दुबई में प्रॉपर्टी वीज़ा: सीमाएँ, दस्तावेज़ और गोल्डन वीज़ा 2-वर्षीय वीज़ा से कैसे भिन्न है

अप्रैल 2026 में क्या बदला: AED 750,000 की सीमा हटा दी गई

दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) ने 2-वर्षीय प्रॉपर्टी निवेशक वीजा के लिए आवेदन करने वाले एकल मालिक के लिए AED 750,000 की न्यूनतम संपत्ति मूल्य सीमा हटा दी (DLD, अप्रैल 2026)। इस अपडेट से पहले, पात्र होने के लिए एक आवेदक के पास कम से कम AED 750,000 मूल्य की अचल संपत्ति होनी चाहिए थी; अब, किसी इकाई के एकमात्र पंजीकृत मालिक व्यक्ति के लिए, कोई न्यूनतम मूल्य नहीं है — अब एक स्टूडियो भी, जो पुराने सीमा से काफी कम कीमत पर है, पात्र है, बशर्ते कि वह संपत्ति स्वयं बाज़ार में मौजूद हो।

यह बदलाव DLD क्यूब डिजिटल प्लेटफॉर्म के माध्यम से संसाधित किया जाता है और विशेष रूप से रियल एस्टेट से जुड़ी एंट्री-लेवल निवेशक वीज़ा पर लागू होता है — यह गोल्डन वीज़ा को प्रभावित नहीं करता है, और यह ऑफ-प्लान आरक्षण, गिरवी रखी गई इकाइयों, या संयुक्त स्वामित्व के नियमों को नहीं बदलता है, जिन पर नीचे अलग से चर्चा की गई है।

न्यूनतम राशि के बिना कौन पात्र है: एकल-स्वामी नियम

केवल एकमात्र मालिक — वह व्यक्ति जिसका नाम अकेले DLD के साथ पंजीकृत टाइटल डीड (स्वामित्व दस्तावेज़) पर होता है — बिना किसी न्यूनतम संपत्ति मूल्य के वीज़ा के लिए पात्र है। यहाँ "एकमात्र" शब्द मायने रखता है: यदि टाइटल में एक ही व्यक्ति को मालिक के रूप में सूचीबद्ध किया गया है, तो 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा के लिए यूनिट की कीमत की अब कोई भूमिका नहीं रह जाती है।

व्यावहारिक रूप से इसका मतलब है कि AED 750,000 की वह राशि, जिसने वर्षों तक दुबई के अचल संपत्ति बाजार को आधार दिया, अब इस श्रेणी के आवेदक पर लागू नहीं होती है। स्वामित्व का पंजीकरण अभी भी कराना होगा: ऑफ-प्लान यूनिट के आरक्षण चरण में, ओकूड पंजीकरण और पूर्ण शीर्षक हस्तांतरण से पहले, वीज़ा जारी नहीं किया जा सकता है, इस बात से कोई फर्क नहीं पड़ता कि डेवलपर को पहले ही कितनी राशि का भुगतान किया जा चुका है।

संयुक्त स्वामित्व: प्रत्येक सह-मालिक के लिए AED 400,000

जहाँ कोई संपत्ति एक से अधिक मालिकों के नाम पर पंजीकृत है, तो वीज़ा के लिए पात्र होने के लिए प्रत्येक सह-मालिक के पास कम से कम AED 400,000 मूल्य का हिस्सा होना चाहिए (डीएलडी, अप्रैल 2026)। यह उस पुराने नियम को प्रतिस्थापित करता है जो सभी सह-मालिकों के लिए संयुक्त रूप से AED 750,000 की सीमा के खिलाफ पूरे यूनिट के संयुक्त मूल्य को मापता था।

प्रकाशित स्पष्टीकरणों के अनुसार, यह नियम "वीज़ा पूलिंग" को रोकने के लिए पेश किया गया था — एक कम-मूल्य वाली यूनिट के माध्यम से कई लोगों के लिए निवास प्राप्त करने के प्रयास। व्यावहारिक निष्कर्ष: एक ही संपत्ति पर संयुक्त रूप से आवेदन करने की योजना बना रहे एक जोड़े को अपार्टमेंट की कुल कीमत नहीं, बल्कि प्रत्येक व्यक्ति के हिस्से के मूल्य की जांच करनी चाहिए।

एईडी 2 मिलियन गोल्डन वीज़ा: फरवरी 2026 में क्या बदला

गोल्डन वीज़ा की सीमा स्वयं अपरिवर्तित है और DLD मूल्यांकन के अनुसार AED 2,000,000 पर बनी हुई है, लेकिन फरवरी 2026 में आवेदन करने से पहले कीमत का एक निश्चित हिस्सा चुकाने की आवश्यकता को हटा दिया गया था। पहले, बंधक के माध्यम से खरीद का वित्तपोषण करने वाले आवेदक को गोल्डन वीज़ा आवेदन जमा करने से पहले संपत्ति की कीमत का कम से कम 50% भुगतान करना होता था; बदलाव के बाद, आवेदन का मूल्यांकन DLD द्वारा प्रमाणित संपत्ति के मूल्य के आधार पर किया जाता है, न कि पहले से भुगतान की गई राशि के आधार पर।

महत्वपूर्ण: स्रोत बंधक-संपत्ति की कार्यप्रणाली का वर्णन कुछ अलग तरह से करते हैं — कुछ इसे AED 2 मिलियन की सीमा के लिए पूरी DLD-प्रमाणित कीमत के रूप में गिनते हैं, जबकि अन्य केवल चुकाई गई इक्विटी को ही गिनने के रूप में वर्णन करते हैं। आवेदन करने से पहले, किसी एक ब्लॉग पोस्ट पर निर्भर रहने के बजाय सीधे DLD क्यूब या एक लाइसेंस प्राप्त सलाहकार के माध्यम से वर्तमान व्याख्या की पुष्टि करें।

बंधक संपत्तियों के लिए अतिरिक्त रूप से बैंक का कोई आपत्ति न होने का प्रमाण पत्र (एनओसी) आवश्यक है; ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए डेवलपर की पुष्टि आवश्यक है और उनकी गणना पूर्ण ओकूड अनुबंध मूल्य पर की जाती है, भले ही उसका केवल एक हिस्सा ही वास्तव में भुगतान किया गया हो।

2-वर्षीय निवेशक वीज़ा बनाम गोल्डन वीज़ा: वास्तव में क्या अंतर है

2-वर्षीय निवेशक वीज़ा और 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा दो अलग-अलग उत्पाद हैं जिनकी सीमाएँ, अवधि और शर्तें भिन्न हैं, न कि एक ही वीज़ा के दो संस्करण। इन दोनों को भ्रमित करना "दुबई वीज़ा के लिए संपत्ति खरीदने" को लेकर होने वाली अधिकांश गलतफहमियों का कारण है।

एंटीफ़ेक: अप्रैल 2026 में हटाई गई सीमा केवल 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा पर लागू होती है। गोल्डन वीज़ा की सीमा — AED 2,000,000 — इस बदलाव से प्रभावित नहीं हुई है और वही बनी हुई है।

2-वर्षीय दर्जा तब तक अनिश्चित काल के लिए नवीनीकृत होता है जब तक कि स्वामित्व बनाए रखा जाता है, लेकिन इसके साथ एक सख्त अनुपस्थिति नियम आता है (नीचे देखें)। गोल्डन वीज़ा दस साल के लिए होता है, धारक को जीवनसाथी और बच्चों को प्रायोजित करने की अनुमति देता है, और धारक को यूएई में बिताने के लिए कोई न्यूनतम समय निर्धारित नहीं करता — पूरी तुलना तालिका आगे दी गई है।

कौन सी संपत्तियाँ पात्र हैं: तैयार, ऑफ-प्लान और बंधक वाली

दोनों वीज़ा तैयार और ऑफ-प्लान (अध-निर्मित) संपत्ति, साथ ही बकाया बंधक वाली इकाइयों को स्वीकार करते हैं — बशर्ते कि मूल्य की पुष्टि DLD द्वारा की गई हो और, बंधक के लिए, बैंक एक NOC जारी करे। यह 2-वर्षीय वीज़ा और गोल्डन वीज़ा दोनों पर लागू होता है, हालांकि सत्यापन विवरण भिन्न हैं।

2-वर्षीय निवेशक वीज़ा के लिए, अप्रैल के बदलावों के बाद मुख्य शर्त एकमात्र, पंजीकृत स्वामित्व है — कीमत अप्रासंगिक है। गोल्डन वीज़ा के लिए, फरवरी 2026 से, एक ऑफ-प्लान यूनिट की गणना उसके पूर्ण उकूड (Oqood) अनुबंध मूल्य पर और एक तैयार यूनिट की गणना उसके DLD मूल्यांकन पर की जाती है — इसलिए एक आवेदक तब भी योग्य हो सकता है जब एक निर्माणाधीन परियोजना का पूरा भुगतान नहीं किया गया हो, बशर्ते अनुबंध मूल्य AED 2 मिलियन से अधिक हो।

कई कम-मूल्य वाली संपत्तियों को संयुक्त करके AED 2 मिलियन गोल्डन वीज़ा की सीमा तक पहुँचा जा सकता है, जहाँ आवेदन प्रक्रिया इसकी अनुमति देती है। यह उन निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है जिनकी होल्डिंग एक बड़ी संपत्ति में केंद्रित होने के बजाय दो या तीन छोटी इकाइयों में विभाजित है; DLD या एक लाइसेंस प्राप्त सलाहकार से जांच करें कि आपके विशिष्ट मामले में अनुबंधों को संयोजित करना स्वीकार किया जाता है या नहीं, क्योंकि नियामक द्वारा समेकन नियमों को समय-समय पर परिष्कृत किया जाता है।

यूएई में प्रॉपर्टी वीज़ा के लिए आवेदन कैसे करें: चरण-दर-चरण

प्रॉपर्टी वीज़ा के लिए आवेदन DLD के साथ टाइटल (या ओकूड अनुबंध) पंजीकृत होने के बाद शुरू होता है — आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर करने या डेवलपर को पहली किश्त का भुगतान करने के बाद नहीं। यह उन विदेशी खरीदारों के लिए सबसे आम भ्रम बिंदुओं में से एक है जो उम्मीद करते हैं कि बिक्री पूरी होते ही वीज़ा प्रक्रिया शुरू हो जाएगी।

सामान्य क्रम:

• डीएलडी (DLD) के साथ टाइटल डीड, या ऑफ-प्लान यूनिट के लिए ओकूड (Oqood) अनुबंध को पंजीकृत करें;
• एक संपत्ति स्थिति प्रमाण पत्र प्राप्त करें और, जहाँ बंधक मौजूद है, एक बैंक एनओसी;
• डीएलडी क्यूब (2-वर्षीय वीज़ा के लिए तस्कीन; 10-वर्षीय वीज़ा के लिए गोल्डन वीज़ा ई-सर्विस) के माध्यम से वीज़ा आवेदन जमा करें;
• चिकित्सा परीक्षण और बायोमेट्रिक्स पूरा करें;
• निवास वीज़ा और एमिरेट्स आईडी प्राप्त करें।

इमिग्रेशन सलाहकारों और DLD के अपने सेवा पृष्ठों के अनुसार, एक संपत्ति-लिंक्ड निवास वीज़ा आमतौर पर एक पूर्ण आवेदन के 10 से 21 कार्य दिवसों के भीतर संसाधित हो जाता है — सटीक समयरेखा वीज़ा केंद्र के कार्यभार और जमा किए गए पैकेज की पूर्णता पर निर्भर करती है।

एक प्रॉपर्टी वीज़ा की लागत यूनिट की कीमत से परे क्या है

संपत्ति की कीमत ही एकमात्र खर्च नहीं है: वीज़ा शुल्क, मेडिकल टेस्ट, एमिरेट्स आईडी जारी करना और, जहाँ लागू हो, टाइपिंग-सेंटर या कानूनी-परामर्शदाता शुल्क, सभी अलग से लगाए जाते हैं। इनमें से कोई भी AED 750,000 (अब एकल मालिकों के लिए हटा दिया गया) या AED 2 मिलियन गोल्डन वीज़ा सीमा के अंतर्गत नहीं आता है — ये लेनदेन बजट में एक अलग मद हैं।

आधिकारिक DLD आंकड़ों के अनुसार 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा निवेशक मार्ग के लिए कुल सरकारी शुल्क लगभग AED 9,884.75 है, जिसमें DLD प्रोसेसिंग, प्रशासनिक शुल्क, वीज़ा जारी करना, एमिरेट्स आईडी और मेडिकल टेस्ट शामिल हैं — चाहे कोई भी वीज़ा जारी किया जाए, वही घटक लागू होते हैं, केवल कुल राशि अलग होती है। 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा के लिए, स्वतंत्र ट्रैकर नई-आवेदन लागत AED 10,000–10,500 के आसपास और हर दो साल में नवीनीकरण शुल्क AED 8,000–8,500 के करीब होने का हवाला देते हैं; ये आंकड़े सरकारी शुल्क अनुसूचियों के साथ बदलते रहते हैं, इसलिए बजट बनाने से पहले DLD तस्कीन पेज पर वर्तमान राशि की पुष्टि कर लें।

बजट की योजना बनाते समय, इन वीज़ा लागतों को 4% डीएलडी पंजीकरण शुल्क, एजेंसी कमीशन और, बंधक वाली इकाई के लिए, बैंक की एनओसी शुल्क के साथ जोड़ें — अन्यथा वीज़ा स्थिति तक पहुँचने की वास्तविक लागत अपेक्षा से अधिक हो जाती है।

लागत मद	यह क्या है	आमतौर पर कौन भुगतान करता है
4% डीएलडी ट्रांसफर शुल्क	शीर्षक के पंजीकरण पर लगाया जाता है	आमतौर पर खरीदार, कभी-कभी विक्रेता के साथ विभाजित
एजेंसी कमीशन	लेनदेन पर ब्रोकरेज शुल्क	खरीदार या विक्रेता, समझौते के अनुसार
वीज़ा शुल्क और टाइपिंग सेंटर	आवेदन जमा करना, वीज़ा जारी करना	आवेदक
चिकित्सा परीक्षण और बायोमेट्रिक्स	निवास वीज़ा के लिए अनिवार्य चरण	आवेदक
एमिरेट्स आईडी	निवासी पहचान पत्र	आवेदक
बैंक एनओसी (बंधक संपत्ति)	गोल्डन वीज़ा के लिए बैंक की पुष्टि आवश्यक है	आवेदक, बैंक की दरों के अनुसार

एक प्रॉपर्टी वीज़ा आपको जो नहीं देता: नागरिकता, पासपोर्ट, या काम करने का अधिकार

न तो 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा और न ही AED 2 मिलियन गोल्डन वीज़ा यूएई की नागरिकता प्रदान करता है या इस देश के पासपोर्ट का स्थान लेता है — दोनों ही आवासीय वीज़ा हैं जो मूल संपत्ति के स्वामित्व के साथ ही नवीनीकृत होते हैं या समाप्त हो जाते हैं। यह इस विषय के बारे में सबसे आम — और सबसे महत्वपूर्ण — भ्रांति है।

एंटीफ़ेक: यूएई में संपत्ति खरीदने से किसी भी कीमत पर नागरिकता नहीं मिलती — न AED 750,000 पर, और न ही AED 2 मिलियन पर। यह एक विशिष्ट संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ा एक निवास वीज़ा प्रदान करता है।

एंटीफ़ेक: एक प्रॉपर्टी वीज़ा संपत्ति से जुड़ा होता है, यह एक बार के लिए आजीवन जारी नहीं किया जाता है। जिस यूनिट पर वीज़ा आधारित था, उसे बेचने पर उससे जुड़ा निवासी दर्जा समाप्त हो जाता है।

यह भी ध्यान देने योग्य है कि अकेले एक रेजिडेंस वीज़ा यूएई में किसी बाहरी नियोक्ता के साथ रोजगार करने का अधिकार नहीं देता है — वेतन के लिए काम करने हेतु एक अलग वर्क परमिट की आवश्यकता होती है, जब तक कि निवासी स्थानीय रोजगार के बजाय पैसिव इनकम या बचत पर निर्भर रहने की योजना न बना रहा हो।

दुबई में वीज़ा सीमा के तहत संपत्ति कहाँ देखें

2-वर्षीय वीज़ा के लिए, सीमा हटाए जाने के बाद अब लगभग कोई भी एकल-स्वामित्व वाली इकाई योग्य हो जाती है, लेकिन संयुक्त मालिकों और गोल्डन वीज़ा के लिए हिस्से या इकाई के मूल्य की पहले से जाँच करने की आवश्यकता है। ईस्ट प्रॉपर्टी के पास ठीक इसी उद्देश्य के लिए कीमत और जिले के अनुसार तैयार-निर्मित फ़िल्टर हैं।

AED 750,000 तक की कीमत वाले प्रोजेक्ट्स को प्रोजेक्ट्स सेक्शन में प्राइस फ़िल्टर के साथ ब्राउज़ करना आसान है — यह AED 400,000-प्रति-व्यक्ति सीमा पर संयुक्त आवेदन की योजना बनाने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए अभी भी एक समझदारी भरा मानदंड है। बजट के अनुकूल तैयार और ऑफ-प्लान इकाइयों की सबसे बड़ी आपूर्ति वाले जिले जumeirah विलेज सर्कल, अर्जन और डुबाईलैंड हैं। बाज़ार से कम कीमत पर प्रवेश बिंदु पर विचार करने वाले खरीदारों के लिए, रियायती और संकटग्रस्त संपत्ति के लिए एक अलग अनुभाग है — हालाँकि वीज़ा पात्रता हमेशा इकाई के पंजीकृत मूल्य पर आधारित होती है, न कि उस कीमत पर जिस पर दोनों पक्षों के बीच सहमति हुई थी।

तुलना: 2-वर्षीय वीज़ा, गोल्डन वीज़ा, और बिना खरीदे यूएई में रहना

2-वर्षीय निवेशक वीज़ा और गोल्डन वीज़ा प्रवेश सीमा, अवधि, अनुपस्थिति नियमों और परिवार को शामिल करने की क्षमता में भिन्न हैं — और इनमें से कोई भी नागरिकता का विकल्प नहीं है।

पैरामीटर	2-वर्षीय निवेशक वीज़ा	गोल्डन वीज़ा (10 वर्ष)
न्यूनतम मूल्य	एकल मालिक के लिए कोई नहीं; सह-मालिक प्रति AED 400,000	डीएलडी मूल्यांकन द्वारा AED 2,000,000 से
जारी करने वाला प्राधिकरण	डीएलडी, क्यूब प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से	डीएलडी / जीडीआरएफए
वैधता	2 वर्ष, नवीनीकरण योग्य	10 वर्ष, नवीनीकरण योग्य
पूर्व भुगतान की आवश्यकता	कोई नहीं	फरवरी 2026 से कोई नहीं; बंधक संपत्तियों के लिए बैंक एनओसी आवश्यक है
ऑफ-प्लान और मॉर्टगेज	ओक़ूद पंजीकरण / एनओसी के साथ अनुमत	ओक़ूद पंजीकरण / एनओसी के साथ अनुमत (फरवरी 2026 से)
पारिवारिक प्रायोजन	सीमित	जीवनसाथी, बच्चे, कुछ मामलों में माता-पिता
अनुपस्थिति नियम	यूएई के बाहर लगातार 6 महीने से अधिक नहीं	न्यूनतम प्रवास की कोई आवश्यकता नहीं
यूएई की नागरिकता	प्रदान नहीं किया गया	प्रदान नहीं किया गया

एंटीफ़ेक: निवास वीज़ा होने का मतलब देश से दूर रहने का असीमित अधिकार नहीं है। 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा के तहत, लगातार 6 महीने से अधिक समय तक यूएई के बाहर रहने पर वीज़ा रद्द हो सकता है।

यूएई में प्रॉपर्टी वीज़ा के फायदे और नुकसान

अप्रैल और फरवरी 2026 के परिवर्तनों का मुख्य लाभ एक कम प्रभावी प्रवेश बिंदु है, लेकिन वीज़ा अभी भी पूरी तरह से एक विशिष्ट संपत्ति की स्थिति पर निर्भर करता है, न कि बाजार में कुल मिलाकर निवेश की गई राशि पर।

फायदे:

• एकमात्र मालिक के लिए प्रवेश की सीमा प्रभावी रूप से हटा दी गई है — जो मायने रखता है वह विशिष्ट इकाई की कीमत है, न कि एक निश्चित AED 750,000 की राशि;
• निवास वीज़ा नियोक्ता प्रायोजक के बिना, केवल संपत्ति के स्वामित्व के आधार पर जारी किया जाता है;
• गोल्डन वीज़ा देश में रहने की कोई न्यूनतम अवधि निर्धारित नहीं करता है और पारिवारिक प्रायोजन की अनुमति देता है;
• फरवरी 2026 से, गिरवी रखी गई और ऑफ-प्लान इकाइयों को गोल्डन वीज़ा आवेदन के लिए बड़ी अग्रिम-भुगतान की आवश्यकता का सामना नहीं करना पड़ेगा।

नुकसान:

• यह दर्जा केवल तब तक ही रहता है जब तक स्वामित्व बना रहता है — संपत्ति बेचने पर यह समाप्त हो जाता है;
• बंधक और ऑफ-प्लान इकाइयों के लिए अभी भी अतिरिक्त कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है — एक बैंक एनओसी या डेवलपर की पुष्टि;
• 2-वर्षीय मार्ग के लिए 6 महीने के निरंतर-अनुपस्थिति नियम का पालन करना आवश्यक है;
• कोई भी सीमा नागरिकता या वेतनभोगी रोजगार का स्वचालित अधिकार नहीं देती है।

प्रॉपर्टी वीज़ा किनके लिए उपयुक्त नहीं है

एक प्रॉपर्टी वीज़ा उन समस्याओं को हल नहीं करता है जिनके लिए एक अलग कानूनी दर्जे की आवश्यकता होती है: यह नागरिकता का विकल्प नहीं है, इसके लिए स्वामित्व संरचना पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है, और यह देश में कम समय के लिए उपयुक्त नहीं है।

• लक्ष्य नागरिकता या दूसरा यूएई पासपोर्ट है: न तो बिना शर्त 2-वर्षीय वीज़ा और न ही AED 2 मिलियन गोल्डन वीज़ा किसी भी परिस्थिति में नागरिकता प्रदान करते हैं।
• यूएई में 2-वर्षीय वीज़ा की अनुमति से कम समय बिताने की योजना: यदि कुल अनुपस्थिति 6 लगातार महीनों से अधिक हो जाती है, तो स्थिति रद्द की जा सकती है।
• खरीद एक व्यक्ति के बजाय एक विदेशी कंपनी के माध्यम से संरचित है: निवास कंपनी को नहीं, बल्कि शीर्षक पर व्यक्तिगत मालिक को जारी किया जाता है, भले ही अंतिम लाभार्थी वही व्यक्ति हो।
• उस संपत्ति पर एक बड़ा बकाया बंधक है और बैंक एनओसी जारी करने के लिए तैयार नहीं है: उस दस्तावेज़ के बिना, उस यूनिट पर आवेदन स्वीकार नहीं किया जाएगा।

स्रोत और तथ्य-जांच पद्धति

स्रोत

AED 750,000 के एकमात्र-स्वामी सीमा और AED 400,000 के संयुक्त-स्वामित्व नियम को हटाने का वर्णन आधिकारिक DLD क्यूब सेवा पृष्ठ «संपत्ति मालिकों के लिए 2 साल का निवास वीज़ा» और दुबई भूमि विभाग में किया गया है। — निवेशक निवास आवेदन (तस्कीन) ई-सेवा; इस बदलाव की सूचना स्वतंत्र रूप से KPMG के GMS फ्लैश अलर्ट 2026-125 और आप्रवासन-उद्योग ट्रैकरों द्वारा दी गई थी। अपरिवर्तित AED 2,000,000 गोल्डन वीज़ा सीमा और अग्रिम-भुगतान की आवश्यकता को हटाने का वर्णन DLD गोल्डन वीज़ा (निवेशक) ई-सेवा और GDRFA — गोल्डन रेजिडेंस परमिट जारी करना (निवेशक) सेवा विवरण में किया गया है। गोल्डन वीज़ा के लिए आधिकारिक सरकारी शुल्क का कुल (AED 9,884.75) उसी DLD ई-सर्विस पेज से लिया गया है। ईस्ट प्रॉपर्टी संपादकीय टीम द्वारा अंतिम तथ्य-जांच: 15 सितंबर 2026।

विधि

इस लेख में शुल्क, वीज़ा सीमाओं या समय-सीमाओं से जुड़ा हर नंबर, जहाँ संभव हो, कम से कम दो स्वतंत्र स्रोतों के खिलाफ जाँचा और दिनांकित किया जाता है। जहाँ स्रोत विवरण में असहमत होते हैं — जैसे कि गिरवी रखी गई गोल्डन वीज़ा आवेदनों के लिए भुगतान किए गए शेयर की गणना कैसे की जाती है — उन बिंदुओं को अलग से चिह्नित किया जाता है और दाखिल करने से पहले DLD या एक लाइसेंस प्राप्त सलाहकार के माध्यम से पुष्टि की आवश्यकता होती है। जैसे-जैसे नियम विकसित होते हैं, इस पृष्ठ की समीक्षा तिमाही में कम से कम एक बार करने की योजना है।

यह लेख केवल यूएई में निवास के लिए रियल एस्टेट मार्ग को कवर करता है। गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम में उद्यमियों, सार्वजनिक निवेशकों, विशेषज्ञों और उत्कृष्ट छात्रों के लिए भी अलग-अलग ट्रैक हैं, जिनमें से प्रत्येक के अपने मानदंड हैं — वे इस गाइड के दायरे से बाहर हैं।

यूएई में प्रॉपर्टी वीज़ा के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या यूएई में संपत्ति खरीदने से नागरिकता मिलती है?

नहीं। न तो 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा और न ही गोल्डन वीज़ा किसी भी संपत्ति मूल्य पर यूएई की नागरिकता प्रदान करते हैं — दोनों ही रियल एस्टेट के स्वामित्व से जुड़ी निवास वीज़ा हैं।

2026 में प्रॉपर्टी वीज़ा के लिए आवश्यक न्यूनतम राशि क्या है?

एकमात्र मालिक के लिए, अप्रैल 2026 से 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा के लिए कोई न्यूनतम मूल्य नहीं है; संयुक्त मालिकों के लिए, प्रत्येक के पास कम से कम AED 400,000 का स्वामित्व होना चाहिए। गोल्डन वीज़ा की सीमा DLD मूल्यांकन के अनुसार AED 2,000,000 पर बनी हुई है।

कौन सा बेहतर है — 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा या गोल्डन वीज़ा?

वे अलग-अलग उद्देश्यों की पूर्ति करते हैं: 2-वर्षीय वीज़ा के लिए प्रवेश स्तर कम है, लेकिन इसके लिए 6 महीने की अनुपस्थिति नियम का पालन करना और हर दो साल में नवीनीकरण कराना आवश्यक है; गोल्डन वीज़ा के लिए पात्र होने में अधिक लागत आती है, लेकिन यह 10 साल तक वैध रहता है, इसमें न्यूनतम प्रवास की कोई सीमा नहीं है, और यह अधिक परिवार के सदस्यों को प्रायोजित करने की अनुमति देता है।

क्या मैं बंधक संपत्ति पर प्रॉपर्टी वीज़ा प्राप्त कर सकता हूँ?

हाँ, दोनों वीज़ा के लिए, बशर्ते कि ऋणदाता बैंक कोई आपत्ति न होने का प्रमाण पत्र जारी करे; गोल्डन वीज़ा के लिए यह फरवरी 2026 से बिना बड़ी अग्रिम-भुगतान आवश्यकता के लागू है।

क्या मैं ऑफ-प्लान संपत्ति पर वीज़ा के लिए आवेदन कर सकता हूँ?

हाँ, बशर्ते ओकूड (Oqood) अनुबंध DLD के साथ पंजीकृत हो; गोल्डन वीज़ा के लिए, पूरे अनुबंध मूल्य की गिनती की जाती है, भले ही यूनिट के लिए पूरी राशि का भुगतान न किया गया हो।

यदि मैं संपत्ति बेचता हूँ तो वीज़ा का क्या होगा?

किसी विशिष्ट संपत्ति के स्वामित्व के आधार पर जारी किया गया निवास वीज़ा उस संपत्ति के स्वामित्व के समाप्त होने पर समाप्त हो जाता है।

क्या मैं अपने परिवार को वीज़ा में शामिल कर सकता हूँ?

गोल्डन वीज़ा के तहत, हाँ — जीवनसाथी, बच्चे और कुछ मामलों में माता-पिता को प्रायोजित किया जा सकता है। 2-वर्षीय निवेशक वीज़ा के तहत, पारिवारिक प्रायोजन अधिक सीमित है और यह व्यक्तिगत आवेदन पर निर्भर करता है।

प्रॉपर्टी वीज़ा प्राप्त करने में कितना समय लगता है?

इमिग्रेशन सलाहकारों और DLD की अपनी सेवा जानकारी के अनुसार, एक पूर्ण आवेदन से, जिसमें मेडिकल टेस्ट और बायोमेट्रिक्स शामिल हैं, सामान्य समय-सीमा 10 से 21 कार्य दिवस है।

क्या मैं किसी कंपनी के माध्यम से खरीदकर भी वीज़ा प्राप्त कर सकता हूँ?

नहीं, यदि लक्ष्य संपत्ति-आधारित निवास वीज़ा है: यह उस व्यक्ति को जारी किया जाता है जिसके पास मालिक के रूप में स्वामित्व है, न कि किसी कंपनी को, भले ही लाभकारी स्वामी एक ही व्यक्ति हो।

प्रॉपर्टी वीज़ा रखने के दौरान मैं यूएई के बाहर कितनी देर तक रह सकता हूँ?

2-वर्षीय निवेशक वीज़ा के तहत, देश के बाहर लगातार 6 महीने से अधिक नहीं। गोल्डन वीज़ा में कोई न्यूनतम प्रवास आवश्यकता नहीं है।