2026 में दुबई में फ्लैट कैसे खरीदें: संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

East Property, Dubai, UAE – अक्टूबर 17, 2026

दुबई में एक तैयार-रहने योग्य फ्लैट का सौदा एक ही दिन में अंतिम रूप दिया जा सकता है। खरीदार और विक्रेता पंजीकरण कार्यालय जाते हैं, और शाम तक नए मालिक के हाथों में स्वामित्व दस्तावेज़ आ जाता है। इस दिन की तैयारियों में हफ्ते लगते हैं, और इसी प्रक्रिया के दौरान खरीदारों का पैसा डूब जाता है।

2026 में, नियमों में काफी बदलाव आया। बैंक अब ऋण में पंजीकरण शुल्क और एस्टेट एजेंट के कमीशन को शामिल नहीं करते हैं, और फरवरी से, उन फ्लैटों के लिए 'गोल्डन वीज़ा' जारी किया गया है जो या तो बंधक हैं या अभी भी निर्माणाधीन हैं। तीन साल की वृद्धि के बाद, बाजार पहली बार रुका है: दूसरी तिमाही में, लेनदेन की संख्या लगभग एक तिहाई कम हो गई, जबकि कीमतें पिछले साल की तुलना में अधिक रहीं।

इस लेख में, हम खरीद प्रक्रिया को चरण-दर-चरण समझाते हैं: कौन खरीद सकता है और कहाँ, संपत्ति की कीमत के अलावा इसमें कितना खर्च आता है, पूरी हो चुकी संपत्तियों और नई-निर्मित संपत्तियों दोनों के लिए लेनदेन कैसे काम करता है, विक्रेता की योग्यता की जांच कैसे करें, और पंजीकरण के बाद क्या करना है। ये आंकड़े अनुमानित हैं और सितंबर 2026 तक के हैं; किसी विशिष्ट लेनदेन का कानूनी विवरण संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) में एक वकील से पुष्टि किया जाना चाहिए।

दुबई में कोई फ्लैट कौन खरीद सकता है

एक विदेशी नागरिक बिना निवास परमिट और बिना स्थानीय भागीदार के दुबई में पूर्ण स्वामित्व अधिकारों के साथ एक फ्लैट खरीद सकता है। एक वैध पासपोर्ट पर्याप्त है। एक प्रतिबंध है। विदेशियों के लिए फ्रीहोल्ड स्वामित्व केवल फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में ही अनुमत है, जिनकी सूची को दुबई शासक के 2006 के अध्यादेश संख्या 3 द्वारा अनुमोदित किया गया था। ऐसे पचास से अधिक क्षेत्र हैं, और लगभग सभी नए विकास इन्हीं के भीतर हो रहे हैं।

इन क्षेत्रों के बाहर, दीर्घकालिक पट्टा अधिकार बेचे जाते हैं, या संपत्तियां केवल यूएई और खाड़ी देशों के नागरिकों के लिए उपलब्ध हैं। किसी विशिष्ट संपत्ति की स्थिति की जांच करना आसान है। स्वामित्व का प्रकार टाइटल डीड में निर्दिष्ट होता है, और दुबई REST ऐप आपको किसी भी संपत्ति का विवरण देखने की अनुमति देता है। अपनी खोज शुरू करने से पहले आपको जो जानना आवश्यक है:

खरीदार की आयु और स्थिति। कोई भी वयस्क संपत्ति खरीद सकता है; यूएई में कानूनी आयु 21 है। खरीद, स्वामित्व या किराए पर देने के लिए निवास की आवश्यकता नहीं है।
स्वामित्व का रूप। एक फ्लैट किसी व्यक्ति या कंपनी के नाम पर पंजीकृत किया जा सकता है। किसी अन्य देश की कंपनी द्वारा खरीद के लिए अलग मंजूरी की आवश्यकता होती है, इसलिए पहले से ही एक वकील से इस पर चर्चा करना सबसे अच्छा है।
संयुक्त खरीद। एक ही टाइटल डीड पर दो या अधिक मालिकों के नाम होते हैं, जिनमें उनके संबंधित हिस्से निर्दिष्ट होते हैं।
निधियों का स्रोत। धनराशि आपके अपने खाते से आनी चाहिए। नकद में या किसी तीसरे पक्ष के खाते से भुगतान करने पर पंजीकरण कार्यालय और विक्रेता के बैंक में प्रश्न उठते हैं।

मौजूदा फ्लैट या नया-निर्मित

यह पहली पसंद है, और यह पूरी आगे की कार्रवाई को निर्धारित करती है। एक मौजूदा फ्लैट पहले महीने से ही आय उत्पन्न करता है, इसे एक दिन में पंजीकृत किया जा सकता है और इसकी लागत ठीक वही होती है जो टाइटल डीड में बताई गई है। एक नई-बनी संपत्ति शुरू में सस्ती होती है, लेकिन दो से चार साल के लिए धन फँसा रहता है, और आय तब ही शुरू होती है जब इमारत का निर्माण पूरा हो जाता है। 2026 की दूसरी तिमाही में, दुबई में लगभग 70 प्रतिशत लेनदेन नए बने मकानों से संबंधित थे, जबकि सेकेंडरी मार्केट, प्राइमरी मार्केट की तुलना में काफी अधिक तेजी से गिरा।

दोनों विकल्पों के बीच अंतर केवल कीमत में ही नहीं है। प्रमुख मापदंडों की तुलना:

पैरामीटर	तैयार-निर्मित फ्लैट	नया-निर्मित
भुगतान	पंजीकरण पर पूरी राशि, 80% तक बंधक	डेवलपर की किस्त योजना, आमतौर पर 60/40 या 80/20
स्वामित्व दस्तावेज़	स्वामित्व दस्तावेज़	संपत्ति सौंपे जाने तक अस्थायी उक़ूद पंजीकरण
पैसे कहाँ जाते हैं	पंजीकरण कार्यालय के माध्यम से विक्रेता को	डीएलडी की निगरानी में परियोजना के एस्क्रो खाते में
किराये की आय	लेनदेन के तुरंत बाद	संपत्ति के हस्तांतरण पर, दो से चार वर्षों के भीतर
मुख्य जोखिम	छिपे हुए कर्ज और फ्लैट की स्थिति	रेंडरिंग और अंतिम परिणाम के बीच देरी और विसंगतियाँ
4% डीएलडी लेवी	स्वामित्व हस्तांतरण पर	ओकूड के साथ पंजीकरण करने पर, अनुबंध पर हस्ताक्षर होते ही

फ्लैट की कीमत के अलावा कितना खर्च आता है

विज्ञापन में बताई गई कीमत अंतिम राशि नहीं है। इसके ऊपर दुबई लैंड डिपार्टमेंट (डीएलडी) द्वारा ली जाने वाली फीस, पंजीकरण कार्यालय की फीस, एस्टेट एजेंट का कमीशन और, बंधक (मॉर्टगेज) की स्थिति में, बैंक शुल्क जोड़े जाते हैं। नकद खरीद के लिए, कीमत के ऊपर 6–7 प्रतिशत का प्रावधान करें; बंधक खरीद के लिए, 8–9 प्रतिशत का प्रावधान करें। सितंबर 2026 तक की लागतें:

खर्च का प्रकार	राशि	कौन भुगतान करता है
डीएलडी पंजीकरण शुल्क	कीमत का 4%	कानूनी रूप से, प्रत्येक पक्ष से 2%; व्यवहार में, खरीदार पूरी फीस का भुगतान करता है
डीएलडी प्रशासनिक शुल्क	प्रति फ्लैट 580 दिरहम	खरीदार
पंजीकरण कार्यालय सेवाएँ	500,000 दिरहम या उससे अधिक मूल्य की संपत्तियों के लिए 4,000 दिरहम प्लस वैट; उससे कम मूल्य की संपत्तियों के लिए 2,000 दिरहम प्लस वैट	खरीदार
स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करना	250 दिरहम	खरीदार
एजेंट का कमीशन	कीमत का 2 प्रतिशत प्लस 5 प्रतिशत वैट	खरीदार
पुनर्विक्रय पर डेवलपर का क्लियरेंस प्रमाणपत्र (एनओसी)	500–5,000 दिरहम	विक्रेता, लेकिन अक्सर खरीदार पर स्थानांतरित कर दिया जाता है
बंधक पंजीकरण	ऋण राशि का 0.25 प्रतिशत प्लस 290 दिरहम	उधारकर्ता
ऋण प्रसंस्करण और मूल्यांकन	लगभग ऋण राशि का 1 प्रतिशत और मूल्यांकन के लिए 2,500–3,500 दिरहम	उधारकर्ता

व्यावहारिक निष्कर्ष: डीएलडी शुल्क का आवंटन फॉर्म F में निर्धारित किया गया है, जिसे पक्ष लेनदेन से पहले हस्ताक्षर करते हैं। यदि विक्रेता अपने 2% का स्वयं भुगतान करने के लिए तैयार है, तो इसे दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए। पंजीकरण के दिन मौखिक समझौता जांच में टिक नहीं पाएगा।

अपने उद्देश्य के लिए फ्लैट कैसे चुनें

रहने के लिए एक फ्लैट और निवेश के लिए एक फ्लैट अलग-अलग चीजें हैं, और यहां एक गलती कीमत से संबंधित गलती से कहीं अधिक महंगी होती है। किराए पर देने के लिए, स्थिर मांग और कम सेवा शुल्क वाला पड़ोस अधिक महत्वपूर्ण है। रहने के लिए, लेआउट, स्कूल और काम पर आने-जाने का समय अधिक महत्वपूर्ण हैं। 2026 की गर्मियों में दुबई में प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत लगभग 19,000–21,000 दिरहम है, लेकिन पड़ोसों के बीच भिन्नता पाँच गुना से भी अधिक है, इसलिए औसत आंकड़ा बहुत मायने नहीं रखता। प्रत्येक विकल्प के लिए क्या जाँचें:

सर्विस चार्ज। मास-मार्केट क्षेत्रों में, ये वैट (VAT) सहित प्रति वर्ग मीटर प्रति वर्ष लगभग 110–170 दिरहम होते हैं; मिड-रेंज टावरों में, 160–300; और प्रीमियम टावरों में, 240–500 और उससे अधिक। ये शुल्क सकल उपज के 1.5–3 प्रतिशत अंकों के बराबर होते हैं। प्रत्येक भवन की दरें RERA रजिस्टर में प्रकाशित की जाती हैं।
इमारत और डेवलपर की उम्र। दस साल से पुरानी इमारतों के इंजीनियरिंग सिस्टम और लिफ्ट की स्थिति का आकलन करना आवश्यक है। साझा क्षेत्रों की मरम्मत का भुगतान मालिकों द्वारा किया जाता है।
तरलता। उच्च-मांग वाले क्षेत्रों में स्टूडियो फ्लैट और एक-बेडरूम फ्लैट कम आम विकास परियोजनाओं में बड़े फ्लैटों की तुलना में तेजी से बिकते हैं।
दृश्य और मंजिल का स्तर। इन कारकों का किराये की आय पर खरीदारों की अपेक्षा से कम प्रभाव पड़ता है, लेकिन खरीद मूल्य पर इसका महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है। निवेश के उद्देश्यों के लिए, यह अक्सर अधिक भुगतान करने के रूप में होता है।

विक्रेता, एस्टेट एजेंट और फ्लैट की जांच कैसे करें

सत्यापन प्रक्रिया में कुछ दिन लगते हैं और इसकी लागत किसी भी गलती से होने वाले नुकसान से कम होती है। सभी जांच विक्रेता और एजेंट से स्वतंत्र रूप से, सरकारी सेवाओं के माध्यम से की जाती हैं। किसी भी दस्तावेज़ को केवल ब्रोकर की बात पर भरोसा करके सतही तौर पर स्वीकार नहीं किया जाना चाहिए। DLD के पास सार्वजनिक रजिस्टर हैं, और ये नीचे दिए गए प्रत्येक प्रश्न का उत्तर देते हैं। जमा राशि का भुगतान करने से पहले क्या जांचें:

एस्टेट एजेंट। एजेंट के पास बीआरएन (BRN) नंबर वाला रेरा (RERA) कार्ड होना चाहिए, और प्रॉपर्टी लिस्टिंग में ट्रैखीसी (Trakheesi) प्राधिकरण नंबर होना चाहिए। दोनों की पुष्टि दुबई रेस्ट (Dubai REST) ऐप के माध्यम से की जा सकती है। प्राधिकरण नंबर के बिना कोई लिस्टिंग सौदे से पीछे हटने का कारण है।
मालिक। विक्रेता के पासपोर्ट और एमिरेट्स आईडी पर नाम, टाइटल डीड पर नाम से बिल्कुल मेल खाना चाहिए, अक्षर-दर-अक्षर। दस्तावेज़ को स्वयं क्यूआर कोड के माध्यम से या दुबई REST पर सत्यापित किया जा सकता है।
बंधक। बंधक, जब्ती, कानूनी विवाद। जानकारी DLD से मांगी जाती है, जबकि डेवलपर से एक प्रमाण पत्र यह पुष्टि करता है कि कोई बकाया सेवा शुल्क नहीं है।
यूटीलिटी ऋण। DEWA को कोई भी बकाया ऋण फ्लैट के साथ स्थानांतरित हो जाता है, जब तक कि लेनदेन से पहले इसका निपटान न कर दिया जाए।
नई-निर्मित संपत्तियों के लिए। DLD के साथ परियोजना पंजीकरण, एस्क्रो खाते का नंबर और RERA रजिस्टर में डेवलपर की स्थिति। किसी ऐसे खाते में किए गए भुगतान जो परियोजना का एस्क्रो खाता नहीं है, कानून द्वारा संरक्षित नहीं हैं।

तैयार फ्लैट खरीदने की प्रक्रिया

द्वितीयक बाजार में पूरी हो चुकी संपत्तियों के लेनदेन के लिए सभी जिलों और सभी डेवलपर्स के लिए समान प्रक्रिया का पालन किया जाता है। समय-सीमा इस बात पर निर्भर करती है कि बंधक विक्रेता के पास है या खरीदार के पास। एक सीधा नकद लेनदेन एक से दो सप्ताह के भीतर पूरा हो जाता है; दो बैंकों को शामिल करने वाला लेनदेन चार से छह सप्ताह लेता है। कदम, उनके घटित होने के क्रम में, इस प्रकार हैं:

प्रस्ताव और फॉर्म F। पक्ष फॉर्म F, जो कि DLD का मानक अनुबंध है, का उपयोग करके एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर करते हैं। इसमें कीमत, समय-सीमा, शुल्क का आवंटन और लेनदेन से पीछे हटने पर जुर्माना, जो आमतौर पर कीमत का 10 प्रतिशत होता है, निर्धारित किया जाता है।
डिपॉजिट। खरीदार कीमत का 10 प्रतिशत का एक चेक विक्रेता के नाम पर लिखता है। यह चेक एस्टेट एजेंट के पास रखा जाता है और पंजीकरण के दिन ही विक्रेता को सौंपा जाता है।
डेवलपर से प्रमाण पत्र। विक्रेता प्रबंधन कंपनी से एक एनओसी (NOC) का अनुरोध करता है। यह इस बात की पुष्टि है कि संपत्ति पर कोई बकाया ऋण नहीं है और डेवलपर को लेनदेन पर कोई आपत्ति नहीं है। इसमें एक दिन से लेकर दो सप्ताह तक का समय लगता है।
विक्रेता के बंधक का निपटान। यदि फ्लैट बंधक है, तो खरीदार या उनका बैंक बकाया राशि सीधे विक्रेता के बैंक को भुगतान करता है, और बैंक तब बंधक के निपटान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़ जारी करता है।
पंजीकरण का दिन। पक्षकार पंजीकरण कार्यालय जाते हैं; खरीदार खरीद मूल्य और शुल्कों के लिए बैंक चेक सौंपता है, और उसी दिन नए मालिक के नाम पर स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।
हैंडओवर। चाबियाँ, एक्सेस कार्ड और DEWA खाते का नए मालिक के नाम पर हस्तांतरण।

नई-निर्मित संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

नई-निर्मित संपत्ति के साथ, खरीदार एक ही प्रतिपक्ष, डेवलपर के साथ व्यवहार करता है, और सभी कानूनी सुरक्षा दो दुबई कानूनों पर आधारित है: एस्क्रो खातों पर कानून (संख्या 8, 2007) और अस्थायी रजिस्टर पर कानून (संख्या 13, 2008)। निर्माणधीन फ्लैट के लिए भुगतान केवल प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते में ही स्वीकार किया जाता है। डेवलपर को इस खाते से धनराशि DLD की निगरानी में, निर्माण के प्रत्येक चरण के पूरा होने पर प्राप्त होती है। प्रक्रिया:

आरक्षण। एक आरक्षण फॉर्म और एक प्रारंभिक जमा राशि, आमतौर पर 5–10 प्रतिशत। इस चरण में, DLD रजिस्टर में दिए गए विवरणों के साथ एस्क्रो खाते के नंबर की जांच करना उचित है।
विक्रय और खरीद समझौता (एसपीए)। एसपीए पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिसमें भुगतान अनुसूची, फ्लैट का फ्लोर प्लान, हैंडओवर की तारीख और अनुमत देरी शामिल होती है। कृपया फर्श क्षेत्र पर ध्यान दें: बेचा गया क्षेत्र दस्तावेजों के अनुसार है, न कि रेंडरिंग में दिखाए अनुसार।
उकूड पंजीकरण। डेवलपर अनुबंध को डीएलडी के अस्थायी रजिस्टर में पंजीकृत करता है; खरीदार 4 प्रतिशत शुल्क का भुगतान करता है और एक प्रमाण पत्र प्राप्त करता है। इस प्रमाण पत्र के बिना, अनुबंध कानूनी रूप से संरक्षित नहीं है, इसलिए आपको यह जांचना चाहिए कि हस्ताक्षर करने के बाद पहले कुछ हफ्तों के भीतर पंजीकरण हो गया है।
अनुसूची के अनुसार भुगतान। प्रत्येक किस्त फ्लैट नंबर निर्दिष्ट करते हुए एक एस्क्रो खाते में जमा की जाती है। भुगतान समय पर किया जाना चाहिए: अनुबंध डेवलपर को देर से भुगतान की स्थिति में लेनदेन को समाप्त करने का अधिकार देता है।
भवन का हस्तांतरण। फ्लैट का निरीक्षण, बकाया कार्यों की सूची, इनके सुधार, अंतिम किस्त का भुगतान और ओकूड (Oqood) के स्थान पर स्वामित्व दस्तावेज़ जारी करना।

बंधक: खरीदारों के लिए क्या बदला है

संयुक्त अरब अमीरात में मॉर्गेज (बंधक) निवासियों को और, कुछ हद तक, सत्यापित आय वाले गैर-निवासियों को दिए जाते हैं। सीमाएं संयुक्त अरब अमीरात के सेंट्रल बैंक द्वारा निर्धारित की जाती हैं, और बैंक उनसे अधिक नहीं जाते हैं। 1 फरवरी 2025 से, बैंक डीएलडी शुल्क या एजेंट की कमीशन का भुगतान नहीं करेंगे। खरीदार को प्रारंभिक जमा के अलावा, इस 6 प्रतिशत का भुगतान अपने स्वयं के संसाधनों से करना होगा। 2026 के लिए प्रमुख मापदंड:

शर्त	विदेशी निवासी	गैर-निवासी
पहला फ्लैट 5 मिलियन दिरहम तक	मूल्य का 80 प्रतिशत तक	50–60 प्रतिशत तक; कुछ बैंक 65 प्रतिशत तक की पेशकश करते हैं
5 मिलियन दिरहम से अधिक कीमत वाला फ्लैट	70% तक	प्रत्येक मामले के आधार पर
दूसरा और बाद के फ्लैट	60% तक	प्रत्येक मामले के आधार पर
निर्माणधीन फ्लैट	50% तक	आम तौर पर वित्तपोषण के लिए पात्र नहीं
सभी ऋणों की अदायगी	आय का 50% से अधिक नहीं	आय का 50% से अधिक नहीं
ऋण राशि	वार्षिक आय का 7 गुना तक	वार्षिक आय का 7 गुना तक

बैंक तीन से सात कार्य दिवसों के भीतर प्रारंभिक अनुमोदन प्रदान करता है; अंतिम अनुमोदन संपत्ति मूल्यांकन के बाद आता है, जिसमें अतिरिक्त पाँच से दस दिन लगते हैं। ब्याज दर बैंक के मूल्यांकन के आधार पर गणना की जाती है, न कि अनुबंध में उल्लिखित कीमत के आधार पर। यदि मूल्यांकन कीमत से कम है, तो खरीदार को स्वयं अंतर की भरपाई करनी होगी।

पहली बार खरीदने वालों के लिए योजना

जुलाई 2025 में, डीएलडी (DLD) ने अर्थव्यवस्था और पर्यटन विभाग के सहयोग से पहली बार खरीदने वालों के लिए एक योजना शुरू की। पहले वर्ष में 3,200 से अधिक निवासियों ने इसका लाभ उठाया। शर्तें सरल हैं: यूएई निवास वीज़ा, दुबई के फ्रीहोल्ड ज़ोन में संपत्ति का स्वामित्व नहीं, और 5 मिलियन दिरहम तक की एक समान कीमत। यह कार्यक्रम डीएलडी शुल्क को माफ नहीं करता है। यह भागीदार लाभों तक पहुंच प्रदान करता है: नए विकास कार्यों के लिए प्राथमिकता से पहुंच, डेवलपर छूट, भागीदार बैंक कार्ड के माध्यम से शुल्क का भुगतान करने के लिए किस्त योजनाएं, और वरीय बंधक दरें। पंजीकरण दुबई REST ऐप के माध्यम से किया जाता है। एक बार स्वीकृत हो जाने पर, खरीदार को एक क्यूआर कोड प्राप्त होता है और वह इसे डेवलपर और बैंक को प्रस्तुत करता है।

पंजीकरण कार्यालय में लेनदेन का दिन

स्वामित्व का हस्तांतरण DLD की ओर से कार्य करने वाले लाइसेंस प्राप्त पंजीकरण कार्यालयों द्वारा किया जाता है। खरीदार, विक्रेता, एस्टेट एजेंट और, बंधक के मामले में, बैंकों के प्रतिनिधि उपस्थित रहते हैं। इस प्रक्रिया में एक से दो घंटे लगते हैं। आपको अपने साथ क्या लाना है:

दोनों पक्षों के पासपोर्ट और एमिरेट्स आईडी। यदि कोई पक्ष उपस्थित नहीं हो पाता है, तो उसे एक अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाना चाहिए जिसके पास यूएई में मान्यता प्राप्त नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी हो।
बैंक चेक। एक फ्लैट की खरीद मूल्य के लिए विक्रेता या उनके बैंक के पक्ष में देय, एक डीएलडी को देय 4 प्रतिशत शुल्क के लिए, और एक एजेंसी की सेवाओं के लिए। लेनदेन के दिन व्यक्तिगत चेक और बैंक हस्तांतरण स्वीकार नहीं किए जाते हैं।
डेवलपर से एक प्रमाण पत्र और, यदि विक्रेता ने बंधक लिया था, तो बंधक की रिहाई की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।
हस्ताक्षरित फॉर्म F और एस्टेट एजेंट को कमीशन के भुगतान का प्रमाण।

भुगतान हो जाने के बाद, पंजीकरण कार्यालय विवरण को रजिस्टर में दर्ज करता है, और प्रमाण पत्र उसी दिन ईमेल कर दिया जाता है। अनुरोध पर एक कागजी प्रति जारी की जाती है। इलेक्ट्रॉनिक संस्करण कानूनी रूप से बाध्यकारी है और किसी भी बाद की बिक्री के दौरान इसकी ही जाँच की जाती है।

पंजीकरण के बाद क्या करें

एक बार प्रमाणपत्र प्राप्त हो जाने के बाद, मालिक को कुछ अनिवार्य भुगतान करने और कई पंजीकरण प्रक्रियाओं को पूरा करने की आवश्यकता होती है। स्वामित्व हस्तांतरण की तारीख से रखरखाव शुल्क लगाया जाता है, चाहे फ्लैट में कोई रहता हो या नहीं। पहले कुछ हफ्तों में क्या व्यवस्था करनी है:

DEWA खाता। प्रति फ्लैट 2,000 दिरहम की जमा राशि के साथ खाते को नए मालिक के नाम पर स्थानांतरित करें। इसके बिना, बिजली या पानी नहीं होगा।
सेवा शुल्क। इनका बिल इमारत की प्रबंधन कंपनी द्वारा, आमतौर पर त्रैमासिक आधार पर दिया जाता है। लेनदेन के दिन ही राशि और भुगतान की व्यवस्था को स्पष्ट कर लेना उचित है।
एजारी किरायेदारी पंजीकरण। यदि फ्लैट किराए पर दिया गया है, तो प्रत्येक किरायेदारी समझौते को एजारी सिस्टम पर पंजीकृत किया जाना चाहिए। पंजीकरण के बिना, किरायेदार यूटिलिटीज से कनेक्शन नहीं करवा सकता है, और मालिक किराया समिति में आवेदन नहीं कर सकता है।
यूएई पास। सरकारी सेवाओं के माध्यम से संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए एक सत्यापित खाते की आवश्यकता होती है। एमिरेट्स आईडी के बिना गैर-निवासियों को एक अधिकृत प्रतिनिधि या सशुल्क सेवा केंद्रों का उपयोग करना होगा।
बीमा। यह अनिवार्य नहीं है, लेकिन संपत्ति की फिटिंग्स और पड़ोसियों के प्रति देयता को कवर करने वाला बीमा प्रति वर्ष कई सौ दिरहम का खर्च आता है।

फ्लैट खरीदने पर वीज़ा

फ्लैट खरीदने पर आपको निवास परमिट का अधिकार मिलता है, लेकिन यह स्वचालित रूप से नहीं मिलता है। 'गोल्डन वीज़ा' के लिए, सीमा DLD के मूल्यांकन पर आधारित है, न कि अनुबंध में बताई गई कीमत पर। अप्रैल 2026 से, दो साल के वीज़ा के लिए कोई न्यूनतम सीमा नहीं होगी। 2026 के लिए दो विकल्प:

एक पूर्ण फ्लैट के लिए दो साल का निवास वीज़ा। 29 अप्रैल 2026 से, 750,000 दिरहम की सीमा समाप्त कर दी जाएगी: एकमात्र मालिक संपत्ति के मूल्य की परवाह किए बिना आवेदन कर सकता है; संयुक्त स्वामित्व के मामले में, प्रत्येक सह-मालिक के पास कम से कम 400,000 दिरहम मूल्य का हिस्सा होना चाहिए। अधूरे निर्माण वाली संपत्तियाँ तब तक पात्र नहीं हैं जब तक कि इमारत का निर्माण पूरा नहीं हो जाता। जब तक फ्लैट आवेदक के स्वामित्व में रहता है, तब तक वीज़ा का नवीनीकरण किया जा सकता है।
2 मिलियन दिरहम या उससे अधिक मूल्य की संपत्तियों के लिए दस साल का 'गोल्डन वीज़ा' उपलब्ध है। फरवरी 2026 से, बंधक वाली एक फ्लैट डीएलडी मूल्यांकन के आधार पर पात्र होगी, जिसमें चुकता हिस्से की कोई आवश्यकता नहीं होगी; केवल बैंक से कोई आपत्ति न होने की पुष्टि करने वाला एक पत्र आवश्यक होगा। सीमा को पूरा करने के लिए कई फ्लैटों को जोड़ा जा सकता है।

निर्माणधीन संपत्तियों के संबंध में स्रोतों में मतभेद हैं। कुछ रिपोर्टों के अनुसार, फरवरी के बदलावों के बाद, 2 मिलियन दिरहम का एक पंजीकृत उकूड (Oqood) अनुबंध पर्याप्त है, जबकि अन्य का कहना है कि भुगतान की गई राशि 2 मिलियन तक पहुंचनी चाहिए। इस बिंदु को आवेदन की तारीख पर डीएलडी (DLD) से स्पष्ट किया जाना चाहिए। दोनों वीज़ा धारक को परिवार के सदस्यों को प्रायोजित करने का अधिकार देते हैं, जबकि 'गोल्डन' वीज़ा के लिए देश में न्यूनतम रहने की अवधि की आवश्यकता नहीं होती है।

ऐसी गलतियाँ जिनकी कीमत चुकानी पड़ती है

खरीद के दौरान आने वाली अधिकांश समस्याएँ एक लेनदेन से दूसरे लेनदेन में दोहराई जाती हैं। इसका कारण आमतौर पर जटिल नियम नहीं होते हैं। इसका कारण प्रक्रिया में जल्दबाजी करना और मौखिक समझौतों पर भरोसा करना है। सबसे आम गलतियाँ हैं:

सत्यापन से पहले जमा राशि का भुगतान करना। विक्रेता को टाइटल डीड, पासपोर्ट और डेवलपर से प्रमाणपत्र सत्यापित करने से पहले भुगतान करना। यदि समस्याएं पाई जाती हैं तो जमा राशि की वापसी फॉर्म F में दिए गए शब्दों पर निर्भर करती है।
गलत खाते में भुगतान करना। नई-बनी संपत्ति के लिए पैसा प्रोजेक्ट के एस्क्रो खाते के बजाय डेवलपर के कंपनी खाते में जमा कर दिया जाता है। ऐसे भुगतान एस्क्रो कानून के तहत संरक्षित नहीं होते हैं।
शुल्कों को छोड़कर बजट बनाना। खरीदार 20 प्रतिशत की प्रारंभिक जमा राशि की गणना करता है और उसे पता चलता है कि बैंक अब बंधक के तहत उन शुल्कों को कवर नहीं करता है, इसलिए 26–27 प्रतिशत की आवश्यकता है।
विज्ञापित के अनुसार उपज। 7–8 प्रतिशत की सकल उपज, सेवा शुल्क, रिक्त रहने की अवधि और प्रबंधन शुल्क के बाद 4–5 प्रतिशत हो जाती है। आपको शुद्ध उपज की गणना करने की आवश्यकता है।
वैधानिकीकरण के बिना पावर ऑफ अटॉर्नी। पंजीकरण कार्यालय वैधानिकीकरण और अनुवाद के बिना दूसरे देश से आए पावर ऑफ अटॉर्नी को स्वीकार नहीं करेगा, और लेनदेन स्थगित कर दिया जाता है।
वकील के बिना अनुबंध। डेवलपर का बिक्री अनुबंध (SPA) डेवलपर के हितों में तैयार किया जाता है। हैंडओवर में देरी, फर्श क्षेत्र में बदलाव और समाप्ति से संबंधित शर्तों की हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील से समीक्षा करवानी चाहिए।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या दुबई में वहां यात्रा किए बिना फ्लैट खरीदना संभव है?

हाँ। लेन-देन एक अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा किया जाता है जो एक पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत कार्य करता है जिसे यूएई कांसुलेट में प्रमाणित या वैध और अनुवादित किया गया हो। यह सबसे अच्छा है कि आप फ्लैट का निरीक्षण स्वयं करें या किसी स्वतंत्र विशेषज्ञ के माध्यम से करवाएं और नई-निर्मित संपत्ति का हैंडओवर करें।

क्या मुझे खरीद और स्वामित्व पर कर का भुगतान करना होगा?

दुबई में कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है, और न ही व्यक्तियों के लिए किराये की आय पर कोई कर है। खरीद पर एकमुश्त 4 प्रतिशत डीएलडी शुल्क, एस्टेट एजेंट की सेवाओं पर 5 प्रतिशत वैट, और भवन रखरखाव शुल्क हैं।

आप एक फ्लैट कितनी जल्दी पुनर्विक्रय कर सकते हैं?

पंजीकरण के बाद एक तैयार फ्लैट को किसी भी समय दोबारा बेचा जा सकता है। निर्माणाधीन फ्लैट को डेवलपर द्वारा निर्धारित खरीद मूल्य का प्रतिशत – आमतौर पर 30-40 प्रतिशत – का भुगतान करने और डेवलपर के क्लियरेंस सर्टिफिकेट के लिए भुगतान करने के बाद दोबारा बेचा जा सकता है।

यदि डेवलपर हैंडओवर में देरी करता है तो क्या होता है?

अनुबंध में आमतौर पर बिना किसी दंड के 12 महीने तक की देरी की अनुमति होती है। यदि अधिक देरी होती है, तो खरीदार एसपीए (SPA) की शर्तों के अनुसार मुआवजे का दावा करने का हकदार होता है, और यदि परियोजना बंद हो जाती है, तो पैसा डीएलडी (DLD) के माध्यम से एस्क्रो खाते से वापस कर दिया जाता है।

क्या मैं क्रिप्टोकरेंसी में एक फ्लैट के लिए भुगतान कर सकता हूँ?

सीधे रजिस्ट्री को नहीं। कई डेवलपर्स लाइसेंस प्राप्त मध्यस्थों के माध्यम से भुगतान स्वीकार करते हैं, जिसमें राशि का दिरहम में रूपांतरण होता है, लेकिन DLD शुल्क और पंजीकरण हमेशा दिरहम में ही होते हैं। एस्क्रो व्यवस्था के बाहर निजी व्यक्तियों के बीच लेनदेन संरक्षित नहीं होते हैं।

याद रखने योग्य मुख्य बिंदु

एक पासपोर्ट पर्याप्त है। विदेशी नागरिक निवास के बिना फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीद सकते हैं।
खरीद मूल्य के ऊपर 6–9%। इसमें 4% DLD शुल्क, पंजीकरण कार्यालय शुल्क, एजेंट का कमीशन और, बंधक के मामले में, बैंक शुल्क शामिल हैं, जो 2025 से ऋण में शामिल नहीं होंगे।
जमा करने से पहले उचित परिश्रम। ब्रोकर, मालिक, बंधक और एस्क्रो खाते की जाँच कुछ दिनों के भीतर DLD के सार्वजनिक रजिस्टरों के विरुद्ध की जाती है।
एक दिन में तैयार; नए निर्माण में वर्षों लगते हैं। एक मामले में फॉर्म F और लैंड रजिस्ट्री; दूसरे में SPA, Oqood और एस्क्रो।
एक फ्लैट के लिए वीज़ा अधिक सुलभ हो गया है। दो साल का वीज़ा – अप्रैल 2026 से तैयार फ्लैटों के एकल मालिकों के लिए बिना किसी न्यूनतम मूल्य आवश्यकता के; एक 'गोल्डन' वीज़ा – फरवरी 2026 से, डीएलडी मूल्यांकन के अनुसार 2 मिलियन से, जिसमें बंधक के तहत रखे गए फ्लैट भी शामिल हैं।

यदि जमा राशि अभी तक का भुगतान नहीं किया गया है

हम प्रॉपर्टी के चयन से लेकर पंजीकरण के दिन तक दुबई में एक फ्लैट की खरीद में सहायता करते हैं: हम डीएलडी रिकॉर्ड के खिलाफ टाइटल डीड, एस्टेट एजेंट और एस्क्रो खाते का सत्यापन करते हैं, फॉर्म F तैयार करते हैं, पार्टियों के बैंकों के साथ समय-सीमा का समन्वय करते हैं और पंजीकरण कार्यालय में उपस्थित होते हैं। हम सभी फ्रीहोल्ड जोनों में मौजूदा संपत्तियों और नई-निर्मित इमारतों के साथ काम करते हैं, JVC और दुबई साउथ में स्टूडियो से लेकर डाउनटाउन, दुबई मरीना और पाम जुमेराह में फ्लैटों तक।

यूएई में हमारी लिस्टिंग देखें और एक पूछताछ जमा करें: हम आपकी ज़रूरतों के अनुरूप फ्लैट खोजेंगे – चाहे वह रहने, आय उत्पन्न करने या वीज़ा प्राप्त करने के लिए हो – सभी शुल्कों सहित कुल खरीद लागत की गणना करेंगे, और एक दिन-प्रतिदिन की लेनदेन योजना तैयार करेंगे।

अद्यतन: अक्टूबर 21, 2026