AED 7,465,000

Просторный дуплекс-виллмент в The S at Sobha Hartland 2 — редкий формат в закрытом зелёном квартале Дубая. Четыре спальни, 278 квадратных метров живого пространства, собственный лифт и прямой вид на гольф-поле. Лот выставлен ниже цены покупки владельца — продавец покрывает только первоначальную стоимость плюс DLD, без наценки. Таких условий на вторичном рынке Sobha Hartland 2 практически не возникает.

Сдача запланирована на IV квартал 2026 года: покупатель входит на стадии до завершения строительства по цене, которая уже не отражает текущий рыночный уровень. Окно короткое.

Особенности лота:

— Тип: дуплекс-виллмент с лифтом
— Спальни: 4
— Площадь: 2 989 фт² / 278 м²
— Вид: поле для гольфа
— Статус: off-plan, сдача Q4 2026
— Цена: ниже цены покупки плюс DLD

Архитектура и концепция:

The S at Sobha Hartland 2 — высотный проект с акцентом на приватность и панорамные виды. Формат виллмента объединяет двухуровневую планировку частного дома с сервисами полноценного жилого комплекса. Собственный лифт внутри юнита — редкость даже для этого ценового сегмента.

О застройщике:

Sobha Realty — один из крупнейших вертикально интегрированных девелоперов ОАЭ. Контролирует весь цикл строительства: от проектирования до отделки, что обеспечивает стабильное качество сдачи объектов.

Расположение и преимущества:

— Район: Sobha Hartland 2, MBR City
— До центра Дубая: около 15 минут
— До Dubai Mall и Burj Khalifa: около 10–12 минут
— До аэропорта DXB: около 20 минут
— Рядом: школы, набережная, зелёные парки
— Высокая ликвидность: закрытый мастер-план, ограниченное предложение

Инвестиционная привлекательность:

— Арендный спрос: стабильно высокий на большие форматы в MBR City
— Ликвидность: виллменты с видом на гольф — дефицитный продукт
— Потенциал роста: цены в Sobha Hartland 2 показывают устойчивый апсайд
— Точка входа: ниже текущего рынка, апсайд заложен уже на старте

Часто задаваемые вопросы:

Почему цена ниже рыночной?
Владелец реализует лот по цене покупки плюс государственный сбор DLD — без коммерческой наценки. Это вынужденная продажа, а не коррекция рынка.

Когда ожидается сдача объекта?
Плановый handover — IV квартал 2026 года согласно графику Sobha Realty.

Подходит ли лот для сдачи в аренду?
Да: четырёхспальные дуплексы с видом на гольф и собственным лифтом относятся к премиальному арендному сегменту с устойчивым спросом среди экспатов и семей.

Оставьте заявку через форму на этой странице, чтобы получить детали и зафиксировать условия.