AL GHURAIR DEVELOPMENT „Tessera“

2-Zimmer-Wohnung mit 116 m² in Tessera, Dubai South – grüne Umgebung, 17 Minuten bis zur Dubai Marina.

Dubai South ist einer der am schnellsten wachsenden Wohnstandorte der Vereinigten Arabischen Emirate – entstanden nach einem Masterplan, dessen Mittelpunkt der Al Maktoum International Airport bildet, mit weitläufigen Grünflächen, einer sich weiterentwickelnden Lifestyle-Infrastruktur und starkem langfristigem Kapitalpotenzial. „Tessera“ von Al Ghurair Development ist eine sechsstöckige, flachbaute Wohnanlage in einer ruhigen Ecke des Stadtteils, direkt neben einem zentralen Park. Diese 116 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung kann im Vorverkauf erworben werden, mit einem zinsfreien Zahlungsplan, der auf die Bauphasen abgestimmt ist – ein praktischer Einstieg sowohl für Investoren als auch für Endnutzer.

Highlights der Wohnung – 116 m² mit funktionalem Grundriss:
— zwei Schlafzimmer mit klar abgegrenzten Wohnbereichen;
— ein separates Zimmer für Hausangestellte;
— ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon;
— raumhohe Verglasung im gesamten Wohnbereich für maximale Tageslichtnutzung;
— Küche mit Einbaugeräten.

Annehmlichkeiten der Tessera-Anlage:
— Yoga- und Fitnessstudio;
— Outdoor-Fitnessbereich;
— Aufenthaltsbereiche für Bewohner;
— Open-Air-Kino;
— Ess- und Entspannungsbereiche im Freien;
— landschaftlich gestaltete Spazierwege;
— Kinderspielplätze.

Architektur und Konzept
Tessera hat seinen Namen von den einzelnen Fliesen, aus denen ein Mosaik entsteht – eine Anspielung auf die Idee, dass gut gestaltete Räume aus durchdachten Einzelteilen entstehen. Die Architektur spiegelt dies wider: klare, geometrische Fassaden, große, lichtdurchflutete Öffnungen und integrierte Balkone verleihen dem Gebäude eine ruhige, übersichtliche Ausstrahlung. Die niedrige Bauhöhe und die von Grünflächen gesäumte Umgebung heben es von der dichten Bebauung im Zentrum Dubais ab.

Über den Bauträger
Al Ghurair Development ist Teil der Al Ghurair Group, eines der etabliertesten Unternehmenskonglomerate der Vereinigten Arabischen Emirate mit über fünf Jahrzehnten regionaler Präsenz. Die Wohnprojekte des Unternehmens sind für ihr durchdachtes Design und ihre bauliche Zuverlässigkeit bekannt.

Zahlungsplan
Zinsfreier 35/65-Plan, gebunden an die Bauphasen:
— 10 % – bei Buchung;
— 25 % – während der Bauphase;
— 65 % – bei Übergabe.
Die Übergabe ist für das 2. Quartal 2028 geplant.

Lage – Dubai South
— 17 Minuten bis zur Dubai Marina und nach JBR;
— 18 Minuten bis zur Palm Jumeirah;
— 19 Minuten bis zur Mall of the Emirates;
— 30 Minuten bis zum Burj Khalifa und nach Downtown Dubai;
— 40 Minuten zum Dubai International Airport;
— in Laufnähe zum zentralen Park des Stadtteils und zu den Grünkorridoren.

Häufig gestellte Fragen

Ist Dubai South gut an den Rest der Stadt angebunden?
— Ja. Die Dubai Marina ist 17 Minuten entfernt, die Mall of the Emirates 19 Minuten und Downtown Dubai etwa 30 Minuten – gut machbar für den täglichen Weg zur Arbeit oder gelegentliche Ausflüge ins Stadtzentrum.

Was macht das 35/65-Modell für Käufer attraktiv?
— Sie sichern sich die Wohnung bereits mit einer Anzahlung von nur 10 %. Die restlichen 25 % werden über die Bauphase verteilt, und der Großteil – 65 % – ist erst bei der Übergabe im 2. Quartal 2028 fällig. Dadurch bleibt das Kapitalrisiko während der Bauphase gering.

Verfügt die Wohnung über ein Zimmer für Hausangestellte?
— Ja. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen in Tessera verfügen über ein separates Zimmer für Hausangestellte, was in den meisten Flachbauprojekten dieser Größenordnung nicht zum Standard gehört und für Familien einen bedeutenden Mehrwert darstellt.

Wer mietet typischerweise in Dubai South?
— Der Bezirk verzeichnet eine konstante Mieternachfrage von Fachkräften aus den Bereichen Logistik, Luftfahrt und Handel – insbesondere von denen, die in der Nähe des Al-Maktoum-Flughafens und des Expo-Geländes arbeiten. Eine 116 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Dienstmädchenzimmer spricht Familien in diesem Segment direkt an.

Ist dies ein guter Einstiegspreis für die Gegend?
— Dubai South befindet sich nach wie vor in einer aktiven Wachstumsphase, in der kontinuierlich in die Infrastruktur investiert wird. Der Kauf in der Bauphase eines Flachbauprojekts mit einem überschaubaren Zahlungsplan wird allgemein als solide mittelfristige Investition angesehen.

Kontaktieren Sie mich für aktuelle Preise, Grundrisse und einen Investitionsüberblick zu dieser 2-Zimmer-Wohnung in Tessera, Dubai South.