दुबई में संपत्ति की बिक्री: हस्तांतरण प्रक्रिया, विक्रेता शुल्क, कर और अपना पैसा निकालना

दुबई में संपत्ति कैसे बेचें: प्रक्रिया चरण-दर-चरण

दुबई में संपत्ति बेचने की एक ही प्रक्रिया है: एक हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध, डेवलपर एनओसी और रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ट्रस्टीज़ सेंटर में डीएलडी ट्रांसफर। डीएलडी सेवा पृष्ठ पंजीकरण के लिए 25 मिनट का समय देता है। अधिकांश समय इससे पहले के चरणों में लगता है।

1. टाइटल और नंबरों की जांच करें। DLD की "Verify Title Deed" सेवा के माध्यम से संपत्ति के टाइटल डीड की पुष्टि करें, बैंक से बकाया बंधक शेष राशि के बारे में पूछें और मालिकों के संघ या डेवलपर से किसी भी बकाया सेवा शुल्क के बारे में पूछें।
2. कीमत तय करें। DLD ओपन डेटा या दुबई REST ऐप के माध्यम से इमारत में समान संपत्तियों के हालिया लेनदेन की तुलना करें। यदि आपको एक आधिकारिक आंकड़े की आवश्यकता है, तो DLD मूल्यांकन सेवा की लागत AED 4,000 + AED 20 है, और ट्रस्टी सेंटर में दाखिल करने पर AED 230 + वैट है।
3. एक ब्रोकर नियुक्त करें, या निजी तौर पर बेचें। एक लिस्टिंग ब्रोकर कॉन्ट्रैक्ट A के तहत काम करता है, जो विक्रेता और ब्रोकरेज के बीच DLD का मानक समझौता है।
4. कॉन्ट्रैक्ट F में खरीदार के साथ शर्तों पर सहमत हों। यह DLD का एकीकृत बिक्री अनुबंध है जो कीमत, जमा राशि, हस्तांतरण की तारीख और कौन कौन सी फीस का भुगतान करेगा, यह निर्धारित करता है।
5. सेवा शुल्क का भुगतान करने के बाद दुबई REST ऐप के माध्यम से डेवलपर ई-एनओसी (e-NOC) के लिए आवेदन करें।
6. यदि कोई बंधक है तो उसका निपटान करें। बैंक एक देयता पत्र जारी करता है और उसे हस्तांतरण के समय खरीदार के फंड से भुगतान किया जाता है।
7. ट्रस्टी केंद्र पर हस्तांतरण। DLD संपत्ति की बिक्री को पंजीकृत करता है, पक्ष F अनुबंध में सहमत विभाजन के अनुसार DLD शुल्क का भुगतान करते हैं और विक्रेता को कीमत के लिए प्रबंधक के चेक प्राप्त होते हैं।

व्यक्तियों द्वारा बिक्री के लिए दस्तावेज़ (डीएलडी सूची, और बिक्री अनुबंध):

दस्तावेज़	इसे कौन प्रदान करता है	नोट
एमिरेट्स आईडी, या गैर-निवासी के लिए एक वैध पासपोर्ट	विक्रेता और खरीदार	डीएलडी पहचान की जांच करता है; यह प्रतियां नहीं मांगता
डेवलपर ई-एनओसी	विक्रेता, दुबई REST के माध्यम से	फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में संपत्ति के लिए आवश्यक
हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध (अनुबंध F)	दोनों पक्ष	डीएलडी सूची में नहीं; ब्रोकर की डीएलडी प्रणाली और ट्रस्टी केंद्र इसी के आधार पर काम करते हैं
बैंक से देयता पत्र	विक्रेता का बैंक	केवल बंधक-रहित इकाई के लिए
अधिकारपत्र	वकील	केवल यदि कोई विक्रेता या खरीदार की ओर से हस्ताक्षर करता है

शब्दों में: एक गैर-निवासी विक्रेता जिसके पास बंधक-रहित संपत्ति है, उसे केवल पासपोर्ट, डेवलपर ई-एनओसी और हस्ताक्षरित अनुबंध की आवश्यकता है। डीएलडी बिक्री पंजीकरण पृष्ठ पर मूल शीर्षक दस्तावेज़ सूचीबद्ध नहीं है; शीर्षक दस्तावेज़ अब इलेक्ट्रॉनिक रूप में जारी किए जाते हैं। संपत्ति का स्वामित्व रखने वाली कंपनी को बेचने से पहले डीएलडी के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

डेवलपर एनओसी और सेवा शुल्क: बिक्री से पहले क्या-क्या स्पष्ट किया जाना चाहिए

दुबई में संपत्ति बेचने के लिए डेवलपर एनओसी (NOC) इस बात की पुष्टि करता है कि डेवलपर को हस्तांतरण पर कोई आपत्ति नहीं है, और डीएलडी (DLD) को फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में हर बिक्री के लिए इस ई-एनओसी (e-NOC) की आवश्यकता होती है। विक्रेता दुबई रेस्ट (Dubai REST) ऐप के माध्यम से आवेदन करता है, और डेवलपर की शर्तें पूरी होने पर एनओसी (NOC) जारी किया जाता है।

मुख्य शर्त संपत्ति पर बकाया राशि है। संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति पर दुबई कानून संख्या 6, 2019 की धारा 32(ए) के तहत, प्रबंधन संस्था के पास बकाया सेवा शुल्क के लिए यूनिट पर एक lien (बंधक अधिकार) होता है, और जब तक वे शुल्क का भुगतान नहीं हो जाता, तब तक किसी यूनिट "का निपटान नहीं किया जा सकता"। व्यावहारिक रूप से, सर्विस चार्ज खाता साफ़ करें, एक क्लियरेंस स्टेटमेंट प्राप्त करें और फिर NOC का अनुरोध करें। ऑफ-प्लान संपत्ति के लिए, डेवलपर पुनर्विक्रय की अनुमति देने से पहले यह भी जांचता है कि आपकी किश्तें आपके बिक्री और खरीद समझौते (SPA) में निर्धारित सीमा को पूरा करती हैं।

डीएलडी (DLD) कोई मानक डेवलपर एनओसी (NOC) शुल्क प्रकाशित नहीं करता है, और हमने जिन बड़े डेवलपर्स (एमर, डमाक, नखील, सोभा रियल्टी, मेरास, दुबई प्रॉपर्टीज) की जाँच की, उनकी वेबसाइटों पर हमें कोई प्रकाशित एनओसी राशि नहीं मिली; एमर के एक अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQ) में केवल एक "प्रशासनिक शुल्क" का उल्लेख है, लेकिन कोई राशि नहीं दी गई है। कॉन्ट्रैक्ट F पर हस्ताक्षर करने से पहले डेवलपर से लिखित में शुल्क के बारे में पूछें, और अनुबंध में यह सहमत हों कि इसका भुगतान कौन करेगा। ऑफ-प्लान इकाइयों के लिए, 2008 का कानून संख्या 13 डेवलपर्स को केवल उन प्रशासनिक शुल्कों तक सीमित करता है जिन्हें DLD मंजूरी देता है।

अनुबंध A और अनुबंध F: ब्रोकर समझौता और बिक्री अनुबंध

कॉन्ट्रैक्ट F एक दुबई संपत्ति के विक्रेता और खरीदार के बीच DLD का एकीकृत बिक्री अनुबंध है, जिसे अक्सर फॉर्म F या एमओयू कहा जाता है। डीएलडी रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस गाइड (नवंबर 2024) में तीन मानक अनुबंधों का नाम दिया गया है: विक्रेता और ब्रोकरेज के बीच अनुबंध ए, खरीदार और ब्रोकर के बीच अनुबंध बी, और विक्रेता और खरीदार के बीच अनुबंध एफ।

• अनुबंध A ब्रोकरेज को संपत्ति का विपणन करने का अधिकार देता है और कमीशन निर्धारित करता है।
• कॉन्ट्रैक्ट F में संपत्ति की कीमत, जमा राशि और उसे कौन रखता है, हस्तांतरण की तारीख, बंधक का निपटान और शुल्कों का विभाजन दर्ज किया जाता है। ब्रोकर इसे DLD सिस्टम के माध्यम से बनाते हैं, और यह वह दस्तावेज़ है जिस पर ट्रस्टी सेंटर भरोसा करता है।

आयोग विनियमन द्वारा निर्धारित नहीं है। रियल एस्टेट ब्रोकर रजिस्टर पर 2006 के उप-नियम संख्या 85 के तहत (जैसा कि एक विधान डेटाबेस में प्रकाशित है), आयोग समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है, बिक्री पर हस्ताक्षर और पंजीकरण होने पर अर्जित होता है और ब्रोकर को नियुक्त करने वाली पार्टी द्वारा भुगतान किया जाता है। गल्फ न्यूज़ ने 8 फरवरी 2026 को लिखा कि पुनर्विक्रय पर लगभग 2% + वैट सामान्य है, इसलिए 2% को एक नियम के बजाय बाज़ार संदर्भ के रूप में लें। जब विक्रेता अनुबंध ए पर हस्ताक्षर करता है और खरीदार अनुबंध बी पर हस्ताक्षर करता है, तो प्रत्येक अपना ब्रोकर शुल्क स्वयं भुगतान करता है।

दुबई में संपत्ति की बिक्री: विक्रेता द्वारा भुगतान की जाने वाली फीस

दुबई में संपत्ति बेचने की मुख्य लागत 4% DLD स्थानांतरण शुल्क है, जिसे DLD अनुसूची विक्रेता के लिए 2% और खरीदार के लिए 2% में विभाजित करती है। कार्यकारी परिषद का 2013 का संकल्प संख्या 30 कहता है कि शुल्क समान रूप से साझा किया जाता है "जब तक अन्यथा सहमति न हो", इसलिए अनुबंध F इसे एक पक्ष पर पूरी तरह से स्थानांतरित कर सकता है। नीचे दी गई संपत्ति बिक्री शुल्क 23 सितंबर 2026 को अपडेट किए गए DLD सेवा पृष्ठों से लिए गए हैं।

आइटम	राशि	भुगतानकर्ता
डीएलडी बिक्री पंजीकरण शुल्क	कीमत का 4%	डीएलडी अनुसूची के तहत विक्रेता 2% + खरीदार 2%, जब तक कि अनुबंध में अन्यथा न कहा गया हो
स्वामित्व दस्तावेज़ जारी करना	AED 250	जैसा सहमति हो
ज्ञान और नवाचार शुल्क	AED 10 + AED 10	जैसा सहमत
नक्शा शुल्क	विला और अपार्टमेंट के लिए AED 250 (एकीकृत मानचित्र के लिए AED 225)	जैसा सहमत
ट्रस्टी केंद्र शुल्क	AED 500,000 या उससे अधिक की बिक्री के लिए AED 4,000 + वैट; AED 2,000 + वैट उससे कम	जैसा सहमति से
डेवलपर ई-एनओसी	डेवलपर द्वारा निर्धारित, प्रकाशित नहीं	विक्रेता
बंधक विमोचन (डीएलडी)	AED 1,290 (AED 1,000 + शीर्षक दस्तावेज़ और छोटी फीस) और AED 315 सेवा भागीदार शुल्क (AED 300 + वैट)	बंधक सहित विक्रेता
ब्रोकर कमीशन	सहमति से; पुनर्विक्रय पर लगभग 2% + वैट सामान्य है (गल्फ न्यूज़, 8 फरवरी 2026)	वह पक्ष जिसने ब्रोकर को नियुक्त किया

इन दरों के साथ एक कामकाजी उदाहरण, यह मानते हुए कि अनुबंध A में 2% लिस्टिंग कमीशन पर सहमति हुई है (गल्फ न्यूज़ का आंकड़ा आम तौर पर पुनर्विक्रय कमीशन को संदर्भित करता है): AED 1,500,000 के एक गैर-बंधक अपार्टमेंट का विक्रेता जो 2% का भुगतान करता है डीएलडी (DLD) का हिस्सा और वह कमीशन डीएलडी को AED 30,000 और ब्रोकर को AED 31,500 का भुगतान करता है, जिसमें कमीशन पर 5% वैट (VAT) और डेवलपर की एनओसी (NOC) शुल्क शामिल है। खरीदार का 2% हिस्सा, स्वामित्व दस्तावेज़, नक्शा शुल्क और ट्रस्टी शुल्क खरीदार के लिए हैं, जब तक कि अनुबंध F में अन्यथा न कहा गया हो। डीएलडी की डिजिटल दुबई नाउ सेवा के माध्यम से संपत्ति बेचने के लिए शुल्क अलग हैं: प्रत्येक AED 30 का ज्ञान और नवाचार शुल्क और AED 1,000 का सेवा भागीदार शुल्क (AED 500,000 से कम पर AED 500) + वैट।

दुबई में गिरवी रखी संपत्ति की बिक्री

दुबई में एक गिरवी रखी गई संपत्ति को ऋण चुकाए जाने से पहले खरीदार के पैसे का उपयोग करके बेचा जा सकता है: DLD पहले बिक्री को पंजीकृत करता है और बैंक का विमोचन पत्र आने पर इसे पूरा करता है। DLD सेवा "गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री का पंजीकरण" चरणों को निर्धारित करती है:

1. विक्रेता बैंक (या डेवलपर ऋण के लिए डेवलपर) से एक देयता पत्र मांगता है जिसमें ऋण को निपटाने के लिए आवश्यक सटीक राशि बताई गई हो।
2. स्थानांतरण के समय खरीदार के फंड तीन मैनेजर चेक में विभाजित किए जाते हैं: एक बकाया ऋण के लिए बैंक को, एक शेष राशि के लिए विक्रेता को और एक शुल्क के लिए डीएलडी को।
3. बैंक एक रिलीज़ पत्र जारी करता है; एक बार इसे जमा कर दिए जाने पर, डीएलडी बंधक हटा देता है और नए मालिक का पंजीकरण पूरा कर देता है।

बंधक बिक्री के लिए DLD पृष्ठ पर AED 1,290 की रिलीज़ शुल्क और AED 315 की सेवा भागीदार शुल्क सूचीबद्ध है; स्टैंड-अलोन मॉर्गेज टर्मिनेशन सेवा इसे इस प्रकार तोड़ती है: AED 1,000, साथ ही टाइटल डीड के लिए AED 250, ज्ञान और नवाचार शुल्क में AED 10 + AED 10 और सेवा भागीदार के लिए AED 300 + वैट। उसी पेज पर ट्रस्टी शुल्क VAT सहित: AED 4,200, या AED 500,000 से कम पर AED 2,100 दिखाया गया है। बैंक आपके ऋण समझौते के तहत एक अग्रिम निपटान शुल्क भी लगा सकता है, इसलिए देयता पत्र में इसकी मांग करें।

यदि खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए बंधक का भी उपयोग करता है, तो एक ही हस्तांतरण पर दो बैंक काम करते हैं, और तारीख दोनों पर निर्भर करती है। एक विक्रेता जिसका बकाया ऋण और शुल्क बिक्री मूल्य से अधिक है, उसे अंतर नकद में लाना होगा, क्योंकि बैंक देयता पत्र की राशि से कम पर संपत्ति जारी नहीं करेगा। ऑफ-प्लान यूनिट का वित्तपोषण करने वाले खरीदारों को अलग-अलग बैंक नियमों का सामना करना पड़ता है, जो दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति पर मॉर्गेज प्राप्त करने की हमारी गाइड में शामिल हैं।

हैंडओवर से पहले ऑफ-प्लान संपत्ति बेचना

दुबई में कानून संख्या 13, 2008 के तहत हैंडओवर से पहले एक ऑफ-प्लान संपत्ति को फिर से बेचा जा सकता है, जो अंतरिम (उकूड) रजिस्टर में इकाइयों को बेचने की अनुमति देता है; व्यवहार में डेवलपर का एनओसी और आपके एसपीए की शर्तें यह तय करती हैं कि कब। ऑफ-प्लान यूनिट की हर बिक्री को अंतरिम रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए; कानून एक अनियंत्रित हस्तांतरण को शून्य मानता है।

यह क्या तय करता है कि आप संपत्ति बेच सकते हैं:

• डेवलपर की शर्त। डेवलपर आमतौर पर कीमत का एक निश्चित हिस्सा चुकाए जाने के बाद ही पुनर्विक्रय की अनुमति देते हैं; अपने SPA या डेवलपर की पुनर्विक्रय नीति में प्रतिशत की जाँच करें। हमें इस पर DLD का कोई सामान्य नियम नहीं मिला।
• डेवलपर की एनओसी। डेवलपर भुगतान की जांच करने के बाद इसे जारी करता है, और डीएलडी द्वारा अनुमोदित सीमाओं के भीतर एक प्रशासनिक शुल्क ले सकता है।
• खरीदार आपके SPA को अपने नाम कर लेता है। नया मालिक 2007 के कानून संख्या 8 के तहत प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते में भुगतान योजना को जारी रखता है।

डीएलडी ऑफ-प्लान बिक्री के प्रारंभिक पंजीकरण के लिए 4% शुल्क (2% + 2%) प्रकाशित करता है, लेकिन हमें डीएलडी का कोई ऐसा पेज नहीं मिला जो ओकूड यूनिट की खरीदार-से-खरीदार पुनर्विक्री के लिए शुल्क निर्धारित करता हो। कीमत तय करने से पहले डेवलपर और ट्रस्टी सेंटर से इसकी पुष्टि करें।

भुगतान रोकना कोई समाधान नहीं है। कानून संख्या 13, 2008 के तहत, जिसे कानून संख्या 19, 2020 द्वारा संशोधित किया गया है, एक डेवलपर जिसका खरीदार डिफॉल्ट करता है, वह डीएलडी को सूचित करता है, जो खरीदार को 30 दिनों का नोटिस देता है। यदि परियोजना 60% से कम पूरी हुई है, तो डेवलपर अनुबंध को समाप्त कर सकता है और यूनिट के मूल्य का 25% तक रख सकता है; 60% और 80% के बीच, 40% तक। भुगतान करते समय ही बेच देना डिफॉल्ट करने की तुलना में लगभग हमेशा सस्ता होता है।

दुबई में किरायेदार वाली संपत्ति बेचना

दुबई में किरायेदार वाली संपत्ति को किरायेदार के साथ ही बेचा जा सकता है, और मकान मालिक-किरायेदार संबंधों पर दुबई कानून संख्या 26, 2007 की धारा 28 के तहत एक निश्चित-अवधि का पट्टा नए मालिक के साथ जारी रहता है। खरीदार मौजूदा पट्टे के तहत मकान मालिक की भूमिका में आ जाता है।

एक विक्रेता जिसे यूनिट खाली चाहिए, उसके पास एक लंबा रास्ता है। धारा 25(2)(डी), जैसा कि 2008 के कानून संख्या 33 द्वारा संशोधित है, एक मकान मालिक को पट्टे की अवधि के अंत में किरायेदार को बेदखल करने की अनुमति देता है ताकि वह संपत्ति बेच सके, जिसके लिए नोटरी पब्लिक या पंजीकृत डाक द्वारा 12 महीने का नोटिस दिया जाता है। खरीदारों को संपत्ति की पट्टे की समाप्ति तिथि और नोटिस की स्थिति पहले से बताएं: किरायेदार वाली संपत्तियों की तलाश करने वाला निवेशक किराए को प्राथमिकता दे सकता है, जबकि अंतिम उपयोगकर्ता को खाली कब्जे की आवश्यकता होती है।

मिथक: जैसे ही आपको कोई खरीदार मिल जाए, आप पट्टा समाप्त कर सकते हैं। दुबई कानून संख्या 26, 2007 के तहत, बिक्री से निश्चित-अवधि का पट्टा समाप्त नहीं होता है; बिक्री के लिए बेदखली केवल पट्टे की समाप्ति पर 12 महीने के नोटिस के बाद ही प्रभावी होती है।

क्या होगा अगर किरायेदार के जाने के बाद यूनिट नहीं बिकी? कानून में दोबारा किराए पर देने पर दो साल का प्रतिबंध और मुआवजे का नियम मालिक के अपने उपयोग के लिए बेदखली के लिए लिखा गया है, न कि बेचने के लिए बेदखली के लिए, और कानून का पाठ उस बिक्री के लिए कोई समकक्ष नियम निर्धारित नहीं करता है जो विफल हो जाती है। यदि पूर्व किरायेदार बेदखली पर विवाद करता है तो यह प्रमाण रखें कि संपत्ति का वास्तव में विपणन किया गया था।

विदेश से पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ दुबई में संपत्ति बेचना

विदेश में एक विक्रेता वैध पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) रखने वाले वकील के माध्यम से दुबई की संपत्ति बेच सकता है, और DLD बिक्री पंजीकरण गैर-निवासी मालिकों से एमिरेट्स आईडी के बजाय पासपोर्ट स्वीकार करता है। DLD की डिजिटल दुबई नाउ बिक्री सेवा यहाँ मदद नहीं करती है: इसके लिए यूएई आईडी और यूएई पास की आवश्यकता होती है और यह केवल बंधक-मुक्त इकाइयों को ही कवर करती है।

16 जुलाई 2025 के DLD परिपत्र संख्या 29/R/2025 ने विदेश में जारी किए गए पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) के नियमों को सख्त कर दिया है। यह परिपत्र DLD वेबसाइट पर प्रकाशित नहीं है; नीचे दिए गए बिंदु लॉ फर्मों BSA (18 अगस्त 2025) और ANDERS (24 नवंबर 2025) द्वारा दिए गए सारांश पर आधारित हैं:

• पीओए का उपयोग किए जाने से दो साल पहले जारी किया जाना चाहिए और उसमें लेनदेन के प्रकार, जैसे बिक्री, का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए;
• इस पर नोटरीकरण होना चाहिए, जारी करने वाले देश में यूएई दूतावास या वाणिज्य दूतावास द्वारा वैध किया जाना चाहिए, यूएई विदेश मंत्रालय द्वारा प्रमाणीकृत होना चाहिए और यूएई-लाइसेंस प्राप्त अनुवादक द्वारा अरबी में अनुवादित किया जाना चाहिए;
• मूल दस्तावेज़ आवश्यक है;
• बिक्री की राशि शीर्षक दस्तावेज़ पर नामित मालिक को भुगतान की जाती है। ANDERS के अनुसार, एक चेक अटॉर्नी को तभी जारी किया जा सकता है जब बिक्री अनुबंध और पीओए दोनों में स्पष्ट रूप से ऐसा लिखा हो; बीएसए इस नियम का वर्णन अलग तरह से करता है, यह अटॉर्नी के नाम पर चेक की अनुमति देता है जब रसीद में यह लिखा हो कि इसे विक्रेता की ओर से प्राप्त किया गया है। वर्तमान प्रथा की पुष्टि ट्रस्टी केंद्र से करें।

यह अंतिम नियम विक्रेता की रक्षा करता है, लेकिन इसका एक व्यावहारिक प्रभाव है: प्रबंधक का चेक आपके नाम पर होगा, और किसी को इसे आपके द्वारा नियंत्रित यूएई खाते में जमा करना होगा। वैधीकरण की प्रक्रिया दो देशों में कई चरणों में होती है, इसलिए इसे खरीदार की तलाश करने से पहले शुरू करें, न कि बाद में।

मिथक: कोई भी पीओए (POA) अटॉर्नी को बिक्री की राशि एकत्र करने की अनुमति देता है। ANDERS द्वारा संक्षेपित 2025 के डीएलडी (DLD) परिपत्र के तहत, आय मालिक को जाती है, जब तक कि कॉन्ट्रैक्ट F और पीओए दोनों स्पष्ट रूप से अटॉर्नी को भुगतान की अनुमति न दें।

क्या दुबई में संपत्ति बेचने पर कर है?

दुबई में संपत्ति बेचने से व्यक्ति को होने वाले लाभ पर कोई कर नहीं है: यूएई सरकार के पोर्टल u.ae के अनुसार, यूएई व्यक्तियों पर आयकर नहीं लगाता है। यूएई का कॉर्पोरेट कर भी निजी मालिक तक नहीं पहुंचता है। प्राकृतिक व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति निवेश पर संघीय कर प्राधिकरण की गाइड (अक्टूबर 2024) कहती है कि किसी व्यक्ति के अचल संपत्ति निवेश से होने वाली आय जो लाइसेंस के तहत नहीं की जाती है, वह "राशि की परवाह किए बिना, कॉर्पोरेट कर के अधीन नहीं है", और इसका उदाहरण 7 इसे लाभ पर घर बेचने पर लागू करता है।

वैट (VAT) इकाई के प्रकार पर निर्भर करता है। यूएई वित्त मंत्रालय के अनुसार, आवासीय पुनर्विक्रय वैट से छूट प्राप्त हैं, जबकि वाणिज्यिक इकाइयों पर 5% की मानक दर से कर लगाया जाता है। ब्रोकर कमीशन एक सेवा है, इसलिए उस पर 5% वैट जोड़ा जाता है।

मिथक: दुबई में संपत्ति बेचना कर-मुक्त है, इसलिए कहीं भी घोषणा करने की कोई बात नहीं है। यूएई लाभ पर कर नहीं लगाता है, लेकिन एक विक्रेता जो किसी अन्य देश का कर निवासी है, उस पर उसी लाभ पर वहां कर देय हो सकता है और उसे आय और विदेशी बैंक खातों की रिपोर्ट करनी पड़ सकती है।

बेचने से पहले, अपने निवास देश में किसी सलाहकार से तीन बातों की जाँच करें: क्या वह विदेशी पूंजीगत लाभ पर कर लगाता है, क्या यूएई के साथ कोई कर संधि लागू होती है और खरीद और बिक्री की कीमतों पर विनिमय दरें कैसे लागू की जाती हैं। जवाब देश के अनुसार भिन्न होते हैं, और यूएई में बिना कर के हुई बिक्री से भी घर पर कर का बिल बन सकता है।

पैसे निकालना: मैनेजर के चेक, बैंक हस्तांतरण और एएमएल जांच

दुबई संपत्ति के विक्रेता को ट्रस्टी केंद्र पर भुगतान किया जाता है, आमतौर पर मालिक के नाम पर मैनेजर के चेक के माध्यम से, जिसे फिर एक यूएई बैंक खाते में जमा किया जाता है और विदेश भेजा जाता है। डीएलडी शुल्क का भुगतान ई-पे, दुबई पे, नोकोडी वॉलेट या मैनेजर के चेक द्वारा किया जा सकता है; कीमत का भुगतान आमतौर पर यूएई बैंकों के चेक द्वारा किया जाता है।

इसे कैसे योजना बनाएं:

• ट्रांसफर के दिन से पहले एक यूएई खाता रखें। कुछ यूएई बैंक गैर-निवासियों के लिए खाते खोलते हैं; उदाहरण के लिए, फर्स्ट अबू धाबी बैंक पासपोर्ट और आय के प्रमाण के आधार पर गैर-निवासियों के लिए एक बचत खाता खोलता है। दूर से खाता खोलना सुनिश्चित नहीं है।
• कागजी प्रमाण रखें। विदेश में प्राप्त करने वाला बैंक यह पूछ सकता है कि एक बड़ी राशि क्यों आई है। कॉन्ट्रैक्ट F, नए स्वामित्व दस्तावेज़ का डेटा, DLD शुल्क की रसीदें और मूल खरीद दस्तावेज़ रखें।
• नकद और क्रिप्टो से बचें। जुलाई 2022 से लागू अर्थव्यवस्था मंत्रालय के नियमों के तहत, ब्रोकर और एजेंट यूएई वित्तीय खुफिया इकाई (Financial Intelligence Unit) को 55,000 एईडी या उससे अधिक की नकद में या वर्चुअल संपत्तियों में भुगतान की गई किसी भी फ्रीहोल्ड खरीद या बिक्री की रिपोर्ट करते हैं।

यूएई ने पैसे बाहर भेजने पर कोई प्रतिबंध घोषित नहीं किया है: गल्फ न्यूज़ की रिपोर्ट के अनुसार, 19 मार्च 2026 को अर्थव्यवस्था और पर्यटन मंत्रालय ने पूंजी आंदोलन या धन हस्तांतरण पर प्रतिबंध लगाने के दावों का खंडन किया। सीमाएं, यदि कोई हैं, तो प्राप्त करने वाले देश और उसके बैंकों के नियमों से आती हैं।

बिक्री के बाद संपत्ति-आधारित निवास वीज़ा का क्या होता है

घर के मालिक होने पर दिया गया निवास वीज़ा उसे बनाए रखने पर निर्भर करता है, इसलिए बिक्री आपके दर्जे को बदल देती है। u.ae के अनुसार, संपत्ति निवेशकों के लिए गोल्डन वीज़ा के लिए कम से कम 2 मिलियन AED मूल्य की संपत्ति की आवश्यकता होती है। गल्फ न्यूज़ ने 5 अक्टूबर 2022 को बताया कि यदि बिक्री के बाद बची हुई संपत्ति AED 2 मिलियन से कम मूल्य की है, तो बिक्री केवल वीज़ा रद्द होने के बाद ही हो सकती है। कॉन्ट्रैक्ट F पर हस्ताक्षर करने से पहले वीज़ा की योजना बनाएं; दोनों प्रकार के वीज़ा के लिए मानदंड और शर्तें यूएई संपत्ति रेजिडेंसी वीज़ा पर हमारी गाइड में बताई गई हैं।

बेचने के तरीकों की तुलना: ब्रोकर, निजी बिक्री, बंधक, ऑफ-प्लान, किरायेदार

दुबई में संपत्ति बेचने के लिए आप जिस मार्ग का उपयोग करते हैं, वह दस्तावेज़ों, लागत और मुख्य जोखिम को बदल देता है, भले ही हर मार्ग का अंत एक ही DLD पंजीकरण के साथ होता है।

मार्ग	अतिरिक्त दस्तावेज़	विक्रेता के लिए अतिरिक्त लागत	मुख्य जोखिम
ब्रोकर के माध्यम से तैयार इकाई	Contract A, Contract F, e-NOC	समझौते द्वारा कमीशन (आमतौर पर लगभग 2% + वैट)	बहुत अधिक कीमत निर्धारित, लंबी लिस्टिंग
ब्रोकर के बिना निजी बिक्री	कॉन्ट्रैक्ट एफ, ई-एनओसी	कोई कमीशन नहीं; अपनी खुद की मार्केटिंग	खरीदार और फंड की स्वयं जांच करें
बंधक की गई इकाई	देयता पत्र, विमोचन पत्र	AED 1,000 DLD रिलीज़ + शुल्क; संभवतः बैंक की समयपूर्व निपटान शुल्क	बिक्री मूल्य से अधिक ऋण शेष
हैंडओवर से पहले ऑफ-प्लान	एसपीए, डेवलपर पुनर्विक्रय अनुमोदन	डेवलपर प्रशासनिक शुल्क	डेवलपर की सीमा से नीचे भुगतान
किरायेदार युनिट	लीज़, बेदखली की सूचना दर्ज करें	कानून द्वारा कोई नहीं	12 महीने का नोटिस; खरीदार खाली कब्जा चाहता है

संक्षेप में: एक निजी बिक्री कमीशन बचाती है लेकिन जाँच-पड़ताल की जिम्मेदारी आप पर डाल देती है; एक बंधक एक देयता पत्र और जाँच-पड़ताल का दूसरा दौर जोड़ता है; ऑफ-प्लान और किरायेदार वाली इकाइयाँ तीसरे पक्षों — डेवलपर और किरायेदार — पर निर्भर करती हैं। जल्दी बिक्री के लिए कम कीमत पर रखी गई इकाइयों को मुख्य द्वितीयक बाजार के साथ-साथ संकटकालीन सूची में भी शामिल किया जा सकता है।

दुबई में बिक्री के फायदे और नुकसान

दुबई में बेचने का मुख्य लाभ एक त्वरित, डिजिटल हस्तांतरण है जिसमें लाभ पर कोई यूएई कर नहीं लगता; मुख्य नुकसान यह है कि समय-सारिणी डेवलपर, बैंक और कभी-कभी किरायेदार पर निर्भर करती है।

फायदे:

• पंजीकरण में स्वयं ट्रस्टी केंद्र पर 25 मिनट लगते हैं, और स्वामित्व पत्र इलेक्ट्रॉनिक रूप से जारी किया जाता है।
• यूएई किसी व्यक्ति के लाभ पर कर नहीं लगाता है, और आवासीय पुनर्विक्रय पर वैट (VAT) से छूट है।
• एक गैर-निवासी पासपोर्ट या वैध प्रॉक्सी (POA) के माध्यम से बेच सकता है।
• डीएलडी अपनी फीस प्रकाशित करता है, इसलिए विक्रेता की लागत का अग्रिम रूप से हिसाब लगाया जा सकता है।

नुकसान:

• जब तक सेवा शुल्क या डेवलपर भुगतान बकाया हैं, तब तक कोई NOC जारी नहीं किया जाता।
• डेवलपर NOC शुल्क और ऑफ-प्लान पुनर्विक्रय सीमाएँ प्रकाशित नहीं की जातीं।
• निश्चित अवधि के पट्टे वाला किरायेदार बिक्री के बाद भी रहता है; खाली कब्जे के लिए 12 महीने का नोटिस आवश्यक है।
• राजस्व संयुक्त अरब अमीरात में चेक के रूप में प्राप्त होता है, इसलिए विदेश में विक्रेता को संयुक्त अरब अमीरात में खाता चाहिए।
• 2026 की दूसरी तिमाही में कीमतें गिरीं: कुशमैन एंड वेकफील्ड कोर ने आवासीय कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 4% और किरायों में 6% की गिरावट दर्ज की (24 जुलाई 2026)।

दुबई में अभी किसे नहीं बेचना चाहिए

वर्तमान में दुबई में घर बेचना उस मालिक के लिए उपयुक्त नहीं है जिसका गोल्डन वीज़ा उस यूनिट पर निर्भर है और जिसके पास AED 2 मिलियन से कम मूल्य की संपत्ति बच जाएगी, जब तक कि वह वीज़ा खोने के लिए तैयार न हो। अन्य मामले जहाँ अभी बेचना उपयुक्त नहीं है:

• नकारात्मक इक्विटी। बकाया ऋण और रिलीज़ शुल्क उस कीमत से अधिक है जो आप प्राप्त कर सकते हैं। बिक्री केवल बैंक के रिलीज़ पत्र के बाद ही पूरी होती है, जो बैंक तब जारी करता है जब देयता पत्र की राशि का भुगतान हो जाता है।
• सीमा से नीचे ऑफ-प्लान। आपने पुनर्विक्रय के लिए अपने SPA (विशेष बिक्री अनुबंध) में निर्धारित राशि से कम का भुगतान किया है। डेवलपर NOC (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट) जारी नहीं करेगा, और 60% पूर्णता से कम होने पर यूनिट के मूल्य का 25% तक का डिफॉल्ट शुल्क लगेगा।
• किरायेदार वाली यूनिट और एक खरीदार जिसे जल्द ही खाली यूनिट चाहिए। खाली कब्जा पाने के लिए लीज की समाप्ति से 12 महीने पहले नोटिस देना होता है।
• विदेश में एक विक्रेता जिसके पास यूएई खाता नहीं है और कोई विश्वसनीय वकील नहीं है। चेक आपके नाम पर जारी किया जाता है और इसे यूएई में जमा करना होगा।
• घरेलू कर अभी तक जांचा नहीं गया है। यदि आपका देश विदेशी लाभों पर कर लगाता है, तो यूएई कर की अनुपस्थिति का यह मतलब नहीं है कि लाभ कर-मुक्त है।

विधि और स्रोत

इस गाइड में सभी आंकड़ों की जाँच 25 सितंबर 2026 को, प्राथमिक स्रोतों के विरुद्ध की गई थी जहाँ वे मौजूद हैं: DLD सेवा पृष्ठ (23 सितंबर 2026 को अद्यतन), दुबई विधान, यूएई सरकारी पोर्टल, वित्त मंत्रालय और संघीय कर प्राधिकरण। द्वितीयक स्रोत — लॉ फर्म, मीडिया और अनुसंधान फर्म — का उल्लेख पाठ में किया गया है। जहाँ कोई प्राथमिक पाठ सार्वजनिक नहीं है — DLD परिपत्र संख्या 29/R/2025 —, वहाँ हम उन लॉ फर्मों के नाम बताते हैं जिनके सारांश हमने उपयोग किए हैं, और मीडिया रिपोर्टों का श्रेय दिया जाता है और उनकी तारीख बताई जाती है। आयोग के स्तर और डेवलपर शुल्क विनियमित नहीं हैं; हम एजेंसी के आंकड़ों का हवाला देने के बजाय ऐसा कहते हैं। हमने स्रोतों के रूप में लिस्टिंग पोर्टल या एजेंसी ब्लॉग का उपयोग नहीं किया।

स्रोत:

• दुबई भूमि विभाग — संपत्ति बिक्री पंजीकरण; गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री का पंजीकरण; गिरवी समाप्ति का अनुरोध; संपत्ति मूल्यांकन; दुबई नाउ के माध्यम से संपत्ति खरीदें या बेचें; शीर्षक दस्तावेज़ सत्यापित करें; प्रारंभिक बिक्री का पंजीकरण करने का अनुरोध (पृष्ठ 23 सितंबर 2026 को अद्यतन किए गए); रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस गाइड (नवंबर 2024); यूनिफाइड सेल कॉन्ट्रैक्ट (F) गाइड।
• कार्यकारी परिषद का संकल्प संख्या 30, 2013 (डीएलडी शुल्क), अनुच्छेद 3।
• संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति पर दुबई कानून संख्या 6, 2019, अनुच्छेद 32; अंतरिम रजिस्टर पर कानून संख्या 13, 2008, अनुच्छेद 3, 6, 7, 11 (कानून संख्या 19, 2020 द्वारा संशोधित); एस्क्रो खातों पर कानून संख्या 8, 2007; मकान मालिक-किरायेदार संबंधों पर कानून संख्या 26, 2007, अनुच्छेद 25 (2008 के कानून संख्या 33 द्वारा संशोधित) और अनुच्छेद 28 — दुबई विधान पोर्टल।
• 2006 का अध्यादेश संख्या 85, रियल एस्टेट ब्रोकर रजिस्टर को विनियमित करने वाला, अनुच्छेद 27, 28, 33 (विधि डेटाबेस पाठ)।
• u.ae — कराधान; गोल्डन वीज़ा (28 जुलाई 2026 को अद्यतन)। संघीय कर प्राधिकरण — प्राकृतिक व्यक्तियों के लिए रियल एस्टेट निवेश गाइड (अक्टूबर 2024)। वित्त मंत्रालय — वैट।
• अर्थव्यवस्था मंत्रालय — रियल एस्टेट एएमएल रिपोर्टिंग (द नेशनल द्वारा रिपोर्ट किया गया, 8 अगस्त 2022)।
• बीएसए कानून (18 अगस्त 2025) और एंडर्स (24 नवंबर 2025) — डीएलडी परिपत्र संख्या 29/आर/2025 के सारांश।
• गल्फ न्यूज़ — ब्रोकर कमीशन (8 फरवरी 2026); पूंजी के आवागमन पर अर्थव्यवस्था और पर्यटन मंत्रालय का बयान (19 मार्च 2026); गोल्डन वीज़ा और बिक्री (5 अक्टूबर 2022)।
• कुशमैन एंड वेकफील्ड कोर — दुबई आवासीय मार्केटबीट Q2 2026 (24 जुलाई 2026)। रीडिन — यूएई आवासीय मूल्य रिपोर्ट, अगस्त 2026 (11 सितंबर 2026)।
• फर्स्ट अबू धाबी बैंक — गैर-निवासी बचत खाता शर्तें।

ईस्ट प्रॉपर्टी संपादकीय टीम द्वारा तैयार। 25 सितंबर 2026 तक का डेटा। DLD सेवा पृष्ठों में बदलाव होने पर शुल्क की समीक्षा की जाती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

मैं दुबई में अपनी संपत्ति कैसे बेचूँ?

स्पष्ट सेवा शुल्क, दुबई REST के माध्यम से डेवलपर ई-एनओसी प्राप्त करें, कॉन्ट्रैक्ट F में खरीदार के साथ शर्तों पर सहमत हों और DLD ट्रस्टी सेंटर पर शीर्षक हस्तांतरित करें। यदि यूनिट बंधक है, तो बैंक का देयता पत्र खरीदार के फंड से निपटाया जाता है और बैंक के रिलीज लेटर के बाद बिक्री पूरी हो जाती है।

दुबई में संपत्ति बेचते समय विक्रेता कौन सी फीस का भुगतान करता है?

डीएलडी अनुसूची के तहत विक्रेता 4% स्थानांतरण शुल्क का आधा भुगतान करता है, यानी कीमत का 2%, साथ ही डेवलपर की एनओसी फीस और यदि कोई ब्रोकर नियुक्त किया गया था तो ब्रोकर की कमीशन भी। बंधक वाले विक्रेता डीएलडी रिलीज़ फीस AED 1,000 और छोटे शुल्क का भी भुगतान करता है।

4% DLD शुल्क क्या है?

यह बिक्री को पंजीकृत करने के लिए दुबई भूमि विभाग की फीस है, जो कीमत का 4% है। DLD अनुसूची इसे 2% विक्रेता और 2% खरीदार में विभाजित करती है, और कार्यकारी परिषद का 2013 का संकल्प संख्या 30 पक्षों को एक अलग विभाजन पर सहमत होने की अनुमति देता है।

क्या दुबई में संपत्ति पर पूंजीगत लाभ कर है?

नहीं। यूएई व्यक्तियों पर आयकर नहीं लगाता है, और संघीय कर प्राधिकरण पुष्टि करता है कि एक व्यक्ति की बिना लाइसेंस वाली रियल एस्टेट निवेश आय, जिसमें घर बेचने पर होने वाला लाभ भी शामिल है, कॉर्पोरेट कर के अधीन नहीं है। आपका कर निवास देश फिर भी उस लाभ पर कर लगा सकता है।

क्या मुझे दुबई में अपनी संपत्ति बेचने के लिए NOC की आवश्यकता है?

हाँ, फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में इकाइयों के लिए। DLD को एक डेवलपर e-NOC की आवश्यकता होती है, जो दुबई REST ऐप के माध्यम से जारी की जाती है, और डेवलपर इसे केवल तभी जारी करता है जब सर्विस चार्जेज और कोई भी डेवलपर भुगतान निपटा दिए जाते हैं।

दुबई में फॉर्म F क्या है?

फॉर्म F, या कॉन्ट्रैक्ट F, विक्रेता और खरीदार के बीच DLD का एकीकृत बिक्री अनुबंध है। इसमें कीमत, जमा राशि, हस्तांतरण की तारीख और शुल्क का बंटवारा दर्ज किया जाता है, और हस्तांतरण के समय ट्रस्टी सेंटर इसी पर निर्भर करता है।

क्या मैं दुबई में गिरवी रखी हुई संपत्ति बेच सकता हूँ?

हाँ। बैंक एक देयता पत्र जारी करता है, खरीदार के फंड बैंक, विक्रेता और DLD के लिए प्रबंधक के चेकों में विभाजित हो जाते हैं, और बिक्री तब पूरी हो जाती है जब बैंक का विमोचन पत्र DLD को प्रस्तुत किया जाता है।

क्या मैं हैंडओवर से पहले अपनी ऑफ-प्लान संपत्ति बेच सकता हूँ?

हाँ, जब आप अपने SPA (विक्रय अनुबंध) द्वारा आवश्यक कीमत का अपना हिस्सा चुका देते हैं और डेवलपर एक NOC (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट) जारी करता है। पुनर्विक्रय को अंतरिम (उक़ूद) रजिस्टर में दर्ज किया जाता है, और खरीदार शेष भुगतान योजना को अपने हाथ में ले लेता है।

क्या मैं विदेश से दुबई में अपनी संपत्ति बेच सकता हूँ?

हाँ। एक गैर-निवासी पासपोर्ट के साथ उपस्थित हो सकता है या एक वैध पीओए (प्राधिकृत प्रतिनिधि) के तहत एक वकील नियुक्त कर सकता है जिसमें बिक्री का नाम लिखा हो। लॉ फर्म ANDERS द्वारा संक्षेपित 2025 के डीएलडी परिपत्र के तहत, आय मालिक को भुगतान की जाती है, जब तक कि अनुबंध और पीओए दोनों वकील को भुगतान की अनुमति न दें।

क्या मैं दुबई में एजेंट के बिना संपत्ति बेच सकता हूँ?

हाँ। एक ब्रोकर की आवश्यकता नहीं है: विक्रेता और खरीदार स्वयं कॉन्ट्रैक्ट F पर हस्ताक्षर कर सकते हैं और ट्रस्टी सेंटर पर ट्रांसफर कर सकते हैं। आप कमीशन बचाते हैं लेकिन खरीदार, फंड और कागजी कार्रवाई स्वयं जांचें।

दुबई में संपत्ति बेचने में कितना समय लगता है?

ट्रस्टी सेंटर पर डीएलडी पंजीकरण में 25 मिनट लगते हैं। कुल समय एक खरीदार खोजने, डेवलपर एनओसी, बंधक होने पर बैंक के देयता पत्र और, किरायेदार वाली इकाई को खाली करने के लिए, 12 महीने के नोटिस पर निर्भर करता है।

क्या मैं दुबई में किरायेदार वाली संपत्ति बेच सकता हूँ?

हाँ। एक निश्चित-अवधि का पट्टा नए मालिक के साथ जारी रहता है। यूनिट को खाली करवाने के लिए, मकान मालिक को नोटरी पब्लिक या पंजीकृत डाक के माध्यम से 12 महीने का नोटिस देना होगा और वह केवल पट्टे की अवधि समाप्त होने पर ही बेदखल कर सकता है।

अगर मैं बेचता हूँ तो मेरे गोल्डन वीज़ा का क्या होगा?

वीज़ा कम से कम 2 मिलियन AED मूल्य की संपत्ति के स्वामित्व पर निर्भर करता है। यदि आपके पास जो संपत्ति है उसका मूल्य इससे कम है, तो गल्फ न्यूज़ ने 2022 में बताया कि बिक्री केवल वीज़ा रद्द होने के बाद ही पूरी की जा सकती है।

क्या दुबई में संपत्ति बेचने का यह अच्छा समय है?

2026 के आंकड़े एक ठंडा पड़ते बाजार को दर्शाते हैं: कुशमैन एंड वेकफील्ड कोर ने 2026 की दूसरी तिमाही में तिमाही-दर-तिमाही आवासीय कीमतों में 4% और किराए में 6% की गिरावट दर्ज की, और अगस्त 2026 के लिए REIDIN का बिक्री सूचकांक साल-दर-साल 0.77% कम था। कीमत तय करने से पहले अपनी इमारत में हाल के लेन-देन की तुलना करें।