将迪拜公寓作为度假屋出租：哪些情况需要申请DET许可、费用是多少，以及在何种情况下短期租赁比长期租赁更划算

在迪拜需要办理度假屋许可证吗？

是的：任何定期将迪拜带家具住宅出租给短期住客的人，无论房东是个人业主还是公司，都需要向迪拜旅游局（DET）申请度假屋许可证。 2013年第41号法令第3条规定，任何自然人或法人未经该部门许可，不得从事此类活动。DET的服务页面补充说明，所有公寓和别墅在任何预订平台上发布前，必须先向DET注册并获得批准。

根据该法令第8条，获得许可后的度假屋可“按日、周、月或年”出租，但必须整套出租，不得按房间或按床位出租。 因此，根据迪拜的规定，将空闲卧室出租给旅客并不属于度假屋范畴，度假屋许可证也不涵盖此类情况。

法律依据分为三个层次，了解某项规定源自哪个层次有助于理解：

法律文件	规定内容
2013年第41号法令	许可要求、运营义务及罚款范围
2014年第49号行政委员会决议	收费标准及罚款清单
2020年第1号行政决议	实施细则：每套房产的许可、文件及房东义务

在这些文本中，监管机构仍被称为DTCM。目前该机构已更名为DET（迪拜经济与旅游局），而房东们通常会搜索“DTCM度假屋许可”。这两个名称均指代同一监管机构及同一门户网站。

度假屋许可证与单元许可：两种文件

度假屋许可证授权房东开展相关业务，而度假屋许可则批准某一特定的带家具单元。2020年第1号行政决议将许可定义为“由DTCM签发的文件，声明DTCM批准将某带家具的房地产单元指定为度假屋”。 拥有三套公寓的房东需持有一个账户和三份许可，每套度假屋对应一份许可。

获取许可有两种方式：

• 作为个人业主。您需在DET度假屋门户网站上注册自己的房产单元。DET要求账户名称与产权证上的姓名一致。
• 作为专业运营商。公司向DET注册，并代表业主管理房产单元。DET要求营业执照的经营项目为“度假屋租赁”，并规定固定注册费为1,500迪拉姆，外加10迪拉姆的知识费和10迪拉姆的创新费。

对于单套公寓，业主通常可在自行注册或将房产委托给持牌运营商之间进行选择。由运营商持有许可并承担对客人的义务，而业主则根据管理合同获得净租金。这一选择对税务的影响将在税务章节中详细说明。

迪拜度假屋许可证申请指南（分步说明）

迪拜的度假屋许可证通过DET度假屋门户网站在线签发，DET表示申请将在一个工作日内完成审核。申请时，该房产必须已做好接待客人的准备，因为许可证仅针对带家具的度假屋签发。

DET为个人房东列出的五个步骤：

1. 登录度假屋门户网站。若尚未注册，请先创建房东账户。
2. 添加房源。输入楼宇名称、单元号及 DEWA 账号。DET 提醒申请人务必输入 DEWA 账号，而非房产编号。
3. 上传支持性文件。请参阅下方的文件清单。
4. 审核并提交。提交申请前请核对详细信息。
5. 获批后缴费并自行分类。根据该条例，申请获批后需缴纳费用，具体金额取决于卧室数量（参见费用说明）。随后，房东需将房屋分类为“标准”或“豪华”级别，这将决定旅游迪拉姆的费率。

度假屋获批后，许可证编号具有实际用途。该条例第14(13)条要求房东在所有印刷及数字广告中展示许可证编号；此外，DET于2023年颁布的规定要求每处度假屋的主入口处均需张贴二维码。

文件及建筑无异议证书

DET 要求的文件包括产权证和业主的护照或阿联酋身份证，以及在适用情况下由开发商出具的无异议证书（NOC）。DET 的服务页面列出了：

• 产权证，或房东经签名的护照复印件或阿联酋身份证复印件；
• 若房产由公司持有，则需提供营业执照复印件；
• 如适用，需提供开发商出具的无异议证书；
• 对于代管他人房产的经营者，需提供建筑竣工证书及房东出具的、注明代管房产数量的无异议证明；
• 该房产的迪拜水电局（DEWA）账号。

该条例还增加了两项在购房前需注意的重要条件：申请人必须证明其对该房产的处置权，且买卖协议（SPA）中不得包含禁止将其用作度假屋的条款。 该条例第17条要求开发商、业主协会和物业管理公司“允许持证人开展该活动”，因此大楼不能简单地拒绝持证房东。您自己的《买卖协议》中的条款则是另一回事，而且DET也可以根据该单元的位置或类别拒绝发放许可证。 如果您购买期房单位用于短期出租，请在支付定金前仔细阅读《买卖协议》和社区规章。这一核查既适用于开发商通过《买卖协议》制定规则的期房项目，也适用于现成的二手房——在后者中，您将继承原有的《买卖协议》和社区规章。

2026年DET度假屋费用

根据2014年第49号执行委员会决议，DET对度假屋的许可费为每间卧室300迪拉姆，每套房屋每年上限为1,200迪拉姆，另加50迪拉姆的分类证书费。 DET 表示，一居室新房许可的总费用为 370 迪拉姆，其中包括 10 迪拉姆的知识费和 10 迪拉姆的创新费。

费用	金额	来源
单元许可（新建或续期）	每间卧室300迪拉姆，每户每年最高1,200迪拉姆	第49/2014号决议，第11项
分类证书	每户50迪拉姆	第 49/2014 号决议，第 16 项
知识与创新费	10阿联酋迪拉姆 + 10阿联酋迪拉姆	DET服务页面
检查	每户 300 迪拉姆	第49/2014号决议，第12项
许可证：初次批准／新许可证或续期	100阿联酋迪拉姆 / 500阿联酋迪拉姆	第49/2014号决议，第1–2项
电子节目订阅（DET将其列为运营商注册）	1,500阿联酋迪拉姆	第49/2014号决议，第9项；DET运营商页面
许可证注销	70阿联酋迪拉姆	DET客户服务指南

文字说明：一居室单元的许可费为370迪拉姆，两居室单元为670迪拉姆，因为只有卧室费用会上涨。 从四居室开始，卧室费用达到 1,200 迪拉姆的上限。许可证有效期为一年，必须在到期前续期；DET 表示，运营商账户无需支付续期费，但营业执照详细信息应每年更新。 该决议列出了每位持证人的许可证费用，而DET的许可页面仅列出了单卧室公寓每套370迪拉姆的总费用，因此请在门户网站上核查适用于您账户类型的具体收费标准。

以上仅为监管机构收取的度假屋费用。家具、清洁、床上用品、水电费、平台佣金及管理费通常远高于许可证费用。这些费用已在详细对比中涵盖。

旅游迪拉姆及宾客规定

根据经修订的2014年第2号执行委员会决议，迪拜每处度假屋均需收取旅游迪拉姆费：豪华房源每间卧室每晚15迪拉姆，标准房源每间卧室每晚10迪拉姆。 房东需向客人收取该费用，并在次月16日前向迪拜旅游局（DET）缴纳。

以下三项规则规定了应收取的金额：

• 按卧室计算。2020年第2号行政决议规定，当房源拥有多个卧室时，该费用按每间卧室每晚收取。
• 30晚上限。迪拜旅游局（DET）规定，对于连续入住超过30晚的情况，旅游迪拉姆仅按前30晚计算。
• 房型类别。经批准后您选择的标准或豪华房型，将决定适用10迪拉姆还是15迪拉姆的费率。

该条例还规定了房东的义务。房东必须向迪拜旅游局（DET）提交客人的信息，将所有客人的记录保存至少三年，并遵守许可证上注明的最大入住人数。许可证条款和入住人数限制对房东具有约束力，不遵守许可证条款将面临罚款（参见“罚款”部分）。

未持有度假屋许可证出租的罚款

根据2014年第49号决议的附表规定，在迪拜未取得许可证出租度假屋将被处以5,000迪拉姆罚款；未经DET事先批准出租房源将被处以2,000迪拉姆罚款。 2013年第41号法令规定了总体处罚范围：每次违规罚款200迪拉姆至20,000迪拉姆，一年内再次违规罚款金额加倍，最高可达100,000迪拉姆。

违规行为（第49/2014号决议）	罚款
未取得许可证而开展活动	5,000阿联酋迪拉姆
未经DET事先批准出租度假屋	2,000阿联酋迪拉姆
提供虚假或不实信息	5,000迪拉姆
未遵守许可证条款	500迪拉姆
未将房屋整体出租	500阿联酋迪拉姆
一年内再次违规	罚款加倍，最高100,000迪拉姆

除罚款外，该法令还授权迪拜教育与培训局（DET）发出警告、暂停相关活动最长六个月或吊销执照。网上流传的罚款金额存在差异。 部分消息来源提及200,000迪拉姆的上限，但我们未发现任何法律文本支持该数额。该法令及决议规定的上限为100,000迪拉姆。

短期租赁收入的增值税与企业所得税

阿联酋不征收个人所得税，但度假屋收入可能需缴纳增值税和公司税，因为短期住宿不被视为住宅租赁，且从税务角度来看，DET许可即视为经营许可证。

• 增值税。《执行条例》规定，仅当租赁期限超过六个月或承租人持有阿联酋身份证时，住宅租赁才可享受免税待遇（第43条）。 酒店式公寓和服务式公寓不属于“住宅建筑”范畴（第37条）。因此，访客的几晚住宿不属于免税范围。当应税供应额超过375,000迪拉姆时，必须进行注册。低于该门槛时，房东无需注册。
• 企业所得税。2023年第49号内阁决定规定，仅当个人房地产投资活动未通过许可证进行且无需通过许可证进行时，该收入才可免税。 联邦税务局关于自然人房地产投资的指南指出，允许个人出租度假屋的DET文件“将构成相关许可证”。因此，持有度假屋许可证的个人，一旦其业务营业额在日历年内超过1,000,000迪拉姆，即纳入企业所得税征税范围。

该指南未明确处理业主通过持牌运营商出租房产、而本人未持有许可的情况。若您的营业额可能接近上述任一门槛，在选择自行注册或委托运营商之前，请咨询阿联酋税务顾问。其他国家的居民还需在其本国纳税。 您的本国将决定如何对来自迪拜的租金收入征税，阿联酋的免税政策不会改变这一情况。

租户、转租及合租法规

迪拜的租客未经房东书面同意，不得将租住的公寓转租给度假游客：2007年第26号法律第24条规定，除非房东书面同意，否则禁止将房产转租给第三方。根据第25条规定，未经同意的转租也是房东驱逐租客的理由之一。

2020年颁布的实施细则接受“业主或租户”提交的申请，但申请人必须提供证明其有权处置该房产的凭证。由于《租赁法》第24条规定任何转租均须获得房东的书面同意，因此实际上租户在申请前必须已获得该同意书。

合租住房遵循单独的制度。自2026年8月26日起生效的2026年第4号法律规定，将住房单元用于合租必须获得迪拜市政局的许可。 根据迪拜媒体办公室的公告，租户不得转租此类住房的任何部分，罚款金额从500迪拉姆至50万迪拉姆不等，若再次违规则罚款加倍，最高可达100万迪拉姆，现有住房须在一年内符合规定。 我们未发现任何官方声明说明该法律是否涉及短期租赁。持证住房单元应整体出租给单一承租方，这与合租住房法所描述的模式并不一致。

关于迪拜短期租赁的误区

认为在预订平台上发布公寓信息就足以在迪拜合法开展民宿经营的观点是错误的：迪拜旅游局（DET）要求每套住房在发布前必须完成注册并获得批准。其他常见误解也与法规条文相悖：

• “楼宇管理方可以随意阻止我。”根据该条例第17条，开发商或业主协会必须允许持证房东开展业务。但仍可能因其他理由被拒绝许可，例如购房合同（SPA）中禁止短期租赁的条款，或房产的位置及类别等因素，因此请务必先仔细阅读购房合同。
• “完全不用缴税。”虽然没有个人所得税，但应税供应额超过375,000迪拉姆时需缴纳增值税，且迪拜税务局（FTA）将DET许可视为企业所得税的许可凭证。
• “许可证费用高达数千迪拉姆。”一居室单元的许可证费用为370迪拉姆，卧室费用上限为每年1,200迪拉姆。网上提及的更高数字通常包含1,500迪拉姆的电子计划订阅费或运营商的服务费。
• “短期租赁收益总是更高。”在扣除入住率、管理费、清洁费和水电费之前，每晚的总收入无法与长期租金相提并论（参见对比）。
• “如果房东不介意，租客可以开展民宿业务。”必须获得书面同意，且租客仍需办理许可。

短期租赁与长期租赁：同一套房，两种结果

只有当入住率足够高，足以覆盖管理及运营成本时，迪拜的短期租赁才比长期租赁更具优势。 以我们举例的一居室单元为例，盈亏平衡点为64.6%的入住率。据Emirates 24|7报道的AirDNA数据显示，截至2026年8月的12个月内，迪拜短期租赁的平均入住率为69%，平均预订价格为每晚178美元。

以下参数均为假设，并非特定楼宇的市场数据。请根据实际情况替换为您的具体报价。

假设（示例）	短期租赁	长期租赁
每晚房价 / 年租金	每晚 500 迪拉姆	每年 80,000 迪拉姆
管理及租赁费用	收入的20%	租金的5%
业主承担的运营成本	每年18,000阿联酋迪拉姆（水电费、网络费、清洁用品、折旧）	由租户承担
DET许可证	370迪拉姆	—
服务费	两者相同，此处省略	两者相同，此处省略

扣除服务费前的业主净收益（按入住率划分）：

入住率	短期总收入	短期净收入	长期净收入
50%	91,250阿联酋迪拉姆	54,630 阿联酋迪拉姆	76,000阿联酋迪拉姆
60%	109,500阿联酋迪拉姆	69,230阿联酋迪拉姆	76,000阿联酋迪拉姆
69%	125,925阿联酋迪拉姆	82,370阿联酋迪拉姆	76,000阿联酋迪拉姆
75%	136,875 阿联酋迪拉姆	91,130阿联酋迪拉姆	76,000阿联酋迪拉姆

通俗来说：当入住率为50%–60%时，短期租赁的收益低于长期租赁。若按报告中的市场平均入住率69%计算，短期租赁每年可多赚约6,000阿联酋迪拉姆；若入住率达75%，则可多赚约15,000阿联酋迪拉姆。 旅游迪拉姆由房客缴纳并上缴迪拜旅游局（DET），因此不会影响业主的净收益。如果房东已注册，增值税将减少短期租赁的收益。

有一个市场事实会影响长期租赁方面。高力国际（Cushman & Wakefield Core）报告称，2026年第二季度迪拜租金环比下降6%，这降低了表格中的长期基准值。 如果您正在为该模型选择房源，建议对比当前在建项目的几栋楼宇，而非仅依赖全市平均水平。若计划贷款购房，请在建模租金前确认贷款方的条款：我们的《迪拜期房抵押贷款指南》涵盖了首付款及银行的贷款条件。

度假屋许可证的利与弊

迪拜短期租赁的主要优势在于收入灵活且潜在收益较高，主要缺点是业主需承担空置风险并负责日常运营工作。

优点：

• 许可证办理快捷且费用低廉：迪拜旅游局（DET）表示将在一个工作日内审核申请，一居室许可证费用为370迪拉姆。
• 业主可在预订间隙保留该房源供个人居住。
• 根据地方法规，开发商和业主协会必须为持证房东提供支持。
• 定价可按夜随需求浮动，而非全年固定。

缺点：

• 收入取决于入住率。以我们的示例为例，当入住率低于约65%时，短期租赁的收益将低于长期租赁。
• 运营成本由业主承担：水电燃气费、清洁费、床品及家具折旧费。
• 获批后仍需持续遵守合规要求：向迪拜旅游局（DET）报送客人信息、保存三年记录、在广告中注明许可编号、在门口张贴二维码以及提交旅游迪拉姆申报表。
• 持证的个人房东可能达到增值税或企业所得税的起征点，而长期租赁的房东则永远不会达到这些门槛。

度假屋许可证不适合哪些人

若业主的房产在合理的每晚租金水平下无法达到约65%的入住率，则度假屋许可证并不适合，因为根据我们的模型，低于该入住率时，长期租赁的收益更高。其他情况包括：

• 未获得房东书面同意的租户。未经许可转租违反《租赁法》第24条，属于驱逐理由。
• 《销售协议》（SPA）中禁止短期租赁的情况。相关条例要求《销售协议》不得排除度假用途，因此将不予颁发许可。
• 身在海外且计划自行管理的业主。接待客人、办理入住、清洁以及向迪拜旅游局（DET）提交客人数据等工作，都需要每天有人在迪拜处理。建议预留预算聘请专业运营商。
• 业主需要稳定、可预见的收入。长期租赁会将租金锁定一年。短期租赁则以这种确定性换取可变收入。

方法论与来源

本指南中列出的所有费用、罚款及规定均于 2026 年 9 月 25 日根据迪拜法律法规、DET 服务页面以及阿联酋联邦税法文本进行了核对。 由于DET的服务页面仅可在浏览器中加载，因此我们采用了谷歌于2026年9月25日收录的页面文本，并参照2014年第49号决议中的收费标准对金额进行了交叉核对。 市场数据均标注了具体的数据提供方及发布渠道。短期与长期的对比计算采用我们自主开发的模型，相关假设已在表格中说明。我们未将房产挂牌平台或中介博客作为信息来源。

来源：

• 2013年第41号法令《关于规范度假屋租赁活动的规定》；2014年第49号执行委员会决议（费用与罚款）；2020年第1号行政决议（实施细则）； 2014年第2号执行委员会决议（关于旅游迪拉姆）；2007年第26号法律（关于房东与租客关系）：迪拜立法门户网站。
• 迪拜旅游局（DET）：申请度假屋许可证；签发新的度假屋许可证；续签度假屋许可证；注册为度假屋经营者；度假屋客户指南。
• 迪拜媒体办公室：度假屋二维码（2023年5月29日）；2026年第4号《合租住房法》（2026年3月11日）。《海湾新闻》和《国家报》关于该法生效的报道（2026年8月26日）。
• 阿联酋财政部：《增值税实施条例》（2017年第52号内阁决定，合并本）；2023年第49号内阁决定。联邦税务局：《企业税指南》CTGREI1（2024年10月22日）。u.ae：税收。
• 高纬环球（Cushman & Wakefield Core）《MarketBeat 2026年第二季度迪拜住宅市场报告》，由《海湾时报》（Khaleej Times）报道（2026年8月9日）。AirDNA数据由《阿联酋24|7》（Emirates 24|7）报道（2026年9月4日）。

由《East Property》编辑团队编制。数据截至2026年9月25日。当迪拜经济局（DET）或迪拜立法门户网站发布变更时，相关费用将进行修订。

常见问题

在迪拜通过Airbnb出租公寓是否需要许可证？

需要。根据2013年第41号法令，定期向短期旅客出租带家具的住宅属于需持许可证的活动，迪拜旅游局（DET）要求每套住房在任何平台上发布前必须完成注册并获得批准。

迪拜的度假屋许可证费用是多少？

每间卧室的许可费为300迪拉姆，每年上限为1,200迪拉姆，此外还需支付50迪拉姆的分类费和20迪拉姆的知识与创新费。因此，一套一居室房源的总费用为370迪拉姆。 经营者需另行支付1,500迪拉姆的注册费及20迪拉姆的附加费。

在迪拜办理度假屋许可证需要多长时间？

迪拜旅游局（DET）表示，申请材料上传至DET门户网站后，将在一个工作日内完成审核。

度假屋许可证的有效期是多久？

一年。若要继续出租该房产，必须在许可到期前办理续期。

在迪拜无证经营度假屋将面临多少罚款？

未经许可开展该活动将被处以5,000迪拉姆罚款，未经DET事先批准进行租赁将被处以2,000迪拉姆罚款。一年内再次违规，罚款金额将加倍，最高可达100,000迪拉姆。

度假屋的旅游迪拉姆费用是多少？

豪华房源每间卧室每晚15迪拉姆，标准房源每间卧室每晚10迪拉姆，最多按连续入住30晚收取。

租客可以在迪拜经营度假屋吗？

仅在获得房东书面同意的情况下方可，根据2007年第26号法律第24条规定，任何转租均需获得房东书面同意，且须持有以租客名义签发的DET许可证。

是否需要大楼的无异议证明（NOC）？

DET在适用情况下会要求提供开发商的无异议证明（NOC）。根据相关条例，开发商和业主协会必须允许持牌房东开展业务，但如果您的购房协议（SPA）中包含禁止短期出租的条款，将导致许可申请被驳回。

阿联酋对度假屋收入征税吗？

阿联酋不征收个人所得税。当应税供应额超过375,000迪拉姆时，必须进行增值税登记；且联邦税务局（FTA）将DET许可证视为营业执照，因此个人房东若年营业额超过100万迪拉姆，则需缴纳企业所得税。

在迪拜，短期租赁比长期租赁更赚钱吗？

仅在入住率达到盈亏平衡点以上时才更有利可图。以我们举例的一居室单元为例，当入住率达到约65%时，短期租赁的收益便高于长期租赁。AirDNA数据显示，截至2026年8月的这一年度内，迪拜的平均入住率为69%。