Al Serh Residences 11 — 1-спальные апартаменты в Jumeirah Village Circle, с мебелью, с мебелью

1 комнатная квартира 79 м² (845 sq.ft) с кабинетом, мебелью и действующим арендатором в Al Serh Residences 11, Jumeirah Village Circle

Готовая квартира с одной спальней и отдельным кабинетом площадью 79 м² (845 sq.ft) представлена в Al Serh Residences 11 в Jumeirah Village Circle. Планировка включает два санузла и балкон, а квартира продается полностью меблированной.

Объект представлен на вторичном рынке и уже сдан в аренду. Согласно предоставленной информации, действующая арендная ставка составляет 110 000 AED в год. Для инвестора это означает приобретение объекта с существующими арендными отношениями, однако условия договора, сроки аренды и порядок передачи арендных платежей необходимо проверить перед сделкой.

Особенности лота

— Апартаменты с 1 спальней и кабинетом— Площадь — 79 м² (845 sq.ft)— 2 санузла— Балкон— Полностью меблирована— Brand new согласно предоставленной информации— Вторичный рынок— Действующий арендатор— Арендная ставка — 110 000 AED в год— Al Serh Residences 11— Jumeirah Village Circle

Архитектура и концепция

Al Serh Residences 11 выполнен в современном жилом формате с акцентом на функциональные планировки. Дополнительный кабинет расширяет возможности использования пространства и может быть организован как домашний офис или дополнительная функциональная зона.

Балкон дополняет основное жилое пространство и создает отдельную открытую зону.

О застройщике

Согласно предоставленной информации, проект связан с Asak. Перед публикацией расширенных утверждений о портфеле, специализации и качестве реализации проектов девелопера рекомендуется использовать только подтвержденные данные.

Расположение и преимущества

— Jumeirah Village Circle (JVC)— Dubai Marina — около 20 минут согласно предоставленной информации— Downtown Dubai — около 20 минут— Mall of the Emirates — около 15 минут— Доступ к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road— Доступ к Al Khail Road— Магазины, кафе, парки, школы и другая повседневная инфраструктура района

Инвестиционная привлекательность

Главное преимущество объекта для инвестиционного сценария — действующий договор аренды с заявленной ставкой 110 000 AED в год. Покупателю не требуется начинать поиск арендатора с нуля, если договор аренды продолжает действовать после перехода права собственности.

При этом 110 000 AED — это валовая годовая арендная ставка, а не чистая доходность. Для расчета фактической доходности необходимо знать цену приобретения, сервисные сборы, расходы на содержание и управление, а также условия текущего договора аренды.

Перед покупкой рекомендуется проверить срок действия tenancy contract, график и статус арендных платежей, депозит, возможные платежи, уже полученные продавцом, сервисные сборы и порядок перехода прав арендодателя к новому собственнику.

Утверждения о гарантированном денежном потоке с первого дня, отсутствии операционных рисков, быстрой перепродаже меблированных объектов или устойчивом росте стоимости JVC требуют отдельного подтверждения. Наличие арендатора снижает риск первоначального простоя, но не исключает финансовые и операционные риски владения недвижимостью.

Дополнительные материалы (фотографии, планировки, презентация проекта и условия покупки) предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы

Объект уже сдан в аренду?
— Да. Согласно предоставленной информации, квартира сдана за 110 000 AED в год. Перед покупкой необходимо проверить действующий договор аренды, срок его действия и статус произведенных арендатором платежей.
Получает ли новый собственник арендный доход после покупки?
— Права и обязательства арендодателя переходят в соответствии с условиями сделки и действующего договора аренды. Необходимо отдельно определить, какие арендные платежи уже получил продавец и какие суммы будут относиться к периоду владения нового собственника.
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
— Возможность ипотечного финансирования и конкретные условия необходимо уточнять индивидуально на момент покупки в зависимости от банка, параметров объекта и профиля заемщика.
Остается ли мебель после продажи?
— Да. Согласно предоставленной информации, квартира продается полностью меблированной. Точный перечень мебели и техники рекомендуется зафиксировать в документах сделки.
Можно ли заселиться в квартиру после покупки?
— Объект находится в аренде, поэтому возможность собственного проживания будет зависеть от условий действующего tenancy contract и применимых требований к его прекращению или непродлению.

Свяжитесь со мной, чтобы получить актуальные условия сделки, информацию по действующему договору аренды, дополнительные материалы и подробные сведения о квартире в Al Serh Residences 11.