विदेश से दुबई में संपत्ति खरीदना: पावर ऑफ अटॉर्नी, विदेशी भुगतान और वे दस्तावेज़ जिन्हें लैंड डिपार्टमेंट जांचता है।

क्या आप दूर से दुबई में संपत्ति खरीद सकते हैं? तीन रास्ते

दूर से दुबई में संपत्ति खरीदना विदेशियों के लिए कानूनी है: कानून संख्या 7/2006 गैर-यूएई नागरिकों को शासक द्वारा निर्दिष्ट क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्ति का मालिक बनने की अनुमति देता है, और डीएलडी गैर-निवासी खरीदारों से वैध पासपोर्ट स्वीकार करता है। खरीदने के लिए आपको यूएई रेजिडेंस वीजा या एमिरेट्स आईडी की आवश्यकता नहीं है। विदेश में होने से यह प्रभावित होता है कि आप संपत्ति पर कैसे हस्ताक्षर करते हैं और भुगतान कैसे करते हैं, न कि आप इसे खरीद सकते हैं या नहीं।

गैर-निवासियों के लिए कोई एकल ऑनलाइन बटन नहीं है। DLD की "दुबई नाउ के माध्यम से संपत्ति खरीदें या बेचें" सेवा 24/7 चलती है, लेकिन केवल यूएई आईडी और यूएई पास धारकों के लिए, और केवल उन फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में स्थित इकाइयों के लिए जो बंधक या प्रतिबंधों से मुक्त हैं। विदेश में रहने वाला एक संपत्ति खरीदार तीन मार्गों में से एक का उपयोग करता है:

मार्ग	कौन हस्ताक्षर और पंजीकरण करता है	पैसे कहाँ जाते हैं	आपको क्या प्राप्त होता है
डेवलपर से ऑफ-प्लान यूनिट	आप बिक्री और खरीद समझौते (SPA) पर हस्ताक्षर करते हैं; डेवलपर ओकूड अंतरिम रजिस्टर में बिक्री को पंजीकृत करता है	परियोजना एस्क्रो खाता	ओकूड पंजीकरण, फिर हैंडओवर पर स्वामित्व दस्तावेज़
तैयार इकाई (पुनर्विक्रय) अटॉर्नी के माध्यम से	आपका वकील एक वैध पीओए (Power of Attorney) के तहत ट्रस्टी केंद्र में उपस्थित होता है	विक्रेता को और हस्तांतरण के समय DLD को	इलेक्ट्रॉनिक शीर्षक दस्तावेज़ आपके नाम पर
तैयार यूनिट, एक छोटी यात्रा	आप व्यक्तिगत रूप से हस्तांतरण में उपस्थित होते हैं; इससे पहले सब कुछ दूरस्थ रूप से किया जाता है	विक्रेता और डीएलडी को हस्तांतरण पर	आपके नाम पर इलेक्ट्रॉनिक शीर्षक दस्तावेज़

संक्षेप में: ऑफ-प्लान मार्ग के लिए किसी वकील और किसी यात्रा की आवश्यकता नहीं है, पुनर्विक्रय मार्ग के लिए या तो एक वकील या हस्तांतरण के दिन आपकी व्यक्तिगत उपस्थिति की आवश्यकता होती है, और हर मार्ग आपके नाम पर डीएलडी पंजीकरण के साथ समाप्त होता है। डेवलपर परियोजनाएं ऑफ-प्लान और प्रोजेक्ट्स में सूचीबद्ध हैं, और तैयार इकाइयां सेकेंडरी में।

दुबई में संपत्ति के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी: लैंड डिपार्टमेंट क्या स्वीकार करता है

दुबई संपत्ति खरीद के लिए एक पावर ऑफ अटॉर्नी एक वकील को आपके नाम पर सौदा साइन और पंजीकृत करने की अनुमति देता है, और DLD बिक्री पंजीकरण सेवा खरीदार और विक्रेता "या उनके कानूनी रूप से अधिकृत प्रतिनिधियों" से आवेदन स्वीकार करती है। 16 जुलाई 2025 के DLD परिपत्र संख्या 29/R/2025 के बाद से, विदेश में जारी किए गए पीओए (POA) के लिए आवश्यकताएं सख्त हैं। यह परिपत्र DLD वेबसाइट पर प्रकाशित नहीं है, इसलिए नीचे दिए गए बिंदु लॉ फर्मों BSA (19 अगस्त 2025) और ANDERS (24 नवंबर 2025) द्वारा दिए गए सारांश पर आधारित हैं:

• हाल का। पीओए जमा करने से दो साल पहले जारी किया गया होना चाहिए।
• विशिष्ट। इसमें लेनदेन के प्रकार को स्पष्ट रूप से अधिकृत किया जाना चाहिए — उदाहरण के लिए, दुबई में संपत्ति खरीदना। उस शब्द-प्रयोग के बिना एक सामान्य पीओए इस आवश्यकता को पूरा नहीं करता।
• वैध। इसे जारी करने वाले देश में नोटरीकृत किया जाना चाहिए, वहां के यूएई दूतावास या वाणिज्य दूतावास द्वारा वैध किया जाना चाहिए और यूएई विदेश मंत्रालय (MOFA) द्वारा प्रमाणीकृत किया जाना चाहिए।
• अनुवादित। यूएई-लाइसेंस प्राप्त अनुवादक द्वारा एक कानूनी अरबी अनुवाद।
• मूल। मूल दस्तावेज़ आवश्यक है; सारांश कहते हैं कि अप्रमाणित इलेक्ट्रॉनिक या स्कैन की गई प्रतियां स्वीकार नहीं की जाती हैं।
• बिक्री की राशि। एंडर्स (ANDERS) के अनुसार, जब किसी संपत्ति की बिक्री एक पीओए (POA) के तहत की जाती है, तो मालिक को चेक जारी किए जाते हैं; वकील को भुगतान केवल तभी स्वीकार किया जाता है जब बिक्री समझौते और पीओए (POA), दोनों में स्पष्ट रूप से यह शर्त निर्धारित की गई हो।

वकील को उतनी ही सावधानी से चुनें जितनी सावधानी से संपत्ति को चुनते हैं। एक ऐसा पीओए जो वकील को धन प्राप्त करने या आगे के दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देता है, वह आपके पैसे पर वास्तविक नियंत्रण देता है। इसे एक संपत्ति, एक लेनदेन और एक निर्दिष्ट अवधि तक सीमित रखें। यदि आपकी योजनाएँ बदलती हैं, तो वकील के हस्ताक्षर करने से पहले, इसे जारी करने वाले नोटरी के माध्यम से पावर ऑफ अटॉर्नी को रद्द कर दें, और ट्रस्टी केंद्र और अपने ब्रोकर को सूचित करें; डीएलडी भी पावर ऑफ अटॉर्नी रद्दीकरण सेवा प्रदान करता है।

विदेश में पावर ऑफ अटॉर्नी को कानूनी कैसे बनाएं: यूएई अपोस्टिल कन्वेंशन में नहीं है

यूएई हेग अपोस्टिल कन्वेंशन का पक्षकार नहीं है, इसलिए दुबई में उपयोग किए जाने वाले पीओए के लिए वैधीकरण की जगह अपोस्टिल नहीं लेता है। हेग कॉन्फ्रेंस की स्थिति तालिका में यूएई सूचीबद्ध नहीं है, हालांकि सऊदी अरब, ओमान और बहरीन पक्षकार हैं। विदेश में जारी दुबई संपत्ति खरीद के लिए एक पावर ऑफ़ अटॉर्नी, दुबई ट्रस्टी सेंटर द्वारा संपत्ति हस्तांतरण के लिए स्वीकार किए जाने से पहले मुहरों की एक श्रृंखला से गुजरती है।

यह श्रृंखला (संयुक्त अरब अमीरात एमओएफए द्वारा वर्णित चरण 2–4, डीएलडी परिपत्र के कानून-फर्म सारांश में उल्लिखित चरण 1 और 5):

1. आपके निवास देश में पावर ऑफ़ अटॉर्नी का नोटरीकरण।
2. उस देश के विदेश मंत्रालय (या उसके द्वारा नामित निकाय) द्वारा वैधीकरण।
3. उस देश में यूएई दूतावास या वाणिज्य दूतावास द्वारा प्रमाणीकरण।
4. यूएई एमओएफए द्वारा प्रमाणीकरण। कुछ यूएई मिशन अब डिजिटल प्रमाणीकरण की पेशकश करते हैं: उदाहरण के लिए, लंदन का मिशन, "यूएई दूतावास और एमओएफए द्वारा डिजिटल रूप से प्रमाणीकृत" एक प्रति ईमेल करता है, जिसे verify.mofa.gov.ae पर जांचा जा सकता है।
5. संयुक्त अरब अमीरात द्वारा लाइसेंस प्राप्त अनुवादक द्वारा अरबी में कानूनी अनुवाद।

क्रम मायने रखता है: गृह मंत्रालय के वैधीकरण के बिना दूतावास की मुहर को अस्वीकार कर दिया जाता है, और दूतावास की मुहर से पहले MOFA की मुहर नहीं हो सकती। जब आप संपत्ति हस्तांतरण की तारीख की योजना बनाते हैं तो प्रत्येक चरण के प्रसंस्करण समय की अनुमति दें, और स्वयं पावर ऑफ़ अटॉर्नी (POA) पर दो साल की सीमा को याद रखें।

दुबई कोर्ट्स एक डिजिटल नोटरी सेवा चलाता है जिसमें पावर ऑफ अटॉर्नी शामिल है, और गल्फ न्यूज़ में 2021 के लॉन्च कवरेज के अनुसार इसमें "वर्चुअल या व्यक्तिगत रूप से" उपस्थिति शामिल है। गल्फ न्यूज़ ने 2023 में बताया कि इसका उपयोग यूएई पास (UAE PASS) के माध्यम से किया जाता है, और हमें कोई आधिकारिक पुष्टि नहीं मिली कि एमिरेट्स आईडी के बिना विदेश में रहने वाला कोई व्यक्ति इसका उपयोग कर सकता है। इस मार्ग पर भरोसा करने से पहले दुबई कोर्ट्स से पात्रता की पुष्टि करें।

विदेश से खरीदते समय धन के स्रोत और एएमएल जांच

दुबई में हर संपत्ति की खरीद मनी लॉन्ड्रिंग रोधी (AML) जांच से गुजरती है: ब्रोकर खरीदार के पासपोर्ट या एमिरेट्स आईडी की एक प्रति एकत्र करते हैं और AED 55,000 या उससे अधिक नकद में चुकाए गए सौदों, या आभासी संपत्तियों में चुकाए गए सौदों की रिपोर्ट यूएई वित्तीय खुफिया इकाई (UAE Financial Intelligence Unit) को करनी होती है। वर्तमान संघीय कानून 2025 का संघीय अध्यादेश-कानून संख्या 10 है, जो 14 अक्टूबर 2025 से लागू है; इसने 2018 के संघीय अध्यादेश-कानून संख्या 20 को निरस्त कर दिया है।

रिपोर्टिंग का नियम 7 जुलाई 2022 की अर्थ मंत्रालय की घोषणा से लागू है। रियल एस्टेट ब्रोकर और एजेंट गोएएमएल (goAML) प्रणाली के माध्यम से फ्रीहोल्ड संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए एक रियल एस्टेट गतिविधि रिपोर्ट (REAR) दाखिल करते हैं, जहाँ:

• कीमत का पूरा या कुछ हिस्सा AED 55,000 या उससे अधिक के एक या कई नकद भुगतानों से चुकाया जाता है;
• कीमत का पूरा या आंशिक भुगतान वर्चुअल संपत्तियों में किया जाता है;
• उपयोग किए गए धन को एक आभासी संपत्ति में परिवर्तित किया गया था।

व्यक्तिगत संपत्ति खरीदारों के लिए मंत्रालय को एमिरेट्स आईडी या वैध पासपोर्ट की प्रतियां चाहिए; कंपनियाँ व्यापार लाइसेंस, आर्टिकल्स और लाभकारी मालिकों का रजिस्टर भी प्रदान करती हैं। मंत्रालय का रियल एस्टेट मार्गदर्शन ब्रोकरों से यह जांचने के लिए कहता है कि खरीद ग्राहक की प्रोफाइल से मेल खाती है, और कहता है कि वे "बैंक संदर्भ या बैंक खाते की जानकारी का अनुरोध कर सकते हैं"।

व्यावहारिक रूप से, किसी संपत्ति को आरक्षित करने से पहले धन के स्रोत की एक फ़ाइल तैयार करें: आपके अपने खाते में पैसे दिखाने वाले बैंक विवरण, और एक दस्तावेज़ जो यह समझाता हो कि यह कहाँ से आया है — वेतन विवरण, किसी अन्य संपत्ति का बिक्री अनुबंध, लाभांश या उत्तराधिकार का रिकॉर्ड। एक खरीदार जो फंड के स्रोत का दस्तावेजीकरण नहीं कर सकता, उसे दूरस्थ सौदा शुरू नहीं करना चाहिए (देखें कि दूरस्थ खरीद किसके लिए उपयुक्त नहीं है)।

विदेश से दुबई की संपत्ति के लिए भुगतान कैसे करें: बैंक हस्तांतरण, एस्क्रो और प्रबंधक के चेक

दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति के लिए भुगतान प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते में जाता है: 2007 के कानून संख्या 8 के तहत, ऑफ-प्लान खरीदारों द्वारा किए गए भुगतान, प्रोजेक्ट के नाम पर एस्क्रो एजेंट के पास खोले गए खाते में जमा किए जाते हैं। एस्क्रो खाता उस परियोजना के निर्माण के लिए समर्पित होता है। प्रत्येक हस्तांतरण से पहले, यह जांच लें कि भुगतान के निर्देशों पर लाभार्थी का नाम आपके एसपीए (SPA) और भुगतान अनुसूची में दिखाए गए परियोजना एस्क्रो खाते का है, न कि किसी ब्रोकर या तीसरे पक्ष की कंपनी का।

पुनर्विक्रय पर खरीदी गई तैयार संपत्ति का भुगतान अलग तरह से किया जाता है। विक्रेता को हस्तांतरण पर, आमतौर पर मैनेजर के चेक द्वारा भुगतान किया जाता है। जब किसी यूनिट पर अभी भी बंधक होता है, तो बंधक संपत्ति बेचने के लिए DLD सेवा तीन मैनेजर के चेक सूचीबद्ध करती है: बकाया ऋण के लिए बैंक को, शेष राशि के लिए विक्रेता को और शुल्क के लिए DLD को। डीएलडी शुल्क स्वयं ई-पे, दुबई पे, नोकोडी वॉलेट या मैनेजर के चेक द्वारा भुगतान किए जा सकते हैं। व्यवहार में ये चेक एक यूएई बैंक पर बनाए जाते हैं, इसलिए विदेश में रहने वाला खरीदार आमतौर पर या तो एक यूएई खाता खोलता है या फंड को एक कन्वेयर या डेवलपर खाते में भेजवाता है जिसका नाम अनुबंध में होता है।

एक गैर-निवासी कुछ यूएई बैंकों में खाता खोल सकता है, और बैंकों के बीच आवश्यकताएं भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, फर्स्ट अबू धाबी बैंक, गैर-निवासियों के लिए पासपोर्ट और आय के प्रमाण के आधार पर अपना बचत खाता खोलता है और कहता है कि "मामले के अनुसार अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है"। दूर से खाता खोलना सुनिश्चित नहीं है; खाते को स्थानांतरण की तारीख से पहले, न कि उसके सप्ताह के दौरान, योजना बनाएं।

संपत्ति की खरीद के लिए कानूनी रूप से नकद का उपयोग संभव है, लेकिन दूरस्थ खरीदार के लिए यह उपयुक्त नहीं है। यूएई के सेंट्रल बैंक द्वारा बैंकों के लिए जारी मार्गदर्शन में कहा गया है कि "दुबई या अबू धाबी में अचल संपत्ति या प्रॉपर्टी खरीदने के लिए नकद के उपयोग पर कोई कानूनी प्रतिबंध नहीं है", फिर भी AED 55,000 या उससे अधिक का कोई भी नकद भुगतान FIU को रिपोर्ट भेजने का कारण बनता है, और ट्रांसफर के समय नकद ले जाना दूर से खरीदने के उद्देश्य को ही विफल कर देता है।

क्या आप क्रिप्टो से दुबई में संपत्ति खरीद सकते हैं?

दुबई में संपत्ति हस्तांतरण दिरहम में पंजीकृत होते हैं, और यूएई में कोई व्यवसाय सेंट्रल बैंक के पेमेंट टोकन सेवा विनियमन के तहत, जो 31 अगस्त 2024 से लागू है, केवल एक लाइसेंस प्राप्त दिरहम पेमेंट टोकन के रूप में ही क्रिप्टो को सीधे भुगतान के रूप में स्वीकार कर सकता है। यह नियम रियल एस्टेट पर कैसे लागू होता है, यह अभी तय नहीं है। गल्फ न्यूज़ ने 5 अगस्त 2026 को रिपोर्ट किया कि किसी संपत्ति को पंजीकृत करने से पहले क्रिप्टो को एक लाइसेंस प्राप्त मध्यस्थ के माध्यम से दिरहम में परिवर्तित किया जाना चाहिए, इसलिए क्रिप्टो को ऐसे पैसे के रूप में मानें जिसे विक्रेता तक पहुंचने से पहले परिवर्तित किया जाना चाहिए।

रिकॉर्ड पर क्या है:

• नियमन। भुगतान टोकन सेवा विनियम के अनुच्छेद 2(7) में कहा गया है कि यूएई में वस्तुओं या सेवाओं को बेचने वाला कोई व्यक्ति वर्चुअल एसेट को भुगतान के रूप में स्वीकार नहीं कर सकता है, जब तक कि यह एक लाइसेंस प्राप्त जारीकर्ता द्वारा जारी किया गया दिरहम भुगतान टोकन न हो; वित्तीय मुक्त क्षेत्रों को उस अनुच्छेद से बाहर रखा गया है।
• रिपोर्टिंग। आभासी परिसंपत्तियों में पूरी तरह या आंशिक रूप से भुगतान की गई कोई भी खरीद, या उनसे परिवर्तित धन के साथ की गई खरीद, ब्रोकर द्वारा goAML के माध्यम से रिपोर्ट की जाती है।
• डीएलडी। 6 जुलाई 2025 को डीएलडी ने Crypto.com के साथ संपत्ति लेनदेन में डिजिटल मुद्राओं के संभावित उपयोग का पता लगाने के लिए एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए — यह एक अन्वेषण था, भुगतान चैनल नहीं। प्राइपको मिंट प्लेटफॉर्म (मई 2025) पर डीएलडी का टोकनाइज़ेशन पायलट केवल दिरहम में चला, जिसमें कोई क्रिप्टोकरेंसी शामिल नहीं थी, और यह केवल यूएई आईडी धारकों के लिए खुला था।
• डेवलपर्स। 2022 में प्रमुख मीडिया ने रिपोर्ट किया कि DAMAC और बिंगाटी बिटकॉइन और एथेरियम स्वीकार करेंगे, जिसका रूपांतरण फिएट में किया जाएगा। हमें डेवलपर्स की अपनी वेबसाइटों पर कोई वर्तमान बयान नहीं मिला। ईमार ने 2019 में कहा कि वह केवल सरकार द्वारा जारी मुद्रा में भुगतान स्वीकार करता है।

यदि कोई विक्रेता या डेवलपर क्रिप्टो विकल्प प्रदान करता है, तो पूछें कि सिक्कों का रूपांतरण कौन करता है, क्या उस प्रदाता के पास वर्चुअल एसेट्स रेगुलेटरी अथॉरिटी (VARA) से लाइसेंस है और एसपीए (SPA) में कीमत किस मुद्रा में बताई गई है। अपने फंड के स्रोत की फ़ाइल के लिए रूपांतरण के रिकॉर्ड रखें।

दुबई में दूर से संपत्ति खरीदना, चरण-दर-चरण

दुबई में दूर से संपत्ति की खरीद, स्थानीय खरीद की तरह ही DLD पंजीकरण का पालन करती है; केवल हस्ताक्षर और पैसे का लेन-देन व्यक्तिगत रूप से होने के बजाय दस्तावेजों और बैंकों के माध्यम से होता है। ऑफ-प्लान यूनिट के लिए पंजीकरण डेवलपर करता है; पुनर्विक्रय के लिए आपका वकील या आप स्वयं ट्रस्टी सेंटर में उपस्थित होते हैं।

1. पार्टी-कार्यों की जाँच करें। डीएलडी (DLD) के माध्यम से ब्रोकर के लाइसेंस और लिस्टिंग परमिट का सत्यापन करें (देखें कि ब्रोकर और शीर्षक की जाँच कैसे करें)।
2. लिखित रूप में आरक्षण करें और शर्तों पर सहमत हों। ऑफ-प्लान के लिए: एक आरक्षण फॉर्म और भुगतान अनुसूची के साथ SPA (बिक्री अनुबंध)। पुनर्विक्रय के लिए: एक बिक्री अनुबंध जो कीमत, जमा राशि, हस्तांतरण की तारीख और कौन कौन सी फीस का भुगतान करेगा, यह निर्धारित करता है।
3. यदि आप उपस्थित नहीं होंगे तो पीओए (पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी) तैयार करें। वैधीकरण की प्रक्रिया जल्दी शुरू करें; यह आमतौर पर सबसे लंबा चरण होता है।
4. धन के स्रोत फ़ाइल तैयार करें और ब्रोकर या डेवलपर को केवाईसी दस्तावेज़ भेजें।
5. रकम का हस्तांतरण करें। ऑफ-प्लान किश्तें प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते में जाती हैं; पुनर्विक्रय की रकम बिक्री समझौते में निर्दिष्ट खाते या चेकों में जाती है।
6. पंजीकरण करें। डेवलपर अंतरिम रजिस्टर (उकूड) में ऑफ-प्लान बिक्री को पंजीकृत करता है। पुनर्विक्रय को रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन ट्रस्टीज़ सेंटर में विक्रेता के डेवलपर ई-एनओसी के साथ पंजीकृत किया जाता है।
7. स्वामित्व दस्तावेज़ प्राप्त करें। डीएलडी एक इलेक्ट्रॉनिक स्वामित्व दस्तावेज़ जारी करता है और इसे ईमेल द्वारा एक लिंक भेजता है; इसे दुबई REST ऐप में खोला जा सकता है।

एक नज़र में दस्तावेज़:

दस्तावेज़	डेवलपर से ऑफ-प्लान	ट्रस्टी केंद्र पर पुनर्विक्रय
खरीदार का पासपोर्ट (गैर-निवासी)	हाँ, प्रारंभिक बिक्री पंजीकरण के साथ प्रतिलिपि	हाँ, एमिरेट्स आईडी के बजाय
एसपीए / बिक्री समझौता	एसपीए की प्रति	दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित बिक्री समझौता
डेवलपर का आपत्ति-रहित प्रमाणपत्र (ई-एनओसी)	पहली बिक्री के लिए आवश्यक नहीं	हाँ, विक्रेता द्वारा दुबई REST के माध्यम से प्राप्त
अरबी अनुवाद के साथ वैधकृत पीओए	केवल यदि कोई वकील आपके लिए हस्ताक्षर करता है	यदि आप उपस्थित नहीं होते हैं
निधियों का प्रमाण और निधियों के स्रोत का प्रमाण	डेवलपर और ब्रोकर की केवाईसी के लिए	ब्रोकर और बैंक की केवाईसी के लिए
भुगतान	एस्क्रो खाते में हस्तांतरण	प्रबंधक के चेक या प्रति अनुबंध हस्तांतरण, डीएलडी शुल्क ईपे, दुबई पे, नोकोडी या चेक द्वारा

तालिका शब्दों में: विदेश में ऑफ-प्लान खरीदार को पासपोर्ट, SPA और एस्क्रो में फंड की आवश्यकता होती है, जबकि विदेश में पुनर्विक्रय खरीदार को विक्रेता की e-NOC और या तो वैधकृत POA या ट्रांसफर दिवस के लिए यात्रा की आवश्यकता होती है।

रिमोट प्रॉपर्टी खरीदने में DLD फीस कितनी लगती है

दुबई में DLD बिक्री पंजीकरण शुल्क कीमत का 4% है, जिसे DLD अनुसूची विक्रेता के लिए 2% और खरीदार के लिए 2% में विभाजित करती है; इसे अंततः कौन चुकाता है, यह अनुबंध की शर्त है। तालिका में सितंबर 2026 में अपडेट किए गए DLD सेवा पृष्ठों से शुल्क सूचीबद्ध हैं।

आइटम	राशि	चैनल
बिक्री पंजीकरण शुल्क (पुनर्विक्रय)	कीमत का 4%: DLD अनुसूची के तहत विक्रेता 2%, खरीदार 2%	ट्रस्टी केंद्र
प्रारंभिक बिक्री पंजीकरण (ऑफ-प्लान, ओकूड)	कीमत का 4%: 2% विक्रेता, 2% खरीदार; डेवलपर द्वारा दाखिल	ओक़ूद पोर्टल
स्वामित्व दस्तावेज़	AED 250	ट्रस्टी केंद्र
ज्ञान और नवाचार शुल्क	AED 10 + AED 10	ट्रस्टी केंद्र, ओकूड
नक्शा शुल्क (दुबई नगर निगम क्षेत्र)	AED 225	ट्रस्टी केंद्र
ट्रस्टी केंद्र (सेवा भागीदार) शुल्क	AED 500,000 या उससे अधिक की बिक्री के लिए AED 4,000 + वैट; AED 2,000 + वैट उससे कम	ट्रस्टी केंद्र
POA वैधीकरण और अनुवाद	नोटरी, मंत्रालयों, दूतावास और अनुवादक द्वारा निर्धारित	जारी करने वाला देश और यूएई
एजेंसी कमीशन	ब्रोकर के साथ सहमत	—

शब्दों में: पुनर्विक्रय पर, प्रतिशत शुल्क और ट्रस्टी केंद्र शुल्क DLD की लागत का लगभग पूरा हिस्सा बनाते हैं; दूरस्थ खरीद में पावर ऑफ़ अटॉर्नी को वैध करने और उसका अनुवाद करने की लागत जुड़ जाती है, जो देश पर निर्भर करती है। डीएलडी की डिजिटल बिक्री सेवा AED 10 के बजाय AED 30 की ज्ञान और नवाचार शुल्क सूचीबद्ध करती है, इसलिए उस चैनल के लिए शुल्क की जाँच करें जिसका आप वास्तव में उपयोग करते हैं।

विदेश से ब्रोकर, लिस्टिंग और टाइटल डीड की जाँच कैसे करें

एक दूरस्थ खरीदार DLD सेवाओं के माध्यम से दुबई ब्रोकर का लाइसेंस, एक लिस्टिंग परमिट और एक टाइटल डीड ऑनलाइन जांच सकता है, जो व्यक्तिगत रूप से कार्यालय या संपत्ति को न देखने के जोखिम को काफी हद तक दूर कर देता है।

• ब्रोकर और एजेंसी। डीएलडी की "लाइसेंस और परमिट सत्यापित करें" सेवा दुबई में रियल एस्टेट पेशेवरों को जारी किए गए लाइसेंस और परमिट को कवर करती है; यह डीएलडी वेबसाइट और दुबई REST ऐप पर उपलब्ध है।
• लिस्टिंग। 24 अप्रैल 2023 से, प्रॉपर्टी विज्ञापनों पर एक Madmoun क्यूआर कोड होता है, जो यह दिखाता है कि विज्ञापन अनुमोदित है या नहीं और इसे किसने पोस्ट किया है।
• स्वामित्व दस्तावेज़। डीएलडी "स्वामित्व दस्तावेज़ सत्यापन" सेवा यह पुष्टि करती है कि भूमि विभाग द्वारा जारी किया गया स्वामित्व दस्तावेज़ या प्रमाणपत्र वैध है — पुनर्विक्रय पर जमा राशि का भुगतान करने से पहले यह उपयोगी है।
• ऑफ़-प्लान प्रोजेक्ट। दुबई REST, जो संपत्ति मालिकों, किरायेदारों, ब्रोकरों और डेवलपर्स के लिए DLD की ऐप है, में ऑफ़-प्लान प्रोजेक्ट्स को ट्रैक करने की सुविधा शामिल है।

ब्रोकर का लाइसेंस नंबर और लिस्टिंग परमिट लिखित में मांगें और कोई भी पैसा भेजने से पहले उनकी जांच करें। यदि कोई दूसरा पक्ष ये नंबर नहीं दे सकता है, तो इसे ही जवाब मान लें।

विदेश से दुबई में संपत्ति खरीदने के बारे में मिथक

यह आम धारणा कि दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए आपको यूएई वीज़ा या एमिरेट्स आईडी की आवश्यकता है, गलत है: डीएलडी बिक्री पंजीकरण गैर-निवासी विदेशियों से एक वैध पासपोर्ट स्वीकार करता है। अन्य मिथक दूरस्थ खरीदारों का समय या पैसा बर्बाद करते हैं:

• "एक अपॉस्टिल पर्याप्त है।" यह सही नहीं है: यूएई अपॉस्टिल कन्वेंशन का पक्षकार नहीं है, इसलिए पीओए को दूतावास वैधीकरण और एमओएफए प्रमाणीकरण की आवश्यकता होती है।
• "कोई भी पीओए चलेगा।" कानून फर्मों द्वारा संक्षेपित 2025 के डीएलडी परिपत्र के अनुसार, पीओए हाल का (दो साल के भीतर जारी) होना चाहिए, विशिष्ट लेनदेन का नाम उसमें होना चाहिए और उसे मूल रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
• "कोई भी डुबाई नाउ के माध्यम से ऑनलाइन खरीद सकता है।" DLD की डिजिटल बिक्री सेवा केवल यूएई आईडी और यूएई पास धारकों के लिए है।
• "डेवलपर्स सीधे क्रिप्टो स्वीकार करते हैं।" पंजीकरण दिरहम में होता है; कोई भी क्रिप्टो विकल्प एक मध्यस्थ द्वारा रूपांतरण के माध्यम से होता है, और ईमार ने कहा है कि वह केवल सरकार द्वारा जारी मुद्रा स्वीकार करता है।
• "संपत्ति खरीदने से आपको स्वचालित रूप से निवास मिल जाता है।" एक निवास वीज़ा एक अलग आवेदन है जिसकी अपनी शर्तें हैं, जो हमारी यूएई संपत्ति निवास वीज़ा गाइड में बताई गई हैं।

दूर से खरीदना बनाम व्यक्तिगत रूप से खरीदना

दूर से खरीदने पर यात्रा की बचत होती है लेकिन इसमें एक पावर ऑफ़ अटॉर्नी (POA) और अधिक बैंकिंग प्रक्रियाएँ जुड़ जाती हैं, जबकि व्यक्तिगत रूप से खरीदने पर आप यूनिट का निरीक्षण कर सकते हैं और ट्रस्टी सेंटर में स्वयं हस्ताक्षर कर सकते हैं।

मानदंड	रिमोट, ऑफ-प्लान	रिमोट, वकील के माध्यम से पुनर्विक्रय	व्यक्तिगत रूप से
यात्रा	कोई नहीं	कोई नहीं	स्थानांतरण के लिए कम से कम एक यात्रा
जानकारी के लिए संपर्क करें	आवश्यक नहीं	आवश्यक, वैधीकृत और अनुवादित	आवश्यक नहीं
निरीक्षण	इकाइयाँ, वीडियो, योजनाएँ दिखाएँ	वीडियो देखना, तृतीय-पक्ष स्नैगिंग	आपका स्वयं का अवलोकन
भुगतान	परियोजना एस्क्रो में स्थानांतरण	यूएई खाते या संपत्ति हस्तांतरण एजेंट के माध्यम से; हस्तांतरण पर प्रबंधक के चेक	स्थानांतरण पर प्रबंधक के चेक
मुख्य जोखिम	हैंडओवर में देरी; गलत खाते में भुगतान	वकील के अधिकार; हस्तांतरण के दिन पीओए अस्वीकार	यात्रा की लागत और समय

संक्षेप में: ऑफ-प्लान सबसे सरल दूरस्थ मार्ग है क्योंकि डेवलपर बिक्री को पंजीकृत करता है; एक दूरस्थ पुनर्विक्रय संभव है लेकिन यह एक सही ढंग से वैध प्रॉक्सी (POA) और एक भरोसेमंद अटॉर्नी पर निर्भर करता है। बंधक का उपयोग करने वाले खरीदार को गैर-निवासियों के लिए बैंक के नियमों का भी सामना करना पड़ता है, जो दुबई में ऑफ-प्लान संपत्ति पर बंधक प्राप्त करने की हमारी गाइड में शामिल हैं।

दुबई में संपत्ति दूर से खरीदने के फायदे और नुकसान

दुबई में दूरस्थ खरीद का मुख्य लाभ यह है कि यह बिना यात्रा के उसी DLD पंजीकरण तक पहुँचती है; मुख्य नुकसान यह है कि आप उन दस्तावेजों और लोगों पर निर्भर हैं जिन्हें आप व्यक्तिगत रूप से नहीं देख सकते।

फायदे:

• वीज़ा, रेजिडेंसी या एमिरेट्स आईडी की आवश्यकता नहीं है; पंजीकरण के लिए पासपोर्ट पर्याप्त है।
• ऑफ-प्लान खरीदारी डेवलपर द्वारा पंजीकृत की जाती है, जिसमें भुगतान एक प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते में सुरक्षित रहता है।
• ब्रोकर, लिस्टिंग और टाइटल डीड को कहीं से भी DLD सेवाओं के माध्यम से जांचा जा सकता है।
• स्वामित्व दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप से जारी किया जाता है और ईमेल द्वारा भेजा जाता है।

नुकसान:

• विदेश में जारी किए गए पावर ऑफ अटॉर्नी को नोटरीकरण, वैधीकरण, MOFA प्रमाणीकरण और अनुवाद की आवश्यकता होती है, और DLD उद्देश्यों के लिए यह दो साल बाद समाप्त हो जाता है।
• व्यापक शक्तियों वाला एक वकील वित्तीय जोखिम है।
• दूरस्थ बैंक खाता खोलना सुनिश्चित नहीं है, और प्रबंधक के चेक व्यवहार में यूएई बैंक पर जारी किए जाते हैं।
• आप हस्तांतरण से पहले स्वयं पुनर्विक्रय इकाई का निरीक्षण नहीं कर सकते।

जो दूर से दुबई में संपत्ति खरीद रहा है, वह इसके लिए उपयुक्त नहीं है

दूर से दुबई में संपत्ति खरीदना उस खरीदार के लिए उपयुक्त नहीं है जो यह दस्तावेजीकरण नहीं कर सकता कि पैसा कहाँ से आया है, क्योंकि हर सौदा ब्रोकरों और बैंकों द्वारा एएमएल जांच से गुजरता है। अन्य मामले:

• दुबई में कोई विश्वसनीय अटॉर्नी नहीं है। आपकी उपस्थिति के बिना पुनर्विक्रय के लिए आपको किसी ऐसे व्यक्ति की आवश्यकता होती है जिस पर आप एक विशिष्ट, समय-सीमित पावर ऑफ़ अटॉर्नी (POA) के साथ भरोसा करते हों।
• एक पुनर्विक्रय जिसे कुछ ही दिनों में पूरा करना होता है। दो देशों में एक पीओए को वैध करने में कई चरण शामिल हैं; एक तंग समयसीमा हवाई यात्रा को प्राथमिकता देती है।
• भुगतान केवल नकद या क्रिप्टो में। AED 55,000 या उससे अधिक की नकद और वर्चुअल संपत्ति में कोई भी भुगतान रिपोर्ट किया जाता है; प्रत्यक्ष क्रिप्टो भुगतान लाइसेंस प्राप्त दिरहम टोकन तक सीमित है।
• एक ऐसा खरीदार जो एसपीए (SPA) नहीं पढ़ेगा। ऑफ-प्लान यूनिट्स पर, भुगतान अनुसूची, एस्क्रो विवरण और डिफ़ॉल्ट शर्तें एसपीए में होती हैं; उन्हें पढ़े बिना दूर से हस्ताक्षर करने से आपका मुख्य संरक्षण समाप्त हो जाता है।

पद्धति और स्रोत

इस गाइड में दिए गए सभी तथ्यों की जाँच 25 सितंबर 2026 को प्राथमिक स्रोतों के विरुद्ध की गई थी: डीएलडी सेवा पृष्ठ, दुबई और संघीय कानून, यूएई एमओएफए, यूएई के सेंट्रल बैंक की नियमावली और अर्थ मंत्रालय। जहाँ प्राथमिक पाठ सार्वजनिक नहीं है — डीएलडी परिपत्र संख्या 29/आर/2025 — हम उन कानून फर्मों के नाम बताते हैं जिनके सारांश हमने उपयोग किए। डेवलपर्स द्वारा क्रिप्टो स्वीकार किए जाने की रिपोर्टें पुरानी हैं और उन्हें उन मीडिया आउटलेट्स से लिया गया है जिन्होंने उन्हें प्रकाशित किया था। हमने स्रोतों के रूप में लिस्टिंग पोर्टल, भुगतान-सेवा ब्लॉग या एजेंसी ब्लॉग का उपयोग नहीं किया।

स्रोत:

• दुबई भूमि विभाग — संपत्ति बिक्री पंजीकरण; स्वामित्व हस्तांतरण का अनुरोध; प्रारंभिक बिक्री पंजीकृत करने का अनुरोध; दुबई नाउ के माध्यम से संपत्ति खरीदें या बेचें; टाइटल डीड सत्यापन; लाइसेंस और परमिट सत्यापित करें; दुबई REST; पावर ऑफ अटॉर्नी का निरसन (पृष्ठ सितंबर 2026 में अद्यतन); मडमौन न्यूज़ (18 अप्रैल 2023); प्रिपको मिंट न्यूज़ (25 मई 2025)।
• कानून संख्या 7, 2006, अचल संपत्ति पंजीकरण पर (अनुच्छेद 4) और कानून संख्या 8, 2007, एस्क्रो खातों पर (अनुच्छेद 7, 9) — दुबई विधान पोर्टल।
• संघीय डिक्री-कानून संख्या 10, 2025, एएमएल/सीएफटी पर — यूएई विधान पोर्टल।
• अर्थव्यवस्था मंत्रालय — रियल एस्टेट ब्रोकरों के लिए REAR दायित्व (7 जुलाई 2022); रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए पूरक मार्गदर्शन।
• संयुक्त अरब अमीरात का केंद्रीय बैंक — भुगतान टोकन सेवा विनियमन (31 अगस्त 2024 से प्रभावी); रियल एस्टेट में नकद के उपयोग पर मार्गदर्शन (16 जून 2021 से प्रभावी)।
• यूएई एमओएफए — प्रमाणीकरण सेवा; यूएई दूतावास लंदन डिजिटल प्रमाणीकरण।
• HCCH — अपोस्टील कन्वेंशन स्थिति तालिका।
• VARA — रियल एस्टेट टोकनाइज़ेशन पायलट पर चेतावनी (19 फरवरी 2026); दुबई मीडिया कार्यालय — DLD और Crypto.com ज्ञापन (6 जुलाई 2025)।
• बीएसए कानून (19 अगस्त 2025) और एंडर्स (24 नवंबर 2025) — डीएलडी परिपत्र संख्या 29/आर/2025 के सारांश।
• गल्फ न्यूज़ — दुबई कोर्ट्स ई-नॉटरी (25 जुलाई 2021); ईमार का भुगतानों पर बयान (17 मार्च 2019); पंजीकरण से पहले क्रिप्टो रूपांतरण (5 अगस्त 2026)। द नेशनल — DAMAC (29 अप्रैल 2022)। खलीज टाइम्स — बिंगाटी (2 जून 2022)।
• फर्स्ट अबू धाबी बैंक — गैर-निवासी बचत खाता शर्तें।

ईस्ट प्रॉपर्टी संपादकीय टीम द्वारा तैयार। 25 सितंबर 2026 तक का डेटा। डीएलडी सेवा पृष्ठों या परिपत्रों में बदलाव होने पर शुल्क और पीओए नियमों की समीक्षा की जाती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या मैं दुबई का दौरा किए बिना संपत्ति खरीद सकता हूँ?

हाँ। विदेशी निर्दिष्ट क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड इकाइयों के मालिक हो सकते हैं, और एक गैर-निवासी पासपोर्ट के साथ पंजीकरण करता है। एक ऑफ-प्लान इकाई डेवलपर द्वारा पंजीकृत की जाती है; एक पुनर्विक्रय आपके द्वारा या एक वैध पीओए (POA) के तहत एक वकील द्वारा ट्रस्टी केंद्र पर बंद किया जाता है।

क्या दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए मुझे यूएई वीज़ा या एमिरेट्स आईडी की आवश्यकता है?

नहीं। डीएलडी बिक्री पंजीकरण सेवा गैर-निवासी विदेशियों से एमिरेट्स आईडी के बजाय एक वैध पासपोर्ट स्वीकार करती है। निवास वीज़ा खरीद के बाद एक अलग आवेदन है।

क्या विदेश से दिया गया पावर ऑफ अटॉर्नी दुबई में मान्य है?

हाँ, यदि इसे जारी करने वाले देश में नोटरीकृत किया गया हो, यूएई दूतावास द्वारा वैध किया गया हो, यूएई एमओएफए (MOFA) द्वारा प्रमाणीकृत किया गया हो और अरबी में अनुवादित किया गया हो। डीएलडी (DLD) परिपत्र संख्या 29/आर/2025 के कानून-फर्म सारांश में यह भी जोड़ा गया है कि इसे पिछले दो वर्षों के भीतर जारी किया जाना चाहिए और इसमें लेनदेन के प्रकार का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए।

क्या दुबई में उपयोग किए जाने वाले दस्तावेजों के लिए अपोस्टील काम करता है?

नहीं। यूएई हेग अपोस्टिल कन्वेंशन का पक्षकार नहीं है, इसलिए विदेश में जारी किए गए दस्तावेज़ों के लिए इसके बजाय कांसुलर लीगलਾਈज़ेशन और एमओएफए अटेस्टेशन की आवश्यकता होती है।

विदेश से दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए मुझे किन दस्तावेजों की आवश्यकता है?

एक पासपोर्ट, एसपीए या बिक्री समझौता, केवाईसी जांच के लिए धन के स्रोत और प्रमाण, और पुनर्विक्रय के लिए विक्रेता का डेवलपर ई-एनओसी। यदि आप हस्तांतरण में शामिल नहीं होते हैं, तो एक वैध और अनुवादित पीओए (अधिकृत प्रतिनिधि पत्र) संलग्न करें।

दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए मैं पैसे कैसे ट्रांसफर करूँ?

ऑफ-प्लान किश्तें आपके SPA में नामित प्रोजेक्ट एस्क्रो खाते में भुगतान की जाती हैं। पुनर्विक्रय के लिए, विक्रेता को आमतौर पर हस्तांतरण के समय मैनेजर के चेक द्वारा भुगतान किया जाता है, जो व्यवहार में एक यूएई बैंक पर बनाए जाते हैं, इसलिए आपको आमतौर पर एक यूएई खाते या अनुबंध में नामित एक कन्वेयर खाते की आवश्यकता होती है।

दुबई में खरीदते समय DLD शुल्क क्या है?

बिक्री पंजीकरण शुल्क कीमत का 4% है, जो DLD अनुसूची के तहत विक्रेता और खरीदार दोनों में 2%-2% विभाजित होता है, साथ ही शीर्षक दस्तावेज़ शुल्क AED 250, ज्ञान और नवाचार शुल्क के रूप में AED 20 और AED 500,000 या उससे अधिक की बिक्री के लिए ट्रस्टी सेंटर शुल्क AED 4,000 + वैट।

क्या मैं क्रिप्टो से दुबई में संपत्ति खरीद सकता हूँ?

अधिकांश मामलों में सीधे तौर पर नहीं। सेंट्रल बैंक के नियम व्यवसायों को क्रिप्टो को भुगतान के रूप में केवल एक लाइसेंस प्राप्त दिरहम भुगतान टोकन के रूप में स्वीकार करने की अनुमति देते हैं, और संपत्ति का पंजीकरण दिरहम में किया जाता है। कोई भी क्रिप्टो विकल्प एक मध्यस्थ द्वारा रूपांतरण के माध्यम से संचालित होता है और एएमएल नियमों के तहत इसकी रिपोर्ट की जाती है।

दुबई में अनुमोदित संपत्ति पंजीकरण ट्रस्टी कौन हैं?

पुनर्विक्रय हस्तांतरण रियल एस्टेट पंजीकरण ट्रस्टी केंद्रों पर पंजीकृत होते हैं, जो डीएलडी बिक्री पंजीकरण सेवा प्रदान करते हैं। डीएलडी या अपने ब्रोकर से पूछें कि कौन सा केंद्र आपके हस्तांतरण को संभालेगा, और ई-एनओसी (e-NOC) और धनराशि तैयार होने पर इसे बुक करें।

क्या मुझे दूर से खरीदने पर टाइटल डीड मिलेगा?

हाँ। डीएलडी एक इलेक्ट्रॉनिक टाइटल डीड जारी करता है और ईमेल द्वारा एक लिंक भेजता है; इसे दुबई REST ऐप में भी देखा जा सकता है। ऑफ-प्लान यूनिट्स के लिए, अंतरिम उकूड पंजीकरण पहले होता है और हैंडओवर पर टाइटल डीड जारी होता है।

मैं विदेश से दुबई के ब्रोकर की जांच कैसे कर सकता हूँ?

डीएलडी वेबसाइट या दुबई REST में डीएलडी की "लाइसेंस और परमिट सत्यापित करें" सेवा का उपयोग करें, और यह जांचने के लिए कि लिस्टिंग अनुमोदित है, विज्ञापन पर मदमौन क्यूआर कोड को स्कैन करें।