है। यदि रूसी दस्तावेजों का वैधीकरण पहले से नहीं किया गया है, तो इसमें दो से चार सप्ताह का अतिरिक्त समय लगता है।

क्या अपना वीज़ा बनाए रखने के लिए आपको यूएई में रहना आवश्यक है?

'गोल्डन वीज़ा' के लिए न्यूनतम प्रवास की आवश्यकता नहीं है। यदि धारक छह लगातार महीनों से अधिक अनुपस्थित रहता है तो पेंशनभोगी का वीज़ा रद्द कर दिया जाता है। दो साल के मालिक के वीज़ा के लिए, सामान्य नियम छह महीने का है, हालांकि कुछ स्रोत इसके विपरीत दावा करते हैं – हर छह महीने में एक बार देश में प्रवेश करने की योजना बनाएं।

क्या आप मालिक के वीज़ा पर काम कर सकते हैं?

दो साल के वीज़ा के साथ, आपको अपने नियोक्ता से एक अलग वर्क परमिट की आवश्यकता होती है; लाइसेंस के साथ व्यवसाय चलाना संभव है। रिटायरमेंट वीज़ा रोजगार की अनुमति नहीं देता है। 'गोल्डन' वीज़ा आपको अतिरिक्त परमिट के बिना काम करने और व्यवसाय चलाने का अधिकार देता है।

याद रखने योग्य मुख्य बिंदु

• 750,000 की सीमा समाप्त कर दी गई है। 29 अप्रैल 2026 से, किसी भी मूल्य के एक पूर्ण फ्लैट के एकमात्र मालिक को दो साल का वीज़ा दिया जाएगा; संयुक्त स्वामित्व के मामले में, प्रति शेयर सीमा 400,000 है।
• 'गोल्डन वीज़ा' का गणना मूल्यांकन के आधार पर की जाती है। डीएलडी मूल्यांकन के अनुसार 2 मिलियन; फरवरी 2026 से, इसमें बंधक वाले फ्लैट भी शामिल होंगे, जिसके लिए चुकता किए गए हिस्से की कोई आवश्यकता नहीं होगी।
• एक नई-बनी संपत्ति हैंडओवर पर वीज़ा प्रदान करती है। इसके अलावा, एक अनुमोदित डेवलपर से 2 मिलियन के 'गोल्डन' वीज़ा के लिए भी यह लागू होता है, जहाँ भुगतान किए गए अनुपात के संबंध में स्रोत भिन्न हैं।
• एक पोर्टल अप्रैल 2026 से। तीनों वीज़ा दुबई इमिग्रेशन सेवा के माध्यम से संसाधित किए जाते हैं; एक पूर्ण आवेदन पांच कार्य दिवसों के भीतर संसाधित हो जाता है।
• लागत: मुख्य आवेदक के लिए बीमा सहित 10,000–12,000 दिरहम, और जीवनसाथी के लिए लगभग 7,400।
• प्रस्थान से पहले वैधीकरण पूरा किया जाना चाहिए। अपोस्टील यूएई में मान्य नहीं है; रूसी दस्तावेजों को कांसुलर वैधीकरण से गुजरना होगा।

वीज़ा आवेदन प्रक्रिया स्वामित्व के प्रमाण के साथ शुरू होती है

हम विशिष्ट वीज़ा श्रेणी के लिए उपयुक्त संपत्तियों का चयन करते हैं: सीमा हटाने के बाद दो साल के कार्यक्रम के लिए रहने के लिए तैयार फ्लैट; 'गोल्डन वीज़ा' के लिए DLD द्वारा 2 मिलियन या उससे अधिक मूल्य की संपत्तियाँ; दो फ्लैटों वाले पैकेज; और अनुमोदित डेवलपर्स से नए बने फ्लैट, साथ ही आवेदन स्वीकार किए जाने की अनुमानित तारीख। बुक करने से पहले, हम प्रोजेक्ट की पंजीकरण, फ्रीहोल्ड स्थिति और यह जांचते हैं कि नाम दस्तावेजों से मेल खाता है; और यदि कीमत सीमा के करीब है, तो हम पहले से ही मूल्यांकन की व्यवस्था करते हैं।

यूएई में हमारे ऑफ़र देखें और एक पूछताछ जमा करें: हम आपकी वीज़ा आवश्यकताओं और बजट के अनुरूप विकल्प चुनेंगे, आपको दिखाएंगे कि प्रत्येक संपत्ति आवेदन के लिए किस चरण में पात्र बनती है, और पूरे परिवार के लिए संपूर्ण प्रसंस्करण लागत की गणना करेंगे।