दुबई में अपार्टमेंट का मालिक बनने की असली लागत: सेवा शुल्क, फीस और शुद्ध किराया उपज

दुबई में संपत्ति के स्वामित्व की एकमुश्त और वार्षिक लागतें

दुबई में संपत्ति के स्वामित्व की लागत एकमुश्त खरीद शुल्क (पंजीकरण के समय भुगतान किया जाता है) और आवर्ती वार्षिक लागतों में विभाजित होती है, जो तब तक चुकानी होती हैं जब तक आप यूनिट के मालिक बने रहते हैं। एकमुश्त शुल्क DLD द्वारा निर्धारित किए जाते हैं और इमारत के साथ नहीं बदलते; वार्षिक लागतें इमारत, यूनिट के वर्ग फुट में आकार और इस बात पर निर्भर करती हैं कि आप उसमें रहते हैं या उसे किराए पर देते हैं।

लागत	प्रकार	राशि (25 सितंबर 2026 तक)	भुगतानकर्ता	स्रोत
डीएलडी हस्तांतरण शुल्क (तैयार संपत्ति)	एकमुश्त	कीमत का 4%	डीएलडी इसे 2% विक्रेता / 2% खरीदार में विभाजित करता है; बाजार की प्रथा के अनुसार खरीदार आमतौर पर पूरे 4% का भुगतान करता है	डीएलडी
ओक़ूद पंजीकरण (ऑफ-प्लान)	एकमुश्त	कीमत का 4%, डेवलपर के माध्यम से भुगतान किया जाता है	खरीदार	डीएलडी
ट्रस्टी कार्यालय शुल्क	एकमुश्त	AED 4,000 + वैट AED 500,000 से ऊपर; AED 2,000 + वैट उससे कम	बायकर्ता बाज़ार की प्रथा के अनुसार	डीएलडी
स्वामित्व प्रमाणपत्र	एकमुश्त	AED 250	बाजार की प्रथा द्वारा खरीदार	डीएलडी
DEWA सुरक्षा जमा	वापसी योग्य	AED 2,000 अपार्टमेंट, AED 4,000 विला	खाता धारक	DEWA
सेवा शुल्क	वार्षिक	प्रति इमारत निर्धारित, AED प्रति वर्ग फुट, RERA द्वारा अनुमोदित	मालिक	डीएलडी सेवा शुल्क सूचकांक
डिस्ट्रिक्ट कूलिंग (जहाँ अलग से बिल किया जाता है)	मासिक	उदा. क्षमता AED 750 प्रति रेफ्रिजरेशन टन प्रति वर्ष + AED 0.568 प्रति टन-घंटा (एम्पावर)	कब्जेदार	एम्पावर
आवास शुल्क	मासिक DEWA बिल पर	किरायेदारों के लिए वार्षिक किराए का 5%	किरायेदार जब पट्टे पर	यू.एई, DEWA
एजारी किरायेदारी पंजीकरण	प्रति अनुबंध	AED 177.75 ऑनलाइन, AED 220 सेवा केंद्र पर	संविदानुसार	डीएलडी

सरल शब्दों में: AED 1,200,000 मूल्य के एक तैयार अपार्टमेंट पर एकमुश्त बिल में एजेंसी कमीशन से पहले DLD शुल्क लगभग AED 52,470 होता है, और आवर्ती बिल मुख्य रूप से सेवा शुल्क से निर्धारित होता है, जो प्रति वर्ग फुट तय होता है और किराए में गिरावट पर नहीं घटता।

दुबई में सेवा शुल्क: वे क्या हैं और इन्हें कौन निर्धारित करता है

दुबई में सर्विस चार्ज वह वार्षिक शुल्क है जो एक मालिक संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली इमारत या समुदाय के रखरखाव के लिए भुगतान करता है, जिसका बिल इकाई के प्रति वर्ग फुट के हिसाब से लगाया जाता है और प्रबंधन कंपनी द्वारा इसे एकत्र करने से पहले RERA द्वारा अनुमोदित किया जाता है। इसमें सफाई, सुरक्षा, लिफ्ट, सामान्य क्षेत्र की बिजली, पूल और जिम, और बड़ी मरम्मत के लिए इमारत का रिजर्व फंड शामिल होता है।

इसका कानूनी आधार दुबई में संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के स्वामित्व पर 2019 का कानून संख्या 6 है। अनुच्छेद 27(ए) किसी प्रबंधन संस्था को RERA की मंजूरी प्राप्त किए बिना मालिकों से शुल्क वसूलने से रोकता है। अनुच्छेद 28 कहता है कि कोई मालिक उन सेवा या उपयोग शुल्क का भुगतान करने से इनकार नहीं कर सकता है जिन्हें RERA ने मंजूरी दे दी है। सरल शब्दों में, डेवलपर या प्रबंधन कंपनी अकेले यह राशि निर्धारित नहीं कर सकती है, और कोई मालिक एक स्वीकृत चालान का भुगतान रोक नहीं सकता है। अनुच्छेद 32(ए) के तहत, बकाया सेवा शुल्क यूनिट पर एक भार (लियन) होता है, और जब तक वे भुगतान नहीं हो जाते तब तक यूनिट बेची नहीं जा सकती है।

अनुमोदित बजट, चालान और भुगतान मोल्लाक (Mollak) के माध्यम से होते हैं, जो संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति के लिए रेरा (RERA) की ऑनलाइन प्रणाली है। यही प्रणाली सेवा शुल्क के पैसे के लिए भवन के एस्क्रो खाते की निगरानी करती है। एक मालिक के लिए इसका मतलब है कि किसी विशिष्ट भवन के लिए शुल्क एक सार्वजनिक, जाँच योग्य संख्या है, न कि किसी एजेंट का अनुमान।

सर्विस चार्ज यूनिट के क्षेत्रफल के आधार पर बिल किए जाते हैं, इसलिए एक ही टावर में 1,200 वर्ग फुट का दो-बेडरूम वाला अपार्टमेंट 750 वर्ग फुट के एक-बेडरूम वाले अपार्टमेंट की तुलना में 60% अधिक भुगतान करता है। भवन के अनुसार दरों में बहुत अंतर होता है: बड़े पूल डेक, कंसीयज और उच्च रिज़र्व फंड योगदान वाले टावर में बुनियादी सुविधाओं वाली मध्यम ऊंचाई की इमारत की तुलना में प्रति वर्ग फुट अधिक शुल्क लगता है। हम यहां सामुदायिक औसत प्रकाशित नहीं करते हैं क्योंकि डीएलडी (DLD) उन्हें प्रकाशित नहीं करता है; एकमात्र विश्वसनीय आंकड़ा वह है जो आपके भवन के लिए अनुमोदित है।

किसी इमारत के लिए स्वीकृत सेवा शुल्क कैसे जांचें

डीएलडी सर्विस चार्ज इंडेक्स संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली इमारत के लिए RERA-अनुमोदित सेवा शुल्क दिखाता है, ताकि कोई खरीदार बिक्री और खरीद समझौते (SPA) पर हस्ताक्षर करने से पहले वास्तविक वार्षिक शुल्क की जाँच कर सके।

1. dubailand.gov.ae पर या दुबई REST ऐप में सर्विस चार्ज इंडेक्स खोलें।
2. वर्ष और प्रोजेक्ट या बिल्डिंग का नाम चुनें।
3. उपयोग के प्रकार (आवासीय, खुदरा, पार्किंग) के लिए प्रति वर्ग फुट अनुमोदित दर पढ़ें।
4. दर को टाइटल डीड या एसपीए (SPA) से इकाई के क्षेत्रफल (वर्ग फुट में) से गुणा करें।
5. विक्रेता से मोलाक स्टेटमेंट मांगें जो यह दर्शाता हो कि पिछली चालान का भुगतान हो चुका है।

2019 के कानून संख्या 6 के अनुच्छेद 32(a) के तहत, अदा न किए गए सेवा शुल्क यूनिट पर एक बंधक (lien) होते हैं, इसलिए साफ-सुथरा भुगतान विवरण उतना ही महत्वपूर्ण है जितनी कि दर स्वयं। यदि इमारत ऑफ-प्लान है, तो अभी तक कोई स्वीकृत बजट नहीं है: बिक्री ब्रोशर में डेवलपर का अनुमान केवल एक अनुमान है जब तक कि हैंडओवर के बाद RERA पहले बजट को मंजूरी नहीं देता।

सर्विस चार्जेस में क्या शामिल है और क्या शामिल नहीं है: चिलर, यूटिलिटीज़ और बीमा

दुबई में सर्विस चार्ज में इमारत के सामान्य हिस्से शामिल होते हैं, जबकि बिजली, पानी और अक्सर अपार्टमेंट के लिए कूलिंग का बिल रहने वाले को अलग से भेजा जाता है। चिलर वह चीज़ है जिसमें लाइन मालिक अक्सर गलती करते हैं।

कई दुबई टावर डिस्ट्रिक्ट कूलिंग का उपयोग करते हैं, जो दुबई सुप्रीम काउंसिल ऑफ एनर्जी द्वारा अनुमोदित टैरिफ के तहत एक प्रदाता द्वारा आपूर्ति की जाती है। नियामक का नियम RD10 (संस्करण 1.4, 6 फरवरी 2026) प्रदाताओं को केवल अनुमोदित टैरिफ लागू करने की अनुमति देता है और दो भागों को परिभाषित करता है: एक क्षमता शुल्क और एक खपत शुल्क। उदाहरण के लिए, एम्पावर प्रति रेफ्रिजरेशन टन प्रति वर्ष AED 750 का क्षमता शुल्क लेता है, जो मासिक अग्रिम रूप से बिल किया जाता है, साथ ही प्रति टन-घंटा AED 0.568 का खपत शुल्क और एक मीटर शुल्क भी लेता है। क्षमता शुल्क उस महीने में भी देय होता है जब यूनिट में कोई नहीं रहता है।

कुछ इमारतों को "चिलर-फ्री" के रूप में विपणन किया जाता है। उन इमारतों में कूलिंग का भुगतान सर्विस चार्ज के माध्यम से किया जाता है, इसलिए प्रति वर्ग फुट सर्विस चार्ज अधिक लगता है लेकिन कोई अलग कूलिंग बिल नहीं होता है। जब आप दो इमारतों की तुलना करते हैं, तो केवल सर्विस चार्ज की नहीं, बल्कि सर्विस चार्ज और कूलिंग बिल दोनों की तुलना करें।

अपार्टमेंट के लिए सामग्री बीमा और मकान मालिक की देयता कवर मालिक की अपनी लागत है; यह देखने के लिए कि इमारत के अपने कवर में क्या शामिल है, अनुमोदित सेवा शुल्क बजट देखें।

डीईडब्ल्यूए (DEWA), मालिकों और मकान मालिकों के लिए आवास शुल्क और उपयोगिताओं

DEWA खाता उस व्यक्ति द्वारा खोला जाता है जो यूनिट में रहता है: यदि मालिक उसमें रहता है तो मालिक द्वारा, और यदि यह किराए पर दिया गया है तो किरायेदार द्वारा। खाता खोलने के लिए एक अपार्टमेंट के लिए AED 2,000 या एक विला के लिए AED 4,000 की वापसी योग्य सुरक्षा जमा राशि, साथ ही छोटे मीटरों के लिए AED 125 या बड़े मीटरों के लिए AED 300 का सक्रियण शुल्क और AED 10 के तीन शुल्क लगते हैं। DEWA किसी मालिक की जमा राशि केवल तभी वापस करता है जब संपत्ति बेची जाती है।

DEWA बिल दुबई नगर निगम का आवास शुल्क भी वसूलता है। किरायेदारों के लिए यह वार्षिक किराए का 5% होता है, जिसे 12 मासिक किश्तों में विभाजित किया जाता है। जब यूनिट किराए पर दी जाती है, तो इसे मकान मालिक नहीं, बल्कि किरायेदार भुगतान करता है। यदि आप स्वयं उस यूनिट में रहते हैं, तो अपने DEWA बिल पर हाउसिंग शुल्क वाली लाइन की जाँच करें: दुबई नगर निगम मालिक द्वारा रहने वाले घरों के लिए आधार निर्धारित करता है, और हम 25 सितंबर 2026 तक किसी आधिकारिक पेज पर उस आधार की पुष्टि नहीं कर सके।

एक मकान मालिक के लिए इसका मतलब है कि यूटिलिटी और हाउसिंग फीस आमतौर पर रिटर्न की गणना में शामिल नहीं होते हैं, जबकि सर्विस चार्ज और एक खाली महीना शामिल होते हैं: जब यूनिट खाली रहती है, तो मालिक चिलर क्षमता शुल्क का भुगतान करता है और DEWA खाते को चालू रखता है।

दुबई में संपत्ति पर कर: एक व्यक्तिगत मालिक क्या भुगतान करता है

दुबई में आवासीय संपत्ति पर कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है और यूएई व्यक्तियों पर आयकर नहीं लगाता है, इसलिए एक व्यक्तिगत मालिक जो एक फ्लैट किराए पर देता है, वह किराए पर कोई यूएई कर नहीं देता है। जिन करों का मालिकों पर प्रभाव पड़ता है वे सीमित हैं।

बिजनेस लाइसेंस के बिना रखी गई अचल संपत्ति से व्यक्तिगत किराये की आय पर कॉर्पोरेट कर लागू नहीं होता है। कैबिनेट निर्णय संख्या 49, 2023 और प्राकृतिक व्यक्तियों के लिए अचल संपत्ति निवेश पर संघीय कर प्राधिकरण (FTA) की गाइड (अक्टूबर 2024) ऐसी आय को कॉर्पोरेट कर के दायरे से बाहर रखती है, चाहे राशि कुछ भी हो। स्थिति तब बदल जाती है जब मालिक किसी कंपनी के माध्यम से संपत्ति रखता है या एक लाइसेंस प्राप्त किराये का व्यवसाय चलाता है।

किराए और सेवा शुल्क के लिए वैट (VAT) अलग तरह से काम करता है। आवासीय पट्टों को आम तौर पर वैट से छूट है, और पूरी होने के तीन साल के भीतर एक नई आवासीय इमारत की पहली आपूर्ति शून्य-दर पर होती है। सेवा शुल्क एक अलग आपूर्ति है: एफटीए (FTA) का सार्वजनिक स्पष्टीकरण VATP022 (2 नवंबर 2020) संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति के प्रबंधन को मानक वैट दर पर एक कर योग्य आपूर्ति मानता है, जो यूएई में 5% है, इसलिए सेवा शुल्क चालान में वैट शामिल होता है।

व्यावहारिक परिणाम: दुबई में एक व्यक्तिगत मालिक की कर लागत लगभग शून्य है और सेवा शुल्क ही मुख्य धारण लागत बनी हुई है, लेकिन घरेलू कर एक अलग मामला है। अन्य देशों के निवासी, जहाँ वे रहते हैं, वहाँ दुबई किराए पर कर दे सकते हैं, और यह इस गाइड के दायरे से बाहर है।

किराए पर देने की लागत: एजारी, एजेंसी शुल्क, प्रबंधन और किराए के नियम

दुबई में एक अपार्टमेंट किराए पर देने से चार लागतें जुड़ जाती हैं: एजारी में पट्टे का पंजीकरण, किरायेदार खोजने के लिए भुगतान, यदि आप दुबई में नहीं हैं तो प्रबंधन के लिए भुगतान, और किरायेदारों के बीच खोया हुआ पैसा। केवल पहली की ही एक आधिकारिक कीमत है।

एजारी (Ejari) डीएलडी (DLD) का पट्टा अनुबंधों का रजिस्टर है, और हर पट्टे को इसमें पंजीकृत किया जाना चाहिए। शुल्क AED 100 है, साथ ही AED 10 के दो शुल्क और एक सेवा भागीदार शुल्क भी लगता है, जिससे कुल राशि ऑनलाइन AED 177.75 या सेवा केंद्र पर AED 220 हो जाती है। डीएलडी यह नहीं बताता कि इसे कौन भुगतान करेगा; यह पट्टा तय करता है।

किराया एजेंसी कमीशन और संपत्ति प्रबंधन शुल्क DLD द्वारा विनियमित नहीं हैं। ये प्रबंधन अनुबंध में सहमत वार्षिक किराए का एक प्रतिशत होते हैं, इसलिए उपज की तुलना करने से पहले दर को लिखित रूप में प्राप्त कर लें। नीचे दिए गए हमारे कार्य उदाहरण में हम प्रबंधन के लिए किराए का 5% एक इनपुट के रूप में मानते हैं, न कि बाजार औसत के रूप में।

किराया केवल आधिकारिक सीमाओं के भीतर ही बढ़ सकता है। 2013 का डिक्री संख्या 43 किसी भी वृद्धि को DLD किराया सूचकांक से जोड़ता है: यदि किराया समान इकाइयों के औसत से 10% तक कम है तो कोई वृद्धि नहीं, 11–20% कम होने पर 5%, 21–30% कम होने पर 10%, 31–40% कम होने पर 15% और 40% से अधिक कम होने पर 20%। एक मकान मालिक जो शर्तों को बदलना चाहता है, उसे अनुबंध की समाप्ति से कम से कम 90 दिन पहले किरायेदार को सूचित करना होगा। 2 जनवरी 2025 से DLD स्मार्ट रेंटल इंडेक्स औसत की गणना इमारत में किराये के अनुबंधों, क्षेत्र में किरायों और इमारत वर्गीकरण का उपयोग करके करता है।

कमरे या बिस्तर की जगह किराए पर देना एक अलग व्यवस्था है। साझा आवास पर दुबई कानून संख्या 4, 2026, 26 अगस्त 2026 को लागू हुआ: इसमें दुबई नगर पालिका की अनुमति की आवश्यकता है और AED 500 से AED 500,000 तक का जुर्माना निर्धारित किया गया है, जो एक वर्ष के भीतर दोबारा उल्लंघन पर AED 1 मिलियन तक दोगुना हो जाता है। अल्पकालिक छुट्टी किराये के लिए प्रत्येक इकाई के लिए अर्थव्यवस्था और पर्यटन विभाग (DET) का एक अलग परमिट आवश्यक है।

सकल बनाम शुद्ध किराया उपज: इसकी गणना कैसे करें

कुल किराया उपज वार्षिक किराए को खरीद मूल्य से विभाजित करके निकाली जाती है; शुद्ध किराया उपज वार्षिक किराए में से मालिक के संचालन खर्च को घटाकर निकाली जाती है, और फिर उसे कीमत या कुल निवेश की गई नकदी से विभाजित किया जाता है। उनके बीच का अंतर ही इस गाइड का पूरा विषय है।

• सकल किराया उपज = वार्षिक किराया ÷ खरीद मूल्य × 100.
• शुद्ध किराया उपज = (वार्षिक किराया − सेवा शुल्क − रिक्तता − प्रबंधन − रखरखाव − बीमा − एजारी) ÷ खरीद मूल्य × 100। यदि यूनिट का एक अलग कूलिंग बिल है, तो खाली महीनों के लिए क्षमता शुल्क जोड़ें।
• निवेश किए गए धन पर शुद्ध प्रतिफल = वही शुद्ध आय ÷ (कीमत + DLD शुल्क + ट्रस्टी और टाइटल डीड शुल्क + एजेंसी कमीशन)।

विज्ञापित उपज लगभग हमेशा सकल होती है। 2026 के पहले छमाही के लिए, कैवेंडिश मैक्सवेल ने अपार्टमेंट्स के लिए औसत सकल किराया उपज लगभग 7% और विला तथा टाउनहाउस के लिए 5% बताई (प्रेस विज्ञप्ति, 30 जुलाई 2026)। ये लागत से पहले के बाजार औसत हैं, और एक विशिष्ट यूनिट इनसे काफी ऊपर या नीचे हो सकती है।

कार्य किया गया उदाहरण: एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट पर सकल बनाम शुद्ध प्रतिफल

AED 1,200,000 में खरीदा गया एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट, जिसे AED 84,000 प्रति वर्ष पर किराए पर दिया गया है, का सकल किराया प्रतिफल 7.0% और एक बार सेवा शुल्क, एक खाली महीना, प्रबंधन और रखरखाव की कटौती करने पर शुद्ध किराया प्रतिफल लगभग 4.8% है। "अनुमान" के रूप में चिह्नित इनपुट हमारे हैं और वे केवल विधि दिखाने के लिए हैं; इन्हें अपनी यूनिट के आंकड़ों से बदलें।

लाइन	इनपुट	AED प्रति वर्ष
खरीद मूल्य	750 वर्ग फुट तैयार अपार्टमेंट (अनुमान)	1,200,000
वार्षिक किराया	यह मानते हुए कि यह 7% सकल उपज के बराबर है	84,000
सर्विस चार्ज	AED 15 प्रति वर्ग फुट × 750 वर्ग फुट (अनुमान; अपनी इमारत के लिए दर DLD सूचकांक से लें)	−11,250
रिक्ति	1 महीने के लिए किरायेदार नहीं (अनुमान)	−7,000
प्रबंधन	किराए का 5% (अनुमान)	−4,200
रखरखाव आरक्षित	अनुमान	−3,000
सामग्री और मकान मालिक बीमा	अनुमान	−1,000
एजारी	सर्विस सेंटर शुल्क (डीएलडी)	−220
शुद्ध आय		57,330
सकल किराया उपज	84,000 ÷ 1,200,000	7.00%
कीमत पर शुद्ध किराया प्रतिफल	57,330 ÷ 1,200,000	4.78%
निवेशित धन पर शुद्ध प्रतिफल	57,330 ÷ 1,252,470 (कीमत + AED 52,470 DLD शुल्क)	4.58%

इस उदाहरण में सकल और शुद्ध के बीच का अंतर 2.2 प्रतिशत अंक है, और अकेले सेवा शुल्क लगभग 0.94 अंक लेता है। इसीलिए एक ही 7% सकल यूनिट, इमारत की स्वीकृत दर के आधार पर, एक अच्छा या खराब निवेश हो सकता है।

प्रति वर्ग फुट की दर किसी भी अन्य आंकड़े की तुलना में परिणाम को अधिक प्रभावित करती है। इस उदाहरण में, AED 10 प्रति वर्ग फुट पर कीमत पर शुद्ध किराया उपज 5.09%; AED 20 पर यह 4.47%; और AED 25 पर यह 4.15% है। खरीदने से पहले, DLD इंडेक्स से अनुमोदित दर और लिखित में एक प्रबंधन उद्धरण के साथ तालिका तैयार करें।

2026 में किराए में गिरावट शुद्ध उपज को कैसे बदलती है

कुशमैन एंड वेकफील्ड कोर (मार्केटबीट, 24 जुलाई 2026) के अनुसार, 2026 की दूसरी तिमाही में पूरे शहर में दुबई के किराए में तिमाही-दर-तिमाही 6% की गिरावट आई, जबकि बिक्री कीमतों में 4% की गिरावट आई। ये आंकड़े अपार्टमेंट और विला दोनों को मिलाकर हैं। जिस मालिक ने पहले ही खरीद लिया है, उसके लिए चुकाई गई कीमत नहीं बदलती, इसलिए कम किराया तुरंत उपज को कम कर देता है।

कार्य-उदाहरण पर 6% किराया कटौती लागू करें: किराया AED 84,000 से घटकर AED 78,960 हो जाता है, और सकल किराया उपज 7.0% से घटकर 6.58% हो जाती है। इमारत का चार्ज AED 11,250 पर बना रहता है क्योंकि इसका बिल प्रति वर्ग फुट के हिसाब से आता है, न कि किराए के प्रति दिरहम के हिसाब से। कीमत पर शुद्ध किराया प्रतिफल 4.78% से घटकर 4.41% हो जाता है, जो किराए की तुलना में एक बड़ी सापेक्ष गिरावट है।

आपूर्ति ही इस परीक्षण को अभी चलाने का कारण है। कुशमैन एंड वेकफील्ड को उम्मीद है कि 2026 की दूसरी छमाही में दुबई में लगभग 32,000 इकाइयाँ वितरित की जाएँगी। उन समुदायों में जहाँ एक साथ कई टावर सौंपे जाते हैं, नए मालिक एक ही किरायेदारों के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं, और हमारे उदाहरण में खाली महीना दो हो सकता है।

दुबई में संपत्ति के स्वामित्व की लागत के बारे में आम मिथक

दुबई में स्वामित्व लागतों के बारे में कई मान्यताएँ गलत हैं, और प्रत्येक एक उपज को वास्तविकता से बेहतर दिखाती है।

यह मानना कि दुबई में कोई स्वामित्व लागत नहीं है क्योंकि कोई संपत्ति कर नहीं है, गलत है: कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है, लेकिन RERA-अनुमोदित सेवा शुल्क, DEWA बिल पर आवास शुल्क और कूलिंग क्षमता शुल्क हैं।

यह मानना कि विज्ञापन में बताई गई उपज वही है जो मालिक कमाता है, गलत है: विज्ञापित आंकड़े सकल होते हैं, सेवा शुल्क, रिक्तता और प्रबंधन से पहले, और हमारे उदाहरण में 7% सकल लगभग 4.8% शुद्ध बन जाता है।

यह मानना कि सर्विस चार्ज में हमेशा चिलर शामिल होता है, गलत है: डिस्ट्रिक्ट कूलिंग वाली इमारतों में, प्रदाता हर महीने प्रति रेफ्रिजरेशन टन क्षमता शुल्क का बिल भेजता है, चाहे इमारत का उपयोग हो या नहीं, जब तक कि इमारत चिलर-मुक्त न हो।

यह धारणा कि दुबई संपत्ति से किराये की आय यूएई कॉर्पोरेट कर के अंतर्गत आती है, व्यक्तियों के लिए गलत है: कैबिनेट निर्णय संख्या 49, 2023, लाइसेंस के बिना रखी गई अचल संपत्ति से व्यक्ति की किराये की आय को बाहर करता है।

यह धारणा कि एक प्रबंधन कंपनी या डेवलपर स्वतंत्र रूप से सेवा शुल्क निर्धारित कर सकता है, गलत है: कानून संख्या 6, 2019 के तहत शुल्कों के लिए RERA की मंजूरी की आवश्यकता होती है, और एक मालिक स्वीकृत शुल्क का भुगतान करने से इनकार नहीं कर सकता है।

यह धारणा कि मकान मालिक नवीनीकरण पर किराए को बाजार स्तर तक बढ़ा सकता है, गलत है: डिक्री संख्या 43, 2013, DLD किराया सूचकांक से जुड़े बैंड में वृद्धि पर 90 दिनों के नोटिस के साथ सीमा निर्धारित करती है।

मालिक द्वारा रहने वाला, दीर्घकालिक किराये पर दिया गया या छुट्टियों का घर: लागतों की तुलना

एक ही अपार्टमेंट की लागत प्रोफ़ाइल इस बात पर निर्भर करते हुए अलग-अलग होती है कि इसका उपयोग कैसे किया जाता है। तालिका एक व्यक्तिगत मालिक के लिए तीन मुख्य विकल्पों की तुलना करती है।

लागत	मालिक-निवासी	दीर्घकालिक किराया	छुट्टी का घर
सेवा शुल्क	मालिक	मालिक	मालिक
DEWA और कूलिंग	मालिक	किरायेदार	मालिक
आवास शुल्क	मालिक के DEWA बिल पर	किरायेदार, वार्षिक किराए का 5%	DEWA बिल की जाँच करें
इजारि	आवश्यक नहीं	प्रति पट्टा	किरायेदारी अनुबंध नहीं
डीईटी परमिट	आवश्यक नहीं	आवश्यक नहीं	प्रत्येक इकाई के लिए आवश्यक
खाली रहने का जोखिम	कोई नहीं	किरायेदारों के बीच खाली महीनों	रात की आवास क्षमता बदलती रहती है
प्रबंधन	कोई नहीं	वैकल्पिक, किराए का %	आमतौर पर आवश्यक, राजस्व का %

दीर्घकालिक किराये पर यूटिलिटी और आवास शुल्क किरायेदार को स्थानांतरित हो जाते हैं और मालिक की लागत सूची संक्षिप्त रहती है। एक हॉलिडे होम प्रति रात अधिक कमाई कर सकता है, लेकिन मालिक यूटिलिटी और कूलिंग का भुगतान करता है, प्रत्येक यूनिट के लिए DET परमिट की आवश्यकता होती है और यह ऑक्यूपेंसी पर निर्भर करता है; इसकी सकल आय की तुलना दीर्घकालिक सकल उपज से करने पर अंतर अतिशयोक्तिपूर्ण प्रतीत होता है।

दुबई में किराये का अपार्टमेंट रखने के फायदे और नुकसान

फायदे:
– कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं और किराए पर कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं;
– सेवा शुल्क RERA द्वारा अनुमोदित होते हैं और खरीद से पहले इमारत के अनुसार जाँचे जा सकते हैं;
– किराया बढ़ता है और पट्टे की शर्तें प्रकाशित नियमों का पालन करती हैं, इसलिए आय का अनुमान लगाया जा सकता है;
– दीर्घकालिक पट्टे पर यूटिलिटी और आवास शुल्क किरायेदार को दिए जाते हैं।

– बिल्डिंग का शुल्क प्रति वर्ग फुट तय होता है और किराए में गिरावट आने पर यह नहीं घटता;
– कीमत का लगभग 4.4% का एकमुश्त खरीद शुल्क पहले साल की अधिकांश शुद्ध आय ले लेता है;
– खाली रहने के दौरान भी कूलिंग क्षमता शुल्क चलते रहते हैं;
– 2026 की दूसरी तिमाही में किराया 6% गिर गया, और 2026 की दूसरी छमाही में नई आपूर्ति से खालीपन पर दबाव और बढ़ेगा।

दुबई में किराये का अपार्टमेंट खरीदना किसके लिए उपयुक्त नहीं है

दुबई में किराये का अपार्टमेंट हर खरीदार के लिए उपयुक्त नहीं है, और ये वे मामले हैं जहाँ आँकड़े आपके खिलाफ काम करते हैं।

यह तब उपयुक्त नहीं है जब आप किसी दूसरे देश से स्वयं किराए पर देने का प्रबंधन करने की योजना बनाते हैं: किरायेदार की खोज, एजारी, मरम्मत और जमा विवादों के लिए दुबई में किसी व्यक्ति की आवश्यकता होती है, और एक प्रबंधक का प्रतिशत उस शुद्ध उपज (net yield) में से देना होता है जो पहले से ही 5% से कम हो सकती है।

यह एक अच्छा विकल्प नहीं है यदि आप एक या दो साल के भीतर बेचने की योजना बना रहे हैं: 4% DLD शुल्क के साथ-साथ ट्रस्टी और टाइटल डीड शुल्क, जो 1,200,000 AED के अपार्टमेंट पर लगभग AED 52,470 है, हमारी इस उदाहरण में एक साल की शुद्ध आय के करीब है।

यह उपयुक्त नहीं है यदि आप पहले इमारत के नियमों की जांच किए बिना अल्पकालिक किराए के लिए खरीद रहे हैं: DET परमिट प्रति यूनिट जारी किया जाता है, और इमारत के मालिकों के संघ के नियम और NOC यह तय करते हैं कि छुट्टियों के लिए किराए पर देना संभव है भी या नहीं।

यह एक अच्छा विकल्प नहीं है यदि आपका बजट विज्ञापित सकल उपज पर निर्भर है: इमारत के वार्षिक शुल्क, एक खाली महीने और प्रबंधन के बाद, हमारे उदाहरण में एक 7% सकल यूनिट 4.8% शुद्ध कमाता है, और किराए में 6% की गिरावट के बाद 4.4%।

जो पाठक खरीद के लिए वित्तपोषण की योजना बना रहे हैं, वे दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति पर मॉर्गेज प्राप्त करने की हमारी गाइड में देख सकते हैं कि क्लोज़िंग के लिए आवश्यक नकद राशि कैसे जुड़ती है। यदि खरीद का उद्देश्य निवास सुरक्षित करना भी है, तो ध्यान दें कि दुबई में प्रॉपर्टी वीज़ा यूनिट के मालिक होने से जुड़ा होता है, इसलिए जब तक आपको वीज़ा की आवश्यकता होती है, तब तक होल्डिंग लागतें चलती रहती हैं। तैयार अपार्टमेंट जिन्हें पहले महीने से ही किराए पर दिया जा सकता है, हमारी द्वितीयक संपत्ति अनुभाग में सूचीबद्ध हैं; ऑफ-प्लान इकाइयाँ ऑफ-प्लान अनुभाग में भवन के वार्षिक शुल्क का भुगतान केवल हैंडओवर से ही शुरू करती हैं।

विधि और स्रोत

पद्धति

इस गाइड में दिए गए शुल्क, नियम और कानूनी आंकड़े प्राथमिक स्रोतों से लिए गए हैं: दुबई लैंड डिपार्टमेंट और इसके शुल्क पृष्ठ, दुबई का कानून, फेडरल टैक्स अथॉरिटी, दुबई इलेक्ट्रिसिटी एंड वाटर अथॉरिटी (DEWA) और डिस्ट्रिक्ट कूलिंग नियामक और प्रदाता। बाजार का डेटा नामित अनुसंधान फर्मों (कुशमैन एंड वेकफील्ड कोर, कैवेंडिश मैक्सवेल) से आता है और इसे उसी रूप में लेबल किया गया है। प्रत्येक स्रोत की जाँच 25 सितंबर 2026 को की गई थी। कार्य उदाहरण में कीमत, किराया, सेवा शुल्क दर, रिक्ति, प्रबंधन, रखरखाव और बीमा के लिए हमारी अपनी धारणाएँ उपयोग की गई हैं; उन्हें धारणाओं के रूप में चिह्नित किया गया है और वे बाजार औसत नहीं हैं। ईस्ट प्रॉपर्टी सामुदायिक औसत का हवाला नहीं देती है क्योंकि डीएलडी उन्हें औसत के रूप में नहीं, बल्कि प्रत्येक भवन के अनुसार प्रकाशित करता है। यह गाइड ईस्ट प्रॉपर्टी की संपादकीय टीम द्वारा तैयार की गई थी और 25 सितंबर 2026 को स्रोतों के आधार पर इसकी समीक्षा की गई थी।

स्रोत

• दुबई लैंड डिपार्टमेंट, संपत्ति बिक्री पंजीकरण (शुल्क), जांचा गया 25 सितंबर 2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/
• दुबई लैंड डिपार्टमेंट, प्रारंभिक बिक्री पंजीकरण (उकूड), 25 सितंबर 2026 को जांचा गया: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-to-register-the-initial-sale/
• दुबई लैंड डिपार्टमेंट, सेवा शुल्क सूचकांक, जांचा गया 25 सितंबर 2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/service-charge-index-overview/
• दुबई में संयुक्त स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के स्वामित्व पर 2019 का कानून संख्या 6, अनुच्छेद 27–28: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2019/Law%20No.%20(6)%20of%202019%20Concerning%20Ownership%20of%20Jointly%20Owned%20Real%20Property%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html
• मोल्लाक, RERA: https://mollak.dubailand.gov.ae/publicpages/home.html
• दुबई लैंड डिपार्टमेंट समाचार, डेवलपर के माध्यम से भुगतान की गई ऑफ-प्लान पंजीकरण शुल्क, 31 मई 2021: https://dubailand.gov.ae/en/news-media/dld-calls-on-developers-to-pay-property-registration-fees-within-60-days/
• DEWA, सक्रियण और सुरक्षा जमा, 1 जनवरी 2026 को अपडेट किया गया: https://www.dewa.gov.ae/en/consumer/supply-management/activation-of-electricity-water-move-in
• u.ae, संपत्ति का पट्टा (आवास शुल्क), अद्यतन 20 जनवरी 2026: https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/leasing-a-property-in-the-uae
• दुबई लैंड डिपार्टमेंट, एजारी पंजीकरण शुल्क, अपडेटेड 8 सितंबर 2026: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/register-renew-ejari-contract/
• u.ae, कराधान: https://u.ae/en/information-and-services/finance-and-investment/taxation
• कैबिनेट निर्णय संख्या 49, 2023: https://mof.gov.ae/wp-content/uploads/2023/05/Cabinet-Decision-No.-49-of-2023.pdf
• एफटीए, प्राकृतिक व्यक्तियों के लिए रियल एस्टेट निवेश गाइड, अक्टूबर 2024: https://tax.gov.ae/Datafolder/Files/Pdf/2024/Real-Estate-Investment-for-natural-persons-22-10-2024.pdf
• FTA, रियल एस्टेट पर VAT अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न: https://tax.gov.ae/en/faq.aspx?keyword=How+will+real+estate+be+treated?
• FTA, VATP022 दुबई मालिक संघ और प्रबंधन संस्थाएं, 2 नवंबर 2020: https://tax.gov.ae/en/content/dubai.owners.associations.and.management.entities.aspx
• किराया वृद्धि पर 2013 का डिक्री संख्या 43: https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2013/Decree%20No.%20(43)%20of%202013%20Determining%20Rent%20Increase%20for%20Real%20Property.html
• 2007 का कानून संख्या 26, जिसे 2008 के कानून संख्या 33 द्वारा संशोधित किया गया (धारा 4 पट्टा पंजीकरण, धारा 14 सूचना): https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2009/Law%20No.%20(33)%20of%202008%20Amending%20Law%20No.%20(26)%20of%202007.html
• दुबई लैंड डिपार्टमेंट, स्मार्ट रेंटल इंडेक्स घोषणा, 2 जनवरी 2025: https://dubailand.gov.ae/en/news-media/smart-rental-index-announcement
• दुबई लैंड डिपार्टमेंट, स्मार्ट रेंटल इंडेक्स इनपुट्स, 16 फरवरी 2025: https://dubailand.gov.ae/en/news-media/the-smart-rent-index-mitigates-inflation-in-dubai-and-enhances-market-transparency/
• Empower, शुल्क स्पष्टीकरण: https://www.empower.ae/customer-care/charges-explanation/
• नियामक एवं पर्यवेक्षी ब्यूरो, RD10 जिला कूलिंग टैरिफ v1.4, 6 फरवरी 2026: https://rsbdubai.gov.ae/media/baufmpnp/rd10-tariffs-v14.pdf
• Cushman & Wakefield Core, MarketBeat Dubai Residential Q2 2026, 24 जुलाई 2026: https://www.cushwake.ae/en/marketbeats/marketbeat-residential-q2-2026-dubai-uae
• कैवेंडिश मैक्सवेल, H1 2026 प्रेस विज्ञप्ति, 30 जुलाई 2026: https://www.zawya.com/en/press-release/research-studies/dubai-adds-2026 की पहली छमाही में 24,800 नए आवासीय इकाइयाँ, क्योंकि बाजार लॉन्च-आधारित से डिलीवरी-संचालित की ओर बढ़ रहा है, कैवेंडिश मैक्सवेल का कहना है-414719
• दुबई मीडिया कार्यालय, साझा आवास पर 2026 का कानून संख्या 4, 11 मार्च 2026: https://mediaoffice.ae/en/news/2026/march/11-03/mohammed-bin-rashid-issues-law-regulating-the-management
• द नेशनल, साझा आवास नियम लागू, 26 अगस्त 2026: https://www.thenationalnews.com/news/uae/2026/08/26/dubai-shared-housing-rules-come-into-effect-in-bid-to-curb-dangerous-accommodation/
• डीईटी, हॉलिडे होम्स सिस्टम उपयोगकर्ता गाइड: https://www.dubaidet.gov.ae/en/our-services/for-consumers-and-students/-/media/det-sme-cr-release-1-new-media-files/pdfs/guest-accommodation/holiday-homes-system-user-guide-en.pdf

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

दुबई में सर्विस चार्ज कितने हैं?

दुबई में सेवा शुल्क प्रत्येक इमारत के लिए निर्धारित किए जाते हैं और हर साल इकाई के प्रति वर्ग फुट के हिसाब से बिल किया जाता है। एकमात्र विश्वसनीय आंकड़ा DLD सेवा शुल्क सूचकांक में आपकी इमारत के लिए RERA-अनुमोदित दर है; इसे इकाई के क्षेत्रफल से गुणा करें।

क्या दुबई में सेवा शुल्क का भुगतान करना अनिवार्य है?

हाँ। कानून संख्या 6, 2019 की धारा 28 के तहत, कोई मालिक RERA द्वारा अनुमोदित सेवा शुल्क का भुगतान करने से इनकार नहीं कर सकता है, और धारा 32(a) के तहत, बकाया शुल्क यूनिट पर एक भार (लियन) होता है।

मैं दुबई में किसी इमारत के लिए सर्विस चार्ज कैसे जांचूँ?

dubailand.gov.ae पर या Dubai REST ऐप में सर्विस चार्ज इंडेक्स खोलें, वर्ष, समुदाय और भवन चुनें, और प्रति वर्ग फुट अनुमोदित दर पढ़ें।

4% DLD शुल्क क्या है?

यह संपत्ति की बिक्री पर दुबई भूमि विभाग (DLD) का हस्तांतरण शुल्क है, जो कीमत का 4% होता है। DLD इसे 2% विक्रेता और 2% खरीदार में विभाजित करता है, लेकिन बाजार की प्रथा के अनुसार खरीदार आमतौर पर पूरा 4% भुगतान करता है। ऑफ-प्लान खरीद में भी डेवलपर के माध्यम से ओकूड पंजीकरण के लिए समान 4% शुल्क लगता है।

क्या दुबई में संपत्ति कर है?

दुबई में आवासीय संपत्ति पर कोई वार्षिक संपत्ति कर लागू नहीं होता है, और यूएई व्यक्तियों पर आयकर नहीं लगाता है। मालिक फिर भी सेवा शुल्क का भुगतान करते हैं, और DEWA बिल में दुबई नगर पालिका का आवास शुल्क शामिल होता है।

क्या मैं दुबई में किराये की आय पर कर का भुगतान करता हूँ?

जो व्यक्ति व्यवसाय लाइसेंस के बिना दुबई की संपत्ति किराए पर देता है, वह किराए पर कोई यूएई कर नहीं देता है: कैबिनेट निर्णय संख्या 49, 2023 इस आय को कॉर्पोरेट कर से बाहर रखता है। आपके निवास देश में अभी भी कर देय हो सकता है।

दुबई में एक अच्छी शुद्ध किराया उपज क्या है?

कोई आधिकारिक शुद्ध उपज आंकड़ा नहीं है। कैवेंडिश मैक्सवेल के अनुसार, 2026 की पहली छमाही (H1) में अपार्टमेंट के लिए औसत सकल उपज लगभग 7% और विला के लिए 5% थी; हमारे कार्य उदाहरण में एक 7% सकल अपार्टमेंट लगभग 4.8% शुद्ध कमाता है।

क्या सर्विस चार्ज में चिलर शुल्क शामिल हैं?

केवल चिलर-मुक्त इमारतों में। अन्यत्र डिस्ट्रिक्ट कूलिंग प्रदाता एक क्षमता शुल्क और एक खपत शुल्क का बिल भेजता है; एम्पावर का क्षमता शुल्क प्रति रेफ्रिजरेशन टन प्रति वर्ष AED 750 है, जो तब भी देय होता है जब यूनिट खाली हो।

दुबई में हाउसिंग शुल्क कौन चुकाता है, मालिक या किरायेदार?

जब कोई संपत्ति किराए पर दी जाती है, तो किरायेदार वार्षिक किराए का 5% हाउसिंग शुल्क DEWA बिल के माध्यम से भुगतान करता है। जो मालिक अपनी यूनिट में रहते हैं, उन्हें अपने DEWA बिल पर हाउसिंग शुल्क की लाइन की जांच करनी चाहिए।

क्या मेरा मकान मालिक या मैं नवीनीकरण पर किराया बढ़ा सकते हैं?

केवल 2013 के अध्यादेश संख्या 43 के तहत: यदि किराया DLD सूचकांक औसत से 10% तक कम है तो कोई वृद्धि नहीं होगी, और यदि यह 40% से अधिक कम है तो यह चरणों में अधिकतम 20% तक बढ़ेगा। मकान मालिक को अनुबंध समाप्त होने से पहले 90 दिनों का नोटिस देना होगा।

क्या 2026 में दुबई में किराए घटेंगे?

वे पहले ही गिर चुके हैं: कुशमैन एंड वेकफील्ड कोर ने Q2 2026 में शहर-व्यापी किरायों में तिमाही-दर-तिमाही 6% की गिरावट दर्ज की। 2026 की दूसरी छमाही में लगभग 32,000 और इकाइयों के आने की उम्मीद है, इसलिए मालिकों को कम किराए पर अपनी उपज का परीक्षण करना चाहिए।