क्या एक गैर-निवासी दुबई में फ्लैट खरीद सकता है: निवास परमिट के बिना यूएई में संपत्ति खरीदना

2026 में, यह प्रक्रिया एक मामले में छोटी और दूसरे मामले में लंबी हो गई। यह छोटी इसलिए है क्योंकि अप्रैल से किसी भी रहने के लिए तैयार फ्लैट से गैर-निवासी को निवास परमिट का अधिकार मिलता है, और 'गैर-निवासी' दर्जा लेनदेन के एक महीने बाद हटाया जा सकता है। यह लंबा इसलिए हो गया है क्योंकि बैंक और पंजीकरण कार्यालय एक साल पहले की तुलना में धन के स्रोत की जांच अधिक कड़ाई से कर रहे हैं, और एक प्रतिनिधि के माध्यम से किया गया लेनदेन एक वैध पावर ऑफ अटॉर्नी की मांग करता है, जिसे संसाधित होने में एक महीने तक का समय लग सकता है।

इस लेख में, हम गैर-निवासी खरीदारों के लिए आवश्यकताओं, प्रत्येक चरण में आवश्यक दस्तावेजों के पूरे सेट, और तैयार संपत्तियों और नई-निर्मित दोनों की खरीद की प्रक्रिया की रूपरेखा प्रस्तुत करते हैं, यदि खरीदार यूएई में निवासी नहीं है या देश का दौरा किए बिना खरीद रहा है। ये आंकड़े अनुमानित हैं और सितंबर 2026 पर आधारित हैं। बैंकों और डेवलपर्स के बीच आवश्यकताएं भिन्न होती हैं, इसलिए लेनदेन के साथ आगे बढ़ने से पहले अपने एस्टेट एजेंट और सॉलिसिटर से दस्तावेजों की सूची की पुष्टि कर लेना उचित है।

गैर-निवासी किसे माना जाता है और उनके लिए कौन से विकल्प उपलब्ध हैं

यूएई संपत्ति बाजार के लिए, एक गैर-निवासी वह खरीदार है जिसके पास निवास वीजा और एमिरेट्स आईडी कार्ड नहीं है। राष्ट्रीयता और निवास का देश अप्रासंगिक हैं: किसी भी देश का नागरिक, चाहे वह पर्यटक वीजा पर हो या वीजा-मुक्त हो, इस श्रेणी में आता है। एक गैर-निवासी का स्वामित्व का अधिकार पूर्ण और स्थायी होता है; यह दुबई भूमि विभाग के साथ पंजीकृत होता है और यह किसी निवासी के अधिकार से किसी भी तरह से अलग नहीं है। केवल एक प्रतिबंध है: खरीद केवल फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में ही की जा सकती है, जिनकी संख्या दुबई में साठ से अधिक है। गैर-निवासियों के लिए क्या उपलब्ध है और क्या प्रतिबंधित है:

क्या अनुमत है	निवासी	गैर-निवासी
फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में खरीद	हाँ	हाँ, विदेशी पासपोर्ट के साथ
स्वामित्व दस्तावेज़ अपने नाम पर	हाँ	हाँ
किराए पर देना और बेचना	हाँ	हाँ
चेक बुक के साथ चालू खाता	हाँ	नहीं, केवल एक बचत खाता
बंधक	अधिकांश बैंकों में 80% तक	50–60 प्रतिशत तक, कुछ बैंकों में 65 प्रतिशत तक की पेशकश के साथ, कई बैंकों में
सत्यापित यूएई पास खाता	हाँ	नहीं, इमिग्रेशन आईडी के बिना बुनियादी स्तर
लेनदेन में व्यक्तिगत उपस्थिति	अनिवार्य या पावर ऑफ अटॉर्नी	अनिवार्य या पावर ऑफ अटॉर्नी
फ्लैट से जुड़ा निवास परमिट	पहले से ही एक है	पंजीकरण के बाद व्यवस्थित किया जा सकता है

गैर-निवासी खरीदारों के लिए आवश्यकताएँ

गैर-निवासियों के लिए कुछ ही औपचारिक आवश्यकताएँ हैं, और उन सभी की जाँच एक ही स्थान पर की जाती है: लेनदेन के दिन भूमि विभाग के पंजीकरण कार्यालय में, या – नई बनी संपत्ति के मामले में – अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय डेवलपर के साथ। 2026 के लिए मुख्य आवश्यकता धन के स्रोत का प्रमाण है। इसके बिना, लेनदेन को डेवलपर, पंजीकरण कार्यालय या खाता खोलते समय बैंक द्वारा अनुमोदित नहीं किया जाएगा। पूरी सूची:

• लेन-देन की तारीख से कम से कम छह महीने के लिए वैध एक विदेशी पासपोर्ट। पासपोर्ट में लिखा नाम, जो लैटिन वर्णमाला में है, वही नाम होगा जो शीर्षक दस्तावेज़ (title deed) पर दिखाई देगा; इसलिए, सभी अन्य दस्तावेज़ों का अक्षर-दर-अक्षर बिल्कुल वैसा ही होना चाहिए।
• आपकी आयु 21 वर्ष या उससे अधिक होनी चाहिए: यह संयुक्त अरब अमीरात में वयस्कता की आयु है, और यह बैंकों और डेवलपर्स द्वारा भी आवश्यक है। एक नाबालिग की ओर से खरीद एक अभिभावक के माध्यम से की जानी चाहिए और इसके लिए अलग प्राधिकरण की आवश्यकता होती है।
• संपत्ति फ्रीहोल्ड ज़ोन में स्थित होनी चाहिए। इन ज़ोन के बाहर, एक गैर-निवासी केवल एक दीर्घकालिक पट्टा प्राप्त कर सकता है।
• धनराशि आपके अपने खाते से आनी चाहिए। किसी तीसरे पक्ष के खाते से, बिना सहायक दस्तावेजों के किसी कंपनी से, या नकद में भुगतान करने पर जांच शुरू हो जाएगी और, अधिकांश मामलों में, आवेदन खारिज हो जाएगा।
• निधियों के स्रोत का दस्तावेजीकरण होना चाहिए। वेतन, संपत्ति की बिक्री, लाभांश, व्यावसायिक आय — अंग्रेजी में विवरणों और अनुबंधों के साथ।
• प्रतिबंध सूची में शामिल न होना। इसकी जाँच बैंकों, डेवलपर्स और पंजीकरण कार्यालय द्वारा अंतर्राष्ट्रीय डेटाबेस के विरुद्ध की जाती है।
• व्यक्तिगत उपस्थिति या प्रत्याधिकार पत्र। आपको फॉर्म F पर हस्ताक्षर करने होंगे और स्वामित्व हस्तांतरण के समय या तो व्यक्तिगत रूप से या वैध प्रत्याधिकार पत्र वाले अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से उपस्थित रहना होगा।

लेनदेन के प्रत्येक चरण में एक गैर-निवासी से आवश्यक दस्तावेज़

एक गैर-निवासी का दस्तावेज़ों का सेट तीन अलग-अलग पक्षों के लिए संकलित किया जाता है: एजेंट और विक्रेता, बैंक, और पंजीकरण कार्यालय। कुछ दस्तावेज़ों की आवश्यकता डुप्लिकेट में और विभिन्न प्रारूपों में होती है। निवास देश के दस्तावेज़ केवल वैधीकरण के बाद ही यूएई में स्वीकार किए जाते हैं; एपोस्टिल यहां मान्य नहीं है क्योंकि संयुक्त अरब अमीरात हेग कन्वेंशन का पक्षकार नहीं है। प्रत्येक चरण में क्या आवश्यक है:

चरण	दस्तावेज़	गैर-निवासियों के लिए विशेष विचार
बुकिंग और फॉर्म F	पासपोर्ट की प्रति, संपर्क विवरण, पते का प्रमाण	पते का प्रमाण – तीन महीने से अधिक पुराना नहीं कोई यूटिलिटी बिल या स्टेटमेंट
यूएई में बैंक खाता खोलना	प्रवेश मुद्रांकित मूल पासपोर्ट, पते का प्रमाण, पिछले 6–12 महीनों के बैंक विवरण, आपके बैंक से अनुशंसा पत्र, और धन के स्रोत को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़	शाखा में व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना, उद्देश्य का औचित्य: बुकिंग की पुष्टि या एजेंसी से पत्र
भुगतान	निधियों के स्रोत का प्रमाण, भुगतान दस्तावेज़	केवल अपने स्वयं के खाते से स्थानांतरण करें; भुगतान संदर्भ में संपत्ति और लेनदेन में शामिल पक्ष का उल्लेख होना चाहिए
पंजीकरण कार्यालय	मूल पासपोर्ट या वैध प्रत्याधिकार पत्र, बैंक चेक, फॉर्म F, डेवलपर का प्रमाणपत्र	अधिकृत प्रतिनिधि को अपनी एमिरेट्स आईडी और मूल पावर ऑफ अटॉर्नी प्रस्तुत करनी होगी
डेवलपर के साथ अनुबंध	पासपोर्ट, पते का प्रमाण, धन के स्रोत का प्रमाण	कुछ डेवलपर्स इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर स्वीकार करते हैं, जबकि अन्य को अधिकृत प्रतिनिधि के हस्ताक्षर की आवश्यकता होती है
लेनदेन के बाद	स्वामित्व का इलेक्ट्रॉनिक प्रमाणपत्र	ईमेल द्वारा भेजा गया; इलेक्ट्रॉनिक संस्करण कानूनी रूप से मान्य है

अधिकारपत्र: यात्रा किए बिना कैसे खरीदें

दुबई में खरीदार की भौतिक उपस्थिति के बिना लेनदेन संभव और आम हैं। पंजीकरण कार्यालय जाने के अलावा सभी चरण दूरस्थ रूप से किए जाते हैं, जबकि एक प्रतिनिधि पंजीकरण कार्यालय में उपस्थित होता है। भूमि विभाग खरीद, भुगतान और स्वामित्व प्रमाणपत्र की प्राप्ति के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी स्वीकार करता है, बशर्ते कि इसे वैध किया गया हो और अनुवादित किया गया हो; 2026 में, यह विदेशी खरीदारों के लिए देरी का सबसे आम कारण है। पावर ऑफ अटॉर्नी के बारे में आपको जो जानना चाहिए:

• यह विशिष्ट होना चाहिए, सामान्य नहीं। दस्तावेज़ में विशेष संपत्ति को उसके नंबर से, कार्यों की एक सूची (अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, शुल्क का भुगतान करना, स्वामित्व दस्तावेज़ एकत्र करना), अधिकतम मूल्य और वैधता की अवधि निर्दिष्ट करनी चाहिए। 'सभी कार्यों' को कवर करने वाला एक सामान्य पावर ऑफ़ अटॉर्नी पंजीकरण कार्यालय के साथ प्रश्न खड़े करता है।
• विदेश में जारी किए गए दस्तावेज़ के वैधीकरण की प्रक्रिया: जारी करने वाले देश में एक नोटरी, उस देश में एक अधिकृत निकाय द्वारा प्रमाणीकरण, यूएई का वाणिज्य दूतावास, और फिर संयुक्त अरब अमीरात में यूएई विदेश मंत्रालय। यूएई विदेश मंत्रालय में व्यक्तिगत दस्तावेज़ के लिए शुल्क लगभग 150 दिरहम है। अरबी में अनुवाद एक शपथ-प्राप्त अनुवादक द्वारा किया जाना चाहिए। पूरी प्रक्रिया में 15-30 कार्य दिवस लगते हैं।
• यदि खरीदार कम से कम एक दिन के लिए दुबई में है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी एक दुबई नोटरी द्वारा या एक इलेक्ट्रॉनिक नोटरी सेवा के माध्यम से एक ही दिन में तैयार की जा सकती है, और वैधीकरण प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं होती है।
• अधिकृत प्रतिनिधि के रूप में कौन कार्य कर सकता है: एक यूएई निवासी जिसके पास एमिरेट्स आईडी हो, जैसे कि वकील, कागजी कार्रवाई करने वाला, रिश्तेदार या एजेंसी का कर्मचारी। उसी लेनदेन में शामिल एस्टेट एजेंट अधिकृत प्रतिनिधि के रूप में कार्य नहीं कर सकता है।
• वैधता की अवधि। संपत्ति लेनदेन के लिए, भूमि विभाग आवेदन की तारीख से दो साल से अधिक पुराना नहीं, ऐसा प्रत्यायन पत्र स्वीकार करता है, जबकि पंजीकरण कार्यालय और बैंक भी प्रदान किए गए अधिकारों के दायरे की जांच करते हैं।
• रद्दीकरण। एक पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरी के माध्यम से रद्द किया जाता है, और इसकी सूचना अधिकृत प्रतिनिधि और उस पर भरोसा करने वाले किसी भी व्यक्ति को दी जाती है। यदि इसका उपयोग किसी लेनदेन में किया गया है, तो रद्दीकरण को भूमि विभाग के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए।

व्यावहारिक सलाह: आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद की बजाय, जिस दिन आप कोई फ्लैट चुनते हैं, उसी दिन पावर ऑफ अटॉर्नी का वैधीकरण शुरू करें। वैधीकरण प्रक्रिया और लेनदेन की समय-सीमा एक साथ चलती हैं, और पावर ऑफ अटॉर्नी प्राप्त करने में देरी होने का मतलब है कि पंजीकरण की तारीख को स्थगित करना होगा।

पैसा: यह कहाँ से आता है और भुगतान कैसे करें

दुबई संपत्ति लेनदेन में भुगतान दिरहम में किया जाता है, और पूरी हो चुकी संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करते समय, पंजीकरण कार्यालय में बैंक चेक के माध्यम से भुगतान किया जाता है। गैर-निवासियों को चेक बुक नहीं मिलती है, इसलिए भुगतान के तरीके की व्यवस्था तीन विकल्पों में से किसी एक का उपयोग करके पहले से करनी होगी। इनमें से किसी भी विधि में तीसरे पक्ष के खाते के माध्यम से भुगतान शामिल नहीं है – इस तरह के भुगतान को संदिग्ध के रूप में चिह्नित किया जाता है और यह लेनदेन को रोक सकता है। तीन व्यवहार्य विकल्प:

• सीधे अंतरराष्ट्रीय बैंक हस्तांतरण। नई-निर्मित संपत्ति खरीदते समय, फ्लैट नंबर निर्दिष्ट करते हुए धनराशि को प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में स्थानांतरित करें। पूरी हो चुकी संपत्ति खरीदते समय, लेनदेन दस्तावेजों में दिए गए विवरण का उपयोग करके धनराशि को पंजीकरण कार्यालय के खाते या विक्रेता के खाते में स्थानांतरित करें, बशर्ते कि सभी पक्ष और पंजीकरण कार्यालय इस पर सहमत हों। यूएई में खाते की आवश्यकता नहीं है; धन कुछ दिनों से दो सप्ताह के भीतर जमा कर दिया जाएगा।
• यूएई के किसी बैंक में आपका अपना खाता। धनराशि आपके गैर-निवासी बचत खाते में स्थानांतरित की जाती है, और बैंक अनुरोध पर आवश्यक राशि के लिए बैंक चेक जारी करता है। यह द्वितीयक बाजार में लेनदेन के लिए सबसे पूर्वानुमेय विधि है और उन लोगों के लिए अनिवार्य है जो किराया भुगतान प्राप्त करेंगे।
• कानूनी फर्म एस्क्रो। खरीदार पैसे को एक लाइसेंस प्राप्त लॉ फर्म के पास रखे क्लाइंट खाते में स्थानांतरित करता है, जो फिर लेनदेन दस्तावेजों के अनुसार बैंक चेक जारी करती है। यह तब उपयुक्त है जब आप खाता खोलने में असमर्थ रहे हों या आपके पास समय की कमी हो। इसमें अतिरिक्त लागतें आती हैं और फर्म के लाइसेंस के सत्यापन की आवश्यकता होती है।

धन के स्रोत की हर चरण पर जांच की जाती है: खाते खोलते समय बैंक द्वारा, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय डेवलपर द्वारा, और बड़ी रकम के लिए पंजीकरण कार्यालय द्वारा। ब्रोकरों के लिए 55,000 दिरहम या उससे अधिक के नकद लेनदेन की सूचना पर्यवेक्षी प्रणाली को देना अनिवार्य है, और खरीदार के लिए यह एक अनावश्यक और निरर्थक अतिरिक्त जाँच है।

निवास के बिना यूएई में बैंक खाता

गैर-निवासी यूएई बैंकों में एक बचत या जमा खाता खोल सकते हैं, लेकिन चालू खाता नहीं। इसका मतलब है: हस्तांतरण, अनुरोध पर डेबिट कार्ड और बैंक चेक – हाँ; चेक बुक, ओवरड्राफ्ट सुविधाएं और असुरक्षित क्रेडिट कार्ड – नहीं। खाते केवल व्यक्तिगत रूप से किसी शाखा में जाकर ही खोले जा सकते हैं; बैंक गैर-निवासियों के लिए दूरस्थ रूप से खाते नहीं खोलते हैं। अपनी यात्रा से पहले आपको जो जानना आवश्यक है:

• न्यूनतम शेष राशि। अधिकांश बैंकों में, यह 25,000 से 100,000 दिरहम तक होती है; प्रीमियम खातों के लिए, यह 250,000 दिरहम या उससे अधिक होती है। यदि शेष राशि इस सीमा से नीचे चली जाती है तो मासिक शुल्क लिया जाता है।
• उद्देश्य का औचित्य। बैंक यह पूछेगा कि आपको खाते की आवश्यकता क्यों है। एक बुकिंग अनुबंध, एक हस्ताक्षरित फॉर्म F या RERA-अनुमोदित एजेंसी से एक पत्र पर्याप्त औचित्य के रूप में स्वीकार किया जाता है।
• दस्तावेज़। एंट्री स्टैम्प वाला पासपोर्ट, पते का प्रमाण, पिछले 6-12 महीनों के बैंक स्टेटमेंट, आपके बैंक से अनुशंसा पत्र, और धन के स्रोत को साबित करने वाले दस्तावेज़। सभी अंग्रेजी में होने चाहिए या उनके साथ एक प्रमाणित अनुवाद होना चाहिए।
• समय-सीमा। दौरे के कुछ दिनों से लेकर तीन सप्ताह तक; निर्णय बैंक पर निर्भर करता है और इसकी कोई गारंटी नहीं है।
• यह क्यों आवश्यक है। दुबई में किरायेदार मालिक के नाम से बने चेकों के माध्यम से भुगतान करते हैं, और एक फ्लैट की बिक्री से प्राप्त राशि केवल मालिक के यूएई बैंक में खाते में जमा की जाती है। खाते के बिना, इन दोनों लेनदेन के लिए एक प्रॉपर्टी मैनेजर या सॉलिसिटर के माध्यम से जाना होगा।
• गतिविधि। छह महीने तक कोई लेन-देन न होने वाले खाते को होल्ड पर रख दिया जाता है, इसलिए हर कुछ महीनों में कम से कम एक लेन-देन आवश्यक है।

तत्काल रहने योग्य फ्लैट के लेन-देन की प्रक्रिया

द्वितीयक बाजार में लेनदेन की प्रक्रिया गैर-निवासियों और निवासियों के लिए समान है, लेकिन छह में से चार चरणों में, गैर-निवासियों को विशिष्ट कार्रवाई करनी होती है। मुख्य अंतर यह है कि तीन समानांतर प्रक्रियाओं को समन्वित किया जाना चाहिए: पावर ऑफ अटॉर्नी का वैधीकरण, बैंक खाता खोलना या धन का हस्तांतरण, और स्वयं लेनदेन। चरण, उनके होने के क्रम में, इस प्रकार हैं:

• संपत्ति का चयन और सत्यापन। विक्रेता का प्रमाण पत्र, RERA ब्रोकर का लाइसेंस, और किसी भी बकाया ऋण का अभाव – इन सभी का सत्यापन DLD के सार्वजनिक रजिस्टरों के माध्यम से दूरस्थ रूप से किया जाता है। यदि खरीदार व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो पाता है, तो उसी दिन, पावर ऑफ अटॉर्नी का वैधीकरण शुरू किया जाता है।
• फॉर्म F और जमा। मानक DLD अनुबंध पर व्यक्तिगत रूप से, एक अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से या इलेक्ट्रॉनिक रूप से हस्ताक्षर किए जाते हैं, बशर्ते कि एजेंसी DLD प्रणाली के माध्यम से काम करती हो। गैर-निवासी 10 प्रतिशत जमा राशि यूएई में अपने खाते से बैंक चेक के माध्यम से या यदि पक्षकारों ने इस पर सहमति जताई हो तो पंजीकरण कार्यालय के खाते में बैंक हस्तांतरण के माध्यम से भुगतान करता है। समापन की तारीख फॉर्म F पर निर्दिष्ट होनी चाहिए, ताकि वैधीकरण और हस्तांतरण के लिए पर्याप्त समय मिल सके।
• डेवलपर से प्रमाणपत्र (एनओसी)। यह विक्रेता द्वारा प्राप्त किया जाता है; गैर-निवासियों पर इस चरण का कोई प्रभाव नहीं पड़ता है। इसमें एक दिन से दो सप्ताह तक का समय लगता है।
• धनराशि तैयार। पंजीकरण की तारीख तक, फ्लैट की राशि और कोई भी शुल्क संयुक्त अरब अमीरात में गैर-निवासी के खाते में होना चाहिए या पंजीकरण कार्यालय द्वारा रखे गए होने चाहिए। एक अंतरराष्ट्रीय बैंक हस्तांतरण तारीख से दो सप्ताह पहले भेजा जाना चाहिए।
• पंजीकरण का दिन। खरीदार अपने मूल पासपोर्ट के साथ पंजीकरण कार्यालय में उपस्थित होता है, या एक अधिकृत प्रतिनिधि मूल पावर ऑफ अटॉर्नी और अपनी एमिरेट्स आईडी के साथ उपस्थित होता है। खरीद मूल्य, 4% डीएलडी शुल्क और पंजीकरण कार्यालय के सेवा शुल्क के लिए बैंक चेक विक्रेता और डीएलडी को सौंप दिए जाते हैं। शीर्षक दस्तावेज़ उसी दिन खरीदार को ईमेल कर दिया जाता है।
• हस्तांतरण। चाबियाँ, एक्सेस कार्ड, और DEWA खाते का पुनः पंजीकरण। एक गैर-निवासी जिसने यूएई की यात्रा नहीं की है, उसे एक अधिकृत प्रतिनिधि या संपत्ति प्रबंधन कंपनी के माध्यम से चाबियाँ प्राप्त होती हैं।

समय-सीमा: तैयार पावर ऑफ अटॉर्नी और यूटिलिटी बिल के साथ एक सीधा नकद लेनदेन दो से तीन सप्ताह के भीतर पूरा हो जाता है। पावर ऑफ अटॉर्नी और यूटिलिटी बिल के बिना, तैयारी के लिए एक अतिरिक्त महीने की आवश्यकता होती है।

डेवलपर से नई-निर्मित संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

एक गैर-निवासी बिना पंजीकरण कार्यालय और बिना बैंक चेक के एक नई-निर्मित संपत्ति खरीदता है, इसलिए यह मार्ग तकनीकी रूप से एक विदेशी खरीदार के लिए सरल है। एकमात्र प्रतिपक्ष डेवलपर है, और धनराशि एक अंतरराष्ट्रीय बैंक हस्तांतरण के माध्यम से परियोजना के एस्क्रो खाते में स्थानांतरित की जाती है। आपको बस यह जांचना है कि परियोजना DLD के साथ पंजीकृत है और एस्क्रो खाता संख्या रजिस्टर में सूचीबद्ध है, क्योंकि किसी अन्य खाते में हस्तांतरण एस्क्रो कानून के तहत संरक्षित नहीं हैं। प्रक्रिया:

• आरक्षण। आरक्षण फॉर्म और प्रारंभिक जमा, जो आमतौर पर 5-10 प्रतिशत होती है, अक्सर दूर से ही पूरी कर दी जाती है। फॉर्म के साथ आपके पासपोर्ट की एक प्रति और पते का प्रमाण संलग्न करना अनिवार्य है।
• बिक्री और खरीद समझौता (एसपीए)। कुछ डेवलपर इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर स्वीकार करते हैं, जबकि अन्य चाहते हैं कि समझौते पर व्यक्तिगत रूप से या एक अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से हस्ताक्षर किए जाएं। समझौते में भुगतान अनुसूची, फर्श का क्षेत्रफल, हैंडओवर की तारीख और अनुमत देरी निर्धारित की जाती है।
• उकूड पंजीकरण। डेवलपर डीएलडी (DLD) के अस्थायी रजिस्टर में समझौते को पंजीकृत करता है, और खरीदार 4 प्रतिशत शुल्क का भुगतान करता है। उकूड प्रमाणपत्र ही संपत्ति सौंपे जाने तक खरीदार के अधिकारों का एकमात्र प्रमाण है; इसके जारी होने की निगरानी पहले कुछ हफ्तों के दौरान की जानी चाहिए।
• निर्धारित भुगतान। प्रत्येक किस्त फ्लैट नंबर और अनुबंध नंबर निर्दिष्ट करते हुए, एक एस्क्रो खाते में अंतर्राष्ट्रीय बैंक हस्तांतरण द्वारा भुगतान की जाती है। मुद्रा रूपांतरण हानि और कorespondent बैंक शुल्क के लिए अग्रिम रूप से बजट बनाने की सलाह दी जाती है: प्रत्येक राशि का 0.5–1.5 प्रतिशत।
• संपत्ति का हस्तांतरण। व्यक्तिगत रूप से या किसी प्रतिनिधि के माध्यम से फ्लैट की स्वीकृति, किसी भी दोष का निवारण, अंतिम किस्त और ओकूड (Oqood) के स्थान पर एक टाइटल डीड (title deed) जारी करना। एक गैर-निवासी को विशेष रूप से वीजा के लिए इस टाइटल डीड की आवश्यकता होती है।

लेनदेन के बाद: एक गैर-निवासी दूर से क्या करता है

एक बार स्वामित्व पंजीकृत हो जाने के बाद, गैर-निवासी दूसरे चरण में प्रवेश करता है, जिसकी योजना अधिकांश खरीदार नहीं बनाते हैं: एमिरेट्स आईडी के बिना दूसरे देश से फ्लैट का प्रबंधन करना। सत्यापित यूएई पास खाता, जिसके माध्यम से निवासी अपनी संपत्ति का ऑनलाइन प्रबंधन करते हैं, गैर-निवासियों के लिए उपलब्ध नहीं है; इसलिए, कुछ कार्य एक प्रबंधन कंपनी या एक अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से किए जाते हैं। किन चीज़ों को सुलझाने की आवश्यकता है और कैसे:

• उपयोगिता सेवाएँ। जब संपत्ति किराए पर दी जाती है तो किरायेदार के नाम पर एक DEWA खाता खोला जाता है, या यदि मालिक स्वयं संपत्ति में रहता है तो एक प्रतिनिधि के माध्यम से मालिक के नाम पर खोला जाता है।
• किराया। किरायेदारी समझौता एजारी प्रणाली में पंजीकृत किया जाता है; इमिग्रेशन आईडी के बिना, यह संपत्ति प्रबंधन कंपनी या एक टाइपिंग सेंटर द्वारा किया जाता है। किरायेदार मालिक के नाम से बनाए गए चेक द्वारा भुगतान करता है, इसलिए या तो यूएई में एक बैंक खाते की आवश्यकता होती है, या एक संपत्ति प्रबंधक जो समझौते की शर्तों के तहत अपने खाते में भुगतान स्वीकार करता है।
• सेवा शुल्क। ये ईमेल द्वारा भेजे गए चालान के आधार पर, प्रॉपर्टी प्रबंधन कंपनी के खाते में बैंक हस्तांतरण के माध्यम से भुगतान किए जाते हैं।
• संपत्ति प्रबंधन के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी। यह खरीद के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी से अलग है: इसमें किराए पर देना, अनुबंधों का पंजीकरण, यूटिलिटी बिल और किसी विवाद की स्थिति में किरायेदारी समिति में प्रतिनिधित्व शामिल है।
• कर। यूएई में, लाइसेंस के बिना कोई व्यक्ति किराये की आय पर कर के लिए उत्तरदायी नहीं है। कर निवास के देश के प्रति दायित्व पूरी तरह से लागू रहते हैं।

खरीद के बाद की स्थिति: गैर-निवासी से निवासी

फ्लैट खरीदना गैर-निवासी से निवासी दर्जे का सबसे तेज़ मार्ग है, और 2026 में यह और भी सुलभ हो गया है। 29 अप्रैल 2026 से, किसी भी मूल्य का एक पूरा फ्लैट एकमात्र मालिक को दो साल का वीज़ा दिलाने का हकदार बनाता है; संयुक्त स्वामित्व के मामले में, प्रत्येक सह-मालिक के पास कम से कम 400,000 दिरहम मूल्य का हिस्सा होना चाहिए। डीएलडी (DLD) द्वारा 2 मिलियन या उससे अधिक मूल्य का आकलन किए गए एक अपार्टमेंट से दस साल का 'गोल्डन वीज़ा' मिलता है, जिसमें बंधक (मॉर्टगेज) पर खरीदे गए या किसी अनुमोदित डेवलपर द्वारा निर्माणाधीन इमारत में स्थित अपार्टमेंट भी शामिल हैं। आवेदन आप्रवासन सेवा के एकल पोर्टल के माध्यम से जमा किए जाते हैं; 'गोल्डन वीज़ा' के लिए आवेदन करने हेतु, आवेदक को यूएई में भौतिक रूप से उपस्थित होना चाहिए। वीज़ा और एमिरेट्स आईडी प्राप्त करने के बाद, खरीदार एक चेकबुक के साथ चालू खाता खोलता है, एक सत्यापित यूएई पास प्राप्त करता है और यदि उसने गैर-निवासी के रूप में ऋण लिया था तो उसका पुनर्वित्तपोषण करता है। खरीदार के लिए मुख्य बिंदु यह है: लेनदेन के एक या दो महीने बाद गैर-निवासी प्रतिबंध हटा दिए जाते हैं।

बिक्री और उत्तराधिकार

एक गैर-निवासी उसी तरह से दूर से एक फ्लैट बेच सकता है जैसे उसने इसे खरीदा था: बिक्री के लिए एक वकीलनामा (पावर ऑफ़ अटॉर्नी) रखने वाले एक अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से, जिसकी वैधता भूमि विभाग द्वारा दो साल तक सीमित है। बिक्री से प्राप्त राशि केवल मालिक के संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) के बैंक में रखे खाते में ही जमा की जाती है; इसलिए, खाता लेनदेन से पहले खोला जाना चाहिए, बाद में नहीं। बिक्री पर, गैर-निवासी डेवलपर से एक प्रमाण पत्र के लिए भुगतान करता है, अनुबंध के अनुसार एजेंट की कमीशन और, बंधक की स्थिति में, बकाया शेष राशि के 1 प्रतिशत से अधिक नहीं और 10,000 दिरहम से अधिक नहीं की एक पूर्व भुगतान शुल्क। यूएई में कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं है।

वारिसदारी वह मुद्दा है जिसे गैर-निवासी सबसे अधिक बार टालते हैं। एक पंजीकृत वसीयत के बिना, संपत्ति का वितरण स्थानीय कानून के अनुसार किया जा सकता है, जो उस कानून से भिन्न हो सकता है जिसके आप आदी हैं। संघीय अध्यादेश संख्या 41, 2022 गैर-मुस्लिमों को विरासत को नियंत्रित करने के लिए अपने देश के कानून को चुनने का अधिकार देता है; इस उद्देश्य के लिए, वसीयत दुबई में गैर-मुस्लिमों के लिए वसीयत रजिस्टर में पंजीकृत की जाती है। यह एक अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से दूर से किया जा सकता है, और इसमें वारिसों के बीच कानूनी कार्यवाही की तुलना में कम खर्च आता है।

गैर-निवासियों के लिए समय-सीमा और अतिरिक्त लागतें

एक गैर-निवासी से संबंधित लेनदेन, निवासी से संबंधित लेनदेन की तुलना में अधिक महंगा और अधिक समय लेने वाला होता है, शुल्क के कारण नहीं – जो समान हैं – बल्कि इसमें शामिल तैयारी कार्य के कारण। खरीद की सामान्य लागतों में निम्नलिखित जोड़ा जाता है:

आइटम	समय-सीमा	अनुमानित लागत
विदेश में पावर ऑफ अटॉर्नी का वैधीकरण और अनुवाद	15–30 कार्य दिवस	1,000–3,000 दिरहम, जिसमें नोटरी शुल्क, अनुवाद और अन्य शुल्क शामिल हैं
दुबई में आमने-सामने मुलाकात के दौरान नोटरी द्वारा तैयार किया गया पावर ऑफ अटॉर्नी	1 दिन	कुछ सौ दिरहम
गैर-निवासी बैंक खाता खोलना	भ्रमण के 1–3 सप्ताह बाद	न्यूनतम शेष राशि 25,000 दिरहम
अंतरराष्ट्रीय हस्तांतरण और मुद्रा रूपांतरण	प्रति ट्रांसफर 3–14 दिन	राशि का 0.5–1.5 प्रतिशत
बैंक खाते के बजाय लॉ फर्म का एस्क्रो खाता	अनुबंध के अनुसार	फर्म की दर पर, आमतौर पर राशि का एक प्रतिशत
लेनदेन के लिए कानूनी सहायता	लेनदेन के साथ-साथ	5,000–15,000 दिरहम
वसीयत का पंजीकरण	1–2 सप्ताह	रजिस्ट्री की दरों के अनुसार

गैर-निवासियों के लिए भूमि विभाग की फीस, पंजीकरण कार्यालय की फीस और एजेंट का कमीशन निवासियों के समान ही हैं: 4 प्रतिशत प्लस प्रशासनिक शुल्क, पंजीकरण कार्यालय के लिए 4,000 दिरहम प्लस वैट, और एजेंट के लिए 2 प्रतिशत प्लस वैट।

गैर-निवासियों द्वारा की गई गलतियाँ

विदेशों के खरीदारों से जुड़ी अधिकांश देरी और सौदे टूटने के कारण एक ही होते हैं। सबसे आम हैं:

• आरक्षण के बाद एक पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार किया जाता है। वैधकरण में एक महीने तक का समय लगता है, पंजीकरण की तारीख स्थगित कर दी जाती है, और विक्रेता फॉर्म F के तहत जमा राशि को बनाए रखने का हकदार होता है।
• एक विशिष्ट प्राधिकरण पत्र के बजाय एक सामान्य प्राधिकरण पत्र का उपयोग किया जाता है। यदि दस्तावेज़ में संपत्ति या प्रदान किए गए अधिकार निर्दिष्ट नहीं होते हैं, तो लैंड रजिस्ट्री या बैंक उसे अस्वीकार कर देता है।
• अधिकृत प्रतिनिधि उसी लेनदेन के लिए एस्टेट एजेंट है। लैंड रजिस्ट्री इन भूमिकाओं को संयोजित करने की अनुमति नहीं देती है।
• पैसा पंजीकरण से एक दिन पहले स्थानांतरित किया गया था। अंतरराष्ट्रीय स्थानांतरण में दो सप्ताह तक लग सकते हैं, और बैंक चेक केवल तब जारी किए जाते हैं जब धनराशि जमा हो जाती है।
• किसी और के खाते से भुगतान। सहायक दस्तावेजों के बिना किसी रिश्तेदार या कंपनी से किया गया स्थानांतरण लेनदेन को तब तक रोक देगा जब तक कि धन के स्रोत सत्यापित नहीं हो जाते।
• दस्तावेजों में नाम भिन्न है। पासपोर्ट में लिप्यंतरण, प्रत्याधिकार पत्र के अनुवाद और अनुबंध में बिल्कुल मेल खाना चाहिए।
• किराए पर देने या बिक्री के समय तक खाता नहीं खोला गया है। मकान मालिक के खाता संयुक्त अरब अमीरात में नहीं होने पर किरायेदार के चेक और बिक्री से प्राप्त राशि स्वीकार नहीं की जाएगी।
• एस्क्रो खाते के बजाय डेवलपर के खाते में हस्तांतरण। इस तरह का भुगतान एस्क्रो कानून के तहत संरक्षित नहीं है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या कोई गैर-निवासी बिना वीज़ा और वहाँ यात्रा किए बिना दुबई में एक फ्लैट खरीद सकता है?

हाँ। फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में विदेशी पासपोर्ट का उपयोग करके खरीद प्रक्रिया पूरी की जाती है, और एक अधिकृत प्रतिनिधि, जिसके पास वैध प्रत्याधिकार पत्र (पावर ऑफ अटॉर्नी) हो, पंजीकरण कार्यालय में मालिक की ओर से कार्य कर सकता है। बैंक खाता खोलने के लिए ही दौरे की आवश्यकता होती है, और इसे फ्लैट देखने के साथ जोड़ा जा सकता है।

क्या किसी गैर-निवासी को यूएई में बैंक खाते की आवश्यकता है?

नई-निर्मित संपत्ति की खरीद के लिए – नहीं, धनराशि एक एस्क्रो खाते में स्थानांतरित की जाती है। द्वितीयक बाजार में लेनदेन के लिए – यह सलाह दी जाती है, क्योंकि भुगतान बैंक चेक द्वारा किए जाते हैं। किराये की आय प्राप्त करने और संपत्ति बेचने के लिए – यह अनिवार्य है, क्योंकि बिक्री से प्राप्त राशि केवल मालिक के खाते में जमा की जाती है।

लेनदेन के लिए एक गैर-निवासी को किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

कम से कम छह महीने के लिए वैध पासपोर्ट, पते का प्रमाण, धन के स्रोत को साबित करने वाले दस्तावेज़, और – दूरस्थ लेनदेन के लिए – एक वैध और अनुवादित पावर ऑफ अटॉर्नी। बैंक खाते के लिए, आपको पिछले 6–12 महीनों के बैंक विवरण और अपने बैंक से एक अनुशंसा पत्र की भी आवश्यकता होगी।

एक गैर-निवासी के लिए लेनदेन में कितना समय लगता है?

तैयार पावर ऑफ अटॉर्नी और बैंक खाते के विवरण वाली रहने के लिए तैयार संपत्ति के लिए, दो से तीन सप्ताह; इनके बिना, कानूनीकरण और हस्तांतरण को ध्यान में रखते हुए, एक से डेढ़ महीने। नई-निर्मित संपत्ति के लिए, बुकिंग और अनुबंध के अंतिम रूप लेने तक कुछ दिन, जिसके बाद डेवलपर का शेड्यूल लागू होगा।

क्या आपके देश से सीधे बैंक हस्तांतरण के माध्यम से फ्लैट का भुगतान करना संभव है?

नए बने मकान के लिए – हाँ, प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में। रहने के लिए तैयार फ्लैट के लिए – यदि विक्रेता और पंजीकरण कार्यालय पंजीकरण कार्यालय के खाते में ट्रांसफर स्वीकार करते हैं। अन्य सभी मामलों में, यूएई में आपके खाते से या एक लॉ फर्म के एस्क्रो खाते के माध्यम से बैंक चेक की आवश्यकता होती है।

स्वामित्व के अलावा, एक खरीद गैर-निवासी को क्या लाभ प्रदान करती है?

निवास परमिट का अधिकार: अप्रैल 2026 से, किसी भी मूल्य के एक पूर्ण फ्लैट के लिए दो-वर्षीय परमिट, या DLD के मूल्यांकन के अनुसार 2 मिलियन या उससे अधिक मूल्य वाले फ्लैट के लिए दस-वर्षीय परमिट। एक बार वीज़ा मिल जाने पर, गैर-निवासियों पर सभी प्रतिबंध हटा दिए जाते हैं: आप एक चालू खाता खोल सकते हैं, 80 प्रतिशत तक का बंधक ले सकते हैं, और सरकारी सेवाओं तक पूरी पहुंच प्राप्त कर सकते हैं।

याद रखने योग्य मुख्य बिंदु

• अधिकार समान हैं, लेकिन प्रक्रिया अलग है। एक गैर-निवासी अपने विदेशी पासपोर्ट का उपयोग करके पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करता है, लेकिन चेक बुक के बिना, सत्यापित यूएई पास के बिना और लगभग बिना किसी बंधक के।
• तीन प्रक्रियाएँ एक साथ चलती हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी का वैधीकरण, खाता खोलना या धन हस्तांतरण, और स्वयं लेनदेन, सभी की शुरुआत एक ही दिन में होनी चाहिए; अन्यथा, पंजीकरण की तारीख आगे बढ़ा दी जाएगी।
• पावर ऑफ अटॉर्नी एक विशेष, वैध दस्तावेज़ होना चाहिए, जिसकी उम्र दो साल से अधिक न हो; अधिकृत प्रतिनिधि के पास एमिरेट्स आईडी होनी चाहिए और वह लेनदेन में शामिल कोई ब्रोकर नहीं होना चाहिए।
• धनराशि केवल आपके अपने खाते से आनी चाहिए, जिसके साथ उनके स्रोत को साबित करने वाले दस्तावेज़ हों; 55,000 दिरहम या उससे अधिक की नकद राशि घोषित करनी होगी।
• किराए पर देने और बिक्री दोनों के लिए यूएई बैंक खाते की आवश्यकता है। किरायेदार के चेक और बिक्री से प्राप्त राशि केवल मालिक के खाते में ही स्वीकार की जाती है।
• आप एक महीने बाद गैर-निवासी नहीं रह सकते। किसी भी मूल्य का रहने के लिए तैयार फ्लैट आपको अप्रैल 2026 से दो साल का वीज़ा दिलाने का अधिकार देता है।

यदि आप दुबई की यात्रा किए बिना खरीद रहे हैं

हम विदेशी खरीदारों के लेनदेन दोनों तरीकों से करते हैं: या तो नोटरी और बैंक से मिलने के लिए एक दिन के लिए आकर, या पूरी तरह से एक अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से दूर से। हम वैधीकरण प्रक्रिया से पहले भूमि विभाग की आवश्यकताओं के अनुसार पावर ऑफ अटॉर्नी का पाठ तैयार करते हैं, सभी दस्तावेजों में नाम के लिप्यंतरण की जांच करते हैं, हस्तांतरण के खाते में जमा होने की तारीख के साथ पंजीकरण की तारीख का समन्वय करते हैं, और आवश्यकता पड़ने से पहले एक किराये का खाता खोलते हैं। नए बने मकान की खरीद करते समय, हम रजिस्टर के विरुद्ध परियोजना पंजीकरण और एस्क्रो खाते की जाँच करते हैं, और डेवलपर को धन के स्रोत को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ ऐसे प्रारूप में प्रदान करते हैं जिसे पहली बार में ही स्वीकार कर लिया जाता है।

यूएई में हमारी संपत्तियों पर एक नज़र डालें और एक पूछताछ जमा करें: हम आपकी ज़रूरतों के अनुरूप फ्लैट चुनेंगे और आपको आपके गृह देश से खरीदने के लिए एक चरण-दर-चरण लेनदेन योजना भेजेंगे, जिसमें प्रत्येक चरण पर आवश्यक दस्तावेजों की सूची शामिल होगी।