AED 29,000,000

Дубай Хиллс Эстейт — один из самых сбалансированных мастер-планов города: зелёный пояс, 18-луночный гольф-клуб и прямой выход к Downtown без плотной городской застройки. Именно здесь, в закрытом субпроекте Address Hillcrest, представлена вилла первой линии — с видом на парк и лагуну одновременно. Формат single-row гарантирует отсутствие соседей с фасадной стороны, что для закрытого сообщества является принципиальным преимуществом. Лот подходит семьям, ищущим флагманскую резиденцию, и инвесторам, ориентированным на премиальный сегмент с долгосрочным потенциалом.

Особенности лота:

— Тип: вилла, 5 спален
— Площадь: 9 913 фт² / 921 м²
— Конфигурация: подвал + первый + второй этаж + кровля
— Кровельная терраса включена
— Первая линия парка и лагуны
— Single-row, без соседей по фасаду
— Продаётся без мебели
— Вторичный рынок, готовый лот

Инфраструктура комплекса:

— Закрытый субпроект Address Hillcrest
— Охраняемый периметр, контролируемый въезд
— Прямой выход к парковой зоне и лагуне
— Инфраструктура Dubai Hills Estate: гольф-клуб, теннисные корты, велодорожки
— Dubai Hills Mall в пешей доступности
— Школы международного уровня в районе

Архитектура и концепция:

Address Hillcrest реализован в современной архитектуре с чистыми горизонтальными линиями и максимальным остеклением фасадов, ориентированных на воду и зелень. Планировки вилл рассчитаны на просторное семейное проживание: каждый уровень функционально самостоятелен, кровельная терраса добавляет приватное пространство на открытом воздухе. Концепция субпроекта подчинена идее тихого prestige — без лишней плотности и с контролируемым окружением.

О застройщике:

Address Hotels + Resorts — люксовый гостиничный бренд группы Emaar, один из наиболее узнаваемых на рынке премиальной жилой недвижимости ОАЭ. Присутствие бренда в названии субпроекта напрямую влияет на воспринимаемую ценность и ликвидность лота.

Расположение и преимущества:

— Район: Dubai Hills Estate, центральный Дубай
— Около 15 минут до Downtown Dubai и Business Bay
— Около 20 минут до Dubai Marina
— Около 10 минут до Al Khail Road и Sheikh Zayed Road
— Dubai Hills Mall — в пределах района
— Международные школы: GEMS, King’s College Hospital рядом
— Высокая ликвидность за счёт брендированного субпроекта и редкого формата single-row

Инвестиционная привлекательность:

— Арендный спрос: стабильный спрос со стороны состоятельных экспатов и семей с детьми
— Ликвидность: брендированные виллы первой линии вымываются с рынка быстро, предложение ограничено
— Потенциал роста стоимости: Dubai Hills Estate продолжает формировать ценовые рекорды в сегменте семейных вилл; single-row лоты исторически опережают средние показатели района

Часто задаваемые вопросы:

Что означает статус single-row для этой виллы?
— Вилла расположена в единственном ряду застройки между парком и лагуной — ни один другой объект не перекрывает вид и не создаёт соседства с фасадной стороны.

Для чего предназначен четвёртый уровень — кровля?
— Кровельная терраса является полноценной частью объекта и может использоваться как lounge-зона, летняя кухня или зона отдыха с видом на парк.

Можно ли въехать сразу после сделки?
— Лот вторичного рынка, сделка оформляется в стандартные сроки через DLD; вилла продаётся без мебели, что позвол