राजनीतिक फैसलों के बाद दुबई रियल एस्टेट बाजार ठंडा हुआ

लगभग चार लगातार वर्षों की अभूतपूर्व वृद्धि और ऐतिहासिक लेनदेन मात्रा के बाद, दुबई की अचल संपत्ति बाजार ने 2020 के बाद अपनी सबसे तेज मंदी दर्ज की है। बाजार पर्यवेक्षक और वित्तीय नियामक इस मंदी का श्रेय पिछले दो तिमाहियों में यूएई और भागीदार क्षेत्राधिकारों में लागू की गई उच्च-स्तरीय राजनीतिक और मैक्रोप्रूडेंशियल नीति संशोधनों की एक समन्वित श्रृंखला को देते हैं।

नियामक उत्प्रेरक: एक त्रि-आयामी बदलाव

बाज़ार के ठंडा होने की यह प्रवृत्ति को तीन महत्वपूर्ण नीतिगत घटनाक्रमों का प्रत्यक्ष परिणाम माना जा रहा है, जिनका उद्देश्य दीर्घकालिक प्रणालीगत स्थिरता और अंतर्राष्ट्रीय नियामक अनुपालन सुनिश्चित करना था:

अचल संपत्ति पूंजी सत्यापन
में वृद्धि हालिया संघीय निर्देशों ने 5 मिलियन AED से अधिक के गैर-निवासी नकद लेनदेन के लिए धन के स्रोत के सत्यापन प्रोटोकॉल को सख्त कर दिया है। हालांकि यह अंतरराष्ट्रीय मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी मानकों को सुदृढ़ करने और यूएई की संस्थागत स्थिति को मजबूत करने के लिए बनाया गया था, बढ़ी हुई अनुपालन बाधाओं ने लेनदेन के समय को काफी लंबा कर दिया है।

गोल्डन वीज़ा सीमा समायोजन
संघीय आप्रवासन परिषद ने 10-वर्षीय निवास विशेषाधिकारों के लिए अर्हता प्राप्त करने हेतु पूरी हो चुकी इकाइयों में उच्चतर अवरुद्ध इक्विटी हिस्सेदारी की आवश्यकता वाले नए दिशानिर्देश पेश किए। न्यूनतम अग्रिम भुगतान के साथ सट्टात्मक ऑफ-प्लान फ्लिपिंग—जो उपनगरीय आवासीय परियोजनाओं का एक प्रमुख चालक है—अब तब तक त्वरित निवास मंजूरी के लिए पात्र नहीं है जब तक कि पर्याप्त निर्माण मील के पत्थर हासिल नहीं हो जाते।

द्विपक्षीय संपत्ति पारदर्शिता समझौते
प्रमुख यूरोपीय और एशियाई भागीदार अर्थव्यवस्थाओं के साथ अद्यतन द्विपक्षीय कर पारदर्शिता समझौतों के लागू होने से खाड़ी में संप्रभु संपत्ति विविधीकरण की चाह रखने वाले अति-उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों (UHNWIs) के लिए कर गणना बदल गई है।