Modon开发的Bashayer Residences项目，位于阿尔拉哈海滩的2居室公寓——全海景，高层

莫顿（Modon）开发的巴沙耶尔公寓（Bashayer Residences）坐落于阿布扎比著名的阿拉哈海滩（Al Raha Beach）滨海区，是一个成熟的中层住宅社区，以其宁静、宛如度假村般的氛围以及直面大海的景观而闻名

这套位于大楼最高楼层之一的两居室公寓，享有无遮挡的全海景视野，坐落于交通便利的滨海区域，该区域始终吸引着自住业主和投资者。

该单元在卧室数量上拥有宽敞的布局，三间浴室为住户或租客提供了实用的灵活性。其高楼层位置确保了隐私性，全天享有自然采光，且拥有能维持阿布扎比滨水区长期租赁需求的绝佳景观。

户型特点

– 两居室公寓
– 1,420 平方英尺 / 132 平方米
– 三间浴室
– 高层位置
– 无遮挡全海景
– 已竣工，可立即入住

小区配套设施

– 可直通滨水步道
– 游泳池
– 景观优美的公共区域
– 带顶棚停车场
– 24小时安保服务
– 周边设有零售店和餐饮场所

建筑与设计理念

巴沙耶尔公寓（Bashayer Residences）是更广阔的阿拉哈海滩（Al Raha Beach）总体开发项目的一部分，其设计围绕着以行人为主的海滨生活方式展开。建筑的朝向设计最大限度地提升了高层楼层面向大海的视野。建筑立面和室内设计采用简洁现代的美学风格，与沿海环境相得益彰。

关于开发商

莫顿地产（Modon Properties）是一家总部位于阿布扎比的综合开发商，在该酋长国拥有大量住宅及综合用途社区项目，以始终如一的建筑质量和长期社区管理而著称。

地理位置与优势

– 阿布扎比阿拉哈海滩区
– 距阿布扎比国际机场约15分钟车程
– 距阿布扎比市中心约25分钟车程
– 毗邻阿拉哈购物中心及滨水商业区
– 通过谢赫扎耶德路走廊享有便捷的公路交通网络
– 社区成熟，自住业主基数庞大

投资吸引力

– 阿拉哈海滩滨水单元全年租金吸纳率保持稳定
– 高层海景房源稀缺，支撑价格韧性
– 资本增值潜力与阿布扎比持续进行的沿海基础设施投资密切相关
– 可进入一个运营成熟、配套完善的社区，无施工风险
– 该区域同类滨水两居室房源始终享有稳定的租金溢价

常见问题

问：该公寓目前是否空置且可立即过户？
答：该房源正在出售；买家应直接与挂牌经纪人确认交房及过户时间表。

问：拉哈海滩（Al Raha Beach）两居室临海房源的典型租金收益率是多少？
答：阿拉哈海滩在阿布扎比租赁市场中表现一直稳健，临水房源通常能获得具有竞争力的毛收益率，这反映了该区域强劲的市场需求。

问：是否有需要注意的服务费或维护费义务？
答：与阿布扎比所有分层所有权物业一样，需缴纳年度服务费；具体每平方英尺的费率可在购房前通过社区管理记录确认。

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