受政治决策影响，迪拜房地产市场降温

在经历了近四年连续的空前增长和创纪录的交易量之后，迪拜房地产市场出现了自2020年以来最显著的放缓。市场观察人士和金融监管机构将这一放缓归因于过去两个季度中，阿联酋及其合作伙伴司法管辖区实施的一系列协调一致的高层政治和宏观审慎政策调整。

监管催化剂：三管齐下的政策转向

这种降温趋势被普遍视为三项重大政策发展的直接结果，这些政策旨在确保长期系统性稳定并符合国际监管要求：

加强房地产资金来源核查
近期联邦指令收紧了针对非居民500万迪拉姆以上现金交易的资金来源验证流程。 尽管此举旨在强化国际反洗钱标准并巩固阿联酋的制度地位，但合规门槛的提高已大幅延长了交易周期。

黄金签证门槛调整
联邦移民委员会出台了新指南，要求在已竣工房产中持有更高比例的无负担股权，方可获得10年居留权。 仅需极低首付的投机性期房倒卖——这是郊区住宅项目的主要驱动力——在项目达到实质性建设里程碑之前，将不再符合快速获得居留许可的资格。

双边资产透明度协议
与欧洲和亚洲主要合作伙伴经济体更新的双边税收透明度协议的生效，改变了寻求在海湾地区实现主权财富多元化的超高净值人士（UHNWIs）的税务考量。