تأشيرة العقارات في دبي: الشروط والوثائق المطلوبة، وكيف تختلف «التأشيرة الذهبية» عن التأشيرة ذات مدة السريان لمدة سنتين

ما الذي تغير في أبريل 2026: إلغاء الحد الأدنى البالغ 750,000 درهم إماراتي

ألغت دائرة الأراضي في دبي (DLD) الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ 750,000 درهم إماراتي للمالك الوحيد المتقدم بطلب للحصول على تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين (DLD، أبريل 2026). قبل هذا التحديث، كان على مقدم الطلب امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي ليكون مؤهلاً؛ أما الآن، فلم يعد هناك حد أدنى للقيمة على الإطلاق بالنسبة للفرد الذي يعد المالك الوحيد المسجل لوحدة سكنية — فأصبح من الممكن الآن الحصول على التأشيرة حتى لو كان سعر الاستوديو أقل بكثير من الحد الأدنى السابق، شريطة أن يكون العقار نفسه متاحاً في السوق.

تتم معالجة هذا التغيير من خلال المنصة الرقمية «DLD Cube» وينطبق بشكل خاص على تأشيرة المستثمر المبتدئ المرتبطة بالعقارات — ولا يمس «التأشيرة الذهبية»، كما أنه لا يغير القواعد المتعلقة بالحجوزات على المخطط، أو الوحدات المرهونة، أو الملكية المشتركة، والتي سيتم تناولها بشكل منفصل أدناه.

من يستوفي الشروط دون حد أدنى للقيمة: قاعدة المالك الوحيد

لا يستوفي شروط الحصول على التأشيرة دون أي حد أدنى لقيمة العقار سوى المالك الوحيد — أي الشخص الذي يظهر اسمه وحده في سند الملكية المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وكلمة «الوحيد» مهمة هنا: إذا كان سند الملكية يدرج فردًا واحدًا كمالك، فإن سعر الوحدة لم يعد يلعب أي دور في الحصول على تأشيرة المستثمر لمدة سنتين.

في الواقع، هذا يعني أن مبلغ 750,000 درهم إماراتي الذي كان معيارًا ثابتًا في سوق العقارات بدبي لسنوات لم يعد ينطبق على هذه الفئة من المتقدمين. ولا يزال يتعين تسجيل الملكية: في مرحلة حجز الوحدة على المخطط، وقبل تسجيل العقد ونقل سند الملكية بالكامل، لا يمكن إصدار التأشيرة بغض النظر عن المبلغ الذي تم دفعه بالفعل للمطور.

الملكية المشتركة: 400,000 درهم إماراتي لكل شريك في الملكية

عندما تكون العقار مسجلة باسم أكثر من مالك واحد، يجب أن يمتلك كل شريك حصة بقيمة لا تقل عن 400,000 درهم إماراتي ليكون مؤهلاً للحصول على التأشيرة (دائرة الأراضي والمساكن بدبي، أبريل 2026). ويحل هذا القاعدة السابقة التي كانت تقاس القيمة الإجمالية للوحدة بأكملها مقابل عتبة 750,000 درهم إماراتي لجميع المالكين المشتركين معًا.

ووفقًا للتوضيحات المنشورة، تم تطبيق هذه القاعدة لمنع «تجميع التأشيرات» — أي محاولات الحصول على الإقامة لعدة أشخاص من خلال وحدة واحدة منخفضة القيمة. النقطة العملية التي يجب أخذها في الاعتبار: يجب على الزوجين اللذين يخططان لتقديم طلب مشترك على عقار واحد التحقق من قيمة حصة كل فرد، وليس السعر الإجمالي للشقة.

التأشيرة الذهبية بقيمة 2 مليون درهم إماراتي: ما الذي تغير في فبراير 2026

لم يتغير الحد الأدنى للتأشيرة الذهبية نفسه، ولا يزال عند 2,000,000 درهم إماراتي وفقًا لتقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ولكن في فبراير 2026، تم إلغاء شرط دفع حصة ثابتة من السعر قبل التقدم بالطلب. في السابق، كان على مقدم الطلب الذي يمول الشراء بقرض عقاري أن يدفع ما لا يقل عن 50% من سعر العقار قبل تقديم طلب الحصول على التأشيرة الذهبية؛ وبعد التغيير، يتم تقييم الطلب بناءً على قيمة العقار كما صدقت عليها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وليس بناءً على المبلغ الذي تم دفعه بالفعل.

هام: تختلف المصادر في وصف آلية العقارات المرهونة إلى حد ما — فبعضها يصفها على أن القيمة الكاملة المعتمدة من قبل دائرة التخطيط والتطوير (DLD) تُحتسب ضمن حد الـ 2 مليون درهم، بينما يصفها آخرون على أن القيمة المدفوعة فقط هي التي تُحتسب. قبل التقدم بالطلب، تأكد من التفسير الحالي مباشرةً من خلال منصة DLD Cube أو مستشار مرخص بدلاً من الاعتماد على منشور واحد في مدونة.

تتطلب العقارات المرهونة أيضًا شهادة عدم ممانعة من البنك (NOC)؛ أما العقارات قيد الإنشاء فتتطلب تأكيدًا من المطور وتُحتسب بالقيمة الكاملة لعقد «أقود»، حتى لو لم يُدفع سوى جزء منها فعليًّا.

تأشيرة المستثمر لمدة سنتين مقابل التأشيرة الذهبية: ما الفرق الفعلي؟

تعد تأشيرة المستثمر لمدة سنتين والتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات منتجين منفصلين لهما حدود دنيا ومدد وشروط مختلفة، وليستا نسختين من نفس التأشيرة. ويشكل الخلط بينهما مصدر معظم سوء الفهم حول «شراء عقار للحصول على تأشيرة دبي».

مكافحة التزوير: الحد الأدنى الذي سيتم إلغاؤه في أبريل 2026 ينطبق فقط على تأشيرة المستثمر لمدة سنتين. أما الحد الأدنى للتأشيرة الذهبية — 2,000,000 درهم إماراتي — فلم يتأثر بهذا التغيير ويبقى كما هو.

يتم تجديد الإقامة لمدة سنتين إلى أجل غير مسمى طالما استمرت ملكية العقار، ولكنها تخضع لقاعدة غياب أكثر صرامة (انظر أدناه). تسري «التأشيرة الذهبية» لمدة عشر سنوات، وتسمح لحاملها بكفالة الزوج/الزوجة والأطفال، ولا تحدد مدة دنيا يجب على حاملها قضاؤها في الإمارات العربية المتحدة — وترد المقارنة الكاملة بينهما جنبًا إلى جنب في الجدول أدناه.

العقارات المؤهلة: الجاهزة، والمبنية على المخطط، والمرهونة

تقبل كلتا التأشيرتين العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء (المخطط لها)، بالإضافة إلى الوحدات التي عليها رهن عقاري مستحق — شريطة أن يتم تأكيد القيمة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وفي حالة الرهن العقاري، أن يصدر البنك شهادة عدم ممانعة (NOC). وينطبق هذا على كل من التأشيرة لمدة سنتين والتأشيرة الذهبية، على الرغم من اختلاف تفاصيل التحقق.

بالنسبة لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين، فإن الشرط الأساسي بعد التغييرات التي أُجريت في أبريل هو الملكية الفردية المسجلة — ولا يهم السعر. بالنسبة للتأشيرة الذهبية، اعتبارًا من فبراير 2026، تُحسب الوحدة قيد الإنشاء بقيمة عقد «أقود» الكاملة، بينما تُحسب الوحدة الجاهزة وفقًا لتقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) — وبالتالي يمكن للمتقدم التأهل حتى لو لم يتم سداد ثمن المشروع قيد الإنشاء بالكامل، طالما أن قيمة العقد تتجاوز 2 مليون درهم إماراتي.

يمكن دمج عدة عقارات ذات قيمة أقل للوصول إلى الحد الأدنى للفيزا الذهبية البالغ 2 مليون درهم إماراتي، حيثما تسمح بذلك إجراءات التقديم. وهذا أمر مهم للمستثمرين الذين تتوزع ممتلكاتهم على وحدتين أو ثلاث وحدات أصغر حجمًا بدلاً من أن تتركز في أصل واحد كبير؛ تحقق من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أو من مستشار مرخص لمعرفة ما إذا كان دمج العقود مقبولاً في حالتك الخاصة، حيث يتم تحديث قواعد التجميع بشكل دوري من قبل الجهة التنظيمية.

كيفية التقدم بطلب للحصول على تأشيرة عقارية في الإمارات العربية المتحدة: خطوة بخطوة

يبدأ التقدم بطلب للحصول على تأشيرة عقارية بعد تسجيل سند الملكية (أو عقد «أقود») لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي — وليس بعد توقيع اتفاقية الحجز أو دفع الدفعة الأولى للمطور العقاري. وتعد هذه إحدى أكثر النقاط التي تسبب الارتباك للمشترين الأجانب الذين يتوقعون أن تبدأ إجراءات الحصول على التأشيرة فور إتمام عملية البيع.

التسلسل العام:

• تسجيل سند الملكية، أو عقد «أقود» للوحدة على المخطط، لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛
• الحصول على شهادة حالة العقار، وفي حالة وجود رهن عقاري، الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك؛
• تقديم طلب التأشيرة عبر منصة «DLD Cube» (منصة «تسكين» للتأشيرة لمدة سنتين؛ والخدمة الإلكترونية «التأشيرة الذهبية» للتأشيرة لمدة 10 سنوات)؛
• إكمال الفحص الطبي وبيانات القياسات الحيوية؛
• استلام تأشيرة الإقامة وبطاقة الهوية الإماراتية.

وفقًا لمستشاري الهجرة وصفحات الخدمات الخاصة بدائرة الأرض والمباني، تتم معالجة تأشيرة الإقامة المرتبطة بالعقار عادةً في غضون 10 إلى 21 يوم عمل من تاريخ استكمال الطلب — ويعتمد الجدول الزمني الدقيق على حجم العمل في مركز التأشيرات ومدى اكتمال الملف المقدم.

تكاليف تأشيرة العقار بالإضافة إلى سعر الوحدة

سعر العقار ليس هو المصروف الوحيد: فرسوم التأشيرة، والفحص الطبي، وإصدار بطاقة الهوية الإماراتية، ورسوم مركز الطباعة أو المستشار القانوني (إن استُخدمت)، كلها تُفرض بشكل منفصل. ولا تدخل أي من هذه التكاليف ضمن مبلغ 750,000 درهم إماراتي (الذي تم إلغاؤه الآن بالنسبة للمالكين الفرديين) أو عتبة «التأشيرة الذهبية» البالغة 2 مليون درهم إماراتي — فهي بند منفصل في ميزانية المعاملة.

تشير الأرقام الرسمية لدائرة الأرض والمباني (DLD) إلى أن إجمالي الرسوم الحكومية لمسار المستثمر للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات يبلغ حوالي 9,884.75 درهمًا إماراتيًا، ويشمل ذلك رسوم معالجة الطلب لدى دائرة الأرض والمباني، والرسوم الإدارية، وإصدار التأشيرة، وبطاقة الهوية الإماراتية، والفحص الطبي — وتنطبق نفس العناصر بغض النظر عن نوع التأشيرة التي يتم إصدارها، ويختلف فقط المجموع الإجمالي. بالنسبة لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين، تشير الجهات المستقلة المتخصصة في تتبع هذه الأمور إلى أن تكلفة الطلب الجديد تتراوح بين 10,000 و10,500 درهم إماراتي، ورسوم التجديد تقترب من 8,000 إلى 8,500 درهم إماراتي كل سنتين؛ وتتغير هذه الأرقام وفقًا لجداول الرسوم الحكومية، لذا تأكد من المبلغ الحالي على صفحة «تاسكين» التابعة لدائرة السكن والتأشيرة قبل وضع الميزانية.

عند تخطيط الميزانية، أضف تكاليف التأشيرة هذه إلى جانب رسوم التسجيل لدى دائرة الأرض والمباني (DLD) البالغة 4٪، وعمولة الوكالة، ورسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) من البنك في حالة الوحدات العقارية المرهونة — وإلا فإن التكلفة الحقيقية للحصول على التأشيرة ستكون أعلى من المتوقع.

بند التكلفة	ما هو	من يدفع عادةً
رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4%	تُفرض عند تسجيل سند الملكية	عادةً ما يدفعها المشتري، وأحيانًا يتم تقاسمها مع البائع
عمولة الوكالة	رسوم الوساطة على الصفقة	المشتري أو البائع، حسب الاتفاق
رسوم التأشيرة ومركز الطباعة	تقديم الطلب وإصدار التأشيرة	مقدم الطلب
الفحوصات الطبية والبيانات البيومترية	خطوة إلزامية للحصول على تأشيرة الإقامة	مقدم الطلب
بطاقة الهوية الإماراتية	بطاقة هوية المقيم	المتقدم
شهادة عدم ممانعة من البنك (العقار المرهون)	تأكيد من البنك مطلوب للحصول على التأشيرة الذهبية	المتقدم، وفقًا لتعرفة البنك

ما لا تمنحك إياه تأشيرة العقار: الجنسية، أو جواز السفر، أو حق العمل

لا تمنح تأشيرة المستثمر لمدة سنتين ولا التأشيرة الذهبية بقيمة 2 مليون درهم إماراتي الجنسية الإماراتية ولا تحل محل جواز السفر الصادر عن هذا البلد — فكلاهما تأشيرتا إقامة يتم تجديدهما أو انتهاء صلاحيتهما مع ملكية العقار المعني. وهذا هو المفهوم الخاطئ الأكثر شيوعًا — والأكثر خطورة — حول هذا الموضوع.

مكافحة التزوير: شراء عقار في الإمارات العربية المتحدة لا يمنح الجنسية بأي سعر كان — لا بمبلغ 750,000 درهم، ولا بمبلغ 2 مليون درهم. إنه يمنح تأشيرة إقامة مرتبطة بملكية أصل معين.

حقيقة: تأشيرة العقار مرتبطة بالعقار نفسه، ولا تُصدر مرة واحدة وإلى الأبد. إن بيع الوحدة التي استندت إليها التأشيرة ينهي وضع الإقامة المرتبط بها.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن تأشيرة الإقامة بحد ذاتها لا تسمح بالعمل لدى جهة عمل خارجية في الإمارات العربية المتحدة — فالعمل مقابل راتب يتطلب تصريح عمل منفصل، ما لم يكن المقيم يخطط للعيش على الدخل غير النشط أو المدخرات بدلاً من العمل المحلي.

أين تبحث عن عقار ضمن الحد الأدنى المطلوب للحصول على التأشيرة في دبي

بالنسبة للتأشيرة لمدة سنتين، أصبحت أي وحدة مملوكة ملكية حصرية تقريبًا مؤهلة الآن بعد إلغاء الحد الأدنى، ولكن بالنسبة للمالكين المشتركين وللتأشيرة الذهبية، لا يزال من الضروري التحقق مسبقًا من قيمة الحصة أو الوحدة. توفر شركة إيست بروبرتي (East Property) عوامل تصفية جاهزة حسب السعر والمنطقة لهذا الغرض بالذات.

من السهل تصفح المشاريع التي تصل أسعارها إلى 750,000 درهم إماراتي في قسم المشاريع باستخدام فلتر السعر — ولا يزال هذا معيارًا معقولًا لأي شخص يخطط لتقديم طلب مشترك عند الحد الأدنى البالغ 400,000 درهم إماراتي لكل شخص. المناطق التي تضم أكبر عدد من الوحدات الجاهزة والمطروحة على المخطط بأسعار مناسبة هي «جميرا فيليدج سيركل» و«أرجان» و«دوبيلاند». بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في الدخول إلى السوق بسعر أقل من سعر السوق، يوجد قسم منفصل للعقارات المخفضة والسوقية — على الرغم من أن أهلية الحصول على التأشيرة تستند دائمًا إلى القيمة المسجلة للوحدة، وليس السعر الذي اتفق عليه الطرفان فيما بينهما.

مقارنة: التأشيرة لمدة سنتين، والتأشيرة الذهبية، والإقامة في الإمارات دون شراء عقار

تختلف تأشيرة المستثمر لمدة سنتين والتأشيرة الذهبية من حيث الحد الأدنى للدخول ومدة الصلاحية وقواعد الغياب وإمكانية ضم العائلة — ولا تعتبر أي منهما بديلاً عن الجنسية.

المعيار	تأشيرة المستثمر لمدة سنتين	التأشيرة الذهبية (10 سنوات)
الحد الأدنى للقيمة	لا يوجد حد أدنى للمالك الوحيد؛ 400,000 درهم إماراتي لكل شريك	ابتداءً من 2,000,000 درهم إماراتي وفقًا لتقييم دائرة الأرض والمباني
السلطة المصدرة	دائرة الأرض والمباني (DLD)، عبر منصة "ذا كيوب" (The Cube)	DLD / GDRFA
مدة الصلاحية	سنتان، قابلة للتجديد	10 سنوات، قابلة للتجديد
شرط الدفع المسبق	لا يوجد	لا يوجد منذ فبراير 2026؛ يلزم تقديم شهادة عدم ممانعة من البنك للوحدات المرهونة
المشروع على الورق والرهن العقاري	مسموح به مع تسجيل العقد / شهادة عدم ممانعة	مسموح به مع تسجيل العقد / شهادة عدم ممانعة (اعتبارًا من فبراير 2026)
الكفالة العائلية	محدودة	الزوج/الزوجة، والأبناء، والوالدان في بعض الحالات
قاعدة الغياب	لا تزيد مدة الغياب عن الإمارات العربية المتحدة عن 6 أشهر متتالية	لا يوجد شرط للحد الأدنى للإقامة
الجنسية الإماراتية	لا تُمنح	لا تُمنح

ملاحظة: حيازة تأشيرة إقامة لا تعني حقاً غير محدود في البقاء خارج البلاد. بموجب تأشيرة المستثمر لمدة سنتين، قد يؤدي التواجد خارج الإمارات العربية المتحدة لأكثر من 6 أشهر متتالية إلى إلغاء التأشيرة.

إيجابيات وسلبيات تأشيرة العقار في الإمارات العربية المتحدة

الميزة الرئيسية للتعديلات التي أُجريت في أبريل وفبراير 2026 هي انخفاض الحد الأدنى الفعلي للدخول، لكن التأشيرة لا تزال تعتمد كليًا على حالة عقار معين، وليس على المبلغ المستثمر في السوق بشكل عام.

الإيجابيات:

• تم إلغاء الحد الأدنى للدخول فعليًّا بالنسبة للمالك الوحيد — فما يهم هو سعر الوحدة العقارية المحددة، وليس مبلغًا ثابتًا قدره 750,000 درهم إماراتي؛
• يتم إصدار تأشيرة الإقامة دون كفالة من جهة عمل، بناءً على ملكية العقار فقط؛
• لا تحدد «التأشيرة الذهبية» مدة إقامة دنيا في الدولة وتسمح بكفالة أفراد الأسرة؛
• اعتبارًا من فبراير 2026، لم تعد الوحدات المرهونة أو قيد الإنشاء تخضع لشرط دفع مبلغ مقدم كبير لتقديم طلب الحصول على التأشيرة الذهبية.

العيوب:

• يستمر هذا الوضع فقط طالما استمرت الملكية — حيث يؤدي بيع العقار إلى إنهائه؛
• لا تزال الوحدات المرهونة والوحدات قيد الإنشاء تتطلب إجراءات إدارية إضافية — شهادة عدم ممانعة من البنك أو تأكيد من المطور العقاري؛
• يتطلب المسار الذي مدته سنتان الالتزام بقاعدة الغياب المتواصل لمدة 6 أشهر؛
• لا يمنح أي من الحدين الجنسية أو الحق التلقائي في العمل بأجر.

من لا تناسبه تأشيرة العقار

لا تحل تأشيرة العقار المشاكل التي تتطلب وضعًا قانونيًا مختلفًا: فهي لا تحل محل الجنسية، وتتطلب الانتباه إلى هيكل الملكية، ولا تناسب الإقامة لفترة قصيرة في الدولة.

• الهدف هو الحصول على الجنسية أو جواز سفر إماراتي ثانٍ: لا تمنح تأشيرة السنتين الخالية من الشروط ولا «التأشيرة الذهبية» بقيمة 2 مليون درهم الجنسية تحت أي ظرف من الظروف.
• خطط لقضاء وقت في الإمارات أقل مما تسمح به التأشيرة لمدة سنتين: إذا تجاوز الغياب الكلي 6 أشهر متتالية، يمكن إلغاء الوضع القانوني.
• يتم تنظيم عملية الشراء من خلال شركة أجنبية بدلاً من فرد: يتم إصدار الإقامة لصاحب الملكية الفردي المسجل في سند الملكية، وليس للشركة، حتى لو كان المستفيد النهائي هو نفس الشخص.
• تتحمل العقار رهنًا عقاريًّا كبيرًا لم يُسدد بعد، والبنك غير مستعد لإصدار شهادة عدم ممانعة: وبدون هذه الوثيقة، لن يتم قبول الطلب المتعلق بتلك الوحدة.

المصادر ومنهجية التحقق من صحة المعلومات

المصادر

يتم وصف إلغاء حد الـ 750,000 درهم للمالك الوحيد وقاعدة الـ 400,000 درهم للملكية المشتركة في صفحة الخدمة الرسمية «تأشيرة إقامة لمدة سنتين لأصحاب العقارات» التابعة لـ DLD Cube ودائرة الأراضي في دبي — الخدمة الإلكترونية «طلب إقامة المستثمر (تسكين)»؛ وقد تم الإبلاغ عن هذا التغيير بشكل مستقل من خلال نشرة GMS Flash Alert 2026-125 الصادرة عن شركة KPMG ومن قبل متتبعي قطاع الهجرة. يتم وصف الحد الأدنى غير المتغير لـ«التأشيرة الذهبية» البالغ 2,000,000 درهم إماراتي وإلغاء شرط الدفع المسبق في الخدمة الإلكترونية «التأشيرة الذهبية (للمستثمرين)» التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ووصف خدمة «إصدار تصريح إقامة ذهبي (للمستثمرين)» التابعة لهيئة دبي للضرائب والإيرادات (GDRFA). ويأتي إجمالي الرسوم الحكومية الرسمية للفيزا الذهبية (9,884.75 درهم إماراتي) من نفس صفحة الخدمة الإلكترونية لدائرة السكن والتخطيط (DLD). آخر تحقق من صحة المعلومات من قبل فريق تحرير East Property: 15 سبتمبر 2026.

المنهجية

يتم التحقق من كل رقم في هذه المقالة يتعلق بالرسوم أو حدود التأشيرة أو الجداول الزمنية بمقارنته بمصدرين مستقلين على الأقل حيثما أمكن، مع تحديد تاريخ التحقق. أما النقاط التي تختلف فيها المصادر في التفاصيل — مثل كيفية احتساب الحصة المدفوعة بالكامل في طلبات التأشيرة الذهبية المرهونة — فيتم تمييزها بشكل منفصل وتتطلب تأكيدًا من خلال دائرة الأراضي والأملاك (DLD) أو مستشار مرخص قبل تقديم الطلب. ومن المقرر مراجعة هذه الصفحة مرة واحدة على الأقل كل ثلاثة أشهر مع تطور اللوائح التنظيمية.

تتناول هذه المقالة مسار العقارات للحصول على الإقامة في الإمارات العربية المتحدة فقط. ويضم برنامج «التأشيرة الذهبية» أيضًا مسارات منفصلة لرواد الأعمال والمستثمرين في القطاع العام والمتخصصين والطلاب المتميزين، ولكل منها معاييرها الخاصة — وهي خارج نطاق هذا الدليل.

الأسئلة الشائعة حول تأشيرة العقارات في الإمارات العربية المتحدة

هل يمنح شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة الجنسية؟

لا. لا تمنح تأشيرة المستثمر لمدة سنتين ولا «التأشيرة الذهبية» الجنسية الإماراتية مهما كانت قيمة العقار — فكلاهما تأشيرات إقامة مرتبطة بملكية العقارات.

ما هو المبلغ الأدنى المطلوب للحصول على تأشيرة العقارات في عام 2026؟

بالنسبة للمالك الوحيد، لم تعد تأشيرة المستثمر لمدة سنتين تشترط حدًا أدنى للقيمة منذ أبريل 2026؛ أما بالنسبة للمالكين المشتركين، فيجب أن يمتلك كل منهم ما لا يقل عن 400,000 درهم إماراتي. ويظل الحد الأدنى للحصول على التأشيرة الذهبية عند 2,000,000 درهم إماراتي وفقًا لتقييم دائرة التنمية العقارية (DLD).

أيهما أفضل — تأشيرة المستثمر لمدة سنتين أم التأشيرة الذهبية؟

كل منهما يخدم غرضًا مختلفًا: تأشيرة المستثمر لمدة سنتين لها حد أدنى أقل، لكنها تتطلب الالتزام بقاعدة الغياب لمدة 6 أشهر وتجديدها كل سنتين؛ أما التأشيرة الذهبية فتكلفة التأهل لها أعلى، لكنها صالحة لمدة 10 سنوات، ولا تحدد حدًا أدنى للإقامة، وتسمح برعاية المزيد من أفراد الأسرة.

هل يمكنني الحصول على تأشيرة عقارية على وحدة مرهونة؟

نعم، بالنسبة لكلتا التأشيرتين، شريطة أن يصدر البنك المقرض شهادة عدم ممانعة؛ وبالنسبة للتأشيرة الذهبية، يُطبق هذا دون اشتراط دفع مبلغ مقدم كبير منذ فبراير 2026.

هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على تأشيرة على عقار قيد الإنشاء؟

نعم، شريطة أن يكون عقد «أقود» مسجلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ وبالنسبة للتأشيرة الذهبية، تُحتسب القيمة الكاملة للعقد حتى لو لم يتم سداد ثمن الوحدة بالكامل.

ماذا يحدث للتأشيرة إذا قمت ببيع العقار؟

تنتهي تأشيرة الإقامة الصادرة على أساس ملكية عقار معين عند انتهاء ملكية ذلك العقار.

هل يمكنني إدراج عائلتي في التأشيرة؟

في إطار التأشيرة الذهبية، نعم — يمكن كفالة الزوج/الزوجة والأطفال، وفي بعض الحالات، الوالدين. أما في إطار تأشيرة المستثمر لمدة سنتين، فإن كفالة العائلة تكون محدودة أكثر وتعتمد على الطلب الفردي.

كم من الوقت يستغرق الحصول على تأشيرة العقار؟

وفقًا لمستشاري الهجرة ومعلومات الخدمة الخاصة بـ DLD، تتراوح المدة الزمنية المعتادة بين 10 و21 يوم عمل من تاريخ استكمال الطلب، بما في ذلك الفحص الطبي والبيانات البيومترية.

هل يمكنني الشراء من خلال شركة والحصول على التأشيرة رغم ذلك؟

لا، إذا كان الهدف هو الحصول على تأشيرة إقامة عقارية: فهي تُصدر للفرد الذي يحمل سند الملكية بصفته المالك، وليس للشركة، حتى لو كان المالك المستفيد هو نفس الشخص.

كم من الوقت يمكنني البقاء خارج الإمارات العربية المتحدة أثناء حيازتي لتأشيرة عقارية؟

بموجب تأشيرة المستثمر لمدة سنتين، لا يجوز البقاء خارج الدولة لأكثر من 6 أشهر متتالية. أما التأشيرة الذهبية فلا تفرض أي شرط للحد الأدنى للإقامة على الإطلاق.