So überprüfen Sie einen Bauträger in Dubai und ein Off-Plan-Projekt: Risiken bei Neubauten in den VAE

Etwa 70 % der Immobilientransaktionen in Dubai im Jahr 2026 finden in der Bauphase statt. Das Käuferschutzsystem ist hier strenger ausgestaltet als auf den meisten anderen Märkten: Das Geld wird ausschließlich auf ein Treuhandkonto des Projekts eingezahlt; der Bauträger erhält es schrittweise nach Überprüfung durch einen unabhängigen Ingenieur, und der Fertigstellungsstand jedes Projekts wird vom Staat mit Fotos und dem Datum der letzten Inspektion veröffentlicht. Der Schutz gilt jedoch nur für Projekte, die in dieses System eingebunden sind, und die Verantwortung für die Überprüfung liegt beim Käufer.

In diesem Artikel stellen wir eine praxisorientierte Checkliste mit vier Bereichen vor: Bauträger, Projekt, Geld und Vertrag sowie Wirtschaftlichkeit. Zu jedem Punkt wird eine offizielle Stelle angegeben, bei der man dies überprüfen kann, sowie was als gutes Ergebnis zu werten ist. Am Ende folgt eine Analyse eines konkreten Projekts anhand dieser Checkliste für September 2026 sowie eine Liste von Anzeichen, bei denen von einer Reservierung abgeraten wird. Rechtliche Fragen zu einem konkreten Geschäft sollten Sie mit einem Anwalt in den VAE klären.

Was schützt den Käufer gesetzlich?

Der Schutz des Käufers von im Bau befindlichen Immobilien in Dubai stützt sich auf zwei Gesetze und eine Vorschrift, und die Checkliste prüft, ob dieser Schutz für ein konkretes Projekt gilt. Das Gesetz über Treuhandkonten Nr. 8 aus dem Jahr 2007 schreibt vor, dass alle Gelder der Käufer auf ein separates Projektkonto bei einer zugelassenen Bank eingezahlt werden müssen und der Bauträger diese nach Bestätigung durch einen beratenden Ingenieur in Teilbeträgen entsprechend dem Baufortschritt erhält. Fünf Prozent verbleiben noch ein Jahr nach der Übergabe des Hauses auf dem Konto. Was Sie außerdem wissen sollten:

• Vorläufiges Register. Das Gesetz Nr. 13 aus dem Jahr 2008 schreibt vor, dass jeder Vertrag über eine im Bau befindliche Wohnung im Oqood-Register eingetragen werden muss. Ein nicht registrierter Vertrag gewährt dem Käufer keine Rechte, und dem Bauträger droht für jeden solchen Vertrag eine Geldstrafe in Höhe von 10.000 Dirham.
• Bedingungen für den Verkaufsstart. Seit 2018 muss der Bauträger vor Beginn des Verkaufs das Grundstück vollständig bezahlen und 20 % des Projektwerts auf ein Treuhandkonto einzahlen oder eine Bankbürgschaft in dieser Höhe vorlegen.
• Werbung nur mit Genehmigung. Der Verkauf und die Werbung für das Projekt sind erst nach der Registrierung beim DLD und dem Erhalt einer Genehmigung über das Trakheesi-System zulässig. Die Genehmigungsnummer muss in jeder Anzeige angegeben werden.
• Geldbußen. Ein Verstoß gegen das Treuhandgesetz wird mit 100.000 Dirham und strafrechtlicher Haftung geahndet. Der Verkauf ohne Registrierung führt zu Geldbußen von bis zu 500.000 Dirham, wie im Beschluss von 2024 festgelegt, sowie zur Streichung aus dem Register.
• Fertigstellungsfrist. Das Gesetz legt keine maximale Baufrist fest. Das Datum ergibt sich aus dem Vertrag; fehlt dieses, legt das Gericht selbst eine angemessene Frist fest. Das bedeutet, dass das Datum und die zulässige Verzögerung im Vertrag wichtiger sind als jegliche Versprechungen.

Offizielle Dienste zur Überprüfung

Alle Daten für die Checkliste sind in öffentlich zugänglichen staatlichen Quellen zu finden, und man muss fast nichts vom Bauträger auf Vertrauensbasis erfragen. Das wichtigste Tool ist die App „Dubai REST“ des Katasteramts, in deren Abschnitt zum Projektstatus die Registrierung, das Treuhandkonto, der Fertigstellungsgrad gemäß der Begutachtung durch einen Berater sowie Fotos von der Baustelle angezeigt werden. Was und wo Sie nachsehen sollten:

Dienst	Was wird angezeigt	So nutzen Sie
Dubai REST, Projektstatus	Projektregistrierung, Bauträger, Bank des Treuhandkontos, Fertigstellungsgrad, Datum und Fotos der letzten Inspektion, geplantes Übergabedatum	Suche nach Projektname oder Bauträger, ohne Anmeldung
DLD-Register der Bauträger	Ist der Bauträger registriert, seine Nummer und sein Status	Bereich „Zugelassene Bauträger“ auf dem DLD-Portal
Trakheesi	Nummer der Werbegenehmigung für das Projekt und Maklerkarte	Die Nummer aus der Anzeige wird in Dubai REST überprüft
Liste der Treuhandbanken	Ist die Bank, bei der das Projektkonto eröffnet wurde, zugelassen?	Wird vom DLD veröffentlicht
RERA-Register für Betriebsgebühren	Preise für bereits fertiggestellte Immobilien desselben Bauträgers und aus derselben Gegend	DLD-Portal oder Dubai REST
Transaktionsdaten von DLD	Tatsächliche Registrierungspreise in der Region zum Vergleich	Öffentliche Transaktionsstatistiken
Baugenehmigung	Wurde sie von der Stadtverwaltung oder von Trakhees für Freihandelszonen erteilt?	Wird beim Bauträger angefragt, anhand der Nummer überprüft

Überprüfung des Bauträgers

Die Überprüfung des Bauträgers gibt Aufschluss darüber, ob er bereits zuvor Immobilien termingerecht fertiggestellt hat und in welchem Zeitrahmen. Die Registrierung beim DLD ist eine notwendige, aber keine ausreichende Voraussetzung: In Dubai gibt es Hunderte registrierter Bauträger, doch deutlich weniger davon können eine nachweisbare Erfolgsbilanz bei der termingerechten Fertigstellung vorweisen. Die zuverlässigste Quelle sind die Datenblätter zu den bisherigen Projekten des Bauträgers in Dubai REST, in denen die angekündigten und tatsächlichen Fertigstellungstermine ersichtlich sind. Was zu prüfen ist:

• Registrierung. Der Bauträger ist im DLD-Register eingetragen, der Status ist „aktiv“, die Registrierungsnummer stimmt mit der im Vertrag und in der Werbung angegebenen überein.
• Fertiggestellte Projekte. Wie viele Gebäude wurden fertiggestellt, wann und mit welcher Verzögerung gegenüber dem angekündigten Termin. Eine Verzögerung von bis zu einem Jahr bei einem einzelnen Projekt ist marktüblich, Verzögerungen bei allen Projekten deuten auf ein Systemproblem hin.
• Aktuelle Auslastung. Wie viele Projekte baut der Bauträger gleichzeitig und in welcher Phase befindet sich jedes einzelne? Fünf Projekte in der Anfangsphase bei einem Bauträger mit nur zwei fertiggestellten Häusern stellen ein Risiko dar.
• Eigene Ressourcen. Verfügt der Bauträger über eine eigene Bauabteilung oder einen namhaften Generalunternehmer, und wurde ein beratender Ingenieur für das Projekt benannt?
• Grundstück. Ist das Grundstück auf den Bauträger und nicht auf einen Dritten eingetragen und vollständig bezahlt?
• Reputation bei Rechtsstreitigkeiten. Gerichtsurteile und Beschwerden von Käufern zu früheren Projekten, insbesondere bezüglich Rückerstattungen und der Qualität der Innenausstattung.

Projektprüfung

Das Projekt wird unabhängig vom Bauträger geprüft, da ein seriöser Bauträger in der Phase der Angebotsabgabe möglicherweise noch über ein nicht registriertes Projekt verfügt. Vor der Registrierung des Projekts und der Eröffnung eines Treuhandkontos sollten außer der rückzahlbaren Reservierungsgebühr keine Zahlungen geleistet werden. Was beim Projekt zu prüfen ist:

• Registrierung des Projekts beim DLD. Das Projekt ist in Dubai REST mit einer eigenen Nummer verzeichnet, der Status ist „aktiv“, und der Bauträger in der Projektkarte stimmt mit dem Verkäufer überein.
• Treuhandkonto. In der Projektkarte sind eine Bank aus der genehmigten Liste sowie die Kontonummer angegeben. Die Bankverbindung im Vertrag und in der Projektkarte stimmen buchstabengetreu überein.
• Baugenehmigung. Ausgestellt von der Stadtverwaltung von Dubai oder von Trakhees, wenn sich das Grundstück in einer Freihandelszone befindet. Ohne diese Genehmigung kann der Bau nicht beginnen.
• Zustimmung des Master-Developers. Für Projekte innerhalb großer Wohnanlagen ist ein Schreiben des Eigentümers der Wohnanlage erforderlich.
• Fertigstellungsgrad und Datum der Abnahme. Bei einem neuen Projekt – null, das ist normal. Bei einem Projekt, das seit mehr als einem Jahr zum Verkauf steht – Fortschritt zwischen den Abnahmen. Zwei Quartale ohne Fortschritte – ein Warnsignal.
• Werbegenehmigung. Die Trakheesi-Nummer in den Anzeigen und beim Makler, der das Projekt anbietet.
• Anzahl der Wohnungen. Die vom DLD genehmigte Anzahl der Wohnungen stimmt mit der zum Verkauf stehenden Anzahl überein. Es kam bereits vor, dass mehr Wohnungen verkauft wurden, als registriert waren.

Geld und Vertrag

Selbst bei einem registrierten Projekt kann der Käufer durch eine einzige Überweisung auf ein falsches Konto seinen Rechtsschutz verlieren. Alle Zahlungen, einschließlich der Reservierungszahlung nach der Registrierung des Projekts, erfolgen ausschließlich auf ein Treuhandkonto unter Angabe der Wohnungsnummer. Was im Vertrag und im Zeitplan zu überprüfen ist:

• Zahlungsempfänger. Die Angaben zum Treuhandkonto im Vertrag müssen mit denen bei Dubai REST übereinstimmen. Ein Konto der Betriebsgesellschaft des Bauträgers, des Maklers oder eines Dritten bedeutet den Rücktritt vom Vertrag.
• Zahlungsplan und Bauphasen. Ein Plan, bei dem 70–80 % vor Fertigstellung des Rohbaus gezahlt werden, verlagert das Risiko auf den Käufer. Die Bindung der Zahlungen an Fertigstellungsphasen bietet einen besseren Schutz als die Bindung an Termine.
• Anzahlung zur Reservierung vor der Registrierung. Wenn das Projekt bereits vor dem offiziellen Start Anmeldungen entgegennimmt, muss die Anzahlung rückerstattbar sein, mit einer schriftlichen Rückerstattungsklausel und einer Frist.
• Zulässige Verzögerung. Standardmäßig bis zu 12 Monate ohne Sanktionen. Danach – Entschädigung oder Rücktrittsrecht, und dies muss schriftlich festgehalten werden und darf nicht nur stillschweigend vorausgesetzt werden.
• Fläche. Es wird die in den Unterlagen angegebene Fläche verkauft; zulässige Abweichungen und das Verfahren zur Preisneuberechnung bei Abweichungen.
• Rücktritt. Was geschieht bei Zahlungsverzug des Käufers: Laut Gesetz behält der Bauträger einen Teil der geleisteten Zahlungen entsprechend dem Fertigstellungsstand des Projekts ein, und der Vertrag darf diese Regelung nicht verschlechtern.
• Abtretung. Ist es möglich, die Wohnung vor der Fertigstellung zu verkaufen, ab welchem Zahlungsanteil und gegen welche Gebühr an den Bauträger?
• Registrierung bei Oqood. Gebühr von 4 % und Frist für die Registrierung nach der Unterzeichnung. Die Bescheinigung muss in den ersten Wochen vorgelegt werden.

Wirtschaftlichkeit des Projekts

Ein registriertes Projekt eines zuverlässigen Bauträgers kann überbewertet sein, und auch dies ist Teil der Prüfung. Der Preis pro Quadratmeter im Neubau wird mit den Registrierungspreisen für bezugsfertige Wohnungen in derselben Gegend verglichen und nicht mit der Präsentation des Bauträgers. Was ist zu berücksichtigen:

• Preis pro Quadratmeter im Vergleich zu fertiggestellten Wohnungen. DLD-Transaktionsdaten für das Gebiet aus den letzten Monaten. Ein Aufschlag von 10–20 % bei Neubauten gegenüber fertiggestellten Wohnungen ist durch die Ausstattung und den Ratenzahlungsplan erklärbar, bei 40–50 % jedoch nicht.
• Betriebsgebühren. Der Tarif für die vom Bauträger und im Bezirk fertiggestellten Häuser im RERA-Register. Die versprochenen „niedrigen Gebühren“ werden anhand der Nachbarn überprüft.
• Fertigstellungsvolumen im Stadtteil. Wie viele Wohnungen werden im Stadtteil im Jahr der Projektfertigstellung auf den Markt gebracht? Fünf Hochhäuser gleichzeitig bedeuten im ersten Jahr Wettbewerb um Mieter.
• Liquidität beim Ausstieg. Anzahl der Transaktionen im Stadtteil und Regeln für die Übertragung. Ein Projekt, aus dem man vor der Fertigstellung nicht aussteigen kann, erfordert eine lange Wartezeit bis zur Schlüsselübergabe.
• Rabatte und Zugaben. Befreiung von der DLD-Gebühr, garantierte Rendite, kostenlose Möbel – all das ist im Preis enthalten, und man sollte den Preis ohne Zugaben vergleichen.

Checkliste in einer Liste

Zwölf Punkte, die vier Bereiche abdecken. Die Reihenfolge ist wichtig: Die ersten vier Punkte sortieren Projekte aus, bei denen man überhaupt nicht einzahlen sollte; die übrigen beantworten die Frage, ob es sich lohnt. Was Sie vor der Antragstellung erhalten müssen:

• Der Bauträger ist im DLD-Register eingetragen, die Nummer stimmt mit dem Vertrag überein.
• Das Projekt ist in Dubai REST mit dem Status „aktiv“ eingetragen.
• Ein Treuhandkonto bei einer zugelassenen Bank, dessen Kontodaten mit denen im Vertrag übereinstimmen.
• Baugenehmigung und Genehmigung des Master-Developers.
• Trakheesi-Genehmigungsnummer in der Werbung und beim Makler.
• Übergabehistorie des Bauträgers anhand der Daten früherer Projekte.
• Fertigstellungsgrad und Inspektionstermin für Projekte, die länger als ein Quartal zum Verkauf stehen.
• Der Zahlungsplan ist an die Bauphasen gebunden und nicht nur an Termine.
• Vertragsklauseln zu Verzögerungen, Wohnfläche, Kündigung und Abtretung.
• Preis pro Quadratmeter im Vergleich zu fertiggestellten Wohnungen in der Umgebung.
• Betriebsgebühren für die vom Bauträger fertiggestellten Häuser.
• Neubauvorhaben in der Gegend im Jahr der Fertigstellung und Anzahl der Transaktionen.

Prüfbeispiel: „The Archive“ von Imtiaz

Wir gehen die Checkliste für ein Projekt durch, das sich im September 2026 in der frühesten Phase befindet – der Sammlung von Bewerbungen vor dem offiziellen Verkaufsstart. Es handelt sich um „The Archive“ des Bauträgers Imtiaz Developments im Dubai Land Residence Complex, Dubai Land: ein Gebäude mit dreizehn Wohnetagen auf drei Podesten, Studios und Wohnungen mit einem bis drei Schlafzimmern, fertiggestellt und möbliert, geplante Fertigstellung im dritten Quartal 2028. Die frühe Phase ist der aussagekräftigste Fall, da ein Teil der Punkte in dieser Phase nicht überprüft werden kann – und dies ist an sich schon ein Ergebnis der Überprüfung. Was ergab die Überprüfung nach Blöcken zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels:

Punkt	Was bekannt ist	Status der Überprüfung
Bauträger	Imtiaz Developments, seit 1993 tätig; in den Projektunterlagen ist die Registrierungsnummer 1129 beim DLD angegeben	Die Nummer wird im DLD-Register der Bauträger überprüft
Übergabeverlauf	Nach Angaben des Bauträgers wurden mehr als 40 Projekte und über 2.000 Wohnungen fertiggestellt, darunter die Projekte „RAW District I“ und „RAW District II“ an der Sheikh Zayed Road	Die Fertigstellungstermine früherer Projekte lassen sich anhand der Einträge im Dubai REST überprüfen
Projektregistrierung	Das Projekt befindet sich in der Phase der Antragsannahme, der Verkauf ist noch nicht offiziell eröffnet	Vor Verkaufsstart müssen die Projektnummer und das Treuhandkonto bei Dubai REST vorliegen; bis dahin ist lediglich eine rückzahlbare Anzahlung zu leisten
Treuhandkonto	In den Unterlagen ist angegeben, dass die Gelder auf einem bei der DLD registrierten Treuhandkonto verwahrt werden	Bank und Kontonummer am Tag des Verkaufsstarts anfordern und mit der Projektkarte abgleichen
Reservierungsgebühr	Gemäß den veröffentlichten Bedingungen betragen die Gebühren 50.000 Dirham für ein Studio, 80.000 für eine Schlafzimmerwohnung und 100.000 für eine Wohnung mit zwei bis drei Schlafzimmern	Die Rückgabebedingungen und die Frist sind vor der Überweisung schriftlich einzuholen
Zahlungen	20 % zuzüglich 4 % DLD-Gebühr und Verwaltungsgebühr bei der Reservierung; anschließend 50/50-Zahlungsplan bis zur Übergabe oder 60/40-Zahlungsplan mit Zahlung von 40 % innerhalb von drei Jahren nach der Übergabe	Die 60/40-Regelung verlagert einen Teil des Risikos auf die Zeit nach der Schlüsselübergabe, was zugunsten des Käufers ist
Vertrag	Der Vertragstext wurde vor Verkaufsstart noch nicht veröffentlicht	Verzögerungen, Fläche, Rücktritt und Abtretung werden vor der Unterzeichnung anhand des Vertragsentwurfs geprüft
Preis	Studios ab 666.000 Dirham gemäß den veröffentlichten Bedingungen	Vergleich mit den Registrierungen fertiggestellter Studios im Dubai Land Residence Complex für den Sommer 2026
Gebühren	Neues Projekt, Gebühren noch nicht genehmigt	Richtwert: Gebühren für bereits fertiggestellte Imtiaz-Häuser im RERA-Register
Fertigstellung in der Gegend	Das Viertel wird weiter bebaut, in der Nähe befinden sich fertiggestellte Häuser und neue Bauprojekte	Das Fertigstellungsvolumen für 2028 ist vor einer Entscheidung anhand der DLD-Daten zu präzisieren

Fazit am Beispiel: Vier der ersten fünf Punkte lassen sich erst nach dem offiziellen Verkaufsstart überprüfen, wenn das Projekt und das Treuhandkonto in Dubai REST erscheinen. Dies ist kein Mangel des Projekts, sondern eine Eigenschaft der frühen Projektphase. Das richtige Vorgehen des Käufers in dieser Phase besteht darin, zunächst nur eine rückzahlbare Anzahlung mit schriftlicher Vereinbarung zu leisten, die Registrierung abzuwarten, die Angaben zum Treuhandkonto zu überprüfen und erst dann den Vertrag zu unterzeichnen und die erste Anzahlung zu leisten. Ein Bauträger mit einer Erfolgsbilanz bei der Fertigstellung und einer eigenen Bauabteilung gibt Anlass zur Hoffnung, dass die Registrierung erfolgt, doch Hoffnung und Bestätigung sind zwei verschiedene Dinge.

Warnsignale

Einige Warnsignale sind bereits vor jeglicher Überprüfung erkennbar, und wenn sie auftreten, kann man den Rest der Checkliste getrost überspringen. Was die Reservierung verhindern sollte:

• Das Projekt ist nicht in Dubai REST zu finden, und der Verkäufer erklärt dies damit, dass die „Registrierung in den nächsten Tagen erfolgt“.
• Die Zahlung erfolgt auf das Konto des Bauträgers, eines Maklers oder eines „Partners“ statt auf ein Treuhandkonto.
• In der Anzeige fehlt die Trakheesi-Genehmigungsnummer oder der Makler legt keine RERA-Karte vor.
• Der Fertigstellungsfortschritt steigt laut Inspektionsdaten zwei Quartale in Folge nicht an.
• Der angegebene Fertigstellungstermin liegt unter dem üblichen Zeitrahmen: ein 20-stöckiges Gebäude soll in anderthalb Jahren nach Baubeginn fertiggestellt werden.
• Vertrag ohne Fertigstellungstermin oder ohne zulässige Verzögerung.
• Eine über mehrere Jahre garantierte Rendite, die über dem Marktniveau liegt und im Preis enthalten ist.
• Zeitdruck: „Es sind nur noch drei Wohnungen übrig“, „der Preis wird morgen steigen“, „unterzeichnen Sie jetzt“.
• Rabatt bei Zahlung außerhalb des Treuhandkontos in jeglicher Form.

Was tun, wenn die Prüfung nicht bestanden wird?

Eine Abweichung in einem Punkt bedeutet nicht immer eine Ablehnung, erfordert jedoch eine Erklärung anhand eines Dokuments und nicht nur in Worten. So sollten Sie vorgehen:

• Das Projekt ist in Dubai REST nicht zu finden. Fragen Sie beim Bauträger nach der Registrierungsnummer des Projekts und dem Datum; wenn sich das Projekt tatsächlich in der Antragsphase befindet, zahlen Sie nur eine rückzahlbare Anzahlung.
• Die Angaben zum Treuhandkonto stimmen nicht überein. Die Zahlung stoppen und ein Schreiben der Bank über die Eröffnung eines Treuhandkontos für dieses Projekt anfordern. Mit der Karte im Anhang abgleichen.
• Verzögerungen bei früheren Projekten. Klären Sie den Grund und wie dieser mit den Käufern geregelt wurde. Eine vertragliche Entschädigung ist eine Sache, Rechtsstreitigkeiten eine andere.
• Die Vertragsbedingungen sind ungünstiger als die gesetzlichen Bestimmungen. Klauseln, die die Position des Käufers im Vergleich zu den Gesetzen Nr. 13 von 2008 und Nr. 19 von 2020 verschlechtern, sind anfechtbar, sollten jedoch besser vor der Unterzeichnung gestrichen werden.
• Die Reservierungsgebühr wird nicht zurückerstattet. Beschwerde bei der RERA über das DLD-Portal mit Zahlungsbelegen und Korrespondenz.

Außerhalb von Dubai

Die Checkliste ist in allen Emiraten einheitlich gestaltet, während die Dienstleister und Aufsichtsbehörden jeweils unterschiedlich sind. In Abu Dhabi werden die Registrierung von Projekten und die Treuhandkonten vom Abu Dhabi Real Estate Centre über die Plattform DARI verwaltet, wo der Bauträger und das Projekt überprüft werden. In Ras al-Khaimah gibt es eine eigene Immobilienaufsichtsbehörde mit einem Projektregister und Treuhandkonten bei zugelassenen Banken. In Sharjah und den nördlichen Emiraten erfolgt die Überprüfung durch die lokalen Grundstücksämter, und die Tiefe der öffentlich zugänglichen Daten ist dort geringer als in Dubai, weshalb der Anteil der Anfragen an den Bauträger höher ist. Die Regel, dass Zahlungen ausschließlich auf das Treuhandkonto des Projekts erfolgen dürfen, gilt in allen Emiraten, in denen Treuhandgesetze gelten.

Häufig gestellte Fragen

Wo kann man überprüfen, ob ein Off-Plan-Projekt in Dubai registriert ist?

In der App „Dubai REST“ der Grundstücksbehörde im Bereich „Projektstatus“, nach Projektname oder Bauträger, ohne Anmeldung. Die Karte zeigt die Registrierung, das Treuhandkonto, den Fertigstellungsgrad und das Datum der letzten Inspektion an.

Darf man vor der Registrierung des Projekts Zahlungen an den Bauträger leisten?

Nur eine rückzahlbare Reservierungsgebühr mit schriftlicher Rückgabeklausel. Alle vertraglichen Zahlungen fließen auf das Treuhandkonto, das nach der Registrierung des Projekts eingerichtet wird. Eine Überweisung auf ein anderes Konto ist gemäß dem Treuhandgesetz nicht geschützt.

Wie lässt sich der Fertigstellungsgrad des Projekts überprüfen?

In der Projektkarte bei Dubai REST. Der Fertigstellungsgrad wird von einem unabhängigen beratenden Ingenieur auf Grundlage der Inspektionsergebnisse festgelegt – nicht vom Bauträger – und im Laufe der Bauphasen aktualisiert. Dort finden sich auch Fotos von der Baustelle und das Datum der Inspektion.

Was passiert mit dem Geld, wenn das Projekt gestrichen wird?

Wird das Projekt von der Aufsichtsbehörde gestrichen, wird das Treuhandkonto eingefroren, ein Wirtschaftsprüfer bestellt und das Geld wird den Käufern anteilig entsprechend den in den Unterlagen ausgewiesenen Zahlungen zurückerstattet. Der Schutz gilt nur für Zahlungen auf das Treuhandkonto und für registrierte Verträge.

Wie lange dauert die Überprüfung?

Die ersten fünf Punkte der Checkliste – zehn bis fünfzehn Minuten bei Dubai REST und auf dem DLD-Portal. Die Geschichte des Bauträgers und die Wirtschaftlichkeit des Projekts – ein bis zwei Tage einschließlich der Anforderung von Unterlagen. Der Vertrag – Aufgabe eines Rechtsanwalts, in der Regel einige Tage.

Garantiert ein zuverlässiger Bauträger ein zuverlässiges Projekt?

Nein. Die Registrierung und das Treuhandkonto werden für jedes Projekt separat geprüft, da ein registrierter Bauträger ein Projekt in der Antragsphase haben kann, das noch nicht registriert ist. Die bisherige Erfolgsbilanz bei der Fertigstellung senkt das Risiko, ersetzt jedoch nicht die Prüfung des konkreten Projekts.

Was Sie unbedingt beachten sollten

• Der Schutz funktioniert nur innerhalb des Systems. Das Treuhandkonto, die Projektregistrierung und Oqood schützen den Käufer, sofern das Projekt darin enthalten ist, und dies kann nur der Käufer selbst überprüfen.
• Dubai REST deckt die Hälfte der Checkliste ab. Registrierung, Treuhandkonto, Fertigstellungsgrad, Inspektionsdatum und Fotos – kostenlos und ohne Anmeldung.
• Die ersten fünf Punkte entscheiden darüber, ob man zahlen kann. Die restlichen sieben – ob es sich lohnt.
• In der frühen Phase sollte man niemandem einfach so glauben. Vor der Registrierung gibt es nur eine rückzahlbare Anzahlung mit schriftlicher Vereinbarung, den Vertrag und die erste Zahlung erst, nachdem das Projekt im Register eingetragen wurde.
• Die Bankdaten werden Buchstabe für Buchstabe abgeglichen. Ein Konto der Betriebsgesellschaft anstelle eines Treuhandkontos bedeutet, dass der Schutz mit einer einzigen Überweisung verloren geht.
• Die Geschichte des Bauträgers lässt sich anhand der Daten früherer Projekte ablesen, nicht anhand der Präsentation: das angekündigte Datum im Vergleich zum tatsächlichen.

Prüfen Sie das Projekt, bevor Sie einen Antrag stellen

Wir gehen diese Checkliste bei jedem Projekt durch, das wir anbieten, und senden das Ergebnis in derselben Form wie im Beispiel im Artikel: bekannter Sachverhalt, Status der Überprüfung. Die Registrierung des Bauträgers und des Projekts, das Treuhandkonto und die Übergabegeschichte überprüfen wir anhand von Dubai REST und den DLD-Registern, den Vertrag lassen wir von einem Anwalt prüfen, bevor der Käufer ihn zu Gesicht bekommt, und vergleichen den Preis pro Quadratmeter mit den Registrierungen fertiggestellter Wohnungen in der Gegend aus den letzten Monaten.

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