شقة من غرفة نوم واحدة من «داماك كاسا» في مدينة دبي للإعلام — فرصة استثمارية مغرية وجاهزة للسكن

شقة بغرفة نوم واحدة تبلغ مساحتها 88 مترًا مربعًا (947 قدمًا مربعًا) في «داماك كازا» — بمساحات واسعة وتصميم ذكي وموقع استراتيجي في مدينة دبي للإعلام

بمساحة 88 مترًا مربعًا، تتفوق هذه الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في داماك كازا بشكل كبير على متوسط المساحات المماثلة في دبي — وهذه المساحة الإضافية هي بالضبط ما يميزها، سواء للاستخدام الشخصي أو كاستثمار تأجيري. تقع الشقة في برج مكون من 48 طابقًا في مدينة دبي للإعلام، أحد أكثر مراكز الأعمال والإعلام نشاطًا في الإمارة، وتجذب المهنيين والأزواج والمستثمرين الراغبين في شراء عقار على المخطط في دبي بنظام سداد واضح وموعد استكمال مقرر في عام 2028. المطور العقاري هو شركة «داماك للعقارات»، وهي اسم مرادف لتسليم المشاريع السكنية الضخمة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.

ما الذي يميز هذه الشقة

— مساحة 88 مترًا مربعًا متناسقة التوزيع — وهو أمر غير مألوف لوحدة بغرفة نوم واحدة في دبي؛
— غرفة نوم كبيرة الحجم تتسع لمنطقة خزانة ملابس منفصلة؛
— غرفة معيشة منفصلة بمساحة أرضية كافية لتخصيص منطقة لمكتب منزلي أو لاستقبال الضيوف؛
— نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات على المدينة والخليج العربي؛
— شرفة تتيح الوصول إلى الهواء الطلق دون مغادرة الشقة؛
— أثاث مصمم خصيصًا وميزات المنزل الذكي التي يوفرها المطور.

داماك كاسا — المرافق

— مسبح خاص بالسكان؛
— صالة رياضية مجهزة بالكامل؛
— مناطق للشواء والاسترخاء في الهواء الطلق؛
— مناطق لعب للأطفال؛
— موقف سيارات تحت الأرض؛
— خدمة أمن على مدار الساعة مع تغطية بكاميرات المراقبة.

الهندسة المعمارية والمفهوم

داماك كازا عبارة عن برج شاهق مكون من 48 طابقًا يتميز بلغة معمارية معاصرة تركز على الإضاءة والإطلالات والمخططات الأرضية الفعالة. تم تصميم المخططات بحيث يكون كل متر مربع عمليًا — بدون ممرات مهدرة للمساحة، وبدون انتقالات غير مريحة. والنتيجة هي مبنى تبدو فيه النسب الداخلية أكبر مما تشير إليه الأرقام.

نبذة عن المطور

تعد شركة داماك العقارية واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في الإمارات العربية المتحدة، ولديها محفظة واسعة من المشاريع السكنية والمتعددة الاستخدامات التي تم تسليمها في جميع أنحاء دبي وعلى الصعيد الدولي. وتتمتع الشركة بسجل حافل في الالتزام بالجداول الزمنية المحددة وجودة البناء المتسقة.

خطة السداد

يتوفر خطة سداد 60/40 بدون فوائد:
— 20% + 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي — عند الحجز؛
— 40% — أثناء البناء: 1% شهريًّا مع دفعات مرحلية بنسبة 3% في الأشهر 7 و17 و27 (من الشهر 3 حتى الشهر 36 بعد الحجز)؛
— 40% — عند التسليم.
تاريخ الانتهاء: 2028.

الموقع — مدينة دبي للإعلام

— 5 دقائق إلى نخلة جميرا؛
— 10–15 دقيقة إلى دبي مارينا مول، ومول ابن بطوطة، ومول الإمارات؛
— وصول مباشر إلى شبكة الطرق السريعة الرئيسية في دبي؛
— حوالي 30 دقيقة إلى مطار دبي الدولي؛
— قرب مباشر من المجمعات المكتبية الرئيسية، والمطاعم، والبنية التحتية التجارية.

الأسئلة الشائعة

لماذا يُعد حجم 88 مترًا مربعًا مهمًا لوحدة مكونة من غرفة نوم واحدة؟
— تتراوح مساحة معظم الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في دبي بين 55 و70 مترًا مربعًا. وبمساحة 88 مترًا مربعًا، توفر هذه الوحدة مساحة كافية لمنطقة عمل مخصصة، أو لإقامة الضيوف، أو ببساطة لتجربة معيشية يومية أكثر راحة — وكل ذلك يترجم مباشرةً إلى جاذبية إيجارية أقوى.

كيف يتم تنظيم الدفعات خلال مرحلة البناء؟
— بعد دفع 20% + 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عند الحجز، يتم دفع الـ 40% التالية تدريجيًا: 1% شهريًا، مع أقساط أكبر بنسبة 3% في الأشهر 7 و17 و27. أما الـ 40% المتبقية فتستحق الدفع عند التسليم فقط. ويمتد الجدول الزمني على مدى ثلاث سنوات، مما يجعل الالتزامات الشهرية في متناول اليد.

هل يعتبر هذا استثمارًا جيدًا في السوق الحالية؟
— تجذب مدينة دبي للإعلام مجموعة مستمرة من المستأجرين من الشركات والمغتربين العاملين في تجمع وسائل الإعلام والتكنولوجيا المجاور. وعادةً ما تجذب الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة والتي تزيد مساحتها عن المتوسط عقود إيجار أطول مدة من المهنيين والأزواج، مما يقلل من مخاطر الشغور — وهو مؤشر رئيسي لأداء الاستثمار في الإيجار في دبي.

هل تحتوي الشقة على شرفة؟
— نعم. تحتوي الشقة على شرفة تطل على المدينة والخليج، شأنها شأن جميع الوحدات السكنية في داماك كازا.

ما هي ميزة السعر التمهيدي للشراء الآن؟
— مع تحديد موعد التسليم في عام 2028، فإن الشراء في هذه المرحلة يعني الحصول على سعر ما قبل الانتهاء. لطالما ارتفعت قيمة العقارات قيد الإنشاء في أحياء دبي النشطة بين تاريخ الحجز وتاريخ التسليم — لذا فإن الدخول المبكر يمنحك أطول فترة ممكنة لتحقيق نمو رأس المال.

استفسر عبر النموذج الموجود في هذه الصفحة للحصول على الأسعار الحالية، ومخطط الطابق، وتوقعات العائد لهذه الشقة التي تبلغ مساحتها 88 مترًا مربعًا في داماك كازا.