„Theon — Athlon“ — Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern in Dubai Land

Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern (G+1), 212 m² (2.278 sq.ft), auf einem 184 m² (1.981,47 sq.ft) großen Grundstück in Theon, Athlon, Dubailand

Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern befindet sich im Theon-Cluster des Athlon-Projekts in Dubailand. Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von 212 m² (2.278 sq.ft) und ein privates Grundstück von ca. 184 m² (1.981,47 sq.ft).

Die Immobilie befindet sich derzeit im Bau, die Übergabe ist für das 3. Quartal 2028 geplant. Die zweistöckige G+1-Konfiguration sorgt für eine funktionale Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Wohnbereichen, während das private Grundstück zusätzlichen Außenbereich für die ganze Familie bietet. Das Reihenhaus wird unmöbliert übergeben.

Objektmerkmale

• Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern, G+1
• Bruttogeschossfläche (BUA) — 212 m² (2.278 sq.ft)
• Grundstücksfläche — ca. 184 m² (1.981,47 sq.ft)
• Privates Grundstück
• Unmöbliert
• Im Bau
• Übergabe — 3. Quartal 2028
• Theon-Cluster
• Athlon
• Dubailand
• Nach den vorliegenden Informationen gilt für die Transaktion der bestehende Zahlungsplan des Bauträgers

Ausstattung der Wohnanlage

• Radwege — Laufstrecken — Schwimmbäder — Aktiv-Freizeitbereiche — Kinderspielplätze — Landschaftlich gestaltete Fußwege — Fitnessbereiche

Architektur und Konzept

„Athlon“ wird nach einem Konzept für aktives Leben entwickelt, bei dem Sportstrecken, Parkanlagen und Freizeitinfrastruktur direkt in den Masterplan der Wohnanlage integriert sind.

Die Theon-Reihenhäuser zeichnen sich durch eine zeitgemäße Architektur mit klaren Fassaden und funktionalen Grundrissen aus. Die G+1-Bauweise ermöglicht die Anordnung von Gemeinschafts- und Privaträumen auf getrennten Ebenen, während das private Grundstück das flache Wohnformat ergänzt.

Über das Projekt

Den vorliegenden Informationen zufolge konzentriert sich das Athlon-Konzept auf Lifestyle-Immobilien mit Schwerpunkt auf Sport und aktivem Leben. Die Quellenangaben nennen jedoch nicht den genauen rechtlichen Bauträger hinter „Theon“, sodass entwicklerspezifische Details und die Projektstruktur anhand offizieller Unterlagen überprüft werden sollten.

Lage und Vorteile

• Dubailand — Dubai Marina und Downtown Dubai — laut den vorliegenden Informationen etwa 20 Minuten entfernt — Anbindung an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — Anbindung an die Emirates Road — Global Village und IMG Worlds of Adventure im weiteren Umkreis von Dubailand — Internationale Schulen in den umliegenden Stadtteilen — Fortlaufender Ausbau der Wohn- und sozialen Infrastruktur

Investitionspotenzial

Die Aufteilung in drei Schlafzimmer, das ca. 184 m² große Privatgrundstück, das zweistöckige G+1-Format und die für das 3. Quartal 2028 geplante Übergabe machen die Immobilie zu einer geeigneten Option im Rahmen einer langfristigen Eigentums- oder zukünftigen Vermietungsstrategie.

Die Transaktionsstruktur ist ein wichtiger Aspekt. Den vorliegenden Informationen zufolge wird die Immobilie auf dem Sekundärmarkt als Off-Plan-Objekt erworben, wobei der bestehende Zahlungsplan des Bauträgers beibehalten wird. Vor dem Kauf sollten der Kaufvertrag (SPA), bereits geleistete Zahlungen, der ausstehende Restbetrag, zukünftige Zahlungstermine und die Abtretungsbedingungen geprüft werden.

Behauptungen hinsichtlich einer starken Mietnachfrage, eines begrenzten Angebots an konkurrierenden Reihenhäusern oder eines anhaltenden Immobilienpreisanstiegs in ganz Dubailand müssen durch aktuelle Marktdaten untermauert werden. Ein Kauf während der Bauphase garantiert zudem keine Wertsteigerung bis zur Übergabe. Die tatsächliche Anlageperformance hängt vom Kaufpreis, den künftigen Mietpreisen, den Haltekosten und den Marktbedingungen im Jahr 2028 ab.

Weitere Unterlagen (Fotos, Grundrisse, Projektpräsentation und Kaufbedingungen) sind auf Anfrage erhältlich.

Häufig gestellte Fragen

Wann ist die Übergabe der Immobilie geplant?

Nach den vorliegenden Informationen ist die Übergabe für das 3. Quartal 2028 geplant.

Verfügt das Reihenhaus über ein eigenes Grundstück?

Ja. Das eigene Grundstück ist ca. 184 m² (1.981,47 sq.ft) groß.

Wird der bestehende Zahlungsplan des Bauträgers beibehalten?

Nach den vorliegenden Informationen wird der bestehende Zahlungsplan beibehalten. Der genaue Restbetrag, die Zahlungstermine und die Übertragungsbedingungen sollten anhand der Unterlagen für die jeweilige Transaktion bestätigt werden.

Kann die Immobilie vor der Übergabe weiterverkauft werden?

Die Abtretbarkeit hängt von den Bedingungen des Kaufvertrags, dem bereits gezahlten Betrag, den Anforderungen des Bauträgers und den geltenden DLD-Verfahren ab.

Kann die Immobilie für ein Aufenthaltsvisum für die VAE in Frage kommen?

Die Berechtigung zum Erhalt eines Aufenthaltsvisums hängt vom Immobilienwert, der Transaktionsphase und den Anforderungen des zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Investitionsaufenthaltsprogramms der VAE ab.

Kontaktieren Sie mich, um die aktuellen Kaufbedingungen, den Zahlungsplan, Details zur Übertragung und weitere Unterlagen zu diesem Reihenhaus in Theon, Athlon, zu erhalten.