दुबई अपार्टमेंट को छुट्टियों के घर के रूप में किराए पर देना: किसे DET परमिट की जरूरत है, इसकी लागत क्या है और कब अल्पकालिक किराया लंबी लीज़ से बेहतर होता है

क्या आपको दुबई में हॉलिडे होम लाइसेंस की आवश्यकता है?

हाँ: जो कोई भी नियमित रूप से सुसज्जित दुबई घर को अल्पकालिक अतिथियों को किराए पर देता है, उसे DET से हॉलिडे होम लाइसेंस की आवश्यकता है, चाहे होस्ट व्यक्तिगत मालिक हो या कंपनी। 2013 के डिक्री संख्या 41 की धारा 3 में कहा गया है कि कोई भी प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति विभाग से लाइसेंस प्राप्त किए बिना इस गतिविधि का संचालन नहीं कर सकता है। DET के सेवा पृष्ठ में यह भी जोड़ा गया है कि किसी भी बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म पर सूचीबद्ध होने से पहले सभी अपार्टमेंट और विला को DET द्वारा पंजीकृत और अनुमोदित किया जाना चाहिए।

एक बार लाइसेंस मिलने के बाद, डिक्री के अनुच्छेद 8 के तहत एक हॉलिडे होम को "दैनिक, साप्ताहिक, मासिक या वार्षिक आधार पर" किराए पर दिया जा सकता है, लेकिन इसे पूरे घर के रूप में ही किराए पर देना होगा, न कि कमरे-कमरे या बिस्तर-बिस्तर के हिसाब से। दुबई के नियमों के तहत इसलिए यात्रियों को एक अतिरिक्त बेडरूम किराए पर देना हॉलिडे होम नहीं है, और एक हॉलिडे होम परमिट इसे कवर नहीं करेगा।

कानूनी आधार में तीन परतें हैं, और यह जानना मददगार है कि कोई नियम किससे आता है:

प्रमाणपत्र	यह क्या निर्धारित करता है
दिक़्र संख्या 41, 2013	लाइसेंस की आवश्यकता, परिचालन कर्तव्य और जुर्माने की सीमा
कार्यकारी परिषद का संकल्प संख्या 49, 2014	शुल्क अनुसूची और जुर्माना सूची
प्रशासनिक प्रस्ताव संख्या 1, 2020	कार्यान्वयन उप-नियम: प्रति इकाई परमिट, दस्तावेज़, मेज़बान की जिम्मेदारियाँ

इन पाठों में नियामक को अभी भी DTCM कहा जाता है। अब यह DET, दुबई का अर्थव्यवस्था और पर्यटन विभाग है, और मेज़बान अक्सर "DTCM हॉलिडे होम परमिट" खोजते हैं। दोनों नाम एक ही प्राधिकरण और एक ही पोर्टल को संदर्भित करते हैं।

छुट्टी के घर का लाइसेंस बनाम यूनिट परमिट: दो दस्तावेज़

एक हॉलिडे होम लाइसेंस होस्ट को गतिविधि चलाने के लिए अधिकृत करता है, जबकि एक हॉलिडे होम परमिट एक विशिष्ट सुसज्जित इकाई को मंजूरी देता है। प्रशासनिक संकल्प संख्या 1, 2020 परमिट को "DTCM द्वारा जारी एक दस्तावेज़ के रूप में परिभाषित करता है जिसमें यह कहा गया है कि DTCM एक सुसज्जित अचल संपत्ति इकाई को हॉलिडे होम के रूप में नामित करने को मंजूरी देता है"। तीन अपार्टमेंट वाले होस्ट के पास एक खाता और तीन परमिट होते हैं, प्रत्येक हॉलिडे होम के लिए एक।

लाइसेंस प्राप्त करने के दो तरीके हैं:

• एक व्यक्तिगत मालिक के रूप में। आप DET हॉलिडे होम्स पोर्टल पर अपनी यूनिट पंजीकृत करते हैं। DET यह आवश्यक करता है कि खाते का नाम टाइटल डीड पर दिए गए नाम से मेल खाता हो।
• एक पेशेवर ऑपरेटर के रूप में। एक कंपनी DET के साथ पंजीकरण करती है और मालिकों के लिए इकाइयों का प्रबंधन करती है। DET यह आवश्यक करता है कि व्यापार लाइसेंस गतिविधि "वकेशन होम्स रेंटल" हो, और यह AED 1,500 के निश्चित पंजीकरण शुल्क के साथ-साथ AED 10 ज्ञान और AED 10 नवाचार शुल्क को सूचीबद्ध करता है।

एक अपार्टमेंट के लिए, मालिक आमतौर पर खुद को पंजीकृत करने और इकाई को एक लाइसेंस प्राप्त ऑपरेटर को सौंपने के बीच चयन करते हैं। तब ऑपरेटर परमिट और मेहमानों के प्रति दायित्वों को धारण करता है, और मालिक को एक प्रबंधन अनुबंध के तहत शुद्ध किराया प्राप्त होता है। कर के लिए इस विकल्प का क्या अर्थ है, यह कर अनुभाग में बताया गया है।

दुबई में हॉलिडे होम परमिट कैसे प्राप्त करें, चरण-दर-चरण

दुबई में हॉलिडे होम परमिट DET हॉलिडे होम्स पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन जारी किया जाता है, और DET का कहना है कि आवेदनों की समीक्षा एक कार्य दिवस के भीतर की जाती है। जब आप आवेदन करते हैं तो यूनिट मेहमानों के लिए तैयार होनी चाहिए, क्योंकि परमिट एक सुसज्जित हॉलिडे होम के लिए जारी किया जाता है।

एक व्यक्तिगत होस्ट के लिए DET द्वारा सूचीबद्ध पाँच चरण:

1. हॉलिडे होम्स पोर्टल में लॉग इन करें। यदि आपके पास होस्ट खाता नहीं है, तो पहले एक बनाएं।
2. इकाई जोड़ें। इमारत, यूनिट नंबर और DEWA खाता नंबर दर्ज करें। DET आवेदकों को चेतावनी देता है कि वे परिसर नंबर नहीं, बल्कि DEWA खाता नंबर दर्ज करें।
3. समर्थनकारी दस्तावेज़ अपलोड करें। नीचे दी गई दस्तावेज़ सूची देखें।
4. समीक्षा करें और जमा करें। आवेदन भेजने से पहले विवरण की जांच करें।
5. अनुमोदन के बाद भुगतान करें और स्व-वर्गीकरण करें। उप-नियम के अनुसार आवेदन के अनुमोदित होने पर शुल्क का भुगतान किया जाता है, और राशि बेडरूम की संख्या पर निर्भर करती है (शुल्क देखें)। फिर होस्ट घर को मानक (standard) या डीलक्स (deluxe) के रूप में वर्गीकृत करता है, जो पर्यटन दिरहम (Tourism Dirham) की दर निर्धारित करता है।

एक बार छुट्टियों का घर स्वीकृत हो जाने पर, परमिट नंबर का व्यावहारिक उपयोग होता है। उप-नियम के अनुच्छेद 14(13) में मेज़बान को हर मुद्रित और डिजिटल विज्ञापन में परमिट नंबर दिखाने की आवश्यकता है, और 2023 के DET नियम के अनुसार प्रत्येक छुट्टियों के घर के मुख्य प्रवेश द्वार पर एक क्यूआर कोड होना आवश्यक है।

दस्तावेज़ और भवन एनओसी

DET जिन दस्तावेज़ों की मांग करता है, वे हैं खिताबी हक़ (title deed) और मालिक का पासपोर्ट या एमिरेट्स आईडी, साथ ही उस डेवलपर से एक आपत्ति-रहित प्रमाणपत्र (NOC) जहाँ आवेदन किया जाता है। DET के सेवा पृष्ठों में सूचीबद्ध हैं:

• स्वामित्व दस्तावेज़, या मकान मालिक की हस्ताक्षरित पासपोर्ट प्रति या एमिरेट्स आईडी;
• यदि इकाई किसी कंपनी के स्वामित्व में है तो व्यापार लाइसेंस की एक प्रति;
• यदि लागू हो तो डेवलपर से आपत्ति-रहित प्रमाणपत्र;
• किसी और की यूनिट का प्रबंधन करने वाले ऑपरेटरों के लिए, भवन पूर्णता प्रमाण पत्र और एक मकान मालिक का एनओसी (NOC) जो प्रबंधित की जाने वाली यूनिटों की संख्या बताता हो;
• उस इकाई के लिए DEWA खाता संख्या।

यह उप-कानून दो ऐसी शर्तें जोड़ता है जो खरीदने से पहले महत्वपूर्ण हैं। आवेदक को इकाई का निपटान करने के अधिकार को साबित करना होगा, और बिक्री और खरीद समझौते (SPA) में छुट्टियों के घर के उपयोग पर रोक लगाने वाला कोई प्रावधान नहीं होना चाहिए। उसी उप-नियम के अनुच्छेद 17 में डेवलपर्स, मालिक संघों और संपत्ति प्रबंधन फर्मों को "लाइसेंसधारियों को गतिविधि आयोजित करने में सक्षम बनाने" के लिए कहा गया है, इसलिए कोई इमारत बस एक लाइसेंस प्राप्त होस्ट को मना नहीं कर सकती। आपके अपने एसपीए (SPA) में एक प्रावधान एक अलग मामला है, और डीईटी (DET) यूनिट के स्थान या श्रेणी के आधार पर भी परमिट से इनकार कर सकता है। यदि आप अल्पकालिक किराए के लिए ऑफ-प्लान यूनिट खरीद रहे हैं, तो जमा राशि का भुगतान करने से पहले एसपीए और सामुदायिक नियम पढ़ें। यह जाँच ऑफ-प्लान परियोजनाओं, जहाँ डेवलपर का एसपीए नियम निर्धारित करता है, और तैयार द्वितीयक घरों, जहाँ आप मूल एसपीए और सामुदायिक नियमों को विरासत में प्राप्त करते हैं, दोनों पर लागू होती है।

2026 में DET अवकाश गृह शुल्क

कार्यकारी परिषद के 2014 के संकल्प संख्या 49 के तहत, छुट्टी के घर के लिए DET की परमिट फीस AED 300 प्रति बेडरूम है, जो एक साल में प्रति घर AED 1,200 तक सीमित है, साथ ही वर्गीकरण प्रमाणपत्र के लिए AED 50 अतिरिक्त हैं। DET एक नए एक-बेडरूम परमिट के लिए कुल AED 370 का कोट देता है, जिसमें AED 10 ज्ञान और AED 10 नवाचार शुल्क शामिल हैं।

शुल्क	राशि	स्रोत
इकाई परमिट, नया या नवीनीकरण	प्रति बेडरूम AED 300, प्रति घर प्रति वर्ष AED 1,200 तक	संकल्प 49/2014, मद 11
वर्गीकरण प्रमाणपत्र	प्रति घर AED 50	संकल्प 49/2014, मद 16
ज्ञान और नवाचार शुल्क	AED 10 + AED 10	DET सेवा पृष्ठ
निरीक्षण	प्रति घर AED 300	संकल्प 49/2014, मद 12
लाइसेंस: प्रारंभिक अनुमोदन / नया लाइसेंस या नवीनीकरण	AED 100 / AED 500	संकल्प 49/2014, मदें 1–2
ई-कार्यक्रम सदस्यता (DET इसे ऑपरेटर पंजीकरण के रूप में सूचीबद्ध करता है)	AED 1,500	संकल्प 49/2014, आइटम 9; DET ऑपरेटर पेज
परमिट रद्दीकरण	AED 70	DET ग्राहक यात्रा मार्गदर्शिका

शब्दों में: एक बेडरूम यूनिट का परमिट AED 370 का है और दो बेडरूम यूनिट का AED 670 का, क्योंकि केवल बेडरूम शुल्क बढ़ता है। चार बेडरूम से बेडरूम शुल्क AED 1,200 की सीमा को छू लेता है। परमिट एक वर्ष के लिए वैध है और इसकी समाप्ति से पहले इसे नवीनीकृत करना आवश्यक है, और DET का कहना है कि ऑपरेटर खातों पर कोई नवीनीकरण शुल्क नहीं है, हालांकि व्यापार लाइसेंस का विवरण हर साल अपडेट किया जाना चाहिए। इस प्रस्ताव में प्रत्येक लाइसेंसधारी के लिए लाइसेंस शुल्क सूचीबद्ध हैं, जबकि DET के परमिट पेज पर एक-बेडरूम यूनिट के लिए प्रति यूनिट कुल AED 370 का ही उल्लेख है, इसलिए पोर्टल पर जाँच लें कि आपके खाते के प्रकार पर कौन से शुल्क लागू होते हैं।

ये नियामक की केवल हॉलिडे होम फीस हैं। फर्निशिंग, सफाई, लिनन, यूटिलिटी, प्लेटफॉर्म कमीशन और एक प्रबंधन शुल्क आमतौर पर परमिट से कहीं अधिक महंगे होते हैं। वे कार्य की गई तुलना में शामिल हैं।

टूरिज़्म दिरहम और अतिथि नियम

दुबई में हर हॉलिडे होम, संशोधित 2014 के कार्यकारी परिषद प्रस्ताव संख्या 2 के तहत, एक डीलक्स यूनिट के लिए प्रति बेडरूम प्रति रात AED 15 और एक मानक यूनिट के लिए AED 10 का टूरिज़्म दिरहम शुल्क एकत्र करता है। मेज़बान इसे अतिथि से वसूलता है और अगले महीने की 16 तारीख से पहले इसे DET को भुगतान करता है।

तीन नियम निर्धारित करते हैं कि आप कितना एकत्र करते हैं:

• प्रति बेडरूम। प्रशासनिक प्रस्ताव संख्या 2, 2020 कहता है कि जब किसी इकाई में एक से अधिक बेडरूम हों, तो शुल्क प्रत्येक कमरे पर प्रति रात लागू होता है।
• 30-रात की सीमा। DET का कहना है कि 30 लगातार रातों से अधिक के प्रवास के लिए, टूरिज़्म दिरहम की गणना केवल पहले 30 रातों के लिए की जाती है।
• श्रेणी। अनुमोदन के बाद आप जो मानक या डीलक्स श्रेणी चुनते हैं, वह यह तय करती है कि AED 10 या AED 15 लागू होगा।

यह उप-कानून अतिथि-पक्ष के कर्तव्यों को भी निर्धारित करता है। मेज़बान को अतिथि की जानकारी DET को देनी होगी, कम से कम तीन साल तक सभी अतिथियों का रिकॉर्ड रखना होगा और परमिट पर लिखी अधिकतम क्षमता का सम्मान करना होगा। परमिट की शर्तें और क्षमता की सीमा मेज़बान को बाध्य करती हैं, और परमिट की शर्तों का पालन न करने पर जुर्माना लगाया जाता है (जुर्माना देखें)।

हॉलिडे होम परमिट के बिना किराए पर देने पर जुर्माना

2014 के संकल्प संख्या 49 की अनुसूची के तहत, लाइसेंस के बिना दुबई में हॉलिडे होम किराए पर देने पर AED 5,000 का जुर्माना और DET की पूर्व स्वीकृति के बिना किसी इकाई को पट्टे पर देने पर AED 2,000 का जुर्माना लगाया जाता है। दिक्रि नंबर 41, 2013 समग्र सीमा निर्धारित करता है: प्रति उल्लंघन AED 200 से AED 20,000 तक, एक वर्ष के भीतर दोहराए जाने पर दोगुना, AED 100,000 तक।

उल्लंघन (संकल्प 49/2014)	जुर्माना
लाइसेंस के बिना गतिविधि का संचालन	AED 5,000
DET की पूर्व स्वीकृति के बिना छुट्टियों के घरों का पट्टे पर देना	AED 2,000
गलत या झूठी जानकारी प्रदान करना	AED 5,000
परमिट की शर्तों का पालन न करना	AED 500
घर को एक साथ पट्टे पर न देना	AED 500
एक वर्ष के भीतर दोहराने पर	दोगुना, AED 100,000 तक

जुर्माने के अलावा, यह आदेश DET को चेतावनी जारी करने, छह महीने तक गतिविधि निलंबित करने या लाइसेंस रद्द करने की अनुमति देता है। ऑनलाइन प्रचलित जुर्माने की राशि भिन्न-भिन्न हैं। कुछ स्रोत AED 200,000 की सीमा का हवाला देते हैं, लेकिन हमें कोई कानूनी पाठ नहीं मिला जो उस आंकड़े का समर्थन करता हो। डिक्री और संकल्प में सीमा AED 100,000 है।

अल्पकालिक किराये की आय पर वैट और कॉर्पोरेट कर

यूएई कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं लगाता है, लेकिन छुट्टियों के घर की आय वैट और कॉर्पोरेट कर के दायरे में आ सकती है, क्योंकि अल्पकालिक प्रवास को आवासीय पट्टे के रूप में नहीं माना जाता है और एक डीईटी परमिट कर उद्देश्यों के लिए एक लाइसेंस के रूप में गिना जाता है।

• वैट। कार्यकारी विनियम केवल तभी आवासीय पट्टों को छूट देता है जब पट्टा छह महीने से अधिक की अवधि का हो या किरायेदार के पास एमिरेट्स आईडी हो (अनुच्छेद 43)। होटल अपार्टमेंट और सर्विसड अपार्टमेंट को "आवासीय भवन" से बाहर रखा गया है (अनुच्छेद 37)। इसलिए आगंतुकों के कुछ रातों के प्रवास को छूट से बाहर रखा गया है। जब कर योग्य आपूर्ति AED 375,000 से अधिक हो जाती है तो पंजीकरण अनिवार्य हो जाता है। इस सीमा से नीचे एक मेज़बान के लिए पंजीकरण करना आवश्यक नहीं है।
• कॉर्पोरेट कर। कैबिनेट निर्णय संख्या 49, 2023 एक व्यक्ति की अचल संपत्ति निवेश आय को केवल तभी बाहर रखता है जब गतिविधि एक लाइसेंस के माध्यम से नहीं की जाती है, और न ही करने की आवश्यकता होती है। प्राकृतिक व्यक्तियों के लिए अचल संपत्ति निवेश पर संघीय कर प्राधिकरण की गाइड में कहा गया है कि किसी व्यक्ति को छुट्टियों के घर पट्टे पर देने की अनुमति देने वाला एक डीईटी दस्तावेज़ "एक प्रासंगिक लाइसेंस का गठन करेगा"। इसलिए, एक व्यक्ति जिसके पास छुट्टियों के घर का परमिट है, वह एक कैलेंडर वर्ष में अपने व्यापारिक कारोबार के AED 1,000,000 के पार करने पर कॉर्पोरेट कर के दायरे में आ जाता है।

यह गाइड एक ऐसे मालिक के मामले को सुलझाती नहीं है जो एक लाइसेंस प्राप्त ऑपरेटर के माध्यम से किराए पर देता है और व्यक्तिगत रूप से कोई परमिट नहीं रखता है। यदि आपका कारोबार किसी भी सीमा के करीब पहुँच सकता है, तो स्वयं-पंजीकरण और एक ऑपरेटर के बीच चयन करने से पहले एक यूएई कर सलाहकार से पूछें। अन्य देशों के निवासी भी अपने देश में कर के दायित्व में आते हैं। आपके गृह देश यह तय करते हैं कि दुबई से होने वाली किराये की आय पर कैसे कर लगाया जाता है, और यूएई की छूट इसे नहीं बदलती।

किरायेदार, उप-किरायेदारी और साझा आवास कानून

दुबई में कोई किरायेदार मकान मालिक की लिखित सहमति के बिना छुट्टियों पर आने वाले मेहमानों को किराये पर दिया हुआ फ्लैट नहीं दे सकता है: 2007 के कानून संख्या 26 की धारा 24 तीसरे पक्षों को उप-किराये पर देने पर रोक लगाती है जब तक कि मकान मालिक लिखित रूप में सहमत न हो। उस सहमति के बिना उप-किराये पर देना धारा 25 के तहत बेदखली का एक आधार भी है।

2020 का उप-नियम "मालिक या किरायेदार" से आवेदन स्वीकार करता है, लेकिन केवल इस प्रमाण के साथ कि आवेदक के पास यूनिट को सौंपने का अधिकार है। चूँकि किरायेदारी कानून की धारा 24 किसी भी उप-किराये के लिए मकान मालिक की लिखित सहमति की मांग करती है, इसलिए व्यावहारिक रूप से एक किरायेदार को आवेदन करने से पहले उस सहमति को अपने पास रखना आवश्यक है।

साझा आवास एक अलग व्यवस्था के अधीन आता है। 26 अगस्त 2026 से लागू कानून संख्या 4, 2026, किसी इकाई को साझा आवास के लिए आवंटित करने हेतु दुबई नगर पालिका की अनुमति की मांग करता है। दुबई मीडिया कार्यालय की घोषणा के अनुसार, किरायेदार ऐसे किसी भी इकाई के किसी भी हिस्से को उप-किराये पर नहीं दे सकते, जुर्माना AED 500 से AED 500,000 तक है और दोबारा अपराध करने पर यह दोगुना होकर AED 1 मिलियन तक हो जाता है, और मौजूदा इकाइयों के पास अनुपालन करने के लिए एक साल का समय है। हमें इस बारे में कोई आधिकारिक बयान नहीं मिला कि यह कानून अल्पकालिक किराये को प्रभावित करता है या नहीं। एक लाइसेंस प्राप्त इकाई को एक ही पक्ष को पूरी तरह से पट्टे पर दिया जाता है, जो साझा आवास कानून द्वारा वर्णित मॉडल नहीं है।

दुबई में अल्पकालिक किराये के बारे में मिथक

यह विश्वास कि बुकिंग प्लेटफ़ॉर्म पर किसी अपार्टमेंट को सूचीबद्ध करना दुबई में कानूनी रूप से मेजबानी करने के लिए पर्याप्त है, गलत है: DET को प्रत्येक इकाई को सूचीबद्ध करने से पहले पंजीकृत और अनुमोदित करने की आवश्यकता है। अन्य आम विश्वास भी ग्रंथों के विरुद्ध असफल होते हैं:

• "इमारत बस मुझे ब्लॉक कर सकती है।" डेवलपर या मालिकों के संघ को उप-नियम के अनुच्छेद 17 के तहत लाइसेंस प्राप्त मेजबानों को सक्षम करना होगा। एक परमिट को अभी भी अन्य आधारों पर अस्वीकार किया जा सकता है, जैसे कि शॉर्ट-टर्म लेटिंग के खिलाफ एक एसपीए क्लॉज या यूनिट का स्थान और श्रेणी, इसलिए पहले एसपीए पढ़ें।
• "कोई कर ही नहीं है।" कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं है, लेकिन कर योग्य आपूर्ति AED 375,000 से अधिक होने पर वैट लागू होता है, और एफटीए (FTA) डीईटी परमिट को कॉर्पोरेट कर के लिए एक लाइसेंस के रूप में मानता है।
• "परमिट पर हजारों का खर्च आता है।" एक बेडरूम के लिए यूनिट परमिट AED 370 का है और बेडरूम शुल्क प्रति वर्ष AED 1,200 तक सीमित है। ऑनलाइन बड़ी रकम में अक्सर AED 1,500 का ई-प्रोग्राम सब्सक्रिप्शन या ऑपरेटर का सेवा शुल्क शामिल होता है।
• "अल्पकालिक से हमेशा अधिक कमाई होती है।" सकल रात की आय की तुलना लंबी अवधि के किराए से तब तक नहीं की जा सकती जब तक कि कब्ज़ा, प्रबंधन, सफाई और यूटिलिटीज़ की कटौती न की जाए (तुलना देखें)।
• "किरायेदार मेजबानी कर सकता है अगर मकान मालिक को आपत्ति न हो।" सहमति लिखित में होनी चाहिए, और किरायेदार को फिर भी परमिट की आवश्यकता होती है।

अल्पकालिक बनाम दीर्घकालिक किराया: एक इकाई, दो परिणाम

दुबई में अल्पकालिक किराया केवल तभी लंबी लीज़ से बेहतर होता है जब कब्ज़ा प्रबंधन और संचालन लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त उच्च बना रहे। हमारे उदाहरण के तौर पर दिए गए एक-बेडरूम यूनिट पर, ब्रेक-इवन (बराबरी का बिंदु) 64.6% ऑक्यूपेंसी (भरा रहने का प्रतिशत) है। एमिरेट्स 24|7 द्वारा रिपोर्ट किया गया AirDNA डेटा अगस्त 2026 तक के बारह महीनों के लिए दुबई की औसत शॉर्ट-टर्म ऑक्यूपेंसी 69% बताता है, और औसत बुक की गई दर प्रति रात 178 अमेरिकी डॉलर है।

नीचे दिए गए इनपुट अनुमान हैं, किसी विशिष्ट इमारत के लिए बाजार डेटा नहीं। उन्हें अपने स्वयं के उद्धरणों से बदलें।

मान्यता (उदाहरणार्थ)	अल्पकालिक किराया	दीर्घकालिक पट्टा
प्रति रात दर / वार्षिक किराया	प्रति रात AED 500	AED 80,000 प्रति वर्ष
प्रबंधन और किराए पर देने की लागत	राजस्व का 20%	किराए का 5%
संचालन लागतें मालिक द्वारा भुगतान की जाती हैं	AED 18,000 प्रति वर्ष (सुविधाएँ, इंटरनेट, सफाई सामग्री, टूट-फूट)	किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाता है
डीईटी परमिट	AED 370	—
सर्विस शुल्क	दोनों के लिए समान, छोड़ दिया गया	दोनों के लिए समान, छोड़ दिया गया

सेवा शुल्क से पहले मालिक का शुद्ध लाभ, अधिभोग के अनुसार:

अधिभोग	अल्पकालिक सकल	अल्पकालिक शुद्ध	दीर्घकालिक शुद्ध
50%	AED 91,250	AED 54,630	AED 76,000
60%	AED 109,500	AED 69,230	AED 76,000
69%	AED 125,925	AED 82,370	AED 76,000
75%	AED 136,875	AED 91,130	AED 76,000

शब्दों में: 50–60% कब्जे पर अल्पकालिक किराया लीज से कम कमाता है। रिपोर्ट की गई बाजार औसत 69% पर यह एक साल में लगभग AED 6,000 अधिक कमाता है, और 75% पर लगभग AED 15,000 अधिक। टूरिज़्म दिरहम मेहमानों से एकत्र किया जाता है और DET को दिया जाता है, इसलिए यह मालिक के शुद्ध लाभ को नहीं बदलता। यदि होस्ट पंजीकृत है तो वैट (VAT) अल्पकालिक आंकड़े को कम कर देगा।

एक बाज़ार तथ्य लंबी लीज़ वाले पक्ष को प्रभावित करता है। कुशमैन एंड वेकफील्ड कोर ने बताया कि दुबई में किराए में Q2 2026 में तिमाही-दर-तिमाही 6% की गिरावट आई, जो तालिका में दीर्घकालिक बेंचमार्क को कम कर देता है। यदि आप इस मॉडल के लिए कोई यूनिट चुन रहे हैं, तो शहरव्यापी औसत पर भरोसा करने के बजाय वर्तमान परियोजनाओं में कुछ इमारतों की तुलना करें। यदि आप खरीद के लिए वित्तपोषण की योजना बना रहे हैं, तो किराए का मॉडल बनाने से पहले ऋणदाता की शर्तों की जाँच करें: दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति पर मॉर्गेज प्राप्त करने के लिए हमारी गाइड डाउन पेमेंट और बैंक की शर्तों को कवर करती है।

छुट्टी के घर लाइसेंस के फायदे और नुकसान

दुबई में अल्पकालिक किराये का मुख्य लाभ लचीलापन, संभावित रूप से अधिक आय है, और मुख्य नुकसान यह है कि मालिक पर कब्जे का जोखिम और संचालन का काम रहता है।

फायदे:

• परमिट जल्दी और सस्ता है: DET का कहना है कि वह एक कार्य दिवस के भीतर आवेदनों की समीक्षा करता है, और एक-बेडरूम परमिट की लागत AED 370 है।
• मालिक बुकिंग्स के बीच व्यक्तिगत प्रवास के लिए इकाई को उपलब्ध रखता है।
• डेवलपर्स और मालिकों के संघों को उप-नियम के तहत लाइसेंस प्राप्त मेजबानों को सक्षम करना होगा।
• कीमतें एक साल के लिए स्थिर रहने के बजाय हर रात मांग के अनुसार बदल सकती हैं।

नुकसान:

• आय कब्जे पर निर्भर करती है। हमारे उदाहरण में, अल्पकालिक किराया लगभग 65% से कम पट्टे की तुलना में कम कमाता है।
• चलाने की लागतें मालिक के पास रहती हैं: यूटिलिटीज़, सफाई, लिनन और फर्निशिंग की घिसावट।
• अनुमोदन के बाद भी अनुपालन जारी रहता है: अतिथि डेटा DET को, तीन साल के रिकॉर्ड, विज्ञापनों में परमिट नंबर, दरवाजे पर एक QR कोड और टूरिज़्म दिरहम रिटर्न।
• एक लाइसेंस प्राप्त व्यक्तिगत होस्ट वैट या कॉर्पोरेट कर की सीमाओं में आ सकता है, जिन्हें लंबी पट्टेदारी वाला मकान मालिक कभी पूरा नहीं करता।

जिनके लिए हॉलिडे होम लाइसेंस उपयुक्त नहीं है

एक हॉलिडे होम लाइसेंस ऐसे मालिक के लिए उपयुक्त नहीं है जिसकी यूनिट एक यथार्थवादी प्रति रात्रि दर पर लगभग 65% ऑक्यूपेंसी तक नहीं पहुँच सकती, क्योंकि हमारे मॉडल में उस स्तर से नीचे एक लंबी लीज़ अधिक भुगतान करती है। अन्य मामले:

• लिखित मकान मालिक की सहमति के बिना किरायेदार। इसके बिना उप-किराया देना किरायेदारी कानून के अनुच्छेद 24 का उल्लंघन है और बेदखली का आधार है।
• एक एसपीए जो अल्पकालिक किराए पर देने पर रोक लगाता है। उप-नियम के अनुसार एसपीए को छुट्टियों के उपयोग को बाहर नहीं रखना चाहिए, इसलिए परमिट जारी नहीं किया जाएगा।
• एक विदेशी मालिक जो स्वयं प्रबंधन करने की योजना बनाता है। मेहमानों, चेक-इन, सफाई और DET को अतिथि डेटा के लिए दुबई में हर दिन किसी व्यक्ति की आवश्यकता होती है। इसके बजाय एक ऑपरेटर के लिए बजट निर्धारित करें।
• एक मालिक जिसे एक स्थिर, पूर्वानुमेय आय की आवश्यकता है। एक लंबी पट्टा अवधि किराए को एक साल के लिए लॉक कर देती है। अल्पकालिक किराया पर देना उस निश्चितता को परिवर्तनीय आय के लिए बदल देता है।

विधि और स्रोत

इस गाइड में हर शुल्क, जुर्माना और नियम की जाँच 25 सितंबर 2026 को दुबई के कानून, DET सेवा पृष्ठों और यूएई संघीय कर पाठों के विरुद्ध की गई थी। DET के अपने सेवा पृष्ठ केवल ब्राउज़र में ही लोड होते हैं, इसलिए उनके लिए हमने 25 सितंबर 2026 को Google द्वारा अनुक्रमित (indexed) पेज टेक्स्ट का उपयोग किया और 2014 के संकल्प संख्या 49 (Resolution No. 49) में शुल्क अनुसूची (fee schedule) के साथ राशियों का क्रॉस-चेक किया। बाज़ार के आँकड़े नामित डेटा प्रदाता और आउटलेट से लिए गए हैं। अल्पकालिक बनाम दीर्घकालिक गणना हमारा अपना मॉडल है, जिसमें तालिका में बताई गई मान्यताओं का आधार है। हमने स्रोतों के रूप में लिस्टिंग पोर्टल या एजेंसी ब्लॉग का उपयोग नहीं किया।

स्रोत:

• सन् 2013 का अध्यादेश संख्या 41, छुट्टियों के घरों को पट्टे पर देने की गतिविधि को विनियमित करने वाला; कार्यकारी परिषद का सन् 2014 का प्रस्ताव संख्या 49 (शुल्क और जुर्माना); प्रशासनिक प्रस्ताव संख्या 1, 2020 (कार्यान्वयन उप-विधि); पर्यटन दिरहम पर कार्यकारी परिषद संकल्प संख्या 2, 2014; मकान मालिक–किरायेदार संबंधों पर कानून संख्या 26, 2007: दुबई विधान पोर्टल।
• डीईटी: हॉलिडे होम परमिट के लिए आवेदन करें; एक नया हॉलिडे होम्स परमिट जारी करें; हॉलिडे होम्स परमिट का नवीनीकरण करें; हॉलिडे होम ऑपरेटर के रूप में पंजीकरण करें; हॉलिडे होम्स ग्राहक यात्रा गाइड।
• दुबई मीडिया कार्यालय: हॉलिडे होम्स के लिए क्यूआर कोड (29 मई 2023); साझा आवास पर कानून संख्या 4, 2026 (11 मार्च 2026)। कानून के लागू होने पर गल्फ न्यूज़ और द नेशनल (26 अगस्त 2026)।
• यूएई मंत्रालय ऑफ़ फाइनेंस: वैट कार्यकारी विनियमन (कैबिनेट निर्णय संख्या 52, 2017, समेकित); कैबिनेट निर्णय संख्या 49, 2023। फेडरल टैक्स अथॉरिटी: कॉर्पोरेट टैक्स गाइड CTGREI1 (22 अक्टूबर 2024)। u.ae: कराधान।
• कुशमैन एंड वेकफील्ड कोर, मार्केटबीट रेजिडेंशियल Q2 2026 दुबई, खलीज टाइम्स द्वारा रिपोर्ट किया गया (9 अगस्त 2026)। एयरडीएनए डेटा एमिरेट्स 24|7 द्वारा रिपोर्ट किया गया (4 सितंबर 2026)।

ईस्ट प्रॉपर्टी संपादकीय टीम द्वारा तैयार। 25 सितंबर 2026 तक का डेटा। जब DET या दुबई विधान पोर्टल कोई परिवर्तन प्रकाशित करता है, तो शुल्क की समीक्षा की जाती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या मुझे दुबई में Airbnb पर अपना अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता है?

हाँ। सुसज्जित घर को नियमित रूप से अल्पकालिक मेहमानों को किराए पर देना 2013 के डिक्री संख्या 41 के तहत एक लाइसेंस प्राप्त गतिविधि है, और DET किसी भी प्लेटफॉर्म पर सूचीबद्ध होने से पहले हर इकाई के पंजीकृत और अनुमोदित होने की आवश्यकता है।

दुबई में हॉलिडे होम लाइसेंस की लागत कितनी है?

यूनिट परमिट की लागत प्रति बेडरूम AED 300 है, जो एक साल में AED 1,200 तक सीमित है, साथ ही वर्गीकरण के लिए AED 50 और ज्ञान और नवाचार शुल्क के रूप में AED 20। एक बेडरूम वाले यूनिट के लिए यह AED 370 होता है। ऑपरेटर AED 1,500 के अलग पंजीकरण शुल्क के साथ-साथ AED 20 का भुगतान करते हैं।

दुबई में हॉलिडे होम परमिट प्राप्त करने में कितना समय लगता है?

DET का कहना है कि एक बार DET के पोर्टल पर दस्तावेज़ अपलोड हो जाने के बाद, आवेदनों की समीक्षा एक कार्य दिवस के भीतर की जाती है।

हॉलिडे होम परमिट कितने समय के लिए वैध होता है?

एक वर्ष। यूनिट को किराए पर देना जारी रखने के लिए इसकी समाप्ति से पहले इसे नवीनीकृत करना अनिवार्य है।

दुबई में बिना परमिट के हॉलिडे होम चलाने पर क्या जुर्माना है?

लाइसेंस के बिना गतिविधि संचालित करने पर AED 5,000 और DET की पूर्व स्वीकृति के बिना पट्टे पर देने पर AED 2,000। एक वर्ष के भीतर दोहराए गए उल्लंघनों पर जुर्माना दोगुना हो जाता है, जो AED 100,000 तक हो सकता है।

हॉलिडे होम के लिए टूरिज़्म दिरहम कितनी है?

एक डीलक्स यूनिट के लिए प्रति बेडरूम प्रति रात AED 15 और एक मानक यूनिट के लिए AED 10, जो लगातार 30 रातों तक के प्रवास के लिए लगाया जाता है।

क्या कोई किरायेदार दुबई में हॉलिडे होम चला सकता है?

केवल मकान मालिक की लिखित सहमति से, जिसकी 2007 के कानून संख्या 26 का अनुच्छेद 24 किसी भी उप-पट्टे के लिए आवश्यकता करता है, और किरायेदार के नाम पर DET परमिट के साथ।

क्या मुझे बिल्डिंग से NOC की आवश्यकता है?

DET जहां लागू हो, डेवलपर NOC मांगता है। डेवलपर्स और मालिकों की एसोसिएशन को उप-नियम के तहत लाइसेंस प्राप्त होस्टों को सक्षम करना होगा, लेकिन आपके SPA में अल्पकालिक किराए पर प्रतिबंध लगाने वाला एक खंड परमिट को अवरुद्ध कर देगा।

क्या यूएई में हॉलिडे होम की आय पर कर लगता है?

कोई व्यक्तिगत आयकर नहीं है। कर योग्य आपूर्ति AED 375,000 से अधिक होने पर वैट पंजीकरण अनिवार्य है, और FTA DET परमिट को लाइसेंस के रूप में मानता है, इसलिए AED 1 मिलियन से अधिक व्यापार टर्नओवर वाले व्यक्तिगत होस्ट कॉर्पोरेट कर के दायरे में आते हैं।

क्या दुबई में लंबी लीज़ की तुलना में अल्पकालिक किराया अधिक लाभदायक है?

केवल ब्रेक-इवन ऑक्यूपेंसी से ऊपर। हमारे उदाहरण के तौर पर एक-बेडरूम यूनिट पर, लगभग 65% ऑक्यूपेंसी से ऊपर शॉर्ट-टर्म लेटिंग लीज की तुलना में अधिक भुगतान करती है। AirDNA डेटा के अनुसार अगस्त 2026 तक के वर्ष के लिए दुबई का औसत 69% है।