Immobilienvisum in Dubai: Voraussetzungen, erforderliche Unterlagen und Unterschiede zwischen dem „Golden Visa“ und dem 2-Jahres-Visum

Was sich im April 2026 geändert hat: Die Schwelle von 750.000 AED wurde abgeschafft

Das Dubai Land Department (DLD) hat die Mindestwertgrenze von 750.000 AED für Immobilien, die von einem Alleineigentümer beantragt werden, der ein zweijähriges Immobilieninvestorenvisum beantragt, abgeschafft (DLD, April 2026). Vor dieser Änderung musste ein Antragsteller Immobilien im Wert von mindestens 750.000 AED besitzen, um die Voraussetzungen zu erfüllen; nun gibt es für eine Person, die alleiniger eingetragener Eigentümer einer Einheit ist, überhaupt keinen Mindestwert mehr – ein Studio, dessen Preis deutlich unter dem alten Schwellenwert liegt, reicht nun aus, vorausgesetzt, die Immobilie selbst ist auf dem Markt verfügbar.

Die Änderung wird über die digitale Plattform „DLD Cube“ abgewickelt und gilt speziell für das Einstiegs-Investorenvisum, das an Immobilien gebunden ist – sie betrifft weder das „Golden Visa“ noch ändert sie die Regeln für Reservierungen von im Bau befindlichen Objekten, mit einer Hypothek belastete Einheiten oder Miteigentum, die im Folgenden separat behandelt werden.

Wer ohne Mindestwert berechtigt ist: die Alleineigentümerregel

Nur ein Alleineigentümer – also jemand, dessen Name allein in der bei der DLD registrierten Eigentumsurkunde aufgeführt ist – qualifiziert sich für das Visum ohne jeglichen Mindestimmobilienwert. Das Wort „allein“ ist hier entscheidend: Wenn in der Eigentumsurkunde eine einzelne Person als Eigentümer aufgeführt ist, spielt der Preis der Immobilie für das zweijährige Investorenvisum keine Rolle mehr.

In der Praxis bedeutet dies, dass der Betrag von 750.000 AED, der den Immobilienmarkt in Dubai jahrelang geprägt hat, für diese Kategorie von Antragstellern nicht mehr gilt. Das Eigentumsrecht muss weiterhin eingetragen sein: In der Reservierungsphase einer im Bau befindlichen Immobilie, also vor der Registrierung des „Oqood“ und der vollständigen Eigentumsübertragung, kann das Visum nicht ausgestellt werden, unabhängig davon, wie viel bereits an den Bauträger gezahlt wurde.

Miteigentum: 400.000 AED pro Miteigentümer

Ist eine Immobilie auf mehr als einen Eigentümer eingetragen, muss jeder Miteigentümer einen Anteil im Wert von mindestens 400.000 AED besitzen, um Anspruch auf das Visum zu haben (DLD, April 2026). Dies ersetzt die frühere Regelung, bei der der Gesamtwert der gesamten Immobilie anhand der Schwelle von 750.000 AED für alle Miteigentümer zusammen gemessen wurde.

Laut veröffentlichten Erläuterungen wurde die Regelung eingeführt, um „Visa-Pooling“ zu verhindern – also Versuche, durch eine einzige, geringwertige Einheit eine Aufenthaltsgenehmigung für mehrere Personen zu erlangen. Die praktische Schlussfolgerung: Ein Paar, das plant, gemeinsam einen Antrag für eine einzige Immobilie zu stellen, sollte den Wert des Anteils jedes Einzelnen prüfen und nicht den Gesamtpreis der Wohnung.

Das „Golden Visa“ für 2 Millionen AED: Was sich im Februar 2026 geändert hat

Die Schwelle für das Golden Visa selbst hat sich nicht verändert und liegt weiterhin bei 2.000.000 AED gemäß der DLD-Bewertung, doch im Februar 2026 wurde die Verpflichtung, vor der Antragstellung einen festen Anteil des Kaufpreises zu zahlen, aufgehoben. Zuvor musste ein Antragsteller, der den Kauf mit einer Hypothek finanzierte, mindestens 50 % des Immobilienpreises bezahlen, bevor er einen Antrag auf das Golden Visa stellen konnte; nach der Änderung wird der Antrag anhand des vom DLD bescheinigten Immobilienwerts geprüft und nicht anhand des bereits bezahlten Betrags.

Wichtig: Die Quellen beschreiben die Handhabung bei hypothekenbelasteten Immobilien etwas unterschiedlich – einige gehen davon aus, dass der gesamte von der DLD bestätigte Wert auf die Schwelle von 2 Millionen AED angerechnet wird, andere beschreiben, dass nur das bereits eingezahlte Eigenkapital berücksichtigt wird. Vergewissern Sie sich vor der Antragstellung direkt über DLD Cube oder einen zugelassenen Berater über die aktuelle Auslegung, anstatt sich auf einen einzelnen Blogbeitrag zu verlassen.

Bei hypothekenbelasteten Immobilien ist zusätzlich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) der Bank erforderlich; bei Off-Plan-Immobilien ist eine Bestätigung des Bauträgers erforderlich, und sie werden mit dem vollen Oqood-Vertragswert angerechnet, auch wenn tatsächlich nur ein Teil davon bezahlt wurde.

Das 2-Jahres-Investorenvisum vs. das Goldene Visum: Was ist eigentlich der Unterschied?

Das 2-Jahres-Investorenvisum und das 10-Jahres-Golden-Visa sind zwei separate Produkte mit unterschiedlichen Schwellenwerten, Laufzeiten und Bedingungen – nicht zwei Versionen desselben Visums. Die Verwechslung dieser beiden ist die Ursache für die meisten Missverständnisse rund um den „Kauf einer Immobilie für ein Dubai-Visum“.

Wichtiger Hinweis: Die im April 2026 wegfallende Schwelle gilt nur für das 2-Jahres-Investorenvisum. Die Schwelle für das Goldene Visum – 2.000.000 AED – wurde von dieser Änderung nicht berührt und bleibt unverändert.

Der zweijährige Status verlängert sich auf unbestimmte Zeit, solange das Eigentumsrecht aufrechterhalten wird, unterliegt jedoch einer strengeren Abwesenheitsregel (siehe unten). Das Golden Visa hat eine Laufzeit von zehn Jahren, ermöglicht es dem Inhaber, Ehepartner und Kinder mitzubringen, und schreibt keine Mindestaufenthaltsdauer in den VAE vor – den vollständigen Vergleich finden Sie in der Tabelle weiter unten.

Welche Immobilien kommen in Frage: bezugsfertige, im Bau befindliche und mit einer Hypothek belastete

Beide Visa akzeptieren fertige und im Bau befindliche (Off-Plan-)Immobilien sowie Einheiten mit einer ausstehenden Hypothek – vorausgesetzt, der Wert wird vom DLD bestätigt und die Bank stellt im Falle einer Hypothek eine NOC aus. Dies gilt sowohl für das 2-Jahres-Visum als auch für das Golden Visa, wobei sich die Einzelheiten der Überprüfung unterscheiden.

Für das 2-Jahres-Investorenvisum ist nach den Änderungen im April die entscheidende Voraussetzung das alleinige, eingetragene Eigentumsrecht – der Preis spielt keine Rolle. Für das Goldene Visum gilt seit Februar 2026, dass eine im Bau befindliche Einheit mit ihrem vollen Oqood-Vertragswert und eine fertiggestellte Einheit mit ihrem DLD-Schätzwert angerechnet wird – somit kann sich ein Antragsteller auch dann qualifizieren, wenn ein im Bau befindliches Projekt noch nicht vollständig bezahlt wurde, solange der Vertragswert 2 Millionen AED übersteigt.

Mehrere Immobilien mit geringerem Wert können kombiniert werden, um die Schwelle von 2 Millionen AED für das Golden Visa zu erreichen, sofern das Antragsverfahren dies zulässt. Dies ist für Investoren von Bedeutung, deren Bestände sich auf zwei oder drei kleinere Einheiten verteilen, anstatt sich auf eine große Immobilie zu konzentrieren; erkundigen Sie sich beim DLD oder einem zugelassenen Berater, ob die Zusammenlegung von Verträgen in Ihrem konkreten Fall akzeptiert wird, da die Regeln zur Zusammenrechnung regelmäßig von der Aufsichtsbehörde angepasst werden.

So beantragen Sie ein Immobilienvisum in den VAE: Schritt für Schritt

Die Beantragung eines Immobilienvisums beginnt erst, nachdem der Eigentumsnachweis (oder ein Oqood-Vertrag) beim DLD registriert wurde – nicht nach der Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung oder der Zahlung der ersten Rate an einen Bauträger. Dies ist einer der häufigsten Punkte, die bei ausländischen Käufern für Verwirrung sorgen, da diese erwarten, dass das Visumverfahren sofort nach Abschluss des Kaufs beginnt.

Der allgemeine Ablauf:

• Registrieren Sie die Eigentumsurkunde oder den Oqood-Vertrag für eine im Bau befindliche Immobilie beim DLD;
• Beantragung einer Bescheinigung über den Status der Immobilie und, falls eine Hypothek besteht, einer Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank;
• Reichen Sie den Visumantrag über DLD Cube ein (Taskeen für das 2-Jahres-Visum; den Golden-Visa-E-Service für das 10-Jahres-Visum);
• die ärztliche Untersuchung und die Erfassung der biometrischen Daten absolvieren;
• Erhalt des Aufenthaltsvisums und der Emirates-ID.

Laut Einwanderungsberatern und den eigenen Service-Seiten des DLD wird ein immobiliengebundenes Aufenthaltsvisum in der Regel innerhalb von 10 bis 21 Werktagen nach Einreichung eines vollständigen Antrags bearbeitet – der genaue Zeitrahmen hängt von der Auslastung des Visumzentrums und der Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen ab.

Was ein Immobilienvisum zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie kostet

Der Immobilienpreis ist nicht die einzige Ausgabe: Visagebühren, die ärztliche Untersuchung, die Ausstellung der Emirates-ID sowie gegebenenfalls Gebühren für ein Schreibzentrum oder einen Rechtsberater werden separat in Rechnung gestellt. Keine dieser Kosten ist in den 750.000 AED (die Schwelle wurde für Alleineigentümer inzwischen abgeschafft) oder der 2-Millionen-AED-Schwelle für das Golden Visa enthalten – sie bilden einen eigenen Posten im Transaktionsbudget.

Offizielle Zahlen des DLD beziffern die staatlichen Gesamtgebühren für den 10-jährigen „Golden Visa“-Investorenweg auf etwa 9.884,75 AED; darin enthalten sind die Bearbeitungs- und Verwaltungsgebühren des DLD, die Visumausstellung, die Emirates-ID sowie die ärztliche Untersuchung – diese Komponenten gelten unabhängig davon, welches Visum ausgestellt wird; lediglich die Gesamtbeträge unterscheiden sich. Für das 2-jährige Investorenvisum geben unabhängige Beobachter die Kosten für einen Neuantrag in einer Größenordnung von 10.000–10.500 AED und eine Verlängerungsgebühr von etwa 8.000–8.500 AED alle zwei Jahre an; diese Zahlen richten sich nach den Gebührenordnungen der Regierung; überprüfen Sie daher vor der Budgetplanung den aktuellen Betrag auf der DLD-Taskeen-Seite.

Rechnen Sie bei der Budgetplanung diese Visumskosten zusätzlich zur 4-prozentigen DLD-Registrierungsgebühr, der Vermittlungsprovision und – bei einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie – der NOC-Gebühr der Bank ein; andernfalls fallen die tatsächlichen Kosten für den Erhalt des Visumsstatus höher aus als erwartet.

Kostenposten	Was ist das?	Wer zahlt in der Regel
4 % DLD-Übertragungsgebühr	Wird bei der Eintragung des Eigentumsrechts erhoben	In der Regel der Käufer, manchmal wird sie mit dem Verkäufer geteilt
Maklerprovision	Vermittlungsgebühr für die Transaktion	Käufer oder Verkäufer, je nach Vereinbarung
Visumgebühr und Schreibservice	Einreichung des Antrags, Ausstellung des Visums	Antragsteller
Ärztliche Untersuchung und biometrische Daten	Obligatorischer Schritt für ein Aufenthaltsvisum	Antragsteller
Emirates-ID	Aufenthaltsausweis	Antragsteller
Bank-NOC (mit einer Hypothek belastete Immobilie)	Für das Golden Visa ist eine Bestätigung der Bank erforderlich	Antragsteller, gemäß dem Tarif der Bank

Was Ihnen ein Immobilienvisum nicht gewährt: Staatsbürgerschaft, einen Reisepass oder das Recht auf Arbeit

Weder das zweijährige Investorenvisum noch das „Golden Visa“ im Wert von 2 Millionen AED verleihen die Staatsbürgerschaft der VAE oder ersetzen einen Reisepass dieses Landes – bei beiden handelt es sich um Aufenthaltsvisa, die sich entsprechend dem Eigentumsverhältnis an der zugrunde liegenden Immobilie verlängern oder erlöschen. Dies ist das häufigste – und folgenschwerste – Missverständnis rund um dieses Thema.

Antifake: Der Kauf einer Immobilie in den VAE gewährt zu keinem Preis die Staatsbürgerschaft – weder bei 750.000 AED noch bei 2 Millionen AED. Er gewährt ein Aufenthaltsvisum, das an den Besitz eines bestimmten Vermögenswerts gebunden ist.

Antifake: Ein Immobilienvisum ist an die Immobilie gebunden und wird nicht ein für alle Mal ausgestellt. Der Verkauf der Immobilie, auf der das Visum beruhte, beendet den damit verbundenen Aufenthaltsstatus.

Es ist außerdem zu beachten, dass ein Aufenthaltsvisum allein nicht zur Beschäftigung bei einem externen Arbeitgeber in den VAE berechtigt – um gegen Entgelt zu arbeiten, ist eine separate Arbeitserlaubnis erforderlich, es sei denn, der Aufenthaltsberechtigte plant, von passivem Einkommen oder Ersparnissen zu leben, anstatt einer lokalen Beschäftigung nachzugehen.

Wo man in Dubai nach Immobilien unterhalb der Visumsschwelle suchen kann

Für das 2-Jahres-Visum qualifiziert sich nach der Aufhebung der Schwelle mittlerweile fast jede Immobilie in Alleineigentum, doch bei Miteigentümern und für das Golden Visa muss der Wert des Anteils oder der Immobilie weiterhin im Voraus geprüft werden. East Property bietet genau zu diesem Zweck vorgefertigte Filter nach Preis und Stadtteil an.

Projekte mit einem Preis von bis zu 750.000 AED lassen sich im Projektbereich mithilfe eines Preisfilters leicht durchsuchen – nach wie vor ein sinnvoller Richtwert für alle, die einen gemeinsamen Antrag bei der Schwelle von 400.000 AED pro Person planen. Die Stadtteile mit dem größten Angebot an erschwinglichen bezugsfertigen und im Bau befindlichen Einheiten sind Jumeirah Village Circle, Arjan und Dubailand. Für Käufer, die einen Einstieg unter Marktpreis in Betracht ziehen, gibt es einen separaten Bereich für reduzierte und Notverkaufsobjekte – wobei die Visumsberechtigung stets auf dem registrierten Wert der Einheit basiert und nicht auf dem Preis, den die beiden Parteien untereinander vereinbart haben.

Vergleich: das 2-Jahres-Visum, das Golden Visa und das Leben in den VAE ohne Immobilienkauf

Das 2-Jahres-Investorenvisum und das Goldene Visum unterscheiden sich hinsichtlich der Zugangsvoraussetzungen, der Gültigkeitsdauer, der Abwesenheitsregeln und der Möglichkeit, Familienangehörige mit einzubeziehen – und keines von beiden ist ein Ersatz für die Staatsbürgerschaft.

Parameter	2-Jahres-Investorenvisum	Goldenes Visum (10 Jahre)
Mindestwert	Keiner für einen Alleineigentümer; 400.000 AED pro Miteigentümer	Ab 2.000.000 AED gemäß DLD-Bewertung
Ausstellende Behörde	DLD über die Cube-Plattform	DLD / GDRFA
Gültigkeitsdauer	2 Jahre, verlängerbar	10 Jahre, verlängerbar
Vorauszahlungspflicht	Keine	Keine seit Februar 2026; für hypothekenbelastete Einheiten ist eine Einverständniserklärung der Bank erforderlich
Verkauf ab Plan und Hypothek	Zulässig mit Oqood-Registrierung / NOC	Zulässig mit Oqood-Registrierung / NOC (ab Februar 2026)
Familienbürgschaft	Eingeschränkt	Ehepartner, Kinder, in einigen Fällen Eltern
Abwesenheitsregel	Nicht mehr als 6 aufeinanderfolgende Monate außerhalb der VAE	Keine Mindestaufenthaltsdauer erforderlich
Staatsangehörigkeit der VAE	Wird nicht gewährt	Wird nicht gewährt

Hinweis: Der Besitz eines Aufenthaltsvisums bedeutet nicht, dass man sich unbegrenzt außerhalb des Landes aufhalten darf. Im Rahmen des 2-Jahres-Investorenvisums kann ein Aufenthalt außerhalb der VAE von mehr als 6 aufeinanderfolgenden Monaten zur Aufhebung des Visums führen.

Vor- und Nachteile eines Immobilienvisums in den VAE

Der Hauptvorteil der Änderungen vom April und Februar 2026 ist eine niedrigere effektive Einstiegsschwelle, doch das Visum hängt nach wie vor vollständig vom Status einer bestimmten Immobilie ab und nicht von der Höhe der Investitionen auf dem Markt insgesamt.

Vorteile:

• Die Zugangsschwelle für einen Alleineigentümer entfällt praktisch – entscheidend ist der Preis der jeweiligen Immobilie, nicht ein fester Betrag von 750.000 AED;
• Das Aufenthaltsvisum wird ohne einen Arbeitgeber als Sponsor ausgestellt und basiert ausschließlich auf dem Eigentum an der Immobilie;
• Das „Golden Visa“ sieht keine Mindestaufenthaltsdauer im Land vor und ermöglicht die Familienzusammenführung;
• Seit Februar 2026 gilt für hypothekenbelastete und im Bau befindliche Einheiten keine Verpflichtung mehr zur Leistung einer hohen Vorauszahlung für den Antrag auf das Goldene Visum.

Nachteile:

• Der Status gilt nur so lange, wie das Eigentumsrecht besteht – mit dem Verkauf der Immobilie erlischt er;
• für mit einer Hypothek belastete und im Bau befindliche Immobilien sind weiterhin zusätzliche Unterlagen erforderlich – eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank oder eine Bestätigung des Bauträgers;
• Der 2-Jahres-Weg erfordert die Einhaltung der 6-monatigen Regel der ununterbrochenen Abwesenheit;
• keine der beiden Optionen gewährt die Staatsbürgerschaft oder ein automatisches Recht auf eine bezahlte Beschäftigung.

Für wen ein Immobilienvisum nicht geeignet ist

Ein Immobilienvisum löst keine Probleme, die einen anderen Rechtsstatus erfordern: Es ist kein Ersatz für die Staatsbürgerschaft, erfordert die Berücksichtigung der Eigentumsverhältnisse und eignet sich nicht für einen kurzen Aufenthalt im Land.

• Das Ziel ist die Staatsbürgerschaft oder ein zweiter Pass der VAE: Weder das schwellenwertfreie 2-Jahres-Visum noch das „Golden Visa“ im Wert von 2 Millionen AED gewähren unter keinen Umständen die Staatsbürgerschaft.
• Pläne, weniger Zeit in den VAE zu verbringen, als das 2-Jahres-Visum zulässt: Wenn die Gesamtabwesenheit 6 aufeinanderfolgende Monate überschreitet, kann der Status widerrufen werden.
• Der Kauf wird über eine ausländische Gesellschaft statt über eine natürliche Person abgewickelt: Die Aufenthaltsgenehmigung wird dem im Grundbuch eingetragenen Eigentümer erteilt, nicht der Gesellschaft, selbst wenn der wirtschaftliche Eigentümer dieselbe Person ist.
• Die Immobilie ist mit einer erheblichen ausstehenden Hypothek belastet, und die Bank ist nicht bereit, eine NOC auszustellen: Ohne dieses Dokument wird ein Antrag für diese Immobilie nicht angenommen.

Quellen und Methodik der Faktenprüfung

Quellen

Die Aufhebung der Schwelle von 750.000 AED für Alleineigentümer und der Regel von 400.000 AED für Miteigentümer wird auf der offiziellen DLD-Cube-Serviceseite „2-Jahres-Aufenthaltsvisum für Immobilienbesitzer“ sowie vom Dubai Land Department beschrieben — E-Service „Investor Residence Application (Taskeen)“ beschrieben; über die Änderung wurde unabhängig davon im GMS Flash Alert 2026-125 von KPMG sowie von Beobachtern der Einwanderungsbranche berichtet. Die unveränderte Schwelle von 2.000.000 AED für das Golden Visa sowie die Aufhebung der Vorauszahlungspflicht sind im DLD-E-Service „Golden Visa (Investor)“ und in der Leistungsbeschreibung der GDRFA – „Erteilung einer Golden-Visa-Aufenthaltsgenehmigung (Investoren)“ beschrieben. Die offizielle Gesamtsumme der staatlichen Gebühren für das „Golden Visa“ (9.884,75 AED) stammt aus derselben E-Service-Seite des DLD. Letzte Überprüfung durch die Redaktion von East Property: 15. September 2026.

Methodik

Jede Zahl in diesem Artikel, die sich auf Gebühren, Visumsschwellenwerte oder Fristen bezieht, wird nach Möglichkeit anhand von mindestens zwei unabhängigen Quellen überprüft und mit einem Datum versehen. Punkte, bei denen die Quellen im Detail voneinander abweichen – beispielsweise wie der eingezahlte Anteil bei mit einer Hypothek besicherten „Golden Visa“-Anträgen angerechnet wird –, werden gesondert gekennzeichnet und erfordern vor der Antragstellung eine Bestätigung durch das DLD oder einen zugelassenen Berater. Diese Seite wird im Zuge der sich weiterentwickelnden Vorschriften mindestens einmal pro Quartal überprüft.

Dieser Artikel befasst sich ausschließlich mit dem Weg zur Aufenthaltsgenehmigung in den VAE über den Immobilienweg. Das „Golden Visa“-Programm umfasst zudem separate Wege für Unternehmer, öffentliche Investoren, Fachkräfte und herausragende Studierende, die jeweils eigene Kriterien haben – diese liegen außerhalb des Geltungsbereichs dieses Leitfadens.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienvisum in den VAE

Verleiht der Kauf einer Immobilie in den VAE die Staatsbürgerschaft?

Nein. Weder das zweijährige Investorenvisum noch das „Golden Visa“ gewähren bei keinem Immobilienwert die Staatsbürgerschaft der VAE – bei beiden handelt es sich um Aufenthaltsvisa, die an den Besitz von Immobilien gebunden sind.

Wie hoch ist der Mindestbetrag für ein Immobilienvisum im Jahr 2026?

Für einen Alleineigentümer gilt seit April 2026 kein Mindestwert mehr für das 2-Jahres-Investorenvisum; bei Miteigentümern muss jeder mindestens 400.000 AED vorweisen. Die Schwelle für das Goldene Visum bleibt bei 2.000.000 AED gemäß der Bewertung durch das DLD.

Was ist besser – das 2-Jahres-Investorenvisum oder das Goldene Visum?

Sie dienen unterschiedlichen Zwecken: Das 2-Jahres-Visum hat eine niedrigere Einstiegsschwelle, erfordert jedoch die Einhaltung der 6-Monats-Abwesenheitsregel und muss alle zwei Jahre verlängert werden; das Goldene Visum ist in der Beantragung teurer, gilt jedoch für 10 Jahre, sieht keine Mindestaufenthaltsdauer vor und ermöglicht die Einbeziehung weiterer Familienangehöriger.

Kann ich ein Immobilienvisum für eine mit einer Hypothek belastete Immobilie erhalten?

Ja, für beide Visa, vorausgesetzt, die kreditgebende Bank stellt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung aus; für das Goldene Visum gilt dies seit Februar 2026 ohne die Notwendigkeit einer hohen Vorauszahlung.

Kann ich ein Visum für eine Immobilie im Bau beantragen?

Ja, vorausgesetzt, der Oqood-Vertrag ist beim DLD registriert; beim Golden Visa zählt der volle Vertragswert, auch wenn die Immobilie noch nicht vollständig bezahlt wurde.

Was passiert mit dem Visum, wenn ich die Immobilie verkaufe?

Ein Aufenthaltsvisum, das auf der Grundlage des Eigentums an einer bestimmten Immobilie erteilt wurde, erlischt, wenn das Eigentum an dieser Immobilie endet.

Kann ich meine Familie in das Visum einbeziehen?

Im Rahmen des Golden Visa ja – Ehepartner, Kinder und in einigen Fällen auch Eltern können mit aufgenommen werden. Beim 2-Jahres-Investorenvisum ist die Familienzusammenführung eingeschränkter und hängt vom jeweiligen Antrag ab.

Wie lange dauert es, bis ich ein Immobilienvisum erhalte?

Laut Einwanderungsberatern und den eigenen Serviceinformationen des DLD beträgt die typische Bearbeitungszeit 10 bis 21 Werktage ab Einreichung eines vollständigen Antrags, einschließlich der medizinischen Untersuchung und der Erfassung biometrischer Daten.

Kann ich über eine Gesellschaft kaufen und trotzdem das Visum erhalten?

Nein, wenn das Ziel ein auf Immobilien basierendes Aufenthaltsvisum ist: Es wird an die Person ausgestellt, die als Eigentümer eingetragen ist, nicht an eine Firma, selbst wenn der wirtschaftliche Eigentümer dieselbe Person ist.

Wie lange darf ich mich mit einem Immobilienvisum außerhalb der VAE aufhalten?

Im Rahmen des zweijährigen Investorenvisums dürfen nicht mehr als 6 aufeinanderfolgende Monate außerhalb des Landes verbracht werden. Das Golden Visa sieht keinerlei Mindestaufenthaltsdauer vor.