Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — 6-спальная вилла в Meydan, вид на город, угловой юнит

Просторная угловая вилла площадью 8 485 фт² (788 м²) в закрытом комплексе Nad Al Sheba Gardens Phase 3 в районе Meydan

Объект готов к заселению — редкое сочетание масштаба, угловой позиции и открытых видов на лагуну, Бурдж-Халифа и силуэт Downtown для тех, кто ценит приватность без компромиссов по локации.

Шесть спален, комнаты для прислуги и водителя, собственный лифт внутри виллы, восемь машино-мест — решение для семьи, которая не готова мириться с ограничениями стандартных форматов.

Особенности лота

— Тип: отдельная вилла, угловая
— BUA: 8 485 фт² / 788 м²
— Площадь участка: 11 832 фт²
— Спальни: 6 + комната прислуги + комната водителя
— Парковка: 4 места крытые + 4 открытые
— Лифт внутри виллы
— Вид: лагуна, Бурдж-Халифа, Downtown Skyline
— Статус: готов к заселению

Инфраструктура комплекса

— Закрытая охраняемая территория
— Лагуна на территории комплекса
— Зоны для прогулок и отдыха
— Детские и спортивные зоны

Архитектура и концепция

Nad Al Sheba Gardens Phase 3 выдержан в современной арабской архитектуре с акцентом на просторные частные участки и естественное озеленение. Угловые виллы с увеличенным периметром участка спроектированы так, чтобы максимизировать приватность и естественный свет. Концепция комплекса ориентирована на семейный lifestyle высокого уровня в закрытом сообществе.

О застройщике

Meraas — один из ведущих девелоперов Дубая, реализующий знаковые жилые и коммерческие проекты. Портфель компании включает комплексы премиального сегмента с устойчивой репутацией на рынке.

Расположение и преимущества

— Район: Meydan, Nad Al Sheba
— До Downtown Dubai и Бурдж-Халифа: около 10 минут
— До Dubai Mall: около 10–12 минут
— До международного аэропорта DXB: около 15 минут
— До Meydan Racecourse: несколько минут
— Выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road
— Транспортная доступность: развязки к ключевым артериям эмирата
— Ликвидность: закрытое сообщество премиум-сегмента с ограниченным предложением угловых вилл

Инвестиционная привлекательность

— Арендный спрос: стабильно высокий на виллы 6+ спален в закрытых комплексах Meydan
— Ликвидность: редкий форматугловой виллы с видом на лагуну и Downtown, ограниченное предложение аналогов
— Потенциал роста стоимости: Meydan и Nad Al Sheba входят в число активно дорожающих районов Дубая; близость к Downtown при более низкой плотности застройки формирует устойчивый апсайд

Часто задаваемые вопросы

Можно ли заселиться сразу после сделки?
Да, вилла готова к заселению — передача возможна в стандартные сроки после оформления.

Есть ли возможность аренды виллы?
Объект имеет высокий арендный потенциал: текущая рыночная арендная ставка составляет порядка 1 600 000 AED в год, что обеспечивает привлекательную доходность.

Какова площадь участка и что входит в планировку?
Площадь участка — 11 832 фт², BUA — 8 485 фт² (788 м²); планировка включает 6 спален, комнату прислуги, комнату водителя и лифт.

Оставьте заявку через форму на этой странице — наш специалист предоставит актуальные условия сделки и организует показ.