AL GHURAIR DEVELOPMENT “Tessera”

شقة من غرفتي نوم بمساحة 116 مترًا مربعًا في تيسيرا، دبي الجنوب — محيطة بالمساحات الخضراء، على بعد 17 دقيقة من مرسى دبي.

تعد دبي الجنوب واحدة من أسرع الوجهات السكنية نمواً في الإمارات العربية المتحدة — وقد تم بناؤها وفقاً لمخطط رئيسي يرتكز على مطار آل مكتوم الدولي، وتتميز بمساحات خضراء مفتوحة، وبنية تحتية متطورة لدعم نمط الحياة، وإمكانات رأسمالية قوية على المدى الطويل. تسيرا من تطوير شركة الغرير هي مجتمع سكني منخفض الارتفاع مكون من ستة طوابق، يقع في ركن هادئ من المنطقة، بجوار حديقة مركزية. هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم بمساحة 116 مترًا مربعًا متاحة للشراء على المخطط مع خطة سداد بدون فوائد مصممة لتتوافق مع مراحل البناء — وهي فرصة مثالية للمستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء.

أبرز ميزات الشقة — 116 مترًا مربعًا بتصميم عملي:
— غرفتا نوم مع مناطق معيشة منفصلة بوضوح؛
— غرفة مخصصة للخادمة؛
— منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع مدخل مباشر إلى شرفة واسعة؛
— نوافذ زجاجية تمتد من الأرض إلى السقف في جميع أنحاء الشقة، مما يزيد من الإضاءة الطبيعية إلى أقصى حد؛
— مطبخ مجهز بأجهزة مدمجة.

مرافق مجتمع «تيسيرا»:
— استوديو لليوغا واللياقة البدنية؛
— صالة رياضية خارجية؛
— صالات استراحة للمقيمين؛
— سينما في الهواء الطلق؛
— مناطق لتناول الطعام والاسترخاء في الهواء الطلق؛
— مسارات مشي ذات مناظر طبيعية؛
— مناطق لعب للأطفال.

الهندسة المعمارية والمفهوم
يستمد مشروع «تيسيرا» اسمه من البلاطات الفردية التي تشكل الفسيفساء — في إشارة إلى فكرة أن المساحات المصممة جيدًا تُبنى من أجزاء مدروسة بعناية. وتعكس الهندسة المعمارية ذلك: فالواجهات الهندسية النظيفة، والفتحات الكبيرة المليئة بالضوء، والشرفات المدمجة تمنح المبنى مظهرًا متناغمًا وخاليًا من الفوضى. ويتميز المبنى بارتفاعه المنخفض ومحيطه المليء بالمساحات الخضراء، مما يجعله يختلف عن الكثافة العمرانية في وسط دبي.

نبذة عن المطور
تعد شركة «الغرير للتطوير» جزءًا من «مجموعة الغرير»، وهي واحدة من أقدم التكتلات التجارية في الإمارات العربية المتحدة، ولها حضور إقليمي يمتد لأكثر من خمسة عقود. وتشتهر مشاريعها السكنية بتصميمها المدروس وموثوقية البناء.

خطة السداد
خطة 35/65 بدون فوائد، مرتبطة بمراحل البناء:
— 10% — عند الحجز؛
— 25% — أثناء البناء؛
— 65% — عند التسليم.
من المقرر تسليم الوحدات في الربع الثاني من عام 2028.

الموقع — دبي الجنوب
— 17 دقيقة إلى دبي مارينا وجيه بي آر؛
— 18 دقيقة إلى نخلة جميرا؛
— 19 دقيقة إلى مول الإمارات؛
— 30 دقيقة إلى برج خليفة وداون تاون دبي؛
— 40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي؛
— على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الحديقة المركزية للمنطقة والممرات الخضراء.

الأسئلة الشائعة

هل تتمتع دبي الجنوب بوسائل مواصلات جيدة تربطها ببقية أنحاء المدينة؟
— نعم. تبعد دبي مارينا 17 دقيقة، ومول الإمارات 19 دقيقة، وداون تاون دبي حوالي 30 دقيقة — وهي مسافات معقولة للتنقل اليومي أو الرحلات العرضية إلى وسط المدينة.

ما الذي يجعل خطة 35/65 جذابة للمشترين؟
— يمكنك حجز الشقة بدفع 10% فقط مقدمًا. ويتم توزيع الـ 25% المتبقية على مراحل البناء، أما الجزء الأكبر — 65% — فيُستحق الدفع عند التسليم في الربع الثاني من عام 2028. وهذا يحافظ على انخفاض المخاطر المالية خلال فترة البناء.

هل تشتمل الشقة على غرفة للخادمة؟
— نعم. تشتمل الوحدات المكونة من غرفتي نوم في «تيسيرا» على غرفة منفصلة للخادمة، وهو أمر غير معتاد في معظم المشاريع ذات المباني المنخفضة الارتفاع من هذا الحجم، ويضيف فائدة كبيرة للعائلات.

من هم المستأجرون عادةً في دبي الجنوب؟
— تشهد المنطقة طلبًا مستمرًا على الإيجار من قبل المهنيين العاملين في مجالات اللوجستيات والطيران والتجارة — لا سيما أولئك الذين يعملون بالقرب من مطار آل مكتوم ومنطقة إكسبو. وتُعد الشقة المكونة من غرفتي نوم بمساحة 116 مترًا مربعًا مع غرفة للخادمة خيارًا جذابًا بشكل مباشر للعائلات المستأجرة في هذا القطاع.

هل هذا سعر دخول جيد للمنطقة؟
— لا تزال دبي الجنوب في مرحلة نمو نشطة، مع استمرار الاستثمار في البنية التحتية. ويُعتبر الشراء في مرحلة البناء في مشروع منخفض الارتفاع مع خطة سداد ميسرة استثماراً سليماً على المدى المتوسط.

اتصل بي للحصول على الأسعار الحالية ومخططات الطوابق ونظرة عامة على الاستثمار في هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم في تيسيرا، دبي الجنوب.