The Polo Town House – Nad Al Sheba 1St — 3-спальный таунхаус

Таунхаус с 3 спальнями 49 м² (532 sq.ft), без мебели в The Polo Townhouse, Nad Al Sheba 1.

Трехспальный таунхаус расположен в The Polo Townhouse в районе Nad Al Sheba 1. Объект представлен без мебели и находится на закрытой охраняемой территории с контролируемым въездом.

В исходных данных указана площадь 49 м² (532 sq.ft). Для трехспального таунхауса такой показатель выглядит нетипично, поэтому перед публикацией рекомендую обязательно проверить, относится ли эта площадь ко всему объекту, отдельной части дома или в исходных данных допущена ошибка.

Также в предоставленной информации одновременно указано, что объект подходит для личного проживания, и приведена действующая арендная ставка 260 000 AED в год. Если это именно текущая аренда, объект следует считать сданным, а возможность проживания покупателя будет зависеть от условий tenancy contract.

Особенности лота:
— Таунхаус
— 3 спальни
— Заявленная площадь — 49 м² (532 sq.ft), требует подтверждения
— Без мебели
— Вторичный рынок
— Закрытая охраняемая территория
— Контролируемый въезд
— Указанная арендная ставка — 260 000 AED в год
— The Polo Townhouse
— Nad Al Sheba 1

Инфраструктура комплекса:
— Охраняемый периметр
— Контролируемый въезд
— Малоэтажный жилой формат

Архитектура и концепция:
The Polo Townhouse представляет малоэтажный жилой формат, ориентированный на более приватную среду по сравнению с многоквартирными комплексами. Закрытая территория и контролируемый доступ дополняют концепцию частного жилого сообщества.

Расположение и преимущества:
— Nad Al Sheba 1
— Meydan Racecourse — около 5 минут согласно предоставленной информации
— Business Bay и DIFC — около 15 минут
— Downtown Dubai и Dubai Mall — около 15–20 минут
— Доступ к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Ras Al Khor Road
— Школы, клиники и супермаркеты в окружающем районе

Инвестиционная привлекательность:
В предоставленных данных указана арендная ставка 260 000 AED в год. Если речь идет о действующем договоре аренды, объект можно рассматривать как таунхаус с уже сформированной арендной структурой. При этом 260 000 AED — это валовая годовая арендная плата, а не чистая доходность.

Утверждения о высоком арендном спросе, повышенной ликвидности, приоритетном статусе Nad Al Sheba для развития и будущем росте стоимости требуют подтверждения актуальными рыночными данными. Финансовый результат будет зависеть от цены приобретения, фактической арендной платы, эксплуатационных расходов и условий рынка.

Если объект действительно сдан в аренду, перед сделкой необходимо проверить tenancy contract, срок аренды, график и статус платежей, депозит и условия перехода прав арендодателя к новому собственнику.

Дополнительные материалы (фотографии, планировки, презентация проекта и условия покупки) предоставляются по запросу.

Часто задаваемые вопросы:
Объект свободен или сдан в аренду?
— В исходных данных указана арендная ставка 260 000 AED в год, однако одновременно объект позиционируется как подходящий для личного проживания. Текущий статус необходимо подтвердить перед сделкой.
Какова площадь таунхауса?
— В предоставленной информации указано 49 м² (532 sq.ft). Для трехспального таунхауса такой показатель выглядит нетипично, поэтому площадь необходимо сверить с официальными документами объекта.
Какой арендный доход указан по объекту?
— В исходных данных указана ставка 260 000 AED в год. Необходимо подтвердить, является ли она действующей арендной платой или ориентиром. Если это текущая аренда, сумма представляет валовой доход без учета расходов собственника.
Можно ли организовать просмотр?
— Да. Согласно предоставленной информации, доступ на территорию контролируется охраной, поэтому просмотр необходимо согласовать заранее. Если объект занят арендатором, также необходимо учитывать условия договора и права арендатора.

Свяжитесь со мной, чтобы подтвердить площадь и текущий статус объекта, получить актуальные условия сделки, документы и организовать просмотр таунхауса в The Polo Townhouse.